金御名门问答

问
金御名门“五证”有哪些？

答

金御名门“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金御名门工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金御名门之前一定要先看五证是否齐全。
问
金御名门坐车方便吗？

答

金御名门不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金御名门周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金御名门的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。
问
金御名门得房率是指什么？

答

金御名门的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金御名门多层的公摊为5%-10%，金御名门小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金御名门高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金御名门房子的情况来算一下。
问
从哪些方面评估金御名门的优劣？

答

要判断金御名门的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金御名门区域自然环境评估；2、金御名门周边生活环境评估；3、金御名门建筑质量评估；4、金御名门室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金御名门室内配套设施、设备评估；6、金御名门物业管理服务质量评估。
问
金御名门现在卖多少钱？交通怎么样？

答

金御名门现在均价约为21999元/平米，开发商是佛山市南海区金储贸易有限公司，位于佛山市南海区平洲。金御名门位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。
问
怎么判断金御名门开发商的实力？

答

判断金御名门开发商的实力，1要了解金御名门开发商和项目土地情况；2、要看金御名门开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金御名门开发商以往的业绩；4、金御名门开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金御名门开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金御名门开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
金御名门是按揭买的，能用来抵押吗？

答

金御名门是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金御名门的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金御名门的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
问
金御名门社区环境怎么样？适合一家五口住吗？

答

金御名门位于佛山市南海区平洲，绿化率为20.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金御名门户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
问
金御名门的房子出租注意事项有哪些？

答

金御名门的房子出租需要注意：第一，对金御名门租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金御名门房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金御名门租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金御名门房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
问
金御名门新房交易税费怎么算？

答

金御名门新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金御名门契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金御名门维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金御名门物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。