明得楼

明得楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明得楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明得楼之前一定要先看五证是否齐全。

明得楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明得楼多层的公摊为5%-10%，明得楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明得楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明得楼房子的情况来算一下。

要判断明得楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明得楼区域自然环境评估；2、明得楼周边生活环境评估；3、明得楼建筑质量评估；4、明得楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明得楼室内配套设施、设备评估；6、明得楼物业管理服务质量评估。