婚姻法关于房产的有关问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 14:48:56

新婚姻法关于房产，在这个社会上，一个人都要和一个人组成一个幸福美满的家庭，然而这些都会受到一些阻碍，较后导致婚姻破碎，到较后两个人各奔东西，老死不相往来，现在让我们看一下近日的婚姻法关于房产的一些问题吧。

婚姻法关于房产

较高人民法院出台了《关于适用<;中华人民共和国婚姻法>;若干问题的解释(三)》征求意见稿(下简称《意见稿》)，其中关于离婚时婚前购房、父母出资购房的房产分割问题等新规定涉及各方利益的权衡，也将对司法实践带来巨大影响，值得社会各方对此予以注意。

新婚姻法解释意见稿第十一条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，一个人财产支付*款并在银行贷款，婚后不动产登记于*款支付方名下的，离婚时可将改不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利的个人债务。

婚姻法关于房产

一、谁*，离婚后房子归谁

婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。

现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢?

有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”

举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，*50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得(200-50)/2=75万元。

二、一方父母给买的房子，另一方无权分割

意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。

三、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来

意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。

变化：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不可以了。

在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。

有律师建议修改为：“在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐匿、贬损或其他严重损害婚姻共同财产利益之行为的除外。”

情形分述

婚前房产归属

买房从签合同到付*、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还贷款要经历很长一段时间。一个人很有可能在这个期间，经历结婚或是离婚。其中，很多人对婚前、婚后的房产归属概念混淆，不知道此时房产到底属于个人财产，还是夫妻共有财产?

婚前房产公证是否要双方签字?

公证书上是否有未来老公(老婆)的签字，这个不重要。只要有一方的签字，公证书就有效。

房产证、交款单也有公证效果?

另外，没有公证的婚前财产，只要拥有购房凭证，一样可以起到财产公证的作用。*常用拿来做房产公证的是房产证。可以根据房产证上的署名、日期来判定其是否属于婚前财产。但对于一些尚未办理房产证的房屋来说，只要拥有当时交付房款的单据，也一样可以起到财产公证的作用。但像这种交款凭证，一般人都不太懂得去保存。交款凭证上的一些重要信息，如买房日期、付款人等，跟房产证具有同样的法律效力。所以，买房时产生的一些单据，都要谨慎保存。

婚后按揭的那部分产权归谁?

房子是贷款买的，婚后还要继续月供。婚后按揭的这部分产权如何划分?“对于婚后所还的贷款，从法律上来说，是夫妻双方共同承担，共同拥有。一旦离婚，这部分房产是要分割的。”拿一套100万的房产来说，如果*20万，婚前已还贷款为7万。那么这27万，就属于婚前财产的范围。而之后所还的73万，则属于夫妻共同财产。如果离婚时，房贷未还完，那么剩余的债务也要双方承担。

装修增值部分是否可进行分割?

如果房屋是一方的婚前财产，但结婚后，夫妻双方共同出资装修了房屋，并且几年后房价大幅增长。那么双方离婚后，房子增值的部分该如何分割?房屋的价值附属于房屋的所有权，如果所有权为夫妻一方，那么该房屋因为市场行情上涨而增值的部分应属于该房屋所有人，即属于夫妻一方。如果对房屋的装修，是夫妻双方在婚后进行的，那么装修这部分增值的价值是否属于夫妻共同财产，双方可以就该部分财产进行作价分割，但不能要求分割市场行情上涨而增值的部分。

婚后卖婚前房产所得*归谁?

结婚以后，卖出婚前房产所得的*，如果婚前属夫妻一方个人所有的，婚后仍归个人所有。《物权法》的出台，可以很好的解决这一系列的纠纷。“首先，作为婚前个人的房产，如果房屋所有人将它卖掉后，对这笔钱有占有、使用、*的权利，他自己可以决定重新购买新的房产，或者是决定将卖房钱回赠给亲人;其次，为了避免日后的纠纷，房屋所有人在卖掉婚前财产前，可以跟配偶达成协议，约定双方对于新房所有权的占有比例。如，女方(卖掉婚前财产的一方)，对新房有70%的所有权，男方有30%的所有权，在办理新的房产证时，将这份协议出示给房产登记机构，*终由登记部门将其登记在房屋产权证上即可”。

婚后房产归属

房子,变成了困扰现代家庭的一大难事。没有房子,结婚似乎变得不切实际。但即使有了房子,关于房产归属问题也可能让夫妻闹得“鸡飞狗跳”。

婚前购房、父母资助买房、共同还贷等都是目前争议较多的地方。另外,由于目前大多数家庭都是按揭贷款购房,这其中牵扯到签订房屋买卖合同和取得产权证存在较大时间差、按揭贷款*、还贷出资比例等,按揭房屋更容易变成一个说不清的财产。希望以上关于婚姻法关于房产所整理的内容，对大家的生活有所帮助。