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房产证去名字流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-22 11:43:24

与在房产证上加名字一样,肯定也有不少的购房者希望知道从房产证去名字的流程,那房产证去名字的流程是否和加名字的流程一样呢,房产证去名字流程的费用又是如何计算的呢?下面就随着小编一起看看下文吧,相信对大家来说能解惑不好!

房产证去名字流程究竟如何,怎样操作才能省钱,一直是困扰大家的问题。其实房产证去名字流程类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。

房产证去名字流程类似于份额转让。

房产证去名字的流程,据市房地产交易办证核心工作人员介绍,房产证去名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为80万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按40万元的总价收税。

但房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证核心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非头次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、*簿及其他相关证件到该核心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。

在法律层面,房产证去名字,所谓“去名”是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的法律程序,会因转让方式的不同而产生不同的税负。如果选择买卖方式,应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费,包括个人所得税、营业税、契税等;如果采用赠与方式,根据相关规定,直系亲属之间的房产赠与,不征收个人所得税及营业税,仅需缴纳赠与部分的契税,但请注意因受赠取得的房产在再次转让时的税负相对较高。以上就是关于房产证去名字所整理内容,希望对您有所帮助。

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