买房*怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-25 11:37:14

说起买房大家都很关心的就是*问题，其实买房的*要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房*就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房*比例是多少，买房*怎么算?*我们来解下。

买房*怎么算

买房*怎么算

首套新房*算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，*不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的*款至少是100万*30%=30万元。

依据贷款额度算*

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要*，也就是100万元-45万元=55万元，即*55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要*的。

购买二套房*多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款*比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，*至少是100万元*50%=50万元。

购买二手房*靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算*，如果购买二手房时，就需要跟房主协商*，只要不低于购房的*比例规定(≥30%)。

开发商的*优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有*优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，*至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的*压力。

关于买房*怎么算，新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款*款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款*款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款*款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋*可20%，并可享受优惠利率;部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即*就是全款。