买房商业贷款利率

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-28 09:39:03

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。*，吉屋小编为您整理介绍买房商业贷款利率。

买房商业贷款利率

2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第1轮调控，“史上*严厉新政”出台。下半年，首套房*上调、加息等政策陆续出台带动了第2轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化?

优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房*统一调至30%，之前90平方米*20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房*和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了头次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即头次购买90平方米以下较低可*20%，90平方米以上较低*30%。

*50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第2套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第2套房。根据二套房政策，如果是被认定为第2套房的购房者，那么再贷款时一律按照*50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机*型人群给予有利打压。

三套房贷款

在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指*投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的少有程度相联系。以上就是关于买房商业贷款利率所整理的内容，希望对您有帮助。