限购限贷后该如何买房？麻辣教室开讲十问十答

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-25 21:20:31

跟着佛山楼市新政的，限购限贷有了新规定，购房者的诸多疑问也随之而来，如如何算非普通住宅？贷款还清，再买房*多少？买二手房会受到什么作用吗？买房是人生大事，当然不克不及轻忽，针对各种对于限购的奇难杂症，，麻辣教室开堂啦！

问：非普通住宅是知足三个前提之一就长短普通住宅，还是三个前提都知足才算非普通住宅？

答：这里先注释下什么是普通住宅，普通住宅需知足三个前提：

① 住宅小区建筑容积率在1.0；② 单套住宅内建筑面积120平方米或单套住宅建筑面积144平方米；③ 实际出售价钱低于一样级别地盘上住宅平均买卖价钱的1.44倍。（此中，禅城区为依照建筑面积低于13134元/平；南海区为依照建筑面积低于14121.72元/平；顺德区为依照套内面积低于13695元/平。）

而对于 “非普通住宅”的认定，不合银行有着不合的尺度，此中中行、农行、广发、建行是知足三个前提中的一个，即视为非普通住宅；工商银行只看房屋面积这一前提，超越144平米即视为非普通。

问：佛山*，在限购区有一套房，纯用公积金贷款，现在筹算在限购区买第2套，长短普通住宅，*是六成吗？

答：是的，只需知足在限购地区、拥有一套住宅或者有一次房贷纪录（岂论还清与否）、房子属于非普通住宅，*就按6成来算。

问：名下无房，曾贷款已经还清，想购置限购地区的180平方的二手房，*和利率是多少？

答：此住宅一定属于非普通住宅，在限购地区、有房贷纪录（岂论还清与否）、房子属于非普通住宅，*就按6成来算。

问：没有买过房子，头次购置二手房，*我要给多少？

答：要视乎你在限购区购置，还长短限购地区，非限购区头次购置二手房，*较低两成，限购区头次购置二手房，较低三成。当然，二手房还受到房子的年限作用，一般10年的房产一般都要三成*。

问：二手房贷款*二成有作用吗？还是新政仅针对一手房限购限贷？

答：佛山限购是针对一手房，而限贷是针对全数房产，并且银行贷款纪录是全国联的。

问：非本市户籍、第1套在佛山购置，房贷还款中、没买本市社保、能买第2套么？

答：不克不及，策略规定，非户籍生齿在佛山购置第2套，必须累计交纳1年的个人所得税或社保；补缴无效。

房贷类成绩

问：已经交了定金，可是按新的规定我是要多给一成*，能够退款吗？

答：可以的，因为策略原因招致*有变，超越了本身能力之外的话，可以跟开发商商谈退还定金。但从7号后，假如是清晰本身的购房资格，依然拜托定金购房的话，定金是不克不及退还的。只要订金才是可以退还的。

问：购置没有产权的公寓算是一套房子吗？

答：公寓是不受限购作用的，不限购不限贷，且不占用购房名额。当然这里所说的公寓是商业性质的，其实不包括某些开发商所做的住宅性质产品。所以购置了公寓其实不作用你的头次购置住宅，岂论能否具备产权。

问：在限购区购置第1套二手房，可以先从银行贷款一局部*吗？会作用后面的征信吗？？

答：不可以的，*是不克不及接收贷款的，也不克不及从公积金提早提取。打点公积金支取时，应供给打点支取营业所需的购房合同及，一定支取人所发生的购房行为和购房时发生的房款金额，是以打点公积金支取时应起初供给购房。但在没付*款之前，房地产开发商是不会给你开具所有的。

问：在广州有一套房，且有房贷纪录，在佛山限购地区能买吗？

答：能买一套，假如房贷已结清，购置的是普通住宅*3成，房贷没结清的话，首套4成。假如买长短普通住宅*是6成。

接待大家继续留言发问，麻辣教室有问必答，下期再会！