佛山买房短期看政策长期看人口佛山房价会降吗

来源：吉屋网发布时间：2017-12-05 15:29:44

房地产周期可以分为长中短周期，短期看政策长期看人口。短期来看，佛山2018年的楼市调控*不会放松，房价不会大涨，长远来讲，佛山人口增长快，房价看涨。

佛山买房短期看政策长期看人口

什么决定房地产周期？影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构等长期变量，也包括土地政策等中期变量，还包括各种政策，如利率、抵押贷*比、税收等短期变量。因此，房地产周期可以分为长中短周期，短期看政策长期看人口。

短期看政策

近一年多来，*政府和地方政府接二连三地出台楼市调控文件。北京自今年3月份以来直接针对楼市颁发的政策就有12道，其他城市包括佛山也发布了不少限购政策。

佛山限购政策出台，从短期看对佛山楼市影响较大，限购以来，今年佛山房价涨速放缓，而且销售量也有所下降，一直以来被认为是楼市旺季的九、十月，今年表现十分惨淡，网签均价坚挺地稳定在1000元/m²附近，折线图平得几近直线。

佛山买房短期看政策长期看人口

而且相比去年，今年金九银十住宅销售量也*。金九银十佛山新建住宅共销售15799套，同比*近六成。这些数据与今年两次升级的限购政策关系很大，据了解，受到限购的影响，一些广州客“心头爱”的项目由于受到了限购的影响，目前到访客户中广州客仅占8%，与以往占比近半数有了很大的差别。

从短期内看，政策对房价的影响较大。

长期看人口

房地产周期在长期是人口周期的一部分，看人口，其实就是看居住需求。要预测未来房价，就是预测未来中国人往哪流动，人流入的地方房价长期看涨，人流出的地方肯定是看跌的。

佛山房价会降吗

短期来看，由于炒房投机行为太严重，政府调控房价决心很大，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话将是近期整个房地产市场的基调。在这个主基调下，对于*投机性购房需求的打击将会更加严厉，因此2018年的楼市调控*不会放松。

不过政府楼市调控是为了打击投机性购房，抑制房价过快上涨，让房价在可控范围内，而不是为了是房价下降，房价不大涨不*是较好的状态，因此佛山房价较大可能是平稳发展，局部地区可能因为供求关系改变有所回落，而一些地区会因为价值提升而涨价，不过都不影响大体的趋势。

而从长远来讲，佛山房价看涨。

佛山买房短期看政策长期看人口

广东户籍人口增加凶猛，这里仍然是湘鄂桂川渝考虑的主要工作目的地，2011年到2016年集中在广州、深圳、佛山、东莞*，核心城市的人口增长无法阻挡。

2017年佛山又出台政策，进一步放松外地人口*的条件，预计未来几年佛山户籍人口进一步快速增长，加上无人机镜头研发生产、机器人研发生产等企业落地，有效支撑刚需住宅销售。

广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山6个城市的房价将继续上涨。不信，你可以问一下人口流出*多的揭阳、梅州、湛江、河源、茂名人，他们去了哪里工作，去了哪里买房？！

佛山今年1-9月GDP合计6870.74亿元，完成固定资产*2994.55亿元，地方一般公共预算收入472.63亿元。9月底金融机构本外币各项存款13676.74亿元。

去年佛山卖的地全建房才800万平方米，扣除商业才6万套房。而去年卖的房子1900万平方米。今年禅城、桂城、佛山新城卖地太少了，明年住宅供应更少，跌不了。

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