佛山公寓政策解读佛山买房贷款条件怎样

来源：吉屋网发布时间：2017-12-22 14:02:36

今年广东省新出的“公寓租赁新政”，可谓“拳拳到肉”，下面是佛山公寓政策解读。买房贷款可分为住房公积金贷款和商业贷款，那么申请佛山住房公积金异地贷款需要什么条件?申请商业贷款又有什么条件呢。下面小编为你介绍一下在佛山买房的贷款条件。

佛山公寓政策解读

广东省人民政府今年发布的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》粤府办(2017)7号，给广东的公寓行业送来了一份厚厚的大礼。

此份红头文件，明确鼓励住房租赁消费，并出台一些列优惠措施，比如商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地、比如N+1房有望合法、再比如个人房东个人所得税可减半征收。

有媒体评价，广东省新出的这份“公寓租赁新政”，可谓“拳拳到肉”。下面是佛山公寓政策解读：

1、头次明确“商业转居住”用途，在建房也可以

该《意见》头次明确：允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

鼓励盘活城区 “三旧”和城市更新用地等存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

解读：商业用房比如公寓、厂房、写字楼都可以改为租赁住房，这在国内的租赁新政中明确提出的还是头次。并且水、电、气价格按居民标准执行(降低不少哦)，此外，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的，这对开发商来说将是一个极大的利好。而对于公寓运营商来说，获取物业的渠道也变多了。

2、明确符合要求前提下，允许对现有住房进行改造

该《意见》明确：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

解读：公寓行业，为了提升租金*，不少运营商在实际操作层面会对住宅结构进行改造，惯常的做法就是做“隔断间”，业内通常叫做“N+1”。但此次广东省出台的《意见》中，提出在符合要求的前提下，允许允许将现有住房进行改造后出租，对于公寓运营商来说，“灵活性”大大增强。

3、明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

《意见》明确：支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

解读：事实上，开发商进入租赁行业已经不是什么新鲜事儿。在国内，万科、金地、龙湖等大品牌开发商纷纷布局公寓行业。2016年，空间研习社在获邀参加万科泊寓上海开业仪式上获悉，万科今年在集团层面将长租公寓做为重要的战略布局。此外，万科的国际化发展道路上，亦在加大对存量资产的布局。

佛山公寓政策解读

4、头次鼓励个人出租住房，且税率有所降低

该《意见》明确：落实鼓励个人出租住房的政策，促进个人依法出租自有住房。

落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

解读：简而言之，对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入个税抵扣之中。

有人提醒说，租税的减免对公寓运营商来说，意味着成本降低了，那么利润是不是就高了?空间研习社认为，成本的下降其实是针对所有的运营商以及个人房东，而公寓本身是运营行业，依赖于服务+资本，如果服务溢价没有达成，还是获取不了竞争红利，所以说*终还是要提高自身的能力。

5、鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持

该《意见》还明确：鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持，并支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品;稳步推进房地产**信托基金 (REITs)试点工作。

解读：公寓市场发展离不开金融支持这是行业共识，但由于公寓运营商基本上属于轻资产运营，无物业做为*押，获得银行等金融机构的支持目前还存在一定的难度，而市场上普通金融公司提供的资本成本又较高，这从另一个方面推高了公寓运营商的成本。

广东省此次出台的《意见》明确鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持，相信随着政策的落实，公寓运营商多渠道融资、融资成本降低将可期。

6、头次明确落实主体责任

该《意见》还明确：落实主体责任。各地级以上市政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立住房城乡建设、公安、工商等多部门联合监管体制，明确职责分工，加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推进部门间信息共享。各地要督促指导街道、乡镇组织推行住房租赁网格化管理，切实做好住房租赁基本信息登记工作。

解读：以前国家或地方层面也出台过相关的租赁行业新政，但基本上处于政策引导层面，可以说，这份《意见》是在租赁新政中，名列前茅个细化国家支持政策，明确落实主体责任的一个。

佛山买房贷款条件怎样

买房贷款可分为住房公积金贷款和商业贷款，那么申请佛山住房公积金异地贷款需要什么条件?申请商业贷款又有什么条件呢。下面小编为你介绍一下在佛山买房的贷款条件。

住房公积金贷款

贷款条件：

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理*认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

申请材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理*提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，*留存，该证明格式由我市住房公积金管理*提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及*近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

佛山买房贷款条件怎样

办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理*办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理*经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理*营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

贷款额度、贷款利率和期限

住房公积金贷款额度较高可达60万。

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

商业贷款

如果买的是一手房，需要以刚买的房产在银行抵押，自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

如果买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

佛山买房贷款条件怎样

办理流程

第一，借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第2是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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保利东湾

地理位置：广东省佛山市顺德区佛山新城裕和路和文华南路交汇处（新闻*北门斜对面）

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