什么是旅游地产？旅游地产*价值大吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-06 16:25:24

随着我国经济的快速发展，人们对于旅游的热情居高不下，未来调节生活方式和心情，很多人一年当中通常会选择几个时期来旅游，与此同时，旅游地产也发展也越来越迅速。旅游地产是什么意思，又有着怎样的发展前景？下面小编为你讲解一番。

什么是旅游地产？

旅游地产也可称为旅游房地产，它是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统的房地产相比，旅游地产体现出旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。

旅游地产是以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。

什么是旅游地产？

所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议*、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。

本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第2居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……

什么是旅游地产？

由以上对于旅游地产的定义可以看出，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸；或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。而有人认为：旅游地产，顾名思义旅游+地产，是彼此的延伸，并没有严格固定的谁占主导，主导地位的不同只是决定了旅游地产开发模式的不同而已，并不能改变其是旅游地产的本质属性。依据旅游地产中旅游和地产因素所占的分量不同，会出现以下几种情况：情况一：地产功能只是旅游功能的一部分。情况二：旅游功能只是地产功能的一部分。情况三：彼此不存在包含与被包含的关系，只是两者的交集构成旅游地产。

旅游地产*价值大吗？

旅游地产有着不错的发展前景，一方面，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;另一方面，国家不断出台政策鼓励民间资本*旅游业，合理开发旅游资源，在政策力挺旅游*背景下，旅游地产发展潜力巨大。

经济快速发展，我国迈向“旅游社会”

发达国家的发展经验表明，旅游业发展成熟度与人均GDP水平密切相关。当一个国家的人均GDP达到3000-5000美元时，旅游需求将呈现爆发性增长态势，成熟的度假经济时代也将开启；当人均GDP达到和超过8000美元时，整个国家将会进入旅游社会。

国家统计数据表明，2017年我国人均GDP已经达到59500元人民币，超过8000美元。以此为标准，我国已经迈向“旅游社会”，旅游已由*消费演变为百姓常态化的生活选项。在庞大人口基数的支撑下，旅游需求旺盛，旅游地产市场发展空间越来越广阔。

交通条件改善，催熟旅游地产市场

旅游牵扯到空间地点的切换，交通便利度在其中发挥着至关重要的作用。因此，交通格局决定着旅游格局。

旅游地产*价值大吗？

近年来，我国交通条件得到了难得一次的改善，尤其是高铁发展极为迅速。到2020年，我国高铁运营里程将达到3万公里，覆盖80%以上的大城市。与此同时，各城市轨道交通建设也在大力推进。?至2020年，我国国拥有地铁系统的城市将增至40个左右。以高铁、地铁为主要依托的交通，不仅拉近了城市之间的距离，同时也使得城市内出行变得便捷，大大激发了人们节假日出行的热情，并促使游客更倾向选择“休闲度假游”和“深度游” ，催熟旅游度假市场，为各地发展旅游地产带来机遇。

多重政策支持，利好旅游地产发展

近期以来，利好旅游业发展的政策主要有产业规划、全域旅游和带薪休假等。2016年12月国务院发布的《“十三五”旅游业发展规划》为我国旅游业发展指明了方向，如“到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游*总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元”等。

作为劳动者的重要权利，近年来国家接连出台了多个落实带薪休假的政策和措施，《“十三五”旅游业发展规划》提出，将落实职工带薪休假制度纳入各地政府议事日程，制定带薪休假制度实施细则或实施计划，加强监督检查。

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