在佛山外地人买房条件异地购房算二套房吗

来源：吉屋网发布时间：2018-03-12 10:34:05

根据新政，非佛山市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。而在非限购区域，外地人在佛山买房不限制。异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。下面我们具体看看是什么情况。

在佛山外地人买房条件

之前，因为不限购，佛山二手房价格曾快速上扬，引发佛山市民强烈不满，多次在政务平台表示希望尽快出台二手限购政策。

佛山市住房和城乡建设管理局对此政策出台进行解读称，自2016年10月以来，佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。近期，东部限购区域二手房市场升温较快，佛山市及时研判房地产发展形势，有针对性地迅速调整了房地产调控政策，把二手商品住房纳入限购，体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。

根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上*出现一二手房成交量倒挂现象。

二手房市场的火爆程度可见一斑，像千灯湖板块这样的区域，甚至出现了单价3.8万/平米成交的案例。

在佛山外地人买房条件

因此，2017年5月31日深夜，佛山市人民政府办公室主动公开《关于进一步加强房地产市场调控》的通知，把禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域划分为限购区域，外地人购买佛山限购区域的少有通道被彻底堵死，还能购买的仅剩三水、高明、南海西部如狮山、丹灶、西樵、九江以及顺德伦教、龙江等非限购区域，可选范围将进一步缩小。

根据新政，非佛山市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。而在非限购区域，外地人在佛山买房不限制。

异地购房算二套房吗

异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。

一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

异地购房算二套房吗

另外，银行方面强调，非本地*的购房人申请贷款，除提供身份证、*簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，*重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。

但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

异地购房算二套房吗