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五一黄金周刚刚过去,但是佛山各大楼盘推盘的热情并没有减退,据了解,今月佛山有近万套新货待入市,累计共有26个楼盘推出新货,南海和顺德推货活跃,顺德的推货量更是占总量的三分之一。
预计总推货量9576套
五月份,佛山各区将进入新盘新货的入市小高峰,市场供应将继续放量,多板块住宅供应充足。据佛山经纬市场部统计,仅仅是5月较后三周,全市五区预计还有47个新项目准备入市,预计总推货量为9576套。
5月待推项目预测
实际上,早在5月到来之前,五区多个新盘新货开始蓄势推货。多个楼盘取得预售证,全市新增预售货量高达92万平方米。雍翠新城、御江南、三水*城等多盘更是在五一前就提前亮相抢占市场,进行加推新品或对外开盘,为5月新货市场活跃度做准备。
与往年采用集中开卖的形式不一样的是,今年五一推新项目多采用自然推售的方式,“五一”前后全市住宅开盘场次20次,与去年一样,但总推售量2542套,同比减少36%。
除部分旧盘加推外,全新盘也会加入新货市场的“战场”中。其中,包括顺德两个高端产品线项目———金汇路劲云著和万科金域滨江·翡翠湾,共有3个全新盘*入市。桂城万科尚都荟、九江招商悦府、丹灶龙光玖龙湖、龙江美的西江府等品牌开发商齐齐开放项目营销*,更有多盘开放样板房,营销动作集中,预示着这批项目将在不日内推出新品,为开卖蓄客造势。
南海、顺德为推货主力区域
据佛山经纬统计数据显示,主力推新区域主要集中在成交大区顺德和南海区域,累计共有26个楼盘推新。
与以往相比,5月全市各区推货量的区域分布更加平衡。作为一贯的推货大户,南海区依然保持推货量的*地位,但打破了往年占据“半壁江山”的情况。而往年供货量只是“零头”的高明区,在接下来3个星期共有8个项目、1356套新货推出,推货数量略高于禅城区的1243套。
南海区就有17个项目加推或开盘,推货呈现东、中、西部“三分天下”之势。东部有力迅榕墅里此类低密度住宅项目,中海万锦世家则为中海在中部的首作,包括洋房和别墅,产品类型丰富。顺德区推货项目数量虽不及南海,共有9个新项目,但推货力度更加集中,以2760套新增预售套数*其他四区,合计推货量约为五个区推货总量29%。
三水区也是这次推货的主战场,共有6个项目,合计推货1644套。此轮的推货区域集中在乐平、三水新城和河口片区,乐平片区新货项目*多,共有乐平碧桂园、广乐颐景园和龙光玖誉府三盘即将加推。
据不完全统计,过去一年,高明卖地达到近80万平方米,比2016年该区域土地成交规模增加两倍多,龙光地产、招商蛇口等开发商则完成“首进”。从卖地增幅和卖地总量来看,预计高明区未来一两年或将有更多新盘新货入市“补库存”。