禅城南区挂牌一块2.52万㎡靓地，起拍楼面价9449元/㎡！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-10 09:32:40

5月8日，禅城城南片区挂牌一宗*地块，占地面积约2.52万㎡，起拍总价7.62亿元，起拍楼面价高达9449元/㎡。距离上一次禅城城南拍地已有很长一段时间，这次的挂牌必然引起多方关注。

据了解，该地块限价不超10.08亿元，即较高楼面价不超12500元/㎡。这是今年挂出的首宗佛山市直规划地块，拟于6月6日10时进行现场竞拍。该地块位于绿景路北侧、澜石大涌西侧，距离季华园地铁站1公里。

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地块基本情况

地处季华园商圈周边*氛围成熟

该地块地处禅城季华路商圈，地块东面与澜石大涌一路之隔，地块南边便是佛山车城公交车站，交通四通八达。周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道，交通便捷。季华路作为禅城区核心规划的*商务带，沿线有季华园、星星华园国际、华景苑、绿茵花园等多个成熟住宅区，还有东建世纪广场、雄盛*广场、佛山创意产业园、文华公园和岭南明珠体育馆等，*氛围浓厚。

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目前地块已基本平整，部分位置因为水泥地板破损长出1-2米高的杂草。地块周边多为酒店食肆、汽车养护*配套，包括鸽天下、毋米粥、金港银城酒店、富华酒家、阳明餐厅、风尚元素汽车会所、禅城鸿洋汽车维修养护*。

周边在售一手楼盘较少，二手房价约13000-21000元/㎡左右。地块东北侧靠近万科悦都荟，该盘是万科于2016年以总价4.04亿元，楼面价6881.3元/㎡斩获的商业商务混合地块。

限地价+竞自持自持比例22%起跳

本宗地采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，且自持初始比例高达22%，实属佛山首例。

当报价不超过较高限制地价10.08亿元时，按照价高者得的原则确定竞得人及成交地价款。

当报价达到较高限制地价的，转为竞自持租赁住房比例，竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积的2%或2%的整数倍，初始起报比例为22%。若竞买人报出的较高比例未达100%，按照报出自持租赁住房比例*者得的原则确定竞得人;若竞买人报出自持比例达100%，则按照较先报出自持比例达100%者得的原则确定竞得人。

配建社区居委会、托老所和一所9班幼儿园等

根据土地出让文件规定，本项目须配建配电房、社区居委会、社区用房、托老所、幼儿园、开关房和物业管理用房等。

其中，社区居委会建筑面积不少于500㎡，首层面积不少于总面积的50%，办公场所正门口设置在封闭小区外;社区用房建筑面积不少于住宅总建筑面积的1%，且在600-2500㎡之间;托老所建筑面积不少于1000㎡，且设置于首层有对外方便的出入口;设置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2460㎡，且须设置接送缓冲区，交通组织合理。

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