4月全国土地供应有所下降，部分新一线城市或将成为拿地热点

来源：吉屋网发布时间：2018-05-11 09:52:38

据中国指数研究院公布的*数据，4月份，全国300个城市土地供应量环比下降，同比增长超30%。

与此同时，各线城市土地成交溢价率同比均有所下降，宅地溢价率同比下降25个百分点。

“如果土地供应量持续增加，同时成交溢价率有所下降，那么，房价下行的压力势必有所加大。”土地供应无论是供应总量还是供应结构，都会受到市场供求、房价以及政策等多重因素影响。仅从4月份全国300城的土地供应情况来看，虽然供应量环比下滑，但同比增长较为明显。值得关注的是，4月份全国300个城市土地平均溢价率仅为18%，较去年同期下降20个百分点，充分表现出楼市降温仍在持续。

数据显示，今年4月份，从杭州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、北京（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）10个核心城市来看，其宅地供应量小幅走低，仅武汉、深圳两地无宅地供应，而天津以168万平方米供应量居首；10个核心城市整体成交量下滑近两成，土地出让金总额环比缩水近一成。其中，一线城市宅地供应环比持平，成交量下滑近两成。

尽管土地市场呈现明显降温态势，但从土地出让金额来看，在全国土地出让金排名前20的城市中，二线核心城市占据榜单13个席位。

张波认为，当前，以杭州、成都、重庆、武汉为代表的新一线城市已成为房企的抢地热点。一方面由于部分新一线城市的“抢人大战”十分火热，在很大程度上激发了房企对于这些城市未来需求量乐观判断；另一方面，这些城市自身依然处于新房快速发展市场，因此，房企拿地风险相对更小。

然而，虽然4月份10个核心城市土地供应量小幅走低，但从年内整体情况来看，今年前4个月份，杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳9个城市土地供应量超过去年同期，重庆、天津、武汉分别以396万平方米、328万平方米、313万平方米的土地供应量排名前三位。

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