佛山土地出让情况佛山2018年下半年楼市走向预测

来源：吉屋网发布时间：2018-05-15 14:08:47

2018年上半年即将过去，下半年楼市走向很大程度取决于去年第四季度至今拍出的地块。通过梳理过去几个月佛山土地市场的出让情况，来分析展望未来佛山楼市的集中供货区域及热点价值板块。

顺德三水涌现多个新价值片区

在刚刚过去的“五一”市场中，南海九江，顺德伦教、杏坛，三水芦苞，高明杨和等各区新板块都有新盘亮相引发市场关注，而在今年前4个月的拍地中，这些外围新价值地块的热拍依然是大趋势。

禅城奇槎：

奇槎板块今年又吸纳了一家开发商较好进驻，同时万科金域蓝湾旁地块、保利桂城水厂地块也都贴近奇槎，使得奇槎板块格局再扩容。“奇槎应该是禅桂近年来无论是景观还是交通都较优质的一个宜居新板块，而且作为禅城东大门的区域价值非常高。”合富研究院(佛山)一等分析师曹绍林说。

禅城城北：

今年城北保利拿下的原化纤厂地块也是亮点。曹绍林分析，该板块基本都是城市更新项目，虽然周边配套比较陈旧，但胜在是*区域位置，而且项目都主打刚需高性价比，是*置业的好选择。

龙江：

今年首月，中海*进入顺德龙江拿地，而此前龙江市场已经有恒大、保利、碧桂园、美的几个品牌盘坐镇，板块热度逐渐提升。曹绍林认为，龙江一直是内需型市场，新项目一般都聚集在城区，人口密集度大，生活氛围浓厚，且当地中小私营企业主多，因此刚需和改善型购房需求强劲。“‘五一’期间我们在龙江代理的项目3天都可以卖几十套，足见当地实力。当地产业在逐步转型升级，城市化水平提高，我认为后续可挖掘空间依然很大。”曹绍林说。

佛山土地出让情况佛山2018年下半年楼市走向

北滘新城：

北滘新城是今年土地市场的*亮点，从项目分布来看，北滘新城的新项目集中度已经非常高了，今年以来又有美的、中铁建各拿下了两宗地块再入局。“北滘新城的利好很多都是来自潭洲湾经济圈的规划，聚集了很多高新技术智能产业，而且潭洲湾的大规划里还囊括了佛山新城。佛山新城本来的定位就是整个佛山CBD，有地铁、有城市公共配套、未来还有理工大学，两个新城都纳入潭洲湾后，整个格局变大了，也给北滘新城发展注入了更多后劲。”曹绍林认为。

听音湖：

西樵听音湖今年有一宗文旅商业地块拍出。曹绍林分析，此前中海、恒大都是居住型项目，景观很好，但周边配套资源还有待补充，而这一项目的出现为听音湖文旅小镇氛围的营造适时地补充了商业配套资源，将对本地及周边购房者更有吸引力。

三水新城：

三水新城从去年开始亮点频现，碧桂园落子打造双子星项目，华远两度拿地，在售项目更是品牌云集。“相对北江新区，三水新城打造总部经济，定调更高，而且三水整体向北发展趋势明显，能吸引部分广州客或是狮山客。”曹绍林表示。

三水乐平：

曹绍林认为，乐平紧挨狮山，受到狮山辐射，产业基础较好。同时挨着广州花都，白云区的客户前来交通也较为方便，预计现在及未来一段时间内都会以承接广州外溢客户为主，成为下一个同城化高地。　

今年前四月*用地成交同比增三成多

根据合富研究院（佛山）数据统计，今年前4个月全市共出让*用地178.5万㎡，同比增加了36.4%，也是近4年来出让面积*多的头4个月。从成交宗数上看，今年前4个月共成交27宗，虽然数量低于去年同期的29宗，但总面积有所增长，说明今年成交地块中有更多大体量的靓地成交。加上去年第四季度成交113.9万㎡的体量，预计今年下半年至明年上半年将有不少于292.4万㎡用地面积的*项目推出。

从逐月走势来看，今年前4个月成交的增量主要来自3月的供求大回暖。数据显示，今年3月佛山五区共成交地块18宗，吸金259.9亿元，总计成交109.5万㎡，环比增444.5%、同比增198.1%。而其他3个月份，单月只有3~4宗。

从区域分布上看，记者统计发现，从去年四季度至今年4月底，佛山五区总出让地块52宗，顺德有18宗地块出让，占到总量的三成多，其次是南海，出让地块11宗，紧随其后的是高明和三水，都出让了9宗地块，禅城*少，只有6宗地块出让。

这一趋势也表现在了今年前4个月的出让面积上，顺德和南海分别达到了60.3万㎡和59.4万㎡，这意味着这两个区将在未来一段时间内有大批的新项目供应。其次三水也表现突出，成交了25.7万㎡。而高明为17.9万㎡。

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