买公寓划算吗公寓率怎么算

来源：吉屋网发布时间：2018-06-13 10:44:07

房价飞涨的背景下，不少城市都出台了限购政策，一二线城市限购后，现在的核心也开始放在三四线城市上，在这种情况下，开发商纷纷瞄准了不限购的公寓！进行大肆开发和宣传！那么，*公寓究竟值不值得呢？怎么计算公寓的*率？下面我们一起来了解一下。

买公寓*划算吗

“每当提起*两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有*的特权。白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，*门槛较低，让普通人也有了*的权力，并且投入可控，*可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

*稳定

在房地产*疯狂的十年，如果计算*，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，住宅已经多轮限购，以往的热门*对象如今已经不是*的选择。

通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的*选择。

买公寓*划算吗

政策力度好

每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于*介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而*公寓便会成为部分中小型公司的优选。

允许公寓享民用水电气

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。如果是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。

公寓*率怎么算

*率=（年租金总额-支出）/实际投入金额。

如果你购买的房子全款现金购买，净*（Net Yield）和 ROI 结果是一样的，但是如果你是贷款购买，*率（ROI）结果就大不同了。

例如：

年租金：5,000

支出：2,000

净*：3,000

房屋总价：100,000

贷款金额：75,000

购房*：25,000

*率=12%

例子中的支出变高是因为包括了贷款中的利息，因此，净*也减少。但是，ROI 结果要比全现金购房净*高了很多。这是因为你只投入房子总价的25%现金。年净收入虽然有点低，但你投入的现金比全款更很多，*终你的净*率（ROI）还是很可观的。

公寓*率怎么算

*率（ROI）公式都是基于租金*来计算的, 但房产*中房屋本身的增值是不可忽略一重要部分，同时也是大家*为关心的资本*。

大家都希望自己的*的房子价格在未来不断*，但具体*多少，什么时候*是很难确定的。

例如：某机构预测你买的房子区域未来平均每年房价将会增长5%，平均5%增长率也许明年是-3%，后年是3%，之后13%的增长。因此，资本增长率是很难准确计算的。但*房子要遵循*基本的原则考虑，例如周边交通，就业市场，租赁市场情况和*等等。

此外，在计算的时候还要把税费计算在内。

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