佛山限购将近两年佛山公寓成置业优选

来源：吉屋网发布时间：2018-08-10 14:32:21

今年以来，佛山禅桂中心城区不少商综合项目都进入推售公寓阶段，城区公寓供货增多。据代理公司统计，上半年佛山公寓新增货量55.89万㎡，其中禅桂新有35.28万㎡，占到六成多。同时，公寓的库存量也不少，其中禅桂新占到一半多，去库存时间都在11个月左右。

LOFT公寓因高实用率受到不少购房者青睐。

但对于公寓利好的是，由于住宅产品受到政策限制，使得商住多用的公寓成为不少年轻人第一次置业、投资自住皆宜的新选择，成交占比份额呈上升趋势。

佛山限购将近两年佛山公寓成置业优选

上半年佛山公寓成交76.57万㎡

据佛山经纬数据中心统计，上半年佛山公寓供求有所减少，新增供货量为55.89万㎡，同比减少了18%，但基本处于近三年的平均供货水平，成交面积76.57万㎡，同比减少了16%。虽然成交回落，但整体成交价格稳中有升，达到13512元/㎡，同比上升了19%。

同时不可忽视的是，佛山公寓库存依然不少，去年下半年佛山公寓猛增百万平方米，使得整体市场库存达到160万㎡，去库存时间达到12.6个月。尤其是在禅桂及佛山新城区域，据统计，上半年禅桂及佛山新城公寓新增货量35.28万㎡，占到总供应的六成多，库存中也有88.8万㎡的货量位于禅桂和佛山新城。

综合经纬数据中心和中原地产统计，上半年佛山公寓成交面积*多的是位于顺德大良南方智谷片区内的力合阳光城云谷，销售面积为5.53万㎡、1456套，均价为11014元/㎡；其次是位于桂城的万科金域中央和京华广场，成交面积都在4万㎡左右。

从成交均价来看，目前佛山公寓的较高价位于金融高新区，如富力国际金融中心及京华广场，成交均价都在2万元/㎡左右，桂城整体均价1.6万元~1.8万元/㎡左右。禅城较高价区域位于朝安地铁站周边，1.8万元/㎡左右，整体均价由东向西递减至1万元/㎡左右。佛山新城虽然公寓库存多去货慢，但公寓均价也向桂城看齐，达到1.8万元/㎡左右。

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公寓成交占比提升，LOFT产品更受捧

合富研究院（佛山）研究表明，受到住宅政策的限制，佛山商业物业成交虽同比下降，但和住宅相比的成交占比份额却在提升。2017年占比为21%，今年上半年也有18%，都高于2014年~2016年的7%~14%，而这其中公寓又是商业物业中成交占比较大的，上半年成交占比达到了43%。经纬数据中心统计显示，上半年公寓成交较好的是30㎡~50㎡的LOFT复式公寓，消化率达到57%，而同面积的平层产品消化率只有26%。同时市场供应也以LOFT产品为主，上半年新增供应超7000套，而平层只有3000套不到，而公寓库存产品中滞销的也以平层居多。

合富研究院一等分析师曹绍林分析认为，居住和投资兼可的公寓有可能成为年轻人头次置业的新选择，“目前商业公寓售价只是住宅的70%，一套90㎡左右的住宅和一套50㎡左右的LOFT公寓对比，两者的实际使用空间差不多。住宅*可能需要近百万元，而公寓五成*只要45万元左右。而且很多公寓都位于市中心有地铁的地方，对于年轻人生活其实是很方便的。退而求其次，去交通不太便利的镇街买房，还真不如住在市中心的公寓里。”同时曹绍林认为，针对买公寓的一些硬伤，例如水电价格贵、孩子不能入学等问题，未来政策趋势都将有所变化，这就给了公寓很大的价值展现空间。

佛山新市民小郑近日就看中了万科金色里程的41㎡公寓产品，总价还不到50万元，凭他自己这几年的积蓄就可以付个*。“我现在还没女朋友，现在就买婚后住的房子也不太合适，但总觉得有套房子在手更安心，所以就买了公寓，既能自己住也能保值，就算不住拿来出租也可以多份收益。”小郑表示。

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中心城区优质地段公寓供货多

据了解，目前佛山地段好的公寓确有不少。据了解，禅城的公寓主要位于朝安路地铁站周边、城北及张槎三大板块，朝安路交通便利的朝安碧桂园是上半年销售公寓之一，该项目有44㎡~63㎡、5.4米层高的LOFT产品和37㎡~40㎡、3.5米层高的跃式两种。较好卖的是LOFT复式，双钥匙设计，可分开两套出租。附近的兆阳O立方也有这类产品销售，售价同样是1.8万元~2万元/㎡。记者从安居客、58同城等了解到，兆阳O 立方已有双钥匙公寓投放市场出租，50㎡单套租价1400元/月。

城北有公寓销售的均为商住综合项目，包括万科金色里程、敏捷金谷国际和旭辉公元。万科金色里程在售31㎡~43㎡公寓，均价12500元/㎡；敏捷金谷国际在售43㎡~45㎡公寓，LOFT产品5米层高，均价12500元/㎡；旭辉公元在售41㎡~62㎡LOFT公寓，均价14000元/㎡。

禅城另外一个销售公寓项目就是位于张槎的绿地未来城，虽然是产权40年的公寓，但规划有95㎡~115㎡的居住型三房，均价只要1.1万元/㎡，可谓刚需购房者实现城区置业的梦想。

桂城的公寓都位于金融高新区广佛地铁沿线，地段非常好，包括富力国际金融中心、万科金色领域、万科金域中央、京华广场、万科尚都荟、万科壹都荟等，以LOFT产品为主，均价为1.8万元~2万元/㎡。

不仅如此，据合富研究院（佛山）统计，下半年禅桂中心还将有至少13个项目推出公寓，供应量将达到48.8万平方米。其中禅城*多，占比40%，包括新福港鼎峰、绿岛湖壹号、碧桂园世纪滨江、东基童梦天下等；南海有西关九里、时代家、万科尚都荟、万科A32；顺德有汇涛广场、恒大苏宁广场、国通广场；三水有碧桂园双子星等。

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