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10月7日中午,央行发文表示,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
央行解读4大关键问题:稳健的货币政策取向保持不变
同时,央行亦发文解释了此次降准的4大主要问题:
2019房价还会上涨吗?
央行降准会对楼市形成小幅利好,从以往几次降准来看,都促进了一波楼市的回暖。
那么这一次呢?
有分析认为,房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口,降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。表面上看,“定向降准”主要是针对实体经济的,跟楼市无关。事实上,因为楼市回报率高,银行资金总是以各种方式流入楼市,所以此次降准对楼市也会形成小幅利好。
也有分析认为,央行降准对房市也会带来利好。降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大。
从目前房地产市场的角度看,当前也开始面临了一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。
但是,也需要看到,为了配合供给侧结构性改革的导向,“房住不炒”依然是红线,这一点是不会突破的,但是对于部分开发商来说,将可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。
而对于购房者来说,可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是有较为积极的作用的。本次央行释放资金,对楼市是有一定刺激作用的,未来房价预计会有所上涨。
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