全国多地试点现售制度商品房预售制度该取消吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-31 16:12:09

前段时间一度盛传广东要取消商品房预售制度，虽然后来被辟谣了，但是小编发现*近不少城市已经开始试行商品房现房销售。未来预售制度会不会取消？该不该取消呢？取消的话会有什么影响呢？

全国多地试点现售制度

10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

《通知》指出，为深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业在新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

全国多地试点现售制度

实际上，探索和鼓励取消商品房预售制度的不止合肥一座城市。今年4月底，福建住建厅就要求，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至实现现房销售。

此外，还有很多城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点。2016年，杭州、南京、苏州等城市土拍时的现房销售要求被认为与抑制楼市过热有很大关系。有统计数据显示，2016年8月份至2018年7月份，南京先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月份至今，累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗要求现房销售，占比超50%。

商品房预售制度该取消吗？

对于应该预售还是应该现售，尚存很多争议。

如果取消预售，将会对楼市产生怎样的影响？

黄罗平认为，预售制度能够实现高周转，提高房地产开发速度。但是，如果取消预售制度，会造成开发商资金链紧张，开发周期变长，进而减少住房供给量。

对于消费者而言，现房销售*为安全。“从法律上讲，取消预售对购房者非常有利，能够避免预售房屋的不确定性，减少纠纷，保障购房者的资金安全。”黄罗平说。

商品房预售制度该取消吗？