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佛山物管费或将实行限价!2.7元/㎡限价暂限新小区

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-13 17:54:30

佛山的物业管理费可能也要执行限价了!昨日,本报报道《佛山市物业服务收费管理调整方案(征求意见稿)》(下文简称《意见稿》)发布的消息后,关于佛山市物管费*限价2.7元/㎡的标准如何执行的问题,引起了各方的关注与讨论。

记者昨日从佛山市发改委了解到,调整方案若实施后,新建住房物业管理费起始价标准将有据可循,*标准不能超过2.7元/㎡;而已经签订物管合同的小区,则需要按照原有的合同执行,若要调整,则应在物管合同期满前三个月重新约定物业服务收费标准。

佛山物管费或将实行限价!

去年15个新小区

6个收费超3元/㎡

佛山房协统计了2017年佛山的15个新建住宅小区,平均物管费达到了2.79元/㎡,其中有6个项目都超过了3元/㎡,*达到了4元/㎡。

物管费新规来了 旧小区怎么执行?

贵价物管费可以“降价”了? 目前仍按原合同标准执行

黄先生所在的小区,每个月物管费高达到3元/㎡。昨天看到本报报道的佛山物管费*限价为2.7元/㎡后,黄先生拍手叫好:“太好了,我们的物管费是不是可以降啦?”

这样的理解不全面。黄先生在购买商品房时已经签订了前期物业合同,与物业公司约定了物管的收费标准。那么,黄先生目前还是应该按照原来的合同执行,即按照每月3元/㎡的标准缴纳物管费。如果要调整,则需等待该调整方案正式实施后,在物管合同期满前三个月应重新约定物业服务收费标准。

市发改委有关负责人解释说,以往对物业管理投诉*多的就是“质价不符”,特别是一些新建的商品房,因为担心以后物业管理费提价困难,所以在前期物业服务收费时定了一个相对较高的价格,有的小区甚至达到了4元/㎡。而此次《意见稿》就是针对性解决了新建住宅小区物业管理费起始价标准问题,也带动了老旧小区物业管理费用调整。

记者了解到,佛山的物管费一直有政府指导价,从2011年至今执行的版本*指导价是1.9元/㎡,并允许上浮30%,即2.47元/㎡。但由于佛山允许各区根据优质优价原则审批新建项目,所以之前的指导价并无上限。而这次《意见稿》规定了全市*指导价,各区可在不高于市级*指导价内另行制定本区*指导价并向社会公布。而且该方案还设置了“联动机制”打“补丁”,物业服务收费指导价调整实行与社会平均工资联动,以后就有一个调整幅度标准。

收费超限价想“降价”

可通过业委会“争取”

在2013年之前,佛山的物管费水平一直处于比较低的水平。佛山房协2017年对曾对佛山物管行业进行了市场调研,调研显示从2013年之后,随着品牌物管企业和本土知名企业接管项目后,佛山普遍出现了前期物业备案的单价超过2.5元/㎡的情况。

如果按照2.7元/㎡的*限价执行,这些超过了*限价的楼盘如何调价呢?调整方案指出,可在合同期满前三个月应重新约定物业服务收费标准,业主同意按原收费标准续约的除外。记者注意到,当购房者在购买新建住房时,往往都要求签订一份前期物管合同,但这份合同是没有期限的,要终止该合同必须要业主委员会与选定的物业管理公司签订《物业管理合同》,这份新合同生效,原前期物管合同就自动失效。

佛山物管行业人士表示,一些物管费较高的次新盘如果想“降价”,就一定要过“业委会”这个关。“一旦这份调整方案实施,很多新小区可能会力争成立业委会,来达到降物管费的目的。”

装修按金还缴不缴?物管违规收费怎么办?

调整后 装修不用缴按金

前段时间收楼着手装修的夏女士告诉记者,她被物管公司收取了2000元的装修按金。夏女士在佛山碰到的情况非常普遍。在目前执行的佛山《关于加强物业服务收费管理的通知》中,物业公司收取装修按金是合规的。根据该通知,业主进行房屋装修的,物业服务企业可向业主(或装修企业)收取不超过2000元的装修保证金。

但在《意见稿》里明确提出,物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修人员出入证押金等。但业主在装修时,应当事先告知物业服务企业,物业服务企业可以通过与业主签订装饰装修服务协议等形式,将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

不执行指导价 罚款5倍

《意见稿》如果实施,意味着物管费有了*限价,如果物业管理公司违规收费,业主该如何维权呢?

据悉,根据《中华人民共和国价格法》,经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,可以处以罚款;情节严重的,责令停业整顿。在《价格违法行为行政处罚规定》中,经营者不执行法定的价格干预措施、紧急措施,将被责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,可以处4万元以上40万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿。

《意见稿》要求,物业服务企业应当在物业管理区域的显著位置,将物业服务企业名称、营业执照、诚信状况、服务内容、服务流程、服务标准、计费方式、收费项目、收费标准、收费依据、12358价格举报电话、物业服务电话等有关情况进行公示,增加服务和收费透明度,接受社会和全体业主监督。

2.7元/㎡的物管费 要“配”哪些服务?

《意见稿》还公布了《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》,主要涉及5大项目。那么,业主缴纳了2.7元/㎡的物管费,到底可以享受哪些服务呢? 提供24*热线电话服务

在综合管理服务方面,一级物业服务要设置物业服务接待中心,办公地点有专门的业主或使用人接待场所,办公设施及办公用品配置完备;周一至周日每天不少于12*在物业服务接待中心或专门的接待场所进行业务接待,公示并提供24*热线电话服务; 对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理,对业主或非业主使用人的投诉在24*内答复,诉求跟进完毕,有相关回访记录; 能根据业主需求提供特约服务和便民服务等。在公共秩序维护方面,一级物管要求小区设有监控中心,配备电子巡更、录像监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡中4项以上技防设施,24*开通;公共秩序维护员对重点部位(指小区道路、单元出入口、主要楼层等,下同)每2*巡逻1次,并做好巡更记录。

地面垃圾滞留不超过1*

在保洁服务方面,一级物管要求地面垃圾滞留不超过1*。绿化养护方面,一级物管要求每年中有3次以上花卉、景点布置,4季有花。

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