中梁首府70年产权到期后怎么办？如何办理续约手续？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-06 10:49:01

高明中梁首府*近新推96-131㎡高层洋房，王府中式风格，低密度纯板楼，南北通透，带装修，现正诚意登记中，即将开盘。

据了解，中梁首府是属于住宅用地，自拿地起便拥有70年产权，大家都知道，住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年，这也就是我们常说的70年产权。

“房子产权70年”这种说法总会给人一种误解，那就是让人认为房子的使用权你只能使用70年，但是其实只要你买了房子之后，房子就属于你了，不存在产权是多少年的说法，所谓的70年或者40年产权，就是指你买的房子所占用土地的出让年限。

因为大家都懂得，咱们国家的土地是国有的。

既然土地出让年限有限制，那么到期之后该怎么办呢？是不是国家会直接收回呢？

之前人们*的担心，或者说是坊间的误传认为房子会被收回去，因为土地已经到期了。其实不然，虽然现在出让70年的土地还没有到期的，但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期，相关部门已经明确表示可以自动续期，房子还是你的，房子占用的土地还可以继续用。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。

那么，70年产权到期后该怎么续约呢？

草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这则消息，虽然不代表民法典的*终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，制度思路明确，续期缴费是应该的。同时，也留下了口子，法律或者行政法规可以有进一步的规定。