三四线城市房价要跌？中国买房投资*稳妥在哪里？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-12 12:14:33

易居房地产研究院于11月底公布的《100城住宅价格报告》显示，三四线城市1万元以上均价水平已持续了15个月。2018年10月，包括宜昌、日照和北海等三四线城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了54%、42%和39%。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况表明，位列涨幅前十名的城市中，一半以上都是三四线城市。

不过，棚改政策正在收紧。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部副部长倪虹表示，不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

严跃进认为，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率的。从需求上看，部分需求或是透支的，往往此类城市市场交易过热以后，会暂停一段时间，类似半年以上，这个时候容易带来市场交易的下行。

他指出，从动力上看，棚改政策有所调整，这在很大程度上也会影响此类城市的市场交易，或者说资金方面的来源会减弱。“从房价来说，过去房价有冲高现象的，往往在这段时间会有小跌，这也基本上符合市场预期。

棚改政策

很多城市的房价太高，而收入等水平没有跟进，以及部分二手房房源相对多，这都会牵制此类城市的新房交易和价格。”

以聊城市为例，记者在某房产中介平台上发现，其均价在今年9月冲至*点1.04万/平米后，目前价格已回落至9600元/平米。

12月10日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉记者，三四线城市的变化要滞后于一二线城市，目前房价暂未出现明显变化，但由于购买力已处于下行周期，下一步若继续增加投资扩大供应量，房价就会出现缓慢下行。

记者了解到，与一二线城市相比，三四线城市并无特别严格的限购限价政策。严跃进预计，三四线楼市正在降温，调整政策至少目前是不会收紧的，会持续既有的政策。明年若市场交易不好，松动的可能性是比较大的，这也会带来房地产市场的交易重新反弹。

“当然绝大多数三四线城市本身政策也没有收紧，所以也谈不上放松。而部分类似经济发达的三四线城市，松动的可能性相对是大的。”严跃进说。

中国买房投资*稳妥在哪里？

总的来说，三线城市中不乏城镇化发展快速，人口大量流入的城市，但是因为棚改货币化安置政策而导致近年房价疯涨的城市大部分是属于不理性的上涨，经济发展、城市基建跟不上房价的增速，这次央行收紧货币化安置，对于这些城市来说负面影响非常大。

小编的建议是，你想要低价投资一个城市，*先关注这个城市的人口流入情况，再看城市交通等基础设施建设得怎么样，再看近期有没有什么政策是支持这些城市房价上涨的，很明显，这点是没有的。

硬说要有的话就是环一二线的三线城市能够凭借其低房价吸纳限购城市的具有购房需求的人群，但是限购已经实施了两年多，这些城市房价该升的也都升了，涨幅也快到了天花板，再去投资，上升空间也已经没多少了。

投资买房

那么，投资房产的话*稳妥是投资哪里呢？

我们来看一个数据。

一线城市，北京的刚需较改善多，刚需、改善、保障房的比重为35：24：41，上海的刚需和改善平分秋色，保障房比重很大，三类需求比重为24：25：51. 广州由于近年来有大量的外来人口，刚需需求占比为40%，改善19%，保障41%。深圳由于人均住房面积较小，改善性需求较大，为51.0%，刚需为17%，保障为34%。

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