麦少莊：地盘供给多元化 19年楼市或“稳中有变”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-08 18:00:29

万科高喊“活下去”、“金九银十”成色不足、降价现象频现……在全国房地产商场普及下行的预期中，佛山，又一次以超16万套的造诣斩获广东卖房第2位。在这份造诣单当面的楼市若何？2019年佛山楼市又将何去何从？日前，佛山经纬研究中间司理麦少莊接收了的专访。

18年整体安稳 19年下半年策略或有松动

在麦少莊看来，扫数2018年的佛山楼市可拆分为两个阶段：前三个季度整体商场偏冷，商场观望情感较浓，而到了三季度末期，受房企年尾冲刺业绩目的的原因作用，开发商让步心态较着，部门产品入手下手呈现从带装编削为毛坯，或者新品直接毛坯出售的情形。

但纵观全年，无论是策略层面还是监管方面都比拟重要的情形下，整体实际生意业务还是偏冷的。“2019年上半年预计还会持续18年年尾的商场走势，但全年整体还将维持着安稳的形态。”她说。

去年12月此后，菏泽、杭州、广州等多个城市接踵限价等楼市松动策略，佛山能否会跟进？麦少莊猜测，为了提振商场，佛山不破除将在本年下半年推出一些边际的策略，但大幅度的宽松策略能够性不大。

地盘供给百般化开发商可天真机关

“2019年我们不妨把目光聚焦在地盘供给机关和城市发展方面。”麦少莊指出，跟着地盘的日益罕见，若何盘活过往的集体用地和旧改用地显得愈发主要，去年来也作出了对于供给端改革的众多安置，包括租借商场、集体用地、三旧改革等，其实即是从供给机关上去改变货源的形态。

近年来，已有很多品牌开发商陆持续续入手下手安置集体用地和旧改用地，但从现在的佛山来看，现下仍比拟完美该典型的优良项目。针对这一现象，麦少莊建议有能力的开发商可以继续考虑深挖集体用地、三旧改革领域上面的项目。“佛山在集体用地还是三旧改革方面还是比拟先行的一个试点城市，出于地盘成本考虑，开发商在这个商场方面还是无机缘的。”她增补道。

除旧改地块和集体用地外，地盘价钱较低的房源也将成为2019年开发商更换现金流的好兵器，在现有的地盘上直接开发，可按照本身企业发展去剖断商场出货的时刻。

看好中间城区发展建议购房者“量力而为”

此外，麦少莊还就地盘供给近况给购房者提出了建议。她默示，将来商场将由低地价房源、低价房源、集体用地项目和旧改用地项目主宰，而其中低价房源非常有限，预计到2020年，对于采办能力较弱的购房者来说，纯真的商品房的采办机缘会越来越少，而对于他们来说2019年还是一个比拟好的置业机缘。

至于置业的典型，麦少莊在访谈中频频夸大购房者应“量力而为”。除一手房外，二手房源、租借房源，和集体用地试点的房源都可以考虑，甚至对于有孔殷置业需要的购房者来说，市中间的步梯楼也是不错的采用。

置业区域方面，麦少莊默示将继续看好中间城区。“究竟结果从栖身性来看，中间城区整体配套更完整，城市道市情貌更无缺，且生涯工作通行距离都在合理时刻。”麦少莊觉得，禅城的绿岛湖、南海的大沥和狮山和佛山新城在19年会有更好的市场面。“绿岛湖供给量足够，大沥狮山近年来城建提拔急迅，佛山新城虽然说发展速度较慢，但胜于公共配套密度高和超卓的路知晓性。”她说。

较后，麦少莊还提醒诸位购房者，佛山一些的区域，如生齿密度相对较低、城市建设速度迟缓、甚至商业配套掉队的一些板块区域会存留一定的风险，置业的话需要稳重。