2019房价走势*新消息：2019年房价要跌了？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-17 11:36:17

1月16日，国家统计局发布2018年12月70个大中城市的房价数据。

其中70城中，有59城新房环比上涨，与11月相比上涨的城市数量有所下降，而二手房方面，12月有22个城市房价下降。

2018年12月房价数据

来源：21世纪经济报道

2018年11月，4个一线城市房价涨幅1.3%，其中广州*，涨幅达3%，二手房价则下跌了0.3%。

新房价格一直受到政府部门的管控。2018年年末，部分热点城市在新房项目预售中，对价格的审核有所放松，一批高价项目得以放行，这些城市的新房交易均价也被拉升。

与之相比，二手房价格所受限制较少，被认为更能代表市场水平。中原地产认为，“二手房市场的价格更代表市场真实价格”。在一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房成交占比已经超过80%。

而且，二手房价下降也许会影响投资者的心理，也许会一定程度上减少投资行为。

那么在接下来的一年，房价会不会持续下降呢？

影响2019年房价的因素众多，从目前的走势来看，调控还在持续，房价的涨幅在逐渐收窄，而有利因素在于央行降准、首套房贷利率下调等，其中对近期房价影响*的未知因素在于政策走势。

目前调控已实行长达两年时间，对楼市的影响也逐渐明晰起来。

2018年年尾，已经有几个城市对楼市政策进行调整，山东菏泽取消现售，广州、珠海紧随其后，放宽了限价、限购的条件。

对此种行为，监管层是默认的态度，随后召开的中央政治局会议只字未提房地产。

但这并不意味着2019年政策开始会全面松绑。

住建局在部署明年工作时表示，“房住不炒”政策不会改变，“稳地价、稳房价、稳预期”是2019年工作的首要目标，并将“差别化调控”的表述改为了“分类指导”。

就大方向来说，2019年的调控政策依然从严，只是局部房价涨幅没那么火热的地区政策会有所松动。

正是因城施策的特点十分明显，哪个地方政府会放松政策我们无法预料，但是有一点可以肯定的事，无论地方采取哪种政策措施，都是为了“趋势的稳定性”，通过政策保障楼市的稳定。

因此，2019年房地产量价整体趋稳是大概率事件，商品房成交量相较2018年可能会有所下滑。在整体趋稳的背景下，不同城市间分化还将加剧。