高明拍地*新消息！西江新城地铁旁地块底价成交

来源：吉屋网发布时间：2019-01-18 16:25:53

高明拍地*新消息！

1月18日，高明西江新城地铁旁地块竞拍，底价成交，楼面价仅1138元/㎡！

据了解，该地块由佛山市高明区树头投资有限公司竞得，位于西江新城荷富路以东、明湖北路以北，毗邻**、妇幼保健院。

该地块总价9921万元，楼面地价1138元/㎡，溢价0%。

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地块地图（来源中原地产）

可以看出，该地块地段十分良好，处于高明西江新城核心区位，规划有高明有轨电车、佛山地铁2号线，现已开始动工建设。

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荷城站

其中2号线荷城站就在勤天汇附近，与地块相距一公里左右，未来交通出行便捷，* 潜力巨大。

同时附近有明湖公园、体育中心、高明区人民医院、**、沧江*等，生活配套完善。

且板块内有美的、万科、保利等众多品牌楼盘，居住氛围浓厚。

但是，距离该地块2公里范围内，于2017年拍出的邻近万科美的西江悦旁的一块商住地，楼面价却高达6578元/㎡！

该地块位于苏荷路以东、明国路以北，与荷城站也相距不远。

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（来源搜狐焦点）

为什么两块地的差别这么大？

小编翻阅资料才发现，原来该地块为商服用地，产权40年，容积率小于等于4，同时要求至少建设一座塔楼高度不少于150米的建筑。

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基本信息

40年产权的商服用地的价值本来就没有商住地高，更何况，高于150米的建筑建设成本比一般的小高层、高层楼房会更高。

100米以下建筑一般采用钢筋混凝土核心筒体结构或剪力墙结构或框架-剪力墙结构；而100-200米建筑一般会采用钢结构或局部钢结构，两者造价相差很大。

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而且100米以上的建筑需建避难层、停机场等，也加大了建筑成本。

因此，虽然表面上看该地块楼面价很低，但是日后的售价却未必会低。