上半年大湾区9市卖房32.6万套！佛山成交量位列首位！

来源：吉屋网发布时间：2020-07-23 15:24:29

2020年初，新冠疫情爆发，各行各业受到了不同程度的重创。自3月以来，随着严控疫情和科学防疫下，粤港澳大湾区内地9城楼市逐渐复苏，其中率先复苏的是深圳、东莞、佛山等地尤为火热。过热之下必有调控，7月东莞和深圳相继发布楼市新政策，分别在供应端和需求端进行限制，东莞限定了分期备案建面和价格，深圳则加码限购、限贷政策。经历了被疫情影响严重的上半年，大湾区楼市的演变如何？下半年楼市又将会呈现怎么样的趋势？

溢价率13%，湾区土拍火热

今年上半年，湾区的地市可谓热闹非凡。据克而瑞统计数据表明，2020上半年粤港澳大湾区经营性用地成交3783万㎡，创近两年半新高，楼面价环比持平；纯住宅成交占比在2019下半年有所反弹后，今年以来小幅走低。其中，除肇庆、珠海外，粤港澳其他城市供应量均同比增长，广佛肇经济圈经营性用地供求规模领跑湾区，广佛两市供应量占据绝对优势；深莞惠三市供应同比去年同期均有大幅增长；珠中江三市体量较小，占湾区总供应量15%。

而大湾区的土地资源，一直是龙头开发商争抢的对象。在土拍政策放宽叠加房企资金面改善之下，今年上半年度大湾区土地市场升温明显，平均溢价率为13%，环比提高5个百分点；平均流拍率为7%，环比下降23个百分点。

卖房32.6万套，湾区成交五连涨

受2019年末供求放量及年初新冠疫情影响，2020上半年大湾区9市商品住宅供求量大幅缩减，供应2430万㎡，同比减少28%，环比减少39%，成交2616万㎡，同比减少16%，环比减少26%，但二季度开始市场复苏，到5、6月份各城成交量基本同比转正。

其中，仅东莞成交面积同比微增，惠州、珠海、中山成交环比跌破30%；深圳、东莞市场热度整体较高，房价上涨引发舆论关注；珠海、佛山、惠州均价因高价项目入市增多及限价放宽等原因同样呈现上涨趋势。

广州市

经历1、2月份的冰冻期后，3月起广州商品住宅市场渐进复苏，开发商加大供应力度，叠加花都、黄埔、白云等多区放松人才购房，成交量逐月攀升。

疫情后开发商积极推货，加上增城、南沙等个别区域预售门槛放松，上半年广州商品住宅供应量较去年同期增加10%，达422万㎡；成交量353万㎡，同比减少16%，不过月后房企加大营销力度，成交量逐步增加，并在6月达到2019年以来的成交*峰。

佛山市

2020年上半年佛山楼市受疫情影响，整体表现不如去年同期，供应量为483万㎡，同比减少30%，成交量为542万㎡，同比减少14%。

3月，佛山发布人才新政，中专大专可申领佛山人才T卡，购房不受户籍社保限制，此后限购区置业热度明显增加。2020年上半年成交均价为15435元/㎡，同比上涨11%。

肇庆市

2020年上半年，全市商品住宅供应量为195万㎡，同比减少29%，成交量为235万㎡，同比减少12%；从区域来看，鼎湖、端州、四会三个区域合计成交量占比全市62%，为成交主力。上半年市场”以价换量”现象频出，全市成交均价6328元/㎡，同比下降10%；端州是肇庆价格高地，上半年均价为8499元/㎡，四会、鼎湖两区上半年区域成交均价亦保持7700元/㎡以上。

接下来，再来简单谈一谈粤港澳大湾区其余六区的表现。

上半年深圳楼市推盘节奏放缓，3月份以来，随着疫情得到控制，深圳楼市迅速回暖，月度成交量保持在30万㎡左右，深圳再现高价“喝茶费”，表明市场需求活跃，购买力强劲。

东莞于2020年3月取消了新房备案价格限制，一定程度上有利于刺激东莞新增供应释放，4-6月供应量处于较高水平，从而支撑2020年上半年合计供应161万㎡，与去年同期基本持平。

惠州楼上半年的成交量达到121.55万㎡，同比基本持平；整体而言，上半年惠州商品住宅市场成交量同环比仍为下降状态。2020年上半年珠海市各房企推货节点延后，商品住宅供应量大幅下滑，合计供应163万㎡，同比减少47%。

中山市受香港、澳门暂未通关影响，港澳购买力受到抑制，一定程度上导致成交量下降；上半年合计成交240万㎡，同比减少18%，成交均价为13248元/㎡，与去年同期基本持平。

上半年珠海市各房企推货节点延后，商品住宅供应量大幅下滑，合计供应163万㎡，同比减少47%。疫情后成交量一直保持低位，上半年合计成交105万㎡，同比减少48%，成交均价受高价项目集中备案带动，同比上涨30%达26785元/㎡。

江门市成交量整体稳定，虽1-2月下滑明显，不过3、4月后逐步回温，上半年合计成交量为273万㎡，同比仅减少5%；成交均价为8140元/㎡，与去年同期基本持平。

以上就是湾区内地九座城市上半年楼市的表现，而2020年下半年楼市成绩单让我们拭目以待！

来源：克而瑞广佛区域