您的位置: 楼市资讯 >上半年大湾区9市卖房32.6万套!佛山成交量位列首位!
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

上半年大湾区9市卖房32.6万套!佛山成交量位列首位!

来源:吉屋网   发布时间:2020-07-23

2020年初,新冠疫情爆发,各行各业受到了不同程度的重创。自3月以来,随着严控疫情和科学防疫下,粤港澳大湾区内地9城楼市逐渐复苏,其中率先复苏的是深圳、东莞、佛山等地尤为火热。过热之下必有调控,7月东莞和深圳相继发布楼市新政策,分别在供应端和需求端进行限制,东莞限定了分期备案建面和价格,深圳则加码限购、限贷政策。经历了被疫情影响严重的上半年,大湾区楼市的演变如何?下半年楼市又将会呈现怎么样的趋势?

溢价率13%,湾区土拍火热

今年上半年,湾区的地市可谓热闹非凡。据克而瑞统计数据表明,2020上半年粤港澳大湾区经营性用地成交3783万㎡,创近两年半新高,楼面价环比持平;纯住宅成交占比在2019下半年有所反弹后,今年以来小幅走低。其中,除肇庆、珠海外,粤港澳其他城市供应量均同比增长,广佛肇经济圈经营性用地供求规模领跑湾区,广佛两市供应量占据绝对优势;深莞惠三市供应同比去年同期均有大幅增长;珠中江三市体量较小,占湾区总供应量15%。

而大湾区的土地资源,一直是龙头开发商争抢的对象。在土拍政策放宽叠加房企资金面改善之下,今年上半年度大湾区土地市场升温明显,平均溢价率为13%,环比提高5个百分点;平均流拍率为7%,环比下降23个百分点。

卖房32.6万套,湾区成交五连涨

受2019年末供求放量及年初新冠疫情影响,2020上半年大湾区9市商品住宅供求量大幅缩减,供应2430万㎡,同比减少28%,环比减少39%,成交2616万㎡,同比减少16%,环比减少26%,但二季度开始市场复苏,到5、6月份各城成交量基本同比转正。

其中,仅东莞成交面积同比微增,惠州、珠海、中山成交环比跌破30%;深圳、东莞市场热度整体较高,房价上涨引发舆论关注;珠海、佛山、惠州均价因高价项目入市增多及限价放宽等原因同样呈现上涨趋势。


广州市

经历1、2月份的冰冻期后,3月起广州商品住宅市场渐进复苏,开发商加大供应力度,叠加花都、黄埔、白云等多区放松人才购房,成交量逐月攀升。

疫情后开发商积极推货,加上增城、南沙等个别区域预售门槛放松,上半年广州商品住宅供应量较去年同期增加10%,达422万㎡;成交量353万㎡,同比减少16%,不过月后房企加大营销力度,成交量逐步增加,并在6月达到2019年以来的成交最高峰。

佛山市

2020年上半年佛山楼市受疫情影响,整体表现不如去年同期,供应量为483万㎡,同比减少30%,成交量为542万㎡,同比减少14%。 

3月,佛山发布人才新政,中专大专可申领佛山人才T卡,购房不受户籍社保限制,此后限购区置业热度明显增加。2020年上半年成交均价为15435元/㎡,同比上涨11%。

肇庆市

2020年上半年,全市商品住宅供应量为195万㎡,同比减少29%,成交量为235万㎡,同比减少12%;从区域来看,鼎湖、端州、四会三个区域合计成交量占比全市62%,为成交主力。上半年市场”以价换量”现象频出,全市成交均价6328元/㎡,同比下降10%;端州是肇庆价格高地,上半年均价为8499元/㎡,四会、鼎湖两区上半年区域成交均价亦保持7700元/㎡以上。

接下来,再来简单谈一谈粤港澳大湾区其余六区的表现。

上半年深圳楼市推盘节奏放缓,3月份以来,随着疫情得到控制 ,深圳楼市迅速回暖,月度成交量保持在30万㎡左右,深圳再现高价“喝茶费”,表明市场需求活跃,购买力强劲。

东莞于2020年3月取消了新房备案价格限制,一定程度上有利于刺激东莞新增供应释放,4-6月供应量处于较高水平,从而支撑2020年上半年合计供应161万㎡,与去年同期基本持平。

惠州楼上半年的成交量达到121.55万㎡,同比基本持平;整体而言,上半年惠州商品住宅市场成交量同环比仍为下降状态。2020年上半年珠海市各房企推货节点延后,商品住宅供应量大幅下滑,合计供应163万㎡,同比减少47%。

中山市受香港、澳门暂未通关影响,港澳购买力受到抑制,一定程度上导致成交量下降;上半年合计成交240万㎡,同比减少18%,成交均价为13248元/㎡,与去年同期基本持平。

上半年珠海市各房企推货节点延后,商品住宅供应量大幅下滑,合计供应163万㎡,同比减少47%。疫情后成交量一直保持低位,上半年合计成交105万㎡,同比减少48%,成交均价受高价项目集中备案带动,同比上涨30%达26785元/㎡。

江门成交量整体稳定,虽1-2月下滑明显,不过3、4月后逐步回温,上半年合计成交量为273万㎡,同比仅减少5%;成交均价为8140元/㎡,与去年同期基本持平。

以上就是湾区内地九座城市上半年楼市的表现,而2020年下半年楼市成绩单让我们拭目以待!


来源:克而瑞广佛区域