购房契税是多少购房契税怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 11:12:19

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。购房契税怎么算?*，吉屋小编为您整理解答。

购房契税内容

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

(1)以房屋权属作价*、入股;

(2)以房屋权属抵债;

(3)以获奖方式承受房屋权属;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

什么时间

为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天;纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

纳税期限

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《XX省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，本省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

计税依据

指房屋所有权发生转移变动时的销售价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于销售价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

购房契税怎么算?

据了解，对个人购买建筑面积在90内的普通住房，实际销售价低于通告公布标准，且该住房属于家庭少有住房的，按销售总价的1%税率交纳契税;对于符合“实际销售价低于公告标准”“家庭少有住房”条件以及建筑面积在90以上144以下的普通住房，则按1.5%税率征收契税;而以上条件都不符合的均要交纳销售总价的3%的契税。住建部门提醒，市民购房时应根据需求和相关标准，明确所买的是“豪宅”还是普通住房，避免因此发生纠纷。

标准有何变化?

据了解，该标准每半年调整一次，前两个条件往往维持不变，而价格界线的制定参考依据之一是上一个半年区域内的商品房销售均价的变化。今年上半年禅城房地产(住宅部分)平均销售价格为9764.9元/，同比增幅14.87%。地产业内人士介绍，普通住房价格标准是一个地区房价变化的风向标。此次标准上调，也意味着禅城房价在今年下半年还是有所上涨。

查阅近三年公布的“豪宅税”起征点(2012年下半年未公布)发现，2011年上半年禅城将“豪宅税”起征点从原有的13935元/提高到了14532元/，而到了2011年下半年则大幅下滑至12964元/，此后一直滑落，到今年上半年才上调至12940元/。以上就是对购房契税怎么算所整理的解答内容。

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