依云天汇怎么样？灯湖板块的折中选择！

来源：吉屋发布时间：2024-01-09 09:45:14

曾欲和千灯湖1号争高下，被寰宇天下强压，后被天悦带红

千灯湖二手行情，随着几大旧改项目大动作不断，而黯然失色。但即便行情低迷，也无法掩盖千灯湖的价值底色--你大爷还是你大爷。作为千灯湖近10多年发展的亲历者，我对其中楼盘不敢说如数家珍，但大部分楼盘主力户型尺寸，我几乎都背下来了。

之前写了灯湖领秀、时代廊桥、金域中央、万达华府、奥园1号、寰宇天下等盘后，今天点评知名豪宅保利天悦的邻居--依云天汇。同寰宇天下一样，依云天汇也是超高层住宅，不过相比寰宇天下最高60层，天汇还是弟弟，且居住密度也小得多。曾经依云天汇价格被寰宇天下强压，但随着保利天悦雄起的东风，天汇闪光点逐渐凸显，后来对寰宇天下实现了反超。与其说是邻居保利天悦带它翻红的，不如说也是天汇自身硬气。一句话总结：曾经低调被强压如今翻身把歌唱。

依云天汇的地理位置和户型特点

依云天汇这个楼盘，相对于灯湖几大流量盘，很多老铁要陌生一些。在雷岗地铁站出口，雷岗公园和桂澜路东侧，它北临保利天悦、南临中海寰宇天下，妥妥的灯湖改善盘，当年由招商和九龙仓开发。当年保利天悦的爆红让坊间对老旧的保利花园也高看一眼，如今千灯湖招商华玺能否给依云天汇也加持一层光环呢？话说，当年开发商誓与千灯湖一号争夺千灯湖第一豪宅的名号。不过，老实说，天汇的产品和气势，比之还是差了不少。当年它收楼后，和寰宇天下类似的外墙瓷砖飞落事件，一度让它在2016-2017及2020年前后成为灯湖二手市场中最适合淘底的笋盘。曾经在和寰宇天下二手的对位上，基本上都没赢过。不管是小面积，还是大面积。直到保利天悦爆红，天汇才有更多人发现它的价值。后来最高时天汇大面积成交价破过5万，小户型也干到4万多，如今也对寰宇天下实现了反超。二手均价能站上3.5万/㎡的盘，在佛山已经很少，能位列二手第一梯队。但挂盘价冲“6”字头，就自抬身价自夸了。

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依云天汇分南北两区，中间被一条市政路分隔。南区靠中海寰宇城，北区靠保利天悦。南区位置都非常优越，步行到千灯湖雷岗公园入口300多米，到地铁站500米，闹中取静好位置。南区以大面积四房五房为主，起点就是139㎡，还有约270㎡五房及更大面积的复式单位，圈层相对纯粹。天汇北区从约103㎡三房到200多㎡四五房，也有部分大面积复式单位。北区楼下是千灯湖创投小镇，有不少私募和创投公司，还有大量有格调的咖啡馆、中西餐厅，未来北区下楼300米亦可到达保利天悦配建的高端商业。北区楼下是保利天悦配套的城市公园，右侧是河涌公园，300米外是千灯湖雷岗公园入口，拥有较好的公园和城市景观。

依云天汇的配套和综合点评

依云天汇的区位优势非常明显，位于千灯湖核心地带，靠近雷岗地铁站和千灯湖地铁站，同时也享有灯湖六小和灯湖中学的教育配套。商业配套方面，南区楼下是千灯湖环宇城，北区楼下是千灯湖创投小镇，未来也会有保利天悦配建的高端商业。而环境配套方面，北区楼下是保利天悦配套的城市公园，右侧是河涌公园，300米外是千灯湖雷岗公园入口，拥有良好的公园和城市景观。

依云天汇的优点在于地段优越，靠近地铁站和商业配套，背靠豪宅保利天悦，同时拥有多个公园和良好的教育资源。然而，它也存在一些相对的缺点，如部分中小面积户型的格局问题，超高层折损随着时间增长变大，部分房源单价偏高等。对于那些预算较高且追求较好品质和户型的购房者来说，依云天汇可能并不完美，但却是一个相对折中的选择。

依云天汇怎么样？灯湖板块的折中选择！

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