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保利天悦

别名：保利良溪广场保利良溪花园

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在售商业品牌地产地铁沿线公交直达配套成熟

参考均价 16000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(2) 、 2室(1) 、 3室(6) 、 4室(5) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 清风西路保利天悦 发地址到手机

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楼盘户型

1室(2) 2室(1) 3室(6) 4室(5) 6室(1)

全部户型

在售 1室1厅1卫 63㎡约93万咨询底价

在售 1室1厅1卫 68㎡约101万咨询底价

在售 2室2厅1卫 88㎡约131万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

千灯湖芯・高端服务式公寓标杆顶级物业服务・东方礼遇体验（重点：服务稀缺性）搭载保利独有的“东方礼遇”高端服务体系，荣获“粤港澳大湾区物业服务力住宅标杆项目”大奖，业主满意度高达95%。配备360度无死角监控、智能周界防范、无感门禁等智慧安防系统，增设AED急救设备；提供24小时管家服务，可定制私宴、家政、商务接待等增值服务。对比千灯湖普通公寓，高端服务型户型租金溢价率达30%。买点：“千灯湖服务标杆盘”，安保响应速度＜3分钟，年均20+场业主专属活动，构建高端圈层社交平台，是商务精英与高净值人群的“品质之选”。千灯湖CBD核心・城央绝对稀缺（重点：区位价值）地处千灯湖繁华核心，86.5万㎡综合体涵盖高端公寓、商务地标与活力商业，是保利全国第五座“天悦”系列力作。周边500米内聚集200+金融机构、50+世界500强企业分支机构，高端租住需求旺盛。对比千灯湖边缘板块，核心区公寓空置率低至5%，资产流动性强。买点：“CBD零距离资产”，步行8分钟可达千灯湖公园，商务通勤与休闲生活无缝切换，兼具“自用便利性”与“投资抗跌性”，适合长期持有。大师级园林・都市生态秘境（重点：景观溢价）园区打造8个主题景池与6个艺术造型景观，绿化覆盖率超40%，每日专人维护景池造型与绿植状态。引入登高梯、平衡车等高效维护工具，园林维护效率提升30%，确保四季景观精致度。对比纯商务公寓，生态型公寓租客续租率高45%。买点：“都市中的花园公寓”，下楼即享漫步池畔的诗意生活，共享书吧等公共空间满足休闲阅读需求，生态舒适度碾压同类型商务公寓。全能配套・高端生活即享（重点：配套成熟度）自带活力商业街，已入驻高端餐饮、精品商超等业态；共享综合体高端会所，涵盖泳池、健身房、商务洽谈区。依托千灯湖成熟配套，5分钟可达万达广场、保利水城等高端商业。买点：“10分钟全能生活圈”，商务宴请、日常消费、休闲健身无需远行，配套成熟度远超新建板块公寓，实现“即买即享高端生活”。

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楼盘点评

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150****7732

2025-09-10 15:26:20

这个公寓在千灯湖核心，央企现房靠谱，好租回报高，自住办公都合适。配套高端交通方便，就是单价不低，预算够的投资或商务自住首选。
苏健置业管家

2025-09-07 16:59:05

楼盘详细位置千灯湖保利天悦位于佛山市南海区桂城街道桂澜路与海六路交汇处，地处千灯湖金融高新区核心板块，紧邻约 30 万㎡千灯湖公园（步行 5 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 6 分钟可达广佛线金融高新区站，2 站接驳佛山地铁 3 号线桂城站，25 分钟直达广州珠江新城；自驾 2 分钟接入海八路快速路，4 分钟抵达广州环城高速沙贝出入口，12 分钟覆盖广州荔湾、佛山禅城祖庙商圈。项目周边 2 公里内有保利水城、万达广场、南海万科广场等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、招商依云郡等已入住 10 年以上的高端社区，居住氛围静谧且成熟，日常购物、千灯湖休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:25:05

户型：天幕奢居空间，定义高端居住尺度：主推建面约 143-380㎡的四至五房大平层及复式产品，延续保利 “天悦系” 的顶豪基因。143㎡四房三开间朝南，客厅连接 7.5 米南向观景阳台，直面千灯湖公园景观；主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间及景观浴缸，得房率约 85%，空间尺度超越同面积段竞品，适合三口之家的品质改善。240㎡五房为南北通透格局，客餐厅采用 “LDK+X” 复合设计，9 米阳台贯通客厅与次卧，预留茶室、书房等弹性空间；主卧配备 270° 环幕飘窗，独立梳妆台与休憩区分离，得房率约 86%，满足多代同堂的居住需求。380㎡顶层复式为 “空中别墅” 设计，双层挑高客厅连接 12 米超大露台，可俯瞰千灯湖全景与城市天际线；一层设社交厨房与宴会厅，二层为私密休息区，主卧带独立书房与 SPA 室，全屋配备智能家居系统与专属电梯，得房率约 88%，在广佛同类项目中，空间奢适度与核心资源占有度无可替代，是城市塔尖人群的终极居住选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:24:56

交通：双地铁上盖，广佛深 “1 小时生活圈”：轨道交通优势为区域之最，佛山地铁广佛线虫雷岗站与项目地下车库直接连通，步行 2 分钟可达，乘地铁 3 分钟直达广州荔湾区，10 分钟接驳广州地铁 1 号线，20 分钟覆盖珠江新城；佛山地铁 3 号线（已开通）千灯湖站距项目约 600 米，骑行 5 分钟可达，3 站直达佛山新城，4 站对接广州地铁 7 号线（在建），未来 30 分钟直达广州南站。自驾出行高效，紧临清风西路、海八路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达广州白云区，15 分钟畅达广州越秀区，25 分钟通过广深高速直达深圳宝安，轻松实现广佛深 “1 小时生活圈”。公共交通密度居佛山首位，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 03 路、广 279 路等 25 条线路覆盖广佛多地，广 279 路 24 小时运营，满足金融行业高频次加班通勤需求，同时临近佛山西站约 8 公里，驾车 15 分钟可达，高铁 15 分钟直达广州南站，40 分钟抵达香港西九龙。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:24:43

位置：千灯湖封面，城市资源顶配聚集地：保利天悦坐落于清风西路与灯湖西路交汇处，占据千灯湖金融高新区最核心的 “黄金 1 公里”，是千灯湖天际线的标志性项目。项目 300 米内拥揽千灯湖公园核心水景，步行 5 分钟可达虫雷岗公园，部分高层房源可实现 “推窗见湖、下楼入园” 的生态体验。商业配套堪称广佛标杆，1 公里内聚集保利水城、万达广场、中海环宇城等超 100 万㎡商业体量，涵盖奢侈品门店、米其林餐厅、高端影院等业态，2 公里辐射金融高新区超 30 栋甲级写字楼，汇聚 500 强企业区域总部，是 “工作与生活无缝切换” 的典范。教育资源顶尖，南海实验中学（省一级）距项目约 800 米，灯湖小学（市一级）在 1 公里范围内，社区配建国际幼儿园，形成 “幼儿园到中学” 的精英教育闭环。居住人群以金融高管、企业主、外籍人士为主，圈层纯粹且国际化，适合追求城市核心资源与高端生活品质的高净值家庭。
184****5650

2025-07-18 16:24:11

商业配套更是没得说，项目自带 5.3 万㎡潮奢商业体 “悦天地”，里面吃喝玩乐啥都有，还有个下沉庭院设计，融入了岭南元素，特别有特色。我去看了 91 平两房两厅的样板间，层高有 3.25 米，一点都不觉得压抑，而且还能明火，对于喜欢自己做饭的人太友好了。
135****6654

2025-07-18 16:23:49

地段确实是最大的优势，处在千灯湖核心区，旁边就是广东金融高新区，高端人才汇聚，感觉整个区域都充满活力。小区内部规划挺好，有空中花园，还有 2.5 万㎡体育配套，平时锻炼休闲都有好去处。我关注的 111 平三房两厅户型，空间布局合理，采光和通风都很棒，能看到外面的城市景观。
189****0231

2025-07-18 16:23:30

保利天悦公寓，这地段简直无敌！就在千灯湖 CBD 中轴，周边到处都是金融机构和大企业，平常下楼就能看到一群精英进进出出，感觉未来升值潜力巨大。而且步行 15 分钟内，公园、医院、商场啥都有，生活别提多方便。公寓的户型从 63 平到 304 平都有，我看的 68 平的一房一厅，空间利用很合理
苏健置业管家

2025-06-15 15:31:18

佛山保利天悦的装修风格以现代简约、轻奢为主，以下是一些特点：色彩搭配：多采用黑白灰、奶茶色、奶油色等色调，低饱和度的色彩组合，营造出高级、优雅、温馨的氛围。材质运用：运用大理石、水晶玻璃幕墙、真皮、石材、木纹、金属、天鹅绒布艺等材质，通过材质的混搭与碰撞，展现出极简现代的品质感与轻奢质感。细节设计：空间装饰画、珍藏雕塑、金属边镶嵌、灯带、整面镜柜等细节元素的运用，增添了空间的艺术感、层次感与精致感。该楼盘户型多样，有一居室到六居室等多种选择，部分户型特点如下： 95㎡户型：三室两厅，户型较为方正，空间布局合理，动静分区。客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间通透。主卧带有大衣柜，次卧利用飘窗台定制收纳柜，增加储物空间。 140㎡户型：四室两厅两卫，房型方正，全景飘窗，南向超大观景阳台。客厅紧邻景观阳台，采光通风好，卫生间干湿分离，功能齐全。 283㎡户型：六室两厅四卫，户型方正，东南朝向，采光好。拥有 13 个阳台，花园中心位置，居住舒适度高，空间宽敞，能满足多人口家庭的居住需求。
江润金置业管家

2025-06-10 12:00:38

• 区域发展潜力大：千灯湖是佛山的核心发展区域，随着城市的不断发展和规划的推进，区域价值将不断提升，房产具有较大的升值空间。周边有众多的金融机构、企业总部等，就业机会多，人口流入量大，对住房的需求持续旺盛，有利于房产的出租和转售。 • 70年产权住宅：土地使用年限久，相比一些40年产权的商业项目，在二手市场上更容易出手，投资风险相对较低。目前价格相对周边一些楼盘有优势，随着区域的发展，价格有望进一步上涨。 • 品牌影响力大：保利“天字系”楼盘在各地都是高品质的代表，具有较高的品牌知名度和市场认可度。保利天悦作为千灯湖的标杆性建筑，在房产市场中具有较强的竞争力，无论是自住还是投资，都能获得较好的回报。

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问保利天悦公寓9月份，价格，最新消息，值得买不?

答

最近有啥新进展？小区会所刚开放，室内无边际泳池、私宴厅都配齐了，住这儿跟住五星级酒店似的。楼下 5.3 万㎡商业中心年底全开业，以后逛街、健身不用出小区。地铁 + 自驾都方便，开车到广州珠江新城也就 40 分钟，适合广佛两地跑的老板。值得掏钱包不？预算够的话闭眼入！千灯湖核心区再难有这么大面积的公寓，保利央企开发，现房交付不用担心烂尾。买来自己住有面子，招待客户也方便；要是出租，月租能到 2 万 5，比买商铺靠谱。但得接受 40 年产权和高物业费（304㎡每月 1824 块），而且总价高转手难，更适合当资产配置长期持有，想短期套利就算了。
全部3个回答>
问千灯湖保利天悦公寓楼怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？

答

产品细节很到位，63㎡做一房两卫，188㎡大四房带横厅，全屋定制收纳，空间利用率高。小区空中连廊接商业体，买东西不用出小区，还能共享恒温泳池、击剑馆等高端配套。步行 5min 到千灯湖公园，饭后散步方便。缺点是低楼层采光稍弱，部分户型朝路略吵，但保利物业口碑好，管理严格。自住舒服，高端租客也爱这类品质盘，看重居住体验的可以入手。
全部3个回答>
问保利天悦公寓楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在金融高新区核心区清风西路，千灯湖创投小镇隔壁，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边规划 106 亿中轴配套，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，地铁口临街商铺已开业，生活不冷清。交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 6 成；步行 8min 到规划地铁 28 号线站点，未来换乘广州 10 号线更快捷。广佛线、南海大道双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到千灯湖公园散步仅需 5min。小区品质宜居，保利一级物业 24 小时巡逻放心，智能门禁系统居住安全。部分户型推窗见公园绿化，63㎡一房租赁需求稳定，租客多为周边金融白领。步行 10min 到菜市场，3km 内 38 个商场环绕，楼下便利店、咖啡店齐全。社区配共享会议室，适合创业或居家办公，自住投资都合适。
全部3个回答>