42㎡单身公寓月租能租到 1500 元,67㎡两房月租 2000 元,算下来年回报率稳稳 3.6%,比普通住宅高多了!片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目,未来至少 10 万产业人口流入,根本不愁租客。更爽的是,央企保利开发的现房直接拎包入住,精装交付还标配全屋智能家居,小爱同学就能控制灯光、窗帘、空调,商住两用超灵活,自住投资两相宜!唯一要注意的是,靠近南港路的楼栋可能有点车流声,建议选 15 楼以上朝江户型,关上双层隔音窗后安静得像图书馆。
全部3个回答>保利玥上
别名:保利棠玥府

9分
综合评分南海好评榜2名,超过南海98%的楼盘
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- 2025-06-22
- 2023-07-15
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楼盘详细位置 保利玥上位于佛山市南海区狮山镇广云路与大学城路交汇处,地处狮山大学城宜居板块,步行 7 分钟可达约 1200 亩博爱湖公园支流岸线。交通路网便捷,步行 10 分钟可达公交 “狮山大学城站”,途经佛 250 路、狮 01 路可覆盖狮山城区,直达佛山西站;自驾 4 分钟接入广三高速狮山出入口,8 分钟抵达佛山西站(可换乘高铁、地铁 3 号线),20 分钟覆盖千灯湖商圈,25 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体,环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的社区,居住氛围浓厚,日常购物、博爱湖休闲需求可就近满足。
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户型:江园双景空间,适配多元家庭需求:主推建面约 89-138㎡的三至四房户型,延续保利 “玥系” 的精工品质,以 “揽景视野 + 高利用率” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南,客厅连接 5.2 米南向阳台,部分房源可看平洲公园景观;主卧带飘窗,预留收纳空间,空间紧凑实用,得房率约 82%,适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透,客餐厅一体化设计,6.5 米阳台贯通客厅与次卧,采光通风俱佳,部分房源可远眺珠江支流江景;主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间,次卧灵活可变书房或儿童房,满足三口之家的成长需求。138㎡四房采用横厅设计,7.8 米超大面宽阳台,直面平洲公园与社区中央园林,视野开阔;厨房为 U 型布局,操作动线流畅,主卧带 270° 转角飘窗,多角度观赏景观,得房率约 84%,适配二胎家庭或三代同堂的改善需求,在平洲片区同类项目中,景观资源与空间实用性结合优势突出,居住舒适度高。
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交通:双地铁接驳 + 跨江通道,广佛通勤高效切换:自驾出行优势显著,紧邻平洲大道、佛平四路,3 分钟接入广州环城高速,5 分钟覆盖平洲全域,10 分钟抵达广钢新城,15 分钟畅达广州海珠区,20 分钟直达千灯湖金融高新区,通过珠江隧道、鹤洞大桥等跨江通道,轻松实现广佛双城生活。公共交通便利,周边 500 米内有 6 个公交站点,桂 09 路、广 275 路等 10 条线路覆盖平洲各村居及广州荔湾区,广 275 路 25 分钟可达广州南站,早晚高峰发车间隔约 10 分钟,满足高频次通勤需求。轨道交通潜力大,距离佛山地铁 11 号线(规划中)平洲站约 1 公里,未来通车后 3 站直达广钢新城,15 分钟对接广州地铁 10 号线;临近佛山地铁 4 号线(在建)平胜站约 2 公里,2026 年通车后 4 站直达佛山新城,进一步缩短与广佛核心区的时空距离
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拿地时间与政策不确定性2008 年拿地导致产权严重缩水,虽然《民法典》说住宅用地到期自动续期,但商业用地续期细则还没出台。假设续期要按楼面价的 30% 补缴土地出让金,85㎡房子可能要补 12 万,相当于房价直接涨 12%。开发商资金链虽然没问题,但项目涉及 3 宗司法案件,买之前一定要查清楚房源抵押状态。 9 月市场对比隔壁中海文锦国际住宅,同样 85㎡三房,总价 230 万,首付 46 万,月供 8500 元。虽然首付压力大,但产权 70 年,租金 3500 元 / 月,年化回报率 1.8%,比保利玥上高 0.3%。而且中海周边配套更成熟,灯湖三小升学率南海前三,适合有小孩的家庭。 购买决策建议 自住:除非你预算严格卡在 100 万以内,否则优先选桂城老破小住宅。比如平洲玉器街附近的楼梯房,85㎡总价 80 万,产权还剩 50 年,月供 3700 元,比公寓划算多了。 投资:如果非要买公寓,选千灯湖的保利天悦,虽然单价 2.5 万 /㎡,但租金 4500 元 / 月,空置率低于 5%,5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南:签合同前要求开发商出具《无抵押证明》,并到房管局查房源状态,避免 “一房两卖”。如果开发商拖延,直接打 12345 投诉。
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户型实用品质在线!85㎡三房两卫紧凑,129㎡四房双阳台南北对流,得房率超 80%。央企保利开发,精装现房即买即住,用品牌厨卫。保利物业 2.47 元 /㎡,24h 管家服务。车位配比合理,停车不挤。步行 10min 到平洲玉器城,周边 3 万科创人才聚集。对比周边均价低 1 万 /㎡,性价比突出。智慧社区带人脸识别,隔音玻璃居住安静。缺点是产权 40 年,部分户型朝路,但现房 + 低密社区,看重品质和性价比的改善家庭可入手。
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