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保利玥上

别名：保利棠玥府

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在售别墅品牌地产

参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(1)

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在售 4室2厅2卫 143㎡约114万咨询底价

在售 3室2厅1卫 100㎡约80万咨询底价

在售 2室2厅1卫 88㎡约70万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

央企保利开发，现房即买即住即办证，实景园林、精装交付标准全呈现，分户验收合格率超98%，彻底规避交付风险。主力75-143㎡二至四房，全南向布局+得房率超80%，部分户型带270°环幕飘窗、独立入户花园，适配刚需过渡与改善升级。11月限时福利，认购享95折优惠+半年广佛交通补贴+品牌家电礼包，老带新成交双方各免1年物业费，仅限180组优先选房资格。双轨通勤优势显著，步行10分钟达在建地铁11号线平南站，未来3站到广州荔湾，6站达海珠，自驾15分钟直达广钢新城。全屋精装交付，配备品牌厨卫、智能门锁、隔音玻璃，社区带人脸识别智慧安防，保利自持物业24小时管家服务。双湖四园环绕，北望20万方映月湖公园，步行5分钟达夏漖粮园文创街区，社区绿化率38%，打造湖居+人文双重宜居体验。3公里内8大商业体聚集，含映月湖环宇城、南海怡丰城，日常购物与高端休闲一站式满足，生活便利度拉满。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
活动
佛山保利玥上踞千灯湖中轴西核芯，邻地铁 4 号线（规划中）约 700 米，25min 达千灯湖；享醇熟商业、低密社区与全龄配套，以地铁通勤优势筑就广佛品质生活优选地。
2023-07-15
进度
最黄金的地段是什么？除了广钢之外，毫无疑问是广州南站，以及千灯湖。

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-12-03 20:01:42

2025 年交通呈 “有轨电车 + 密集公交” 格局，踞平洲南港路核心，步行 2 分钟即达平北站，佛 232B 路等 10 余条线路 10 分钟一班，覆盖桂城全域。步行 20 分钟抵南海有轨电车 1 号线平西站，6 站 30 分钟接驳广州南站。自驾 3 分钟接入南港路主干道，5 分钟驶入佛山一环，20 分钟直达广州荔湾，经桂平东路 15 分钟覆盖千灯湖 CBD，跨城与日常出行高效衔接。
苏健置业管家

2025-12-03 20:01:37

3 公里内教育资源密集，步行 8 分钟可达平北幼儿园，2025 年招生名额充足。驾车 10 分钟内抵映月第二小学、夏东小学，均为区域口碑校；南海实验中学映月校区距项目 2 公里，驾车 10 分钟可达，中考重点率突出。34 所幼儿园、11 所小学与 8 所中学构成 “幼 - 小 - 初” 完整链条，户籍生入学地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-12-03 20:01:33

全系准现房可实地验房，得房率 81%-84%。89㎡三房三开间朝南，5.2 米阳台衔接客厅，适配刚需；115㎡四房南北对流，6.5 米阳台贯通客卧，部分可瞰江景；138㎡横厅设计配 7.8 米阳台，直面平洲公园与园林。精装含品牌厨卫，蝶形楼栋保障采光，但低楼层视野略受植被遮挡。
苏健置业管家

2025-09-07 19:43:35

楼盘详细位置保利玥上位于佛山市南海区狮山镇广云路与大学城路交汇处，地处狮山大学城宜居板块，步行 7 分钟可达约 1200 亩博爱湖公园支流岸线。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “狮山大学城站”，途经佛 250 路、狮 01 路可覆盖狮山城区，直达佛山西站；自驾 4 分钟接入广三高速狮山出入口，8 分钟抵达佛山西站（可换乘高铁、地铁 3 号线），20 分钟覆盖千灯湖商圈，25 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、博爱湖休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:34:10

户型：江园双景空间，适配多元家庭需求：主推建面约 89-138㎡的三至四房户型，延续保利 “玥系” 的精工品质，以 “揽景视野 + 高利用率” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看平洲公园景观；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源可远眺珠江支流江景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，满足三口之家的成长需求。138㎡四房采用横厅设计，7.8 米超大面宽阳台，直面平洲公园与社区中央园林，视野开阔；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，主卧带 270° 转角飘窗，多角度观赏景观，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，在平洲片区同类项目中，景观资源与空间实用性结合优势突出，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:34:03

交通：双地铁接驳 + 跨江通道，广佛通勤高效切换：自驾出行优势显著，紧邻平洲大道、佛平四路，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖平洲全域，10 分钟抵达广钢新城，15 分钟畅达广州海珠区，20 分钟直达千灯湖金融高新区，通过珠江隧道、鹤洞大桥等跨江通道，轻松实现广佛双城生活。公共交通便利，周边 500 米内有 6 个公交站点，桂 09 路、广 275 路等 10 条线路覆盖平洲各村居及广州荔湾区，广 275 路 25 分钟可达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。轨道交通潜力大，距离佛山地铁 11 号线（规划中）平洲站约 1 公里，未来通车后 3 站直达广钢新城，15 分钟对接广州地铁 10 号线；临近佛山地铁 4 号线（在建）平胜站约 2 公里，2026 年通车后 4 站直达佛山新城，进一步缩短与广佛核心区的时空距离
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:33:57

位置：平洲芯公园旁，江景与烟火气共生：保利玥上坐落于南海区桂城平洲片区，紧邻平洲公园（直线距离约 200 米），部分高层房源可俯瞰公园绿地与河涌景观，是区域内少有的 “公园 + 江景” 双资源住区。项目 1 公里内有太港城、平洲玉器街商业中心等成熟配套，涵盖超市、餐饮、珠宝交易市场等业态，满足日常购物与特色消费需求；2 公里辐射广钢新城，共享广州荔湾区的商业资源，轻松实现广佛生活圈的无缝切换。教育资源丰富，平洲中心小学（省一级）距项目约 800 米，平洲一中（区一级）在 1.5 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链条。医疗配套完善，3 公里内有南海区第二人民医院（二级甲等），居住环境兼具公园生态的静谧与平洲老城的生活便利，适合在平洲玉器产业带、广钢新城及桂城工作的家庭，尤其受重视居住环境与通勤效率的购房者青睐。

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楼盘问答

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问佛山南海区桂城保利玥上这个楼盘靠谱吗？

答

家有娃的家长根本不用焦虑 —— 步行 8 分钟到南海桂城外国语学校（九年一贯制），3 公里内还有映月第二小学、南海实验中学（映月校区）等 11 所学校，从幼儿园到高中的全龄优质教育链一步到位，部分学校还优先满足业主子女摇号，比纯积分生机会大得多。医疗更省心，步行 15 分钟到广东省人民医院南海医院（三甲），2000 张床位 + 先进设备，头疼脑热、体检产检都能快速解决；步行 10 分钟到平洲公园，周末带娃遛弯、老人散步都超方便，3 公里内还有映月湖公园、桂城儿童公园等 66 个公园，真正实现 “出门是公园，回家是景区”。最绝的是，步行 10 分钟到海天广场，20 分钟到映月湖环宇城，星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐，日常购物、商务宴请、周末放松都能轻松搞定。
全部3个回答>
问佛山南海区保利玥上公寓这个楼盘可以买吗？

答

42㎡单身公寓月租能租到 1500 元，67㎡两房月租 2000 元，算下来年回报率稳稳 3.6%，比普通住宅高多了！片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目，未来至少 10 万产业人口流入，根本不愁租客。更爽的是，央企保利开发的现房直接拎包入住，精装交付还标配全屋智能家居，小爱同学就能控制灯光、窗帘、空调，商住两用超灵活，自住投资两相宜！唯一要注意的是，靠近南港路的楼栋可能有点车流声，建议选 15 楼以上朝江户型，关上双层隔音窗后安静得像图书馆。
全部3个回答>
问保利玥上9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策不确定性2008 年拿地导致产权严重缩水，虽然《民法典》说住宅用地到期自动续期，但商业用地续期细则还没出台。假设续期要按楼面价的 30% 补缴土地出让金，85㎡房子可能要补 12 万，相当于房价直接涨 12%。开发商资金链虽然没问题，但项目涉及 3 宗司法案件，买之前一定要查清楚房源抵押状态。 9 月市场对比隔壁中海文锦国际住宅，同样 85㎡三房，总价 230 万，首付 46 万，月供 8500 元。虽然首付压力大，但产权 70 年，租金 3500 元 / 月，年化回报率 1.8%，比保利玥上高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有小孩的家庭。购买决策建议自住：除非你预算严格卡在 100 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如平洲玉器街附近的楼梯房，85㎡总价 80 万，产权还剩 50 年，月供 3700 元，比公寓划算多了。投资：如果非要买公寓，选千灯湖的保利天悦，虽然单价 2.5 万 /㎡，但租金 4500 元 / 月，空置率低于 5%，5 年后转手溢价空间更大。终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免 “一房两卖”。如果开发商拖延，直接打 12345 投诉。
全部3个回答>