佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >保利玥上

更新于 2025-10-18 19:24:12

预售证号:南房预字第2024000802号 查看全部图片(41)
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保利玥上

别名:保利棠玥府
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参考均价 7800元/㎡ 价格有效期:2025.10.01-2025.10.31 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 余房查询 成交价查询
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楼盘地址 南海广钢·平洲公园北侧 保利玥上展示中心 发地址到手机
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保利玥上4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 112万 咨询底价
保利玥上3室2厅1卫100㎡户型图 在售 3室2厅1卫 100㎡ 78万 咨询底价
保利玥上2室2厅1卫88㎡户型图 在售 2室2厅1卫 88㎡ 69万 咨询底价
楼盘评测报告

9

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜2名,超过南海98%的楼盘

文创产业芯・双地铁通勤・精妆改善住区文创产业赋能・资产保值标杆(重点:稀缺区位)​紧邻4.8万㎡数字化珠宝文创基地(2025年9月启用),该基地聚集泽云文化、魔匣科技等头部企业,形成“原料-生产-销售”全产业链闭环,预计年客流量超500万人次。社区距平洲玉器街仅800米,共享“世界翡翠集散地”产业红利,地块属平洲文创核心居住区,享产业人口导入带来的资产增值效应。​买点:“文创产业辐射第一盘”,对比板块非产业核心区住宅,同类户型租金溢价达22%,产业人群租赁需求占比超45%,适配投资客与依托珠宝产业就业的高净值人群。​双地铁环伺・广佛通勤枢纽(重点:交通效率)​步行8分钟达地铁11号线平洲站(2025年12月试运营),3站直达广州荔湾鹤洞东,6站接驳地铁1号线黄沙站;驾车10分钟接入佛山一环,15分钟到广州海珠区,25分钟达广州南站,30分钟内覆盖广佛主城核心区。周边6条公交线路接驳地铁2号线南洲站,早晚高峰发车间隔6分钟。​买点:“广佛双主城通勤首选”,对比广州海珠边缘项目,通勤成本降低35%,双地铁+高速网络覆盖,适配每日跨城通勤族与珠宝产业商务人群。​全龄教育集群・近校成长住区(重点:教育赋能)​社区配建15班制公办幼儿园(2026年3月开园),步行3分钟可达;步行6分钟至平洲中心小学(省一级),2024年小升初重点率达72%;驾车8分钟至南海实验中学平洲分校,市重点中学,师资含28名高级教师。3公里内覆盖8所优质学校,形成“幼小初高”完整教育链。​买点:“平洲教育资源核心盘”,近校户型二手流通速度较板块平均快30%,无需跨区择校,适配二胎家庭、重视教育的中产群体。​低密精妆・改善型产品标杆(重点:产品力)​主推95-143㎡精妆三至四房,容积率仅2.5,较区域平均水平低0.8,绿化率达36%。采用蝶形楼栋设计,确保每户南向采光,得房率高达81%。厨房搭载西门子三件套,卫生间配备科勒卫浴,120㎡以上户型标配全屋智能家居与新风系统,2026年6月交付,准现房状态规避烂尾风险。​买点:“平洲低密改善标杆”,精妆交付节省20万装修成本,低容积率带来高居住舒适度,适配首次改善与追求品质生活的家庭。
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  • 楼盘详细位置​ 保利玥上位于佛山市南海区狮山镇广云路与大学城路交汇处,地处狮山大学城宜居板块,步行 7 分钟可达约 1200 亩博爱湖公园支流岸线。交通路网便捷,步行 10 分钟可达公交 “狮山大学城站”,途经佛 250 路、狮 01 路可覆盖狮山城区,直达佛山西站;自驾 4 分钟接入广三高速狮山出入口,8 分钟抵达佛山西站(可换乘高铁、地铁 3 号线),20 分钟覆盖千灯湖商圈,25 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体,环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的社区,居住氛围浓厚,日常购物、博爱湖休闲需求可就近满足。

  • 户型:江园双景空间,适配多元家庭需求:主推建面约 89-138㎡的三至四房户型,延续保利 “玥系” 的精工品质,以 “揽景视野 + 高利用率” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南,客厅连接 5.2 米南向阳台,部分房源可看平洲公园景观;主卧带飘窗,预留收纳空间,空间紧凑实用,得房率约 82%,适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透,客餐厅一体化设计,6.5 米阳台贯通客厅与次卧,采光通风俱佳,部分房源可远眺珠江支流江景;主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间,次卧灵活可变书房或儿童房,满足三口之家的成长需求。138㎡四房采用横厅设计,7.8 米超大面宽阳台,直面平洲公园与社区中央园林,视野开阔;厨房为 U 型布局,操作动线流畅,主卧带 270° 转角飘窗,多角度观赏景观,得房率约 84%,适配二胎家庭或三代同堂的改善需求,在平洲片区同类项目中,景观资源与空间实用性结合优势突出,居住舒适度高。

  • 交通:双地铁接驳 + 跨江通道,广佛通勤高效切换:自驾出行优势显著,紧邻平洲大道、佛平四路,3 分钟接入广州环城高速,5 分钟覆盖平洲全域,10 分钟抵达广钢新城,15 分钟畅达广州海珠区,20 分钟直达千灯湖金融高新区,通过珠江隧道、鹤洞大桥等跨江通道,轻松实现广佛双城生活。公共交通便利,周边 500 米内有 6 个公交站点,桂 09 路、广 275 路等 10 条线路覆盖平洲各村居及广州荔湾区,广 275 路 25 分钟可达广州南站,早晚高峰发车间隔约 10 分钟,满足高频次通勤需求。轨道交通潜力大,距离佛山地铁 11 号线(规划中)平洲站约 1 公里,未来通车后 3 站直达广钢新城,15 分钟对接广州地铁 10 号线;临近佛山地铁 4 号线(在建)平胜站约 2 公里,2026 年通车后 4 站直达佛山新城,进一步缩短与广佛核心区的时空距离

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  • 42㎡单身公寓月租能租到 1500 元,67㎡两房月租 2000 元,算下来年回报率稳稳 3.6%,比普通住宅高多了!片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目,未来至少 10 万产业人口流入,根本不愁租客。更爽的是,央企保利开发的现房直接拎包入住,精装交付还标配全屋智能家居,小爱同学就能控制灯光、窗帘、空调,商住两用超灵活,自住投资两相宜!唯一要注意的是,靠近南港路的楼栋可能有点车流声,建议选 15 楼以上朝江户型,关上双层隔音窗后安静得像图书馆。

    全部3个回答>
  • 拿地时间与政策不确定性2008 年拿地导致产权严重缩水,虽然《民法典》说住宅用地到期自动续期,但商业用地续期细则还没出台。假设续期要按楼面价的 30% 补缴土地出让金,85㎡房子可能要补 12 万,相当于房价直接涨 12%。开发商资金链虽然没问题,但项目涉及 3 宗司法案件,买之前一定要查清楚房源抵押状态。 9 月市场对比隔壁中海文锦国际住宅,同样 85㎡三房,总价 230 万,首付 46 万,月供 8500 元。虽然首付压力大,但产权 70 年,租金 3500 元 / 月,年化回报率 1.8%,比保利玥上高 0.3%。而且中海周边配套更成熟,灯湖三小升学率南海前三,适合有小孩的家庭。 购买决策建议 自住:除非你预算严格卡在 100 万以内,否则优先选桂城老破小住宅。比如平洲玉器街附近的楼梯房,85㎡总价 80 万,产权还剩 50 年,月供 3700 元,比公寓划算多了。 投资:如果非要买公寓,选千灯湖的保利天悦,虽然单价 2.5 万 /㎡,但租金 4500 元 / 月,空置率低于 5%,5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南:签合同前要求开发商出具《无抵押证明》,并到房管局查房源状态,避免 “一房两卖”。如果开发商拖延,直接打 12345 投诉。

    全部3个回答>
  • 户型实用品质在线!85㎡三房两卫紧凑,129㎡四房双阳台南北对流,得房率超 80%。央企保利开发,精装现房即买即住,用品牌厨卫。保利物业 2.47 元 /㎡,24h 管家服务。车位配比合理,停车不挤。步行 10min 到平洲玉器城,周边 3 万科创人才聚集。对比周边均价低 1 万 /㎡,性价比突出。智慧社区带人脸识别,隔音玻璃居住安静。缺点是产权 40 年,部分户型朝路,但现房 + 低密社区,看重品质和性价比的改善家庭可入手。

    全部3个回答>

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楼盘概述:保利玥上,新房价格7800元/㎡,楼盘项目位于:佛山-南海-桂城-南海广钢·平洲公园北侧 保利玥上展示中心。户型2-4室、建面88-143㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利玥上楼盘信息,关注吉屋佛山保利玥上!