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力迅榕墅里

别名：领湖畔山花园

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在售别墅品牌地产宜居生态公交直达配套成熟

参考均价 19000元/㎡ 价格有效期：2025.11.28-2025.12.28 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.0.82容积率纯坡地墅区（重点：广佛稀缺低密资产）作为珠三角首个纯坡地别墅项目，占地5.5万平方米，建筑面积约4.5万平方米，容积率仅0.82，是当前广佛交界少有的纯墅区规划。依托凤凰山麓自然坡地地形，建筑随山势错落排布，实现“每户均有独立庭院+景观视野无遮挡”的布局优势。社区以岭南园林为设计核心，打造三道主题景观轴，融合巷道、院落等传统元素，高层别墅可远眺碧湖风光，低层别墅坐拥私家庭院，重现“天、地、院、墅”共融的岭南居住意境。买点：“广佛稀缺低密纯墅资产”，对比区域容积率2.0以上的混合住区，居住舒适度提升60%；2025年1-9月成交客户中83%为“追求私密性的高端改善家庭”，对向往院落生活的客群而言，是“在成熟配套圈中拥有独立庭院”的稀缺选择，兼具居住私密性与资产保值性。2.背山面湖生态禀赋（重点：7.5万㎡私家湖景加持）北靠凤凰山麓，南向直面7.5万平方米自然私家湖面，形成“背山面水”的经典宜居格局。步行5分钟可达湖边栈道，10分钟至凤凰山登山入口，社区内沿湖打造亲水平台与景观步道，推窗即见湖光山色与森林绿植交映的生态画卷。内配湖上全景会所，涵盖健身、休闲娱乐等功能，业主可享“晨起登山、午后观湖、傍晚漫步”的全时生态体验。买点：“城市中轴的湖山院墅”，对比无自然景观的别墅项目，生态溢价达30%；到访客户中72%为“重视生态环境的高净值人群”，解决了“高端居住与自然生态割裂”的核心痛点，对追求诗意栖居的家庭而言，是“离城不离尘”的理想置业选择。3.15分钟成熟生活圈（重点：全维配套即买即享）商业配套极为成熟：步行8分钟可达里水新天地广场（信和超市），驾车5分钟至嘉州广场、珠江科技数码城（华润万家超市），10分钟到仟悦荟商场，周边还有即将开业的五星级南海珠江帝景酒店与华美达酒店。教育资源优质密集，3公里内覆盖广东省一级学校石门中学、旗峰中学及佛山市一级学校旗峰小学等，社区周边10分钟路程内可满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。买点：“成熟配套圈里的纯墅住区”，对比配套待兑现的新兴板块别墅，入住便捷性提升80%；10月认购客户可享“生活配套礼包”（含商超VIP卡+会所体验年卡），对重视生活便利性的高端家庭适配度极高，完美平衡院落私密与生活便捷。4.岭南院居文化传承（重点：传统与现代融合的居住美学）延续岭南园林“求实兼蓄、精巧秀丽”的风格，以现代化手法重现传统巷道与院落格局。建筑采用深灰外墙砖与浅色质感涂料搭配，凸显层次感与品质感，室内空间突破纵向固囿，预留庭院、露台等互动空间，既保留“邻里巷道”的社交温度，又满足现代家庭的居住需求。生活美学样板间已开放，实景呈现岭南院落的居住氛围。买点：“可触摸的岭南院居情怀”，对比西式风格别墅，文化辨识度高45%；到访客户中68%为“关注文化底蕴的企业家家庭”，解决了“传统院落功能落后、现代别墅缺乏韵味”的核心矛盾，对重视文化体验的客群而言，是“兼具传统意境与现代功能”的优选。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-09 11:22:49

佛山市南海区里水力迅榕墅里综合点评力迅榕墅里位于佛山市南海区里水镇里水大道南与草场大道交汇处东侧，地处里水镇核心居住板块，紧邻广州白云区，属于广佛同城北部衔接的重要节点。这一位置使其既能享受里水镇成熟的生活配套，又能快速承接广州白云的人口与消费辐射，形成跨界居住的区位优势。交通出行便捷度高。项目距广州绕城高速里水出入口约 2 公里，自驾 10 分钟可达广州白云嘉禾望岗板块，20 分钟抵达里水镇中心；周边有佛 244 路、里 02 路等公交线路途经，覆盖里水镇内主要商圈及广州白云部分站点；规划中的佛山地铁 6 号线里水站距项目约 1.5 公里，未来通车后将进一步缩短广佛通勤时间。周边配套成熟多元。商业上，5 分钟车程可达里水嘉洲广场、万利广场，满足日常购物、餐饮需求；生态资源丰富，距贤鲁岛生态旅游度假区约 3 公里，展旗峰生态公园约 2 公里，是休闲度假的优选；教育与医疗方面，里水中心小学、里水中学及南海区第六人民医院（里水医院）均在 10 分钟车程内，提供基础教育与医疗保障。
150****4174

2025-08-07 16:57:25

这个盘低密舒适，环境好适合改善，别墅洋房可选性多。近公园配套全，品牌开发商品质靠谱。就是位置稍偏核心区，适合看重环境和私密性的家庭入手。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:31:58

户型：岭南风情墅居，定制化家族空间主推建面约 220-450㎡的联排、双拼别墅，以 “岭南园林意境 + 空间私密性” 为核心亮点。220㎡联排别墅自带 60㎡私家庭院，融合岭南 “趟栊门”“满洲窗” 元素，客厅挑高 6 米连接 10 米景观露台，可俯瞰江景与榕林；主卧套房配备独立茶歇区、步入式衣帽间，得房率约 90%，适合三口之家。350㎡双拼别墅拥有 120㎡围合式庭院，设置岭南风格水榭凉亭，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.2 米横厅衔接 15 米江景阳台，中西双厨 + 独立酒窖满足社交需求；主卧带 270° 转角飘窗与星空卫浴，得房率约 92%，适配二胎家庭。450㎡独栋别墅占据社区核心景观位，200㎡私院含泳池与榕林茶室，一层设老人房与宴会厅，二层为儿童活动区，三层为主卧总统套间配空中花园，得房率约 95%，在广佛同类别墅中，岭南文化底蕴与江景资源结合优势突出，彰显家族居住品位。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:31:52

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛 20 分钟尊享圈自驾出行效率卓越，紧邻里广路、佛山一环北线，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟通过里水大桥直达广州白云区，10 分钟抵达金沙洲核心区，15 分钟畅达广州荔湾区，20 分钟直达珠江新城，经沉香大桥（在建）通车后，跨江通勤可再缩短 5 分钟。轨道交通便捷，距离广州地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，社区提供专属接驳车（10 分钟直达），地铁 30 分钟直达广州越秀区；临近佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 1 公里，未来 3 站对接广州地铁 12 号线。公共交通适配高端需求，社区配备 “榕墅专列” 每日 4 班次往返广州天河、佛山千灯湖，周边 500 米内有 6 个公交站，里 02 路、广 277 路等 12 条线路覆盖广佛，佛山西站 20 分钟车程可达，高铁 15 分钟到广州南站，满足城际出行。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:31:45

位置：里水生态低密芯，双江环绕的城央秘境力迅榕墅里坐落于南海区里水镇里广路与金逢路交汇处，处于里水新城与广州白云区的交界带，紧邻里水河与珠江支流，拥享 “一河两岸” 3 公里滨水绿道，是广佛罕见的 “双江环抱 + 低密墅区”。社区容积率仅 1.2，被 3 万㎡原生榕树群环绕，部分别墅距江岸线仅 80 米，推窗即见江景与榕林叠翠。商业配套呈现 “私密 + 繁华” 双属性，社区内规划 1.2 万㎡榕意商业街，引入精品超市、私房菜馆等高端业态；1.5 公里内有里水嘉洲广场、永润广场，3 公里辐射广州金沙洲万达广场，15 分钟车程抵达白云新城商圈，在静谧与便捷间找到平衡。教育资源优质，社区配建双语幼儿园，800 米内有里水中心小学（省一级），2 公里内有石门实验中学（市一级），5 公里覆盖广州真光中学（百年名校），适合广佛两地企业高管、文艺界人士等追求生活品质的高净值人群。
苏健置业管家

2025-06-11 15:15:27

核心卖点家人们，力迅榕墅里堪称广佛交界「山湖纯墅天花板」！广州力迅地产（两次斩获鲁班奖的本土豪宅标杆）匠心打造的纯别墅社区，容积率仅 0.82，全社区仅 342 户联排别墅，坡地设计依山面水，户户东南向，前庭后院约 50-120㎡私家花园，楼下就是 2 万㎡新岭南园林（山水比德设计金奖作品），还自带 8000㎡湖景会所「什间生活馆」，涵盖艺术空间、私宴厅、泳池，高端圈层生活直接拉满～
苏健置业管家

2025-06-11 15:15:19

户型亮点 112-169㎡联排别墅，实用率约 300%，5 层全明设计（含地下室 + 阁楼）： 112㎡四房四厅五卫：总价 500-550 万，实用面积约 300㎡，南北通透 + 双入户设计，地下室可改影音室 / 酒窖，适合多孩家庭或三代同堂； 169㎡六房六厅七卫：总价 900-1100 万，实用面积约 580㎡，6.8 米挑高客厅 + 双露台，主卧带星空露台 + 独立衣帽间，商务宴请或家族聚会超有面！小 Tips：优先选临湖楼栋，既能俯瞰 15 万㎡碧湖景观，又能避开主干道噪音～
苏健置业管家

2025-06-11 15:15:09

地段价值地处广佛交界金沙洲核心区，与广州白云、荔湾仅一桥之隔！政府规划佛山地铁 8 号线（里水站，直线距离 800 米）和广佛有轨电车（2024 年通车），未来 30 分钟直达珠江新城！项目周边旗峰中学（省一级）、石门中学（省一级）等名校环绕，1 公里内实现「目送式教育」，同时背靠凤凰山、直面碧湖，生态资源碾压广佛同类别墅盘，自住舒适度和资产保值性双在线～交通出行双轨规划 + 四桥跨城路网：地铁：步行 10 分钟到规划中佛山地铁 8 号线，未来接驳广州地铁 12/13 号线；自驾：广佛高速里水出口 500 米，18 分钟到白云三元里，25 分钟到荔湾，30 分钟到珠江新城；公交：楼下河村村口站（60 米）、旗峰小学站（85 米）共 10 条线路，直达广州火车站、滘口客运站；规划：广佛大桥、沉香大桥通车后，将成为广佛同城「桥头堡」，升值潜力肉眼可见！
苏健置业管家

2025-06-11 15:14:55

生活配套教育：社区配建幼儿园 + 旗峰小学（市一级）、石门中学（省一级），1 公里内 15 所全龄名校，孩子上学不愁；商业：15 分钟车程到里水嘉州广场、金沙洲万达广场、永旺梦乐城，5 分钟到仟悦荟商场，日常采购、奢侈品购物全搞定；医疗：3 公里内广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、南方医科大学南海医院，急诊、体检有保障；生态：步行 10 分钟到 91 万㎡展旗峰生态公园、南国桃园，周末登山、露营、亲子游全安排，天然氧吧环绕超惬意！小提示：项目现楼毛坯交付，可个性化定制装修，支持首付分期！目前在售 112-169㎡户型，部分房源带全屋智能家居预留，想入手广佛稀缺山湖纯墅的朋友，抓紧 call 我安排专车接送看房～
苏健置业管家

2025-06-06 16:16:11

户型：稀缺低密墅质空间主推建面约 130 - 220㎡复式洋房与别墅产品。复式洋房买一层享两层，6 米挑高客厅搭配全景落地窗，采光拉满；别墅户户带超大私家庭院、星空露台，地下室可改造成酒窖、健身房，居住私密性与空间可塑性极强，完美适配高端改善需求。地段：老城芯生态宜居地位于城市老城核心地段，周边人文底蕴深厚，烟火气十足。项目依傍百年榕树群，坐拥天然生态资源，出则繁华入则宁静。周边老旧小区改造升级，商业、教育资源不断焕新，地段稀缺性与日俱增，房产保值增值无忧。交通：多维路网便捷出行紧邻城市主干道，驾车 10 分钟直达市中心商圈，20 分钟连通高速路网。周边公交站点密集，多条线路接驳地铁枢纽，公共交通出行高效。地铁规划线路也将在附近设站，未来交通优势进一步凸显，轻松畅达全城。配套：醇熟资源一站式满足教育上，周边省一级名校林立，从幼儿园到中学全龄优质教育覆盖；商业配套成熟，自带社区商业街，5 分钟车程内汇聚大型商超、特色美食街；医疗资源丰富，三甲医院、社区卫生服务中心环伺。社区内打造全龄休闲空间，健身步道、儿童乐园、邻里会客厅等设施齐全，生活品质直接拉满！

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问佛山南海里水力迅榕墅里这个楼盘靠谱吗？

答

自驾出行特别方便，出门 5 分钟就能上沈海高速，20 分钟到广州白云，30 分钟直达荔湾，广佛通勤族每天能多睡半小时。未来还有地铁 8 号线加持，最近的站点离项目直线 800 米，车程也就 5 分钟，通车后能直接对接广州地铁 12 号线，跨城上班更省事。生活配套也现成，步行 10 分钟到仟悦荟商场，买菜逛街下楼搞定；开车 15 分钟到嘉州广场，周末带娃逛吃一条龙，三甲的广州中医药大学附属金沙洲医院车程也才十几分钟，看病不用跑远路。
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问佛山南海区里水里力迅榕墅里这个楼盘可以买吗？

答

力迅榕墅里的环境那叫一个美，它南倚 15 万㎡双湖景，北靠 7.5 万㎡凤凰山，妥妥的天然氧吧。小区内部是新岭南美学园林，以三街五巷七园打造出低密奢境，容积率仅 0.82。平时在小区里散散步，或者去湖边、山上走走，分钟就能沉浸在自然美景中，享受惬意生活。而且小区还配备了约 3000㎡的湖景高端私人会所 —— 什间生活馆，休闲娱乐也很方便。
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问里水力迅榕墅里9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2018 年拿地，楼面价成本低，开发商利润空间充足，项目纳入里水 “展旗山人文科创引领区” 规划，享受政策倾斜。 9 月投资信号：政策红利：里水 2025 年启动 330 亿元重大项目，含桂澜路北延线、有轨电车等，项目到里湖新城总部区仅 10 分钟车程，产业人口将新增 5 万 +。交通升级：广佛西环城际正加速建设，预计 2028 年通车，届时项目到广州北站仅 35 分钟，房价或追平金沙洲（当前约 1.8 万 /㎡）。价格洼地：当前单价 1.3 万 /㎡，比广佛交界同类别墅低 30%，169㎡户型月租预计可达 6000 元，长期回报率约 4.3%。值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件：自有资金购买，不加杠杆，能持有 5 年以上等待规划落地。可接受短期配套不足，愿意承担装修改造成本（约 20 万 / 套）。优先选 169㎡临湖户型，景观稀缺性强，未来转手溢价更高。风险提示：规划变数：有轨电车线路可能因资金问题延期，参考佛山地铁 4 号线建设周期，需做好 6 年以上等待准备。竞品冲击：未来 3 年里湖新城将新增 2 个高端别墅盘，可能分流高端客群。产权隐患：部分房源车位未确权，需提前到佛山房产信息网核查备案状态。总结：里水发展红利下的 “潜力股”！适合有耐心的投资者，建议小面积试水，同时关注桂澜路北延线施工进度，自住可等 2028 年城际通车后再入手。
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