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东建明德城

别名：东建明德家园

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在售住宅配套成熟宜居生态地铁沿线人车分流

参考均价 19500元/㎡ 价格有效期：2025.11.29-2025.12.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(2) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

0室(1) 3室(2) 4室(4)

全部户型

在售普通住宅 90㎡约176万咨询底价

在售 3室2厅2卫 109㎡约213万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约166万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

东建本土品牌深耕+全龄宜居定位：作为东建集团（佛山本土老牌房企，30余年开发经验，以“品质交付+本土口碑”为核心优势）在禅城的重点宜居项目，依托本土企业对佛山人居需求的深度洞察，聚焦“全龄家庭生活+成熟板块配套”双重需求。区别于外来房企标准化产品，项目在户型设计（如预留晾晒空间、优化厨房动线）、社区配套（如强化邻里社交场景）上更贴合佛山家庭生活习惯，同时凭借东建多年工程管控经验，交付品质与售后保障更受本土客群信任，适配刚需家庭至改善家庭的全周期居住需求。全龄友好户型+空间实用设计：刚需三房（85-105㎡）：三开间朝南，客厅连接4.5-5.5米观景阳台（俯瞰社区园林或城市景观），主卧带飘窗与独立收纳柜，次卧可灵活改造为儿童房或书房，厨房采用U型布局（适配佛山家庭多人协作烹饪），空间利用率高，无浪费面积，满足年轻刚需家庭首置需求；改善四房（115-140㎡）：“3+1”灵动布局，独立房间可作为家庭影院、储物间或老人房，餐客厅一体化面积超45㎡，南北双阳台（北阳台储物+晾晒，南阳台观景+休闲），主卧套间含独立卫浴（双台盆设计）与步入式衣帽间，部分户型配备270°转角飘窗，提升空间通透感与采光，适配三口之家至三代同堂的改善需求；户型共性优势：所有户型层高约2.95米，空间无压抑感；采用“动静分区+干湿分离”设计，公共活动区与卧室休息区完全隔离，保障居住私密性；全屋预留充足收纳空间（如玄关柜、嵌入式衣柜、阳台柜），贴合佛山家庭“多储物”需求，同时部分户型预留智能家居接口，支持灯光、窗帘远程控制，提升居住便捷性。宜居社区规划+全维配套覆盖：项目容积率约2.5，规划18-26层小高层与中高层，搭配约2.5万㎡“全龄主题园林”，以“自然融合+功能实用”为设计理念，打造“一轴三园多节点”景观体系：中央景观轴：贯穿社区的核心步道，两侧种植佛山本土植物（如榕树、勒杜鹃、鸡蛋花），搭配景观叠水、休闲廊架，形成社区视觉焦点与休闲主轴；三大主题园：“童趣园”（分龄儿童游乐区，配备滑梯、攀爬网、摇摇马，地面采用防滑材质，保障儿童安全）、“康体园”（健身步道+长者休闲区，设置适合中老年的健身器材、棋牌桌）、“邻里园”（户外会客厅，配备休闲座椅与遮阳伞，满足家庭聚会、邻里社交需求）；便民配套：社区内设置社区超市、快递智能柜、非机动车停车区（带充电桩）、宠物活动区，同时规划约1000㎡社区服务中心（提供家政、养老咨询等服务），覆盖全龄段生活需求，无需出社区即可满足日常高频消费与休闲。本土物业加持+贴心服务：社区配备全场景智能安防系统，含AI人脸识别门禁、24小时视频监控、高空抛物监测、智能停车管理（车牌自动识别+车位引导）；住宅组团设5.5米挑高精装入户大堂（采用大理石地面+简约艺术装饰），公共区域覆盖WiFi、直饮水；东建物业（本土物业，熟悉佛山业主需求）提供“本土化服务”，含24小时安保巡逻、日常保洁（每日公共区域清扫）、代收快递、节日慰问（春节送挥春、中秋送月饼），同时组织社区活动（如邻里宴、亲子手工课、老年健康讲座），增强社区凝聚力与居住归属感。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-21 16:57:01

步行 5 分钟直达已运营的广佛线朝安站，1 站到桂城、6 站抵广州荔湾，在建佛山 3 号线、规划广州 28 号线形成三轨网络，30 分钟覆盖大湾区核心。自驾依托 “五纵五横” 主轴，5 分钟接驳佛平路，10 分钟直达祖庙商圈，20 分钟贯通广州荔湾。1 公里内 22 个公交站点覆盖 10 余条线路，最近站点仅 148 米，多维路网满足跨城通勤与市内出行全需求。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:56:57

配建 2 所公立幼儿园，其中禅城机关二幼分园已开园，步行仅 274 米即达。1 公里内覆盖省一级培立实验学校、东华里小学等 12 所优质院校，对口镇安小学、佛山十中，义务教育阶段近距离入学。规划中的九年一贯制公办学校（省一级标准）2026 年落地，3 公里内 109 所幼儿园、34 所小学、13 所中学构建全龄教育链，公办、民办、国际教育资源全覆盖，家长接送省心。
袁国棋置业管家

2025-11-21 16:56:52

社区绿化率达 30%，内拥 3 万㎡现代园林与下沉式星级会所，外享 1.7 公里碧道环绕，步行 6 分钟可达河岸公园，15 分钟直达文华公园、亚艺湖公园两大城市绿肺。自带 8 万方商业综合体（规划超市、影院），步行 10 分钟可达岭南天地、悦汇广场等成熟商圈，4 公里内聚集 15 座核心商业体。3 公里内覆盖 4 家三甲医院，社区设健康驿站，生态、商业、医疗全维覆盖，实现 “出则繁华，入则宁静”。
袁国棋置业管家

2025-11-01 14:02:15

踞守禅桂交界核心，承接三龙湾科技城规划，叠加广佛同城双重利好。朝东一号地块旧改推进，新增学校、商业配套持续焕新，区域配套能级升级。地铁网络联动产业集聚，高端人才导入带动居住需求，资产保值增值潜力凸显。
袁国棋置业管家

2025-11-01 14:02:10

东建集团 38 年本土深耕，百万方综合体大城，2024 年底已精装交付，现房品质可鉴无风险。容积率 4.0、绿化率 30%，72-170㎡三至四房全覆盖，户型方正实用，适配刚需与改善。世纪东方物业 24 小时护航，管理费 2.68 元 /㎡，社区配建完善，居住氛围成熟。
袁国棋置业管家

2025-11-01 14:02:05

步行 5-7 分钟达广佛线朝安站，30 分钟直达广州荔湾，1 站到桂城、4 站到千灯湖，通勤高效。配建 8 万方商业综合体，步行可达在建金铂中心（2027 年开业），4 公里内 15 座核心商圈覆盖。 200 米内享公办幼儿园（机关二幼教育集团），规划九年一贯制学校，4 家三甲医院 10 分钟车程可达。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:58:38

交通配套三轨广佛极速畅达：步行 5 分钟直达广佛线朝安站，1 站达桂城、6 站抵广州荔湾；紧邻佛山大道、季华路等 “五纵五横” 主干道，5 分钟接驳佛平路，20 分钟贯通广州荔湾；规划 3 号线（在建）、4 号线（规划）交汇形成三地铁网络，未来 30 分钟覆盖大湾区主要城市，1 公里范围内 22 个公交站点串联禅桂核心。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:58:34

小区品质禅桂低密标杆：110 万㎡综合体涵盖高端住宅、商业、教育等多元业态，容积率 4.0、绿化率 30%，由山水比德设计 “两轴五园” 岭南园林，搭配超 3000㎡下沉式星级会所（含 400㎡阳光泳池、健身房、书吧）；全南向纯点状布局，精装交付标配日立中央空调、全屋高端系统门窗，部分户型 3.15 米层高，尊享星级酒店式归家体验。
袁国棋置业管家

2025-10-15 19:58:30

周边配套全维醇熟生活圈：自带 8 万㎡商业综合体（规划引入超市、影院等业态），步行 10 分钟可达岭南天地、铂顿城等高端商圈，4 公里范围内覆盖千灯湖寰宇城、南海万科广场等 15 座城市核心商业体；3 公里内分布 4 家三甲医院（含市一医院），社区内设健康驿站；配建公办幼儿园（禅城机关二幼），规划九年一贯制公办学校近在咫尺，周边培立实验学校、东华里小学等学府环伺，教育医疗商业需求一步到位。
袁国棋置业管家

2025-09-22 10:45:06

小区以 30% 高绿化率打造 “一轴两园八景” 岭南园林，6.3 万㎡中央景观含儿童乐园、环形跑道及阳光草坪，3000㎡下沉式星级会所配备 400㎡亲子泳池、健身房及瑜伽室，东建物业提供 24 小时智能安防。外部生态得天独厚，步行 8 分钟即达 1.7 公里天然河道碧道，周边南海文化公园、文华公园等 173 个绿肺环伺，骑行 10 分钟可达亚艺湖公园。虽容积率 4.0，但通过点式布局实现 96% 户型超高使用率，部分户型推窗可见河景，平衡城芯繁华与自然静谧，成为禅桂交界的宜居范本。

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问佛山东建明德城这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，东建明德城所在的祖庙街道朝安板块仍属限购范围。但商业贷款政策灵活，首套房首付比例可低至15%（需符合银行审批条件），二套房首付 30%。
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问佛山禅城东建明德城这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区长德路 9 号（祖庙板块，广佛线朝安站北约 400 米），法定标准地名为 “东建明德城花园”。项目占位禅桂双核心交汇处，毗邻祖庙商圈、千灯湖商圈与季华路总部经济带三大商业集群，3 公里范围内集聚佛山市第二人民医院（三甲）、佛山市培立实验学校（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁广佛线与规划中广州 28 号线的交通红利，形成 “双城枢纽 + 全龄配套” 的宜居区位。
全部3个回答>
问佛山禅城东建明德城这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

由佛山市东晖房地产开发有限公司开发，隶属东建集团（佛山东建集团有限公司）。东建集团为佛山本土头部房企，成立于 1985 年，累计开发超 700 万㎡住宅及 70 万㎡商业物业，2025 年仍保持稳健经营，项目物业由国家二级资质的世纪东方物业提供服务
全部3个回答>