桂南星晴公馆

别名：桂南·星晴公馆星晴公馆

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在售住宅配套成熟医疗配套地铁沿线人车分流

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.08.18-2025.08.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-01-13 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 94.6㎡约170万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121.1㎡约218万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97.7㎡约176万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜4名，超过南海96%的楼盘

临广近地铁+快速通勤：项目距广佛线礌岗站约1.5公里（公交2站直达，步行15min或骑行5min），规划佛山地铁11号线（2026年动工）平洲站步行约1公里，2站接驳广州地铁22号线，25min直达广州荔湾滘口、30min到海珠区；自驾经佛平路、桂平路，15min直达广州白鹅潭，沉香大桥（2025年开工）建成后，跨江通勤时间再缩至10min，是广佛候鸟族“低成本通勤”首选。全龄成熟配套+即住体验：300米内覆盖桂南市场、鸿大广场（含生鲜超市、餐饮），1公里内有富景广场、平洲玉器城商业街区，日常购物无需远行；配建6班社区幼儿园（已运营），步行3min可达桂南小学（区一级，2023年升学率超80%），3公里内有平洲一中（区一级），形成“幼儿园-小学-初中”无缝教育链，无需等待规划配套落地。低密高得房+实用户型：容积率仅2.8，规划8栋18-22层纯板式洋房，楼间距超50米，南北通透户型占比100%；主力户型95-135㎡三至四房，得房率高达86%-90%（区域平均82%），部分户型赠送超8㎡飘窗/阳台，无过道浪费，95㎡三房即可做到“主卧套房+双阳台”，空间利用率碾压同面积段竞品。准现楼+高性价比：所有楼栋已封顶，2025年6月精装交付（无烂尾风险），当前均价2-2.3万/㎡，对比桂城千灯湖（3.5万+/㎡）、广州荔湾（5万+/㎡），总价190万起即可入手三房，首付38万起（首套2成），适合预算有限但追求“临广+成熟配套”的刚需家庭。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-19
热销
桂南星晴公馆最新在售的户型面积
2024-09-13
交房
桂南星晴公馆目前正在销售，平均价格约23000元/平。当前正在销售户型有68.59平～121.06平的4居、3居、2居价格180万/套到270万/套。楼栋1座已于2020年12月31日交房。具体项目信息可以致电售楼处及时了解。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:29

户型：精致实用空间，适配多元家庭结构：主推建面约 75-118㎡的二至四房户型，以 “高得房率 + 紧凑布局” 为核心亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 81%，空间利用率高，适合新婚家庭或单身人士。95㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光充足；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。118㎡四房南北通透，6.8 米阳台兼顾观景与实用功能，客餐厅采用 “LDK” 设计增强空间互动性；主卧带 270° 飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭的改善需求，在桂城南部同类项目中，空间实用性与配套成熟度结合优势突出，总价门槛相对友好。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:24

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤 “高效圈”：轨道交通优势明显，距离佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 5 分钟直达佛山新城，10 分钟接驳广州地铁 7 号线（在建），20 分钟覆盖广州南站；临近佛山地铁 11 号线（规划中）南桂路站约 1 公里，未来 3 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平二路、桂平西路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 03 路、广 275 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:18

位置：桂城南部醇熟圈，生活与配套双优：桂南星晴公馆地处桂城街道桂平西路与佛平二路交汇处，属于桂城南部成熟居住区，紧邻南海大道商业带，1 公里内有城市广场、家天下广场等老牌商业体，涵盖超市、餐饮、家电卖场等业态，日常购物、生活服务下楼即达。2 公里辐射千灯湖金融高新区，共享保利水城、万达广场等高端商业资源，满足品质消费需求。教育资源密集，桂城中心小学（省一级）距项目约 800 米，南海实验中学（桂南校区）在 1.5 公里范围内，社区周边 300 米内有 3 所幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的优质教育闭环。医疗配套完善，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具老城区的烟火气与新城区的便捷性，适合在桂城本地及广州荔湾工作的家庭，尤其受看重生活便利性的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:25

• 地段优越：处于广佛4横4纵的核心交汇处，东临佛山一环和广州环城高速，南接季华路和魁奇路，西邻南海大道和佛山大道，北近海八路和广佛路，是城市重点发展区域，处于新兴产业园区与传统商贸核心区的过渡地带，随着产业发展和人口流入，房产有较大的保值升值潜力。 • 双地铁优势：有广佛线和建设中的3号线，未来出行更加便捷，能提升区域价值和楼盘吸引力，也会吸引更多的人来此居住和工作，有利于房屋出租或转手。 • 价格有吸引力：根据不同渠道信息，该楼盘单价有17000元起的情况，与周边一些楼盘相比，价格相对较低，具有一定的价格优势和投资性价比。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:11

• 开发商实力强：由桂南集团与星耀地产携手打造。桂南集团在本地房地产市场有30多年经验，开发过多大型住宅社区与商业综合体；星耀地产在全国布局，有丰富跨区域开发经验，在建筑设计等方面有创新理念，双方合作致力于打造区域标杆项目。 • 物业服务优质：引入铂金管家时代物业管理，提供高端管家式服务，能确保社区环境整洁、安全、舒适，让居民体验到舒适与尊贵。 • 社区配套丰富：首层设有约1900㎡的临街旺铺和开阔步行街，二楼设有空中花园，内有羽毛球场、儿童活动天地以及康体娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:02

• 交通便利：位于佛山市南海区桂城南桂东路与天佑六路交汇处，1km内有广佛线南桂路地铁站，还有25个公交站，出行便捷，无论是前往广州还是佛山其他区域都比较方便。 • 配套完善：周边教育资源丰富，5km内有11个幼儿园，最近的桂花幼儿园距离楼盘仅123米，还有灯湖第七小学、桂江一中、南海艺术高级中学等学校。医疗方面，5km内有2个综合医院。商业发达，5km内有佰乐中心等购物中心，还有众多超市，能满足日常生活购物需求。 • 户型多样：主力户型面积在68 - 120㎡，涵盖2 - 4居室，如62.3㎡的2室2厅1卫户型，全明空间，户型方正，动静分区合理；112.56㎡的4室2厅2卫户型，南北通透，有3 + 1灵动空间，客厅阳台一体化，空间开阔。
苏健置业管家

2025-05-25 13:34:32

地段与交通：位于南海桂城核心板块，紧邻广佛线南桂路站（步行约616米），周边公交站点密集（25个/1km），自驾依托桂澜路、季华路等主干道，广佛通勤便捷。但地铁需步行接驳，交通便利度中等。教育配套：周边覆盖桂花幼儿园、灯湖第七小学等基础教育资源，但优质中学较少，教育评分中等（7.5分），需依赖片区外补充。价格与户型：2025年带装修均价约1.8万-2.2万/㎡，主推62.3-112.56㎡二至四居，南北通透设计，得房率较高（部分户型达100%），总价门槛低（62.3㎡总价约137万起），但价格高于南海新房均价（约2.28万/㎡），板块内竞争力较弱。综合建议：适合广佛刚需及过渡型买家，地铁+低总价+现房交付（2020年竣工）为核心卖点。需注意高容积率（5.3）、低绿化率（2.56%）及部分楼栋临街噪音影响，居住密度较大。自住优选南向中小户型，避开主干道楼栋；投资需关注桂城板块配套升级及地铁规划落地，长期持有潜力有限。