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桂南星晴公馆

别名：桂南·星晴公馆星晴公馆

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在售住宅配套成熟医疗配套地铁沿线人车分流

参考均价 19000元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-01-13 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 94.6㎡约180万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121.1㎡约230万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97.7㎡约186万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

桂城核心全实景现房发售（2020年已交楼），即买即住即办证，规避期房风险，精装品质实地可鉴。价格洼地优势显著，特价单元2.4万/㎡起，仅为周边同地段楼盘6-8折（周边在售均价3-4字头），首付压力大幅降低。双地铁+路网枢纽，距广佛线南桂路站仅300米，步行5分钟可达，1站换乘佛山3号线，自驾400米上佛山一环，15分钟直达广州荔湾。省级名校全龄覆盖，桂花幼儿园、花苑小学步行可达，桂江一中、南海实验中学（省级）环绕，3-15岁教育无忧。7大商圈+三甲医疗环绕，10分钟生活圈涵盖南海万科广场、凯德广场等，南海人民医院（三甲）2.5公里可达，生活便利性拉满。时代物业（国家一级资质）铂金管家服务，24小时安保+15分钟快速响应，物业费仅2.7元/㎡/月，性价比突出。11月限时福利，购房享98折+专属补贴，特价房额外优惠，预约可解锁精装样板间1对1带看+价值对比报告。68-120㎡全龄户型，精装交付（科勒卫浴、方太厨具等一线品牌），得房率82%-88%，刚需改善全覆盖。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-18
活动
桂城芯实景现房#桂南星晴公馆地铁上盖：500米南桂路地铁口
2025-09-27
优惠
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 16:25:09

交通：双轨双轴交汇，广佛通勤高效 2025 年交通网络已达城央成熟标准，项目踞南桂东路核心，步行 5 分钟即达广佛线南桂路站，10 分钟可至桂城站，3 站 15 分钟直达广州荔湾，无缝衔接广州地铁网络。自驾 3 分钟接入南海大道主干道，5 分钟驶入佛平路，10 分钟畅达千灯湖 CBD，经广佛江珠高速 25 分钟抵广州南站。门口天佑六路公交站步行 2 分钟可达，10 余条线路 10 分钟一班，覆盖禅桂全域，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维出行网。
苏健置业管家

2025-10-30 16:24:58

教育：省一级名校环伺，全龄配套明确教育资源为核心优势，户籍生对口省一级花苑小学，步行 10 分钟可达，师资与硬件区域领先；初中划片桂江一中，驾车 8 分钟即到，升学质量备受认可。步行 5 分钟可达桂花幼儿园，3 公里内还环绕 20 所小学、14 所中学，形成 “学前到初中” 完整教育链。2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 16:24:47

户型：68-121㎡全龄适配，空间优缺分明全系为 3 梯 8 户精装现房，适配刚需至改善需求。68㎡两房布局紧凑，独立玄关 + 景观阳台，满足年轻家庭基本需求；89-105㎡三房功能升级，餐客一体化衔接阳台，105㎡户型带双卫，解决多人口洗漱拥堵。121㎡四房采用横厅设计，中西厨结合 + 超长阳台，主卧带步入式衣帽间，适配三代同堂。需注意得房率约 60% 偏低，高峰期电梯可能紧张，低楼层采光受周边建筑影响。
苏健置业管家

2025-09-07 14:37:00

桂南星晴公馆地处南海区桂城平洲板块核心，属映月新城规划覆盖范围，区位价值突出。交通便捷度高，紧邻佛山一环东线出入口，5 分钟可接入广佛江珠高速，15 分钟直达广州南站；距已运营的广佛线平洲站约 1.3 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，跨城通勤与日常出行高效。项目临近平洲公园，8 分钟步行至核心景观区，周边以低密住宅为主，视野开阔，还靠近平洲玉器街文化商圈，生活与文化氛围兼具。售楼处设于项目主入口东侧，周边配套成熟运营。3 公里内有映月湖环宇城、富景广场两大商业体，满足购物、餐饮等需求；1 公里内有省一级平洲中心小学、桂城外国语学校，自身配建社区幼儿园，教育链条完整；步行 10 分钟可达南海区第四人民医院，基础医疗便捷。所在片区为平洲成熟居住区，入住率超 85%，水电、社区商业等配套即买即用，生活氛围浓厚。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:29

户型：精致实用空间，适配多元家庭结构：主推建面约 75-118㎡的二至四房户型，以 “高得房率 + 紧凑布局” 为核心亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 81%，空间利用率高，适合新婚家庭或单身人士。95㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光充足；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。118㎡四房南北通透，6.8 米阳台兼顾观景与实用功能，客餐厅采用 “LDK” 设计增强空间互动性；主卧带 270° 飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭的改善需求，在桂城南部同类项目中，空间实用性与配套成熟度结合优势突出，总价门槛相对友好。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:24

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤 “高效圈”：轨道交通优势明显，距离佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 5 分钟直达佛山新城，10 分钟接驳广州地铁 7 号线（在建），20 分钟覆盖广州南站；临近佛山地铁 11 号线（规划中）南桂路站约 1 公里，未来 3 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平二路、桂平西路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 03 路、广 275 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:18

位置：桂城南部醇熟圈，生活与配套双优：桂南星晴公馆地处桂城街道桂平西路与佛平二路交汇处，属于桂城南部成熟居住区，紧邻南海大道商业带，1 公里内有城市广场、家天下广场等老牌商业体，涵盖超市、餐饮、家电卖场等业态，日常购物、生活服务下楼即达。2 公里辐射千灯湖金融高新区，共享保利水城、万达广场等高端商业资源，满足品质消费需求。教育资源密集，桂城中心小学（省一级）距项目约 800 米，南海实验中学（桂南校区）在 1.5 公里范围内，社区周边 300 米内有 3 所幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的优质教育闭环。医疗配套完善，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具老城区的烟火气与新城区的便捷性，适合在桂城本地及广州荔湾工作的家庭，尤其受看重生活便利性的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:25

• 地段优越：处于广佛4横4纵的核心交汇处，东临佛山一环和广州环城高速，南接季华路和魁奇路，西邻南海大道和佛山大道，北近海八路和广佛路，是城市重点发展区域，处于新兴产业园区与传统商贸核心区的过渡地带，随着产业发展和人口流入，房产有较大的保值升值潜力。 • 双地铁优势：有广佛线和建设中的3号线，未来出行更加便捷，能提升区域价值和楼盘吸引力，也会吸引更多的人来此居住和工作，有利于房屋出租或转手。 • 价格有吸引力：根据不同渠道信息，该楼盘单价有17000元起的情况，与周边一些楼盘相比，价格相对较低，具有一定的价格优势和投资性价比。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:11

• 开发商实力强：由桂南集团与星耀地产携手打造。桂南集团在本地房地产市场有30多年经验，开发过多大型住宅社区与商业综合体；星耀地产在全国布局，有丰富跨区域开发经验，在建筑设计等方面有创新理念，双方合作致力于打造区域标杆项目。 • 物业服务优质：引入铂金管家时代物业管理，提供高端管家式服务，能确保社区环境整洁、安全、舒适，让居民体验到舒适与尊贵。 • 社区配套丰富：首层设有约1900㎡的临街旺铺和开阔步行街，二楼设有空中花园，内有羽毛球场、儿童活动天地以及康体娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:02

• 交通便利：位于佛山市南海区桂城南桂东路与天佑六路交汇处，1km内有广佛线南桂路地铁站，还有25个公交站，出行便捷，无论是前往广州还是佛山其他区域都比较方便。 • 配套完善：周边教育资源丰富，5km内有11个幼儿园，最近的桂花幼儿园距离楼盘仅123米，还有灯湖第七小学、桂江一中、南海艺术高级中学等学校。医疗方面，5km内有2个综合医院。商业发达，5km内有佰乐中心等购物中心，还有众多超市，能满足日常生活购物需求。 • 户型多样：主力户型面积在68 - 120㎡，涵盖2 - 4居室，如62.3㎡的2室2厅1卫户型，全明空间，户型方正，动静分区合理；112.56㎡的4室2厅2卫户型，南北通透，有3 + 1灵动空间，客厅阳台一体化，空间开阔。

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楼盘问答

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问佛山南海星晴公馆这个楼盘靠谱吗？

答

教育资源实打实的丰富，户籍生有希望分到省一级的花苑小学，步行 10 分钟就能到；旁边还有桂花幼儿园、桂江一中，从幼儿园到初中的需求在家门口就能解决，不用为择校费心思。商业更不用提，小区首层就有 1900㎡的临街商铺，买菜、买日用品下楼搞定；开车 10 分钟能到南海万科广场、印象汇，周末带娃逛街看电影一条龙。医疗也方便，桂城医院车程 8 分钟就到，小毛病看病不用跑远路。
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问佛山南海区狮山致美家园这个楼盘可以买吗？

答

项目紧邻 1800 亩博爱湖，出门就是天然氧吧，步行 8 分钟即可到达博爱湖公园。小区容积率仅 2.34，绿化率约 30%，拥有一线湖景和多个主题花园，下楼分钟就能走到景观区域，享受舒适的自然环境。
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问桂城桂南星晴公馆9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2002 年拿地，楼面价约 3000 元 /㎡，开发商利润空间充足，但桂城旧改进度缓慢。 9 月投资信号：政策红利：桂城街道 2025 年启动南约旧改，总投资超 100 亿元，预计 2030 年建成商业综合体，带动 2 万高端就业人口。价格洼地：新房单价 2.4 万 /㎡，比桂城新房均价低 20%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 15%。地铁预期：地铁 3 号线预计 2026 年全线通车，开通后到广州客村仅 25 分钟，租金可能上涨 20%（当前 98㎡三房月租约 3500 元）。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示：旧改进度滞后：南约旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。转手难：桂城二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 800 套，急售可能降价 15%。产权风险：剩余 50 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠南桂东路的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。总结：双地铁规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等地铁开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答>

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