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桂南星晴公馆

别名：桂南·星晴公馆星晴公馆

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在售住宅配套成熟医疗配套地铁沿线人车分流

参考均价 18500元/㎡ 价格有效期：2026.06.07-2026.07.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-01-13 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 94.6㎡约175万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121.1㎡约224万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97.7㎡约181万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

双地铁600米内现房，广佛通勤硬核资产步行约600米双地铁：广佛线南桂路站、桂城站双枢纽，30Min直达广州荔湾沙园，桂城少有的双地铁步行盘，轨交兑现无规划等待，出租流动性强。全现房现楼，即买即收楼办证 2020年底已竣工验收实景交付，实地看房采光、户型、视野一目了然，规避期房烂尾、延期、减配风险，收房周期短，不用空置等待。小户型低门槛上车桂城主城，68㎡刚需两房起步片区稀缺小面积产品，68㎡两房总价120万起即可入驻桂城核心，对比周边动辄200万起新房，主城上车门槛大幅降低，刚需友好。自带社区底商+主城成熟现成配套首层配约1300㎡临街商业，生鲜、便利店、餐饮落地；步行10Min直达万科广场、印象汇，生活配套全落地，无新区配套空窗期。时代品牌物业，桂城成熟租赁热门小区时代邻里自持物业管理，片区出租标杆，68㎡两房月租2200-2500元、95㎡三房3200-3600元，广佛上班族租房优选，投资租金回报率稳定。

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踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-28
活动
桂城核心精装现楼#桂南星晴公馆双地铁交汇！三大商圈环绕
2025-11-18
活动
桂城芯实景现房#桂南星晴公馆地铁上盖：500米南桂路地铁口

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楼盘点评

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苏健

2025-12-04 14:28:44

2025 年交通呈 “双轨 + 成熟路网” 格局，踞南桂东路核心，步行 5 分钟即达广佛线南桂路站，3 站 15 分钟直达千灯湖 CBD，6 站 25 分钟跨入广州荔湾沙园站。步行 3 分钟到南约公交站，桂 07、桂 16 路等 10 条线路 10 分钟一班，覆盖禅桂全域。自驾 3 分钟接入南海大道，5 分钟驶入佛山一环，经广州环城高速 25 分钟抵广钢新城，规划中地铁 3 号线与南海新交通有轨电车进一步升级跨城效率。
苏健

2025-12-04 14:28:39

教育资源密集且确定性强，步行 10 分钟可达桂花幼儿园与花苑小学，户籍生明确对口这两所口碑校。驾车 8 分钟抵省一级桂江一中，15 分钟内可至南海实验中学，中考重点率区域领先。3 公里内聚集 12 所中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，2025 年招生名额充足，适配教育导向型家庭。
苏健

2025-12-04 14:28:33

全系现房可实地验房，空间利用率突出。68㎡两房紧凑灵动，双阳台保障采光，适配刚需；92-104㎡三房设独立玄关与双阳台，主卧带飘窗，满足二孩家庭；120㎡四房为横厅设计，中西厨结合，双套房适配三代同堂。精装标配品牌厨卫，但单体楼容积率 5.3 较高，低楼层采光略受周边建筑影响，现房选房可规避。
苏健

2025-10-30 16:25:09

交通：双轨双轴交汇，广佛通勤高效 2025 年交通网络已达城央成熟标准，项目踞南桂东路核心，步行 5 分钟即达广佛线南桂路站，10 分钟可至桂城站，3 站 15 分钟直达广州荔湾，无缝衔接广州地铁网络。自驾 3 分钟接入南海大道主干道，5 分钟驶入佛平路，10 分钟畅达千灯湖 CBD，经广佛江珠高速 25 分钟抵广州南站。门口天佑六路公交站步行 2 分钟可达，10 余条线路 10 分钟一班，覆盖禅桂全域，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维出行网。
苏健

2025-10-30 16:24:58

教育：省一级名校环伺，全龄配套明确教育资源为核心优势，户籍生对口省一级花苑小学，步行 10 分钟可达，师资与硬件区域领先；初中划片桂江一中，驾车 8 分钟即到，升学质量备受认可。步行 5 分钟可达桂花幼儿园，3 公里内还环绕 20 所小学、14 所中学，形成 “学前到初中” 完整教育链。2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。
苏健

2025-10-30 16:24:47

户型：68-121㎡全龄适配，空间优缺分明全系为 3 梯 8 户精装现房，适配刚需至改善需求。68㎡两房布局紧凑，独立玄关 + 景观阳台，满足年轻家庭基本需求；89-105㎡三房功能升级，餐客一体化衔接阳台，105㎡户型带双卫，解决多人口洗漱拥堵。121㎡四房采用横厅设计，中西厨结合 + 超长阳台，主卧带步入式衣帽间，适配三代同堂。需注意得房率约 60% 偏低，高峰期电梯可能紧张，低楼层采光受周边建筑影响。
苏健

2025-09-07 14:37:00

桂南星晴公馆地处南海区桂城平洲板块核心，属映月新城规划覆盖范围，区位价值突出。交通便捷度高，紧邻佛山一环东线出入口，5 分钟可接入广佛江珠高速，15 分钟直达广州南站；距已运营的广佛线平洲站约 1.3 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，跨城通勤与日常出行高效。项目临近平洲公园，8 分钟步行至核心景观区，周边以低密住宅为主，视野开阔，还靠近平洲玉器街文化商圈，生活与文化氛围兼具。售楼处设于项目主入口东侧，周边配套成熟运营。3 公里内有映月湖环宇城、富景广场两大商业体，满足购物、餐饮等需求；1 公里内有省一级平洲中心小学、桂城外国语学校，自身配建社区幼儿园，教育链条完整；步行 10 分钟可达南海区第四人民医院，基础医疗便捷。所在片区为平洲成熟居住区，入住率超 85%，水电、社区商业等配套即买即用，生活氛围浓厚。
袁国棋

2025-07-24 17:46:29

户型：精致实用空间，适配多元家庭结构：主推建面约 75-118㎡的二至四房户型，以 “高得房率 + 紧凑布局” 为核心亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 81%，空间利用率高，适合新婚家庭或单身人士。95㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光充足；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。118㎡四房南北通透，6.8 米阳台兼顾观景与实用功能，客餐厅采用 “LDK” 设计增强空间互动性；主卧带 270° 飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭的改善需求，在桂城南部同类项目中，空间实用性与配套成熟度结合优势突出，总价门槛相对友好。
袁国棋

2025-07-24 17:46:24

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤 “高效圈”：轨道交通优势明显，距离佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 5 分钟直达佛山新城，10 分钟接驳广州地铁 7 号线（在建），20 分钟覆盖广州南站；临近佛山地铁 11 号线（规划中）南桂路站约 1 公里，未来 3 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平二路、桂平西路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 03 路、广 275 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。
袁国棋

2025-07-24 17:46:18

位置：桂城南部醇熟圈，生活与配套双优：桂南星晴公馆地处桂城街道桂平西路与佛平二路交汇处，属于桂城南部成熟居住区，紧邻南海大道商业带，1 公里内有城市广场、家天下广场等老牌商业体，涵盖超市、餐饮、家电卖场等业态，日常购物、生活服务下楼即达。2 公里辐射千灯湖金融高新区，共享保利水城、万达广场等高端商业资源，满足品质消费需求。教育资源密集，桂城中心小学（省一级）距项目约 800 米，南海实验中学（桂南校区）在 1.5 公里范围内，社区周边 300 米内有 3 所幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的优质教育闭环。医疗配套完善，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具老城区的烟火气与新城区的便捷性，适合在桂城本地及广州荔湾工作的家庭，尤其受看重生活便利性的购房者青睐。

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问佛山南海桂南星晴公馆这个楼盘值得买吗？

答

精装户型覆盖 68㎡两房、94-105㎡三房、121㎡四房，格局方正动静分区，中小户型紧凑实用，121㎡大四房双卫双阳台适配二孩家庭。二手均价 17500-19000 元 /㎡，68㎡两房 120 万起入手门槛适中，双地铁加持出租需求稳定，单间、三房租金水平高于片区普通小区。适配广佛地铁通勤刚需上班族、需要落户公办学位的育儿自住家庭、预算适中看重地铁成熟商圈的安家人群；地块小巧密度偏高，更适合追求极致通勤便利、优先看重地段交通，对大型园林低密环境要求不高的置业者，桂城核心成熟地段长期抗跌保值能力扎实。
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问桂南星晴公馆这个楼盘元旦值得购买吗？

答

小区位于桂城东部核心区，步行 5 分钟到桂城行政中心，8 分钟到广东金融高新区，周边是政府重点打造的广佛融合试验区，未来配套会更完善，现在买正享区域发展红利！主打 68-120㎡二至三房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！时代物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，住得超安心！周边写字楼多，租客以金融白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！步行 10 分钟到桂城文化中心，周边有图书馆、体育馆，平时健身、看书、参加活动都方便，生活品质直接拉满！
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问佛山市南海桂城桂南星晴公馆这个楼盘有什么优缺点？

答

楼下 1900㎡商业街，便利店、餐饮店、药店一应俱全，日常采买不出小区步行 5 分钟可达南海万科广场、凯德广场、城市广场等大型商场，购物休闲超方便周边 3 公里内有桂城医院、南海人民医院等多家三甲医院，看病就医有保障千灯湖公园、礌岗公园都在 15 分钟步行范围内，周末散步休闲超惬意
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