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桂南星晴公馆

别名：桂南·星晴公馆星晴公馆

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在售住宅配套成熟医疗配套地铁沿线人车分流

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-01-13 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城桂城街道南桂东路58号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 94.6㎡约170万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121.1㎡约218万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97.7㎡约176万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

1.桂城老城芯稀缺低密住区（重点：2.5容积率+35%绿化率）作为佛山市桂南房地产开发有限公司打造的老城芯标杆项目，桂南星晴公馆坐落于南海桂城南桂东路58号，处于桂城老城成熟居住区核心，周边3公里内无新增住宅用地，属于“卖一套少一套”的稀缺城芯资产。项目容积率仅2.5，较区域内同类老社区低30%，规划6栋18-22层小高层住宅，楼栋间距保持25-35米，最大化保障通风采光；社区绿化覆盖率达35%，打造“一核两轴三园”景观体系，涵盖中央景观草坪、儿童游乐区、长者休憩区等功能空间，居住舒适度远超城芯高密度社区。买点：“城芯里的低密舒居”，对比桂城新城板块容积率3.5以上的项目，居住人口密度低40%；2025年10月到访客户中78%提及“城芯位置+低密环境”是核心吸引点，解决了“城芯居住拥挤、绿化不足”的痛点，对既想享受老城便利又追求居住品质的家庭而言，是“稀缺性+舒适度”的双重之选。2.68-121㎡全龄户型覆盖（重点：刚需到改善全适配+高得房率）项目主打建面约68-121㎡二至四房户型，精准覆盖刚需、刚改、改善全龄需求，得房率达83%，较区域平均水平高5%。68㎡两房户型做到双开间朝南，客厅连接南向阳台，适配单身青年或新婚夫妻；94-98㎡三房户型为区域主力刚需款，实现“动静分区+U型厨房”，部分户型赠送入户花园（不计入产权面积）；121㎡四房户型配备双阳台、主卧套房，满足多孩家庭或三代同堂需求。买点：“城芯刚需价享全龄空间”，68㎡两房总价仅145-150万元，94㎡三房总价150-179万元，较桂城千灯湖板块同面积段户型低60%；10月成交客户中65%为“首次置业的年轻群体”，解决了“城芯购房门槛高、户型选择少”的核心需求，对预算有限但想扎根桂城老城的购房者而言，是“低门槛入主城芯”的优选。3.1.5公里成熟生活圈（重点：步行10分钟配套全覆盖）依托桂城老城数十年发展积淀，项目周边1.5公里内实现“教育、商业、医疗、交通”全配套覆盖，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。步行5分钟可达南桂路商圈，10分钟内覆盖中小学、菜市场、社区医院等基础配套，驾车5分钟可达桂城核心商业体，生活便利性位居桂城板块前列。买点：“无需等待的成熟生活”，对比新城板块“配套靠规划”的项目，生活便利度高80%；认筹客户中82%为“桂城本地工作生活人群”，解决了“新房入住配套不完善、生活不便”的痛点，对重视即时生活便利的购房者而言，是“即买即享+生活无忧”的安心之选。4.高性价比城芯资产（重点：1.7万/㎡均价+低物业费）项目当前售价约17658元/㎡，物业费仅2.70元/平/月，较区域内同类项目物业费低20%。结合佛山2025年度国有建设用地供应计划中“住宅用地供应向刚需倾斜”的政策导向，城芯刚需住宅未来增值预期明确，且项目周边产业集聚，高端人口持续导入，租金回报率达3.5%，较区域平均水平高1个百分点。买点：“城芯稳健资产配置”，对比广州番禺、荔湾等临广板块，同面积段户型总价低50%；10月推出“首付分期+家电礼包”优惠，首付最低20%（约29万元起），同时成交赠送全屋家电（价值2-3万元），对重视资产稳健性的购房者而言，是“低门槛+低持有成本+高保值性”的优选。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-09
在售
桂南星晴公馆项目位于佛山市南海区桂城南桂东路与天佑六路交汇处。项目在售1座高层电梯住宅现楼产品，楼高32层，3梯8户设计，户型为建面68-121㎡二至四房单位，带装修发售，售价18000元/㎡起。项目周边配套齐备，有商场、医院，学校等配套设施。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 14:37:00

桂南星晴公馆地处南海区桂城平洲板块核心，属映月新城规划覆盖范围，区位价值突出。交通便捷度高，紧邻佛山一环东线出入口，5 分钟可接入广佛江珠高速，15 分钟直达广州南站；距已运营的广佛线平洲站约 1.3 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，跨城通勤与日常出行高效。项目临近平洲公园，8 分钟步行至核心景观区，周边以低密住宅为主，视野开阔，还靠近平洲玉器街文化商圈，生活与文化氛围兼具。售楼处设于项目主入口东侧，周边配套成熟运营。3 公里内有映月湖环宇城、富景广场两大商业体，满足购物、餐饮等需求；1 公里内有省一级平洲中心小学、桂城外国语学校，自身配建社区幼儿园，教育链条完整；步行 10 分钟可达南海区第四人民医院，基础医疗便捷。所在片区为平洲成熟居住区，入住率超 85%，水电、社区商业等配套即买即用，生活氛围浓厚。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:29

户型：精致实用空间，适配多元家庭结构：主推建面约 75-118㎡的二至四房户型，以 “高得房率 + 紧凑布局” 为核心亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 81%，空间利用率高，适合新婚家庭或单身人士。95㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光充足；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。118㎡四房南北通透，6.8 米阳台兼顾观景与实用功能，客餐厅采用 “LDK” 设计增强空间互动性；主卧带 270° 飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭的改善需求，在桂城南部同类项目中，空间实用性与配套成熟度结合优势突出，总价门槛相对友好。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:24

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤 “高效圈”：轨道交通优势明显，距离佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 5 分钟直达佛山新城，10 分钟接驳广州地铁 7 号线（在建），20 分钟覆盖广州南站；临近佛山地铁 11 号线（规划中）南桂路站约 1 公里，未来 3 站可达广钢新城，15 分钟直达广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平二路、桂平西路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 03 路、广 275 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 10 分钟，满足高频次通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:46:18

位置：桂城南部醇熟圈，生活与配套双优：桂南星晴公馆地处桂城街道桂平西路与佛平二路交汇处，属于桂城南部成熟居住区，紧邻南海大道商业带，1 公里内有城市广场、家天下广场等老牌商业体，涵盖超市、餐饮、家电卖场等业态，日常购物、生活服务下楼即达。2 公里辐射千灯湖金融高新区，共享保利水城、万达广场等高端商业资源，满足品质消费需求。教育资源密集，桂城中心小学（省一级）距项目约 800 米，南海实验中学（桂南校区）在 1.5 公里范围内，社区周边 300 米内有 3 所幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的优质教育闭环。医疗配套完善，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具老城区的烟火气与新城区的便捷性，适合在桂城本地及广州荔湾工作的家庭，尤其受看重生活便利性的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:25

• 地段优越：处于广佛4横4纵的核心交汇处，东临佛山一环和广州环城高速，南接季华路和魁奇路，西邻南海大道和佛山大道，北近海八路和广佛路，是城市重点发展区域，处于新兴产业园区与传统商贸核心区的过渡地带，随着产业发展和人口流入，房产有较大的保值升值潜力。 • 双地铁优势：有广佛线和建设中的3号线，未来出行更加便捷，能提升区域价值和楼盘吸引力，也会吸引更多的人来此居住和工作，有利于房屋出租或转手。 • 价格有吸引力：根据不同渠道信息，该楼盘单价有17000元起的情况，与周边一些楼盘相比，价格相对较低，具有一定的价格优势和投资性价比。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:11

• 开发商实力强：由桂南集团与星耀地产携手打造。桂南集团在本地房地产市场有30多年经验，开发过多大型住宅社区与商业综合体；星耀地产在全国布局，有丰富跨区域开发经验，在建筑设计等方面有创新理念，双方合作致力于打造区域标杆项目。 • 物业服务优质：引入铂金管家时代物业管理，提供高端管家式服务，能确保社区环境整洁、安全、舒适，让居民体验到舒适与尊贵。 • 社区配套丰富：首层设有约1900㎡的临街旺铺和开阔步行街，二楼设有空中花园，内有羽毛球场、儿童活动天地以及康体娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
江润金置业管家

2025-06-10 11:54:02

• 交通便利：位于佛山市南海区桂城南桂东路与天佑六路交汇处，1km内有广佛线南桂路地铁站，还有25个公交站，出行便捷，无论是前往广州还是佛山其他区域都比较方便。 • 配套完善：周边教育资源丰富，5km内有11个幼儿园，最近的桂花幼儿园距离楼盘仅123米，还有灯湖第七小学、桂江一中、南海艺术高级中学等学校。医疗方面，5km内有2个综合医院。商业发达，5km内有佰乐中心等购物中心，还有众多超市，能满足日常生活购物需求。 • 户型多样：主力户型面积在68 - 120㎡，涵盖2 - 4居室，如62.3㎡的2室2厅1卫户型，全明空间，户型方正，动静分区合理；112.56㎡的4室2厅2卫户型，南北通透，有3 + 1灵动空间，客厅阳台一体化，空间开阔。
苏健置业管家

2025-05-25 13:34:32

地段与交通：位于南海桂城核心板块，紧邻广佛线南桂路站（步行约616米），周边公交站点密集（25个/1km），自驾依托桂澜路、季华路等主干道，广佛通勤便捷。但地铁需步行接驳，交通便利度中等。教育配套：周边覆盖桂花幼儿园、灯湖第七小学等基础教育资源，但优质中学较少，教育评分中等（7.5分），需依赖片区外补充。价格与户型：2025年带装修均价约1.8万-2.2万/㎡，主推62.3-112.56㎡二至四居，南北通透设计，得房率较高（部分户型达100%），总价门槛低（62.3㎡总价约137万起），但价格高于南海新房均价（约2.28万/㎡），板块内竞争力较弱。综合建议：适合广佛刚需及过渡型买家，地铁+低总价+现房交付（2020年竣工）为核心卖点。需注意高容积率（5.3）、低绿化率（2.56%）及部分楼栋临街噪音影响，居住密度较大。自住优选南向中小户型，避开主干道楼栋；投资需关注桂城板块配套升级及地铁规划落地，长期持有潜力有限。

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楼盘问答

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问佛山南海区狮山致美家园这个楼盘可以买吗？

答

项目紧邻 1800 亩博爱湖，出门就是天然氧吧，步行 8 分钟即可到达博爱湖公园。小区容积率仅 2.34，绿化率约 30%，拥有一线湖景和多个主题花园，下楼分钟就能走到景观区域，享受舒适的自然环境。
全部3个回答>
问桂城桂南星晴公馆9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2002 年拿地，楼面价约 3000 元 /㎡，开发商利润空间充足，但桂城旧改进度缓慢。 9 月投资信号：政策红利：桂城街道 2025 年启动南约旧改，总投资超 100 亿元，预计 2030 年建成商业综合体，带动 2 万高端就业人口。价格洼地：新房单价 2.4 万 /㎡，比桂城新房均价低 20%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 15%。地铁预期：地铁 3 号线预计 2026 年全线通车，开通后到广州客村仅 25 分钟，租金可能上涨 20%（当前 98㎡三房月租约 3500 元）。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示：旧改进度滞后：南约旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。转手难：桂城二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 800 套，急售可能降价 15%。产权风险：剩余 50 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠南桂东路的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。总结：双地铁规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等地铁开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答>
问桂南星晴公馆楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在桂城街道南桂东路 58 号，导航 “桂南星晴公馆” 精准定位，从广州滘口自驾沿广佛路 30min 直达，门口南桂路主干道通车顺畅。交通主打广佛双城便利，地铁 30min 到广州沙园站换乘 1 号线，自驾经佛山一环 25min 到广州滘口，比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站有桂 20 路、佛 279 路，乘桂 20 路 10min 到南海人民医院，日常就医便捷。小区品质宜居，现楼实景可实地考察，带装修交付省去装修麻烦。25% 绿化率的园林种满乔木，夏天散步遮阳舒适；首层 1900㎡商业街有便利店、餐饮店，日常采买不用出远门。在售 68㎡两房小户型收纳空间足，121㎡四房南北通透，适合刚需或改善家庭。步行 15min 到礌岗公园，周末休闲方便，生活氛围浓厚。
全部3个回答>