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保利琅悦

别名：琅悦公馆

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在售住宅品牌地产宜居生态人车分流大型社区

参考均价 21200元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(7) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-20 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(7)

全部户型

在售 4室2厅3卫 183㎡约388万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121㎡约257万咨询底价

在售 4室2厅2卫 100㎡约212万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.全龄教育闭环：名校就在家门口（重点：教育确定性+升学优势）项目配建12班公立托幼中心，2025年9月已封顶，2026年3月正式招生，师资达省级示范园标准。一路之隔是规划中的九年一贯制公立石门怡海学校（小学24班+初中36班），由石门教育集团管理，2027年9月开学。周边3公里内聚集桂城中学（本科率连续5年超90%）、怡海五小等6所省市级名校，实现“幼儿园-初中”一站式公办教育覆盖。买点：“石门系名校+公立托幼”，对比桂城非学区盘，二手房溢价率高22%；较广州海珠学区房，总价低55%，教育成本大幅降低。适配“学龄儿童家庭+重视教育的改善客”，解决“择校难、学位不稳定”问题，143㎡户型长期稳居板块改善成交TOP2。2.双商圈环绕：5分钟高端生活圈（重点：商业兑现力+便利性）步行8分钟可达在建的桂城万象汇（2026年开业），已签约超200家品牌含15家佛山首店。3公里内覆盖保利水城、南海万科广场两大成熟商圈，2024年客流量均超1800万人次，日常购物与高端消费需求全满足。社区底商已开业，生鲜超市、品牌餐饮、便利店一应俱全，下楼即享便捷生活。买点：“在建旗舰商业+成熟商圈”，对比无大型商业配套的楼盘，居住便利度提升40%；较千灯湖核心区，商业配套密度相当但单价低30%。适配“注重生活品质的家庭+都市精英”，解决“购物远、消费场景单一”问题，商业红利带动11月意向登记量超900组。3.央企准现房：交付即交双证（重点：安全兑现+物业品质）作为保利“悦系”高端产品，项目分A/B两区开发，主推B区为准现房状态，外立面与园林已实景呈现，预计2026年6月交付。首创佛山“交付即交住宅+车位双证”模式，通过“一房五验”品控体系，保总亲自带队验收，业主满意度达95%。配备保利自持物业，物业费3.0元/㎡・月，提供24小时维修、社区文化活动等服务。买点：“准现房+双证交付”，对比区域期房项目，交付风险降低95%；较非品牌楼盘，二手房流通速度快35%。适配“担心烂尾的改善客+注重居住安全感的家庭”，解决“期房交付难、办证慢”问题，品牌兑现力成为核心决策因素。4.全周期户型：100-183㎡覆盖全改善需求（重点：空间实用+精装品质）2025年11月主推100-183㎡精装三四房及大平层，得房率达82%-86%，较区域改善盘平均水平（78%）高出4-8个百分点。100㎡三房采用“6.2米双联阳台+全明格局”，拓展面积约5㎡；143㎡四房为LDK一体化设计，客厅开间4.3米；183㎡大平层配备“8.8米巨幕阳台+双主套+独立家政间”，终极改善属性拉满。精装交付选用日立中央空调、百朗新风系统等一线品牌，智能化配置齐全。买点：“全周期户型+高端精装”，对比同面积毛坯楼盘，装修成本节省20-35万元；较映月湖同品质楼盘，空间利用率高5%。适配“首次改善青年+二胎家庭+高端改善群体”，解决“改善换房频繁、精装品质参差不齐”问题，全户型去化率保持在88%以上。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-16
活动
保利琅悦（新规+九年一贯制石门怡海学校）
2025-11-11
热销
保利琅悦项目在售高层住宅产品，户型主推建面89-173㎡单位，带装修发售，售价23000-31000元/㎡，整体均价25000元/㎡。项目位于佛山市南海区桂城街道桂澜路中轴。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 10:41:14

交通：双主干道环绕，通勤路网通达项目踞绿景三路与桂澜路交汇处，2025 年交通网络已十分成熟。自驾 3 分钟接入桂澜路，8 分钟直达千灯湖 CBD，经季华东路 15 分钟抵达禅城中心。周边 500 米内有桂澜路绿景路口等 3 个公交站，覆盖 G6 路、桂 09 路等 6 条线路，12 分钟可到金融高新区地铁站，换乘广佛线 30 分钟直达广州南站。虽暂无直达地铁，但主干道与公交的联动，满足广佛日常通勤需求。
苏健置业管家

2025-10-29 10:41:06

教育：石门系名校加持，全龄教育可期教育配套堪称核心优势，北侧紧邻在建的石门怡海学校（拟定名），作为桂城首所石门系公办九年一贯制学校，设 54 个教学班，步行仅需 6 分钟。该校纳入石门教育集团管理，按高标准打造体育馆、实验楼等设施，预计 2027 年开学，2025 年已进入建设冲刺阶段。社区配建幼儿园步行 5 分钟可达，3 公里内还有石肯中学等现有校，形成优质教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 10:40:58

户型：100-183㎡改善优选，空间利用率突出户型主打高拓展性，依托佛山户型新规实现高使用率。125㎡四房客厅开间达 4.5 米，双阳台南北通透，7 扇飘窗拓展空间；183㎡专梯专户设计，8.2 米 IMAX 阳台搭配 72㎡可变 LDKB 厅，双套房带步入式衣帽间，实际使用率超 110%。全系采用动静分区，主卧配 270° 飘窗，厨卫全明，精装含智能配置，适配改善家庭需求。
138****0993

2025-09-10 15:17:38

这个盘在映月湖核心，央企品质够硬，大平层适合改善，地铁商业教育都近。就是价格偏高端，预算够的话，自住舒服还保值，桂城改善首选。
苏健置业管家

2025-09-07 17:08:35

楼盘详细位置保利琅悦壹号位于佛山市南海区桂城街道平洲映月湖路与清风东路交汇处，地处映月湖中央居住区核心板块，紧邻约 14.9 万㎡映月湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏东站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州荔湾核心区；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，10 分钟抵达千灯湖商圈，15 分钟覆盖广州海珠西部板块。项目周边 3 公里内有映月湖环宇城、夏教市场等成熟商业体，环绕夏东花园、富景花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲观景需求可就近满足。
132****1525

2025-07-29 17:57:01

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:26:16

户型：纯粹改善大宅，定制奢居体验：主推建面约 143-230㎡的四至五房大平层户型，户型设计聚焦空间尺度与居住品质。以 180㎡四房为例，采用南北通透的全明格局，四开间朝南，客厅连接 8 米南向景观阳台，采光通风俱佳，部分房源可远眺千灯湖景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，保障主人私密与尊贵；次卧和多功能房空间充裕，可满足儿童房、长辈房、书房等多元需求。厨房为中西双厨布局，搭配中岛台，适配现代家庭的烹饪社交场景；全屋配备智能家居系统，装修标准采用国际一线品牌，整体户型兼顾功能性与奢华感，适配二胎家庭或多代同堂的高端改善需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:26:11

交通：双地铁赋能，广佛通勤极速：轨道交通优势突出，距离佛山地铁 1 号线（已开通）金融高新区站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘地铁 3 站直达广州滘口，6 站接驳广州地铁 5 号线，30 分钟畅达广州天河核心区。同时，临近规划中的佛山地铁 6 号线，未来通车后将进一步加密轨道交通网络。自驾出行便捷，紧邻海八路、桂澜路两条城市主轴，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟覆盖千灯湖全域，15 分钟抵达广州荔湾区，25 分钟到广州珠江新城，轻松实现广佛双城生活的高效切换。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:26:02

位置：千灯湖东拓核心，高端资源富集：保利琅悦地处南海桂城街道，占位千灯湖东拓的关键节点，紧邻金融高新区 B 区，周边高端配套密集且优质。项目 1.5 公里内有保利水城、寰宇城等顶级商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮及艺术展览空间，满足高净值人群的消费需求。教育资源顶尖，南海实验小学、桂江一中（省一级）等名校在 2 公里范围内，步行或短车程即可抵达，孩子教育无忧。临近礌岗公园和千灯湖公园，双公园环伺，步行 10 分钟可享受约 30 万㎡的生态绿肺，居住环境兼具城市繁华与自然静谧，适合追求高品质生活的精英家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:51:07

• 地段优势：佛山保利琅悦位于桂澜路中轴地段，是桂城石啃板块与禅城奇槎的交界位置，属于禅桂核心区域，周边配套不断完善，区域发展潜力较大。 • 产品稀缺性：户型为89-173平的三四房，涵盖刚需和改善型产品，在周边竞品楼盘中具有一定的稀缺性。 • 规划合理：小区楼栋规划合理，中间预留出中心大花园，配套发挥空间大，整体小区素质不错，有利于房产的保值增值。

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楼盘问答

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问佛山南海区桂城保利琅悦楼盘靠谱吗？

答

别的楼盘说 “适老” 都是贴个标语，这儿是真把老人的日常想到骨子里了。单元门口没做高台阶，而是缓坡加扶手，推轮椅、拎菜篮子都不用人扶；楼下每栋楼旁边都有带遮阳棚的休憩亭，夏天傍晚老头老太太凑这儿下棋、聊家常，不用蹲在路边晒着；最实在的是物业，知道老人不会用手机约医生，还能帮忙代收网上买的药，甚至下雨天帮腿脚不便的老人去门口取快递 —— 不是那种 “规定动作”，是真能帮上忙的小事，住这儿老人不用总麻烦子女。
全部3个回答>
问佛山南海区保利琅悦这个楼盘可以买吗？

答

楼下就是 8400㎡体育公园，足球场、篮球场、网球场随便玩，晨跑 5 圈刚好 5 公里，周末还能约邻居来一场板网球比赛。小区里的 1770㎡中式商业街已经签约麦当劳，买杯咖啡、吃个早餐 3 分钟搞定，金铂天街（26 万㎡）开车 8 分钟就到，看电影、逛商场随时安排。更绝的是，东平河、半月岛湿地公园骑车 10 分钟就能到，周末带娃放风筝、露营，生活直接升级成度假模式。
全部3个回答>
问利琅悦9月份，价格，最新消息，值得买不?

答

9 月价格咋定的？现在买主要看户型，120㎡左右的三房总价大概 550 万上下，单价 4 万 5 出头；140㎡的四房得 630 万起，不过现在有首付分期政策，首次付 20% 就行，剩下的两年内慢慢给，压力能小不少。9 月底前签约还能打 98 折，算下来能省十来万，销售说这是 “金九” 特批的优惠，过了国庆就收回去。对比旁边二手房挂牌价，新房单价反而低了 5%，刚需上车挺划算。最近有啥实在动静？配建的石门怡海学校已经动工了，九年一贯制的省一级学校，2027 年 9 月就能开学，买 B 区的话明年交房，刚好能赶上入学。地铁 3 号线西约站走路 12 分钟到，早高峰坐 3 站到千灯湖只要 15 分钟，公交站就在小区门口，坐桂 03 路两站地能接驳到地铁站。不过小区商业街还在招商，现在买菜得去 2 公里外的菜市场，骑电动车 5 分钟到。值得掏钱包不？看重教育的刚需可以冲，毕竟 “交房即能等入学” 的盘在桂城不多见，央企保利的房子也不用担心烂尾。但得接受配套还在完善，至少得等两年学校和商业才成熟。建议选 10 楼以上的中间户型，避开临街的噪音，物业费 3 块 2 一平米，物业反应挺快，上次有业主反映漏水，师傅半小时就上门了。自住图踏实的话，这个价格在桂城核心区算性价比高的。
全部3个回答>