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保利琅悦

别名：琅悦公馆

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参考均价 23800元/㎡ 价格有效期：2025.05.23-2025.06.22 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧 发地址到手机

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3室(1) 4室(4)

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待售 3室2厅2卫 89㎡约212万咨询底价

待售 4室2厅2卫 126㎡约300万咨询底价

待售 4室2厅2卫 127㎡约302万咨询底价

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苏健置业管家

2025-05-25 13:26:39

地段与交通：位于南海桂城核心板块，紧邻桂澜路中轴，坐拥广佛同城核心区位，但地铁配套较弱（规划中的6号线奇槎站、4号线石啃站尚未落地），依赖公交及自驾（季华路、桂澜路等主干道），交通便利度中等。教育配套：自建15班幼儿园及九年一贯制石门怡海学校（规划中），周边覆盖怡海五小、桂华中学等全龄教育资源，教育评分较高，适合家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约2.1万-2.8万/㎡，主力89-173㎡三至五居，南北通透设计，得房率近100%（如89㎡三房相当于市面104㎡实用面积），总价门槛较低，性价比显著高于南海新房均价（约2.28万/㎡）。综合建议：适合广佛刚需及改善家庭，新中式园林（容积率3.0）+高实用率户型+保利物业（2.7元/㎡·月）为核心卖点。需注意高密度居住体验及部分楼栋临主干道噪音，自住优选南向户型，投资需关注地铁落地及教育配套进度，长期持有潜力可期。

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