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更新于 2025-10-01 11:04:30

保利琅悦效果图 保利琅悦实景图 保利琅悦样板间 保利琅悦配套图 保利琅悦售楼处
预售证号：南房预字第2025003502号 查看全部图片(49)
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保利琅悦

别名：琅悦公馆
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流 大型社区
参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(7) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-06-20 新开盘通知
楼盘地址 佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧 发地址到手机
限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取
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楼盘户型
3室(1) 4室(7)
全部户型
保利琅悦4室2厅3卫183㎡户型图 在售 4室2厅3卫 183㎡ 约421万 咨询底价
保利琅悦4室2厅2卫121㎡户型图 在售 4室2厅2卫 121㎡ 约278万 咨询底价
保利琅悦4室2厅2卫100㎡户型图 在售 4室2厅2卫 100㎡ 约230万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

禅桂十字正位的广佛高端居住核心：​保利琅悦坐落于南海桂城轴心地带，占据"禅桂十字正位"的黄金区位，处于祖庙、亚艺湖、千灯湖、奇槎四大板块的几何中心，是佛山公认的"第三富人区"核心组成部分。这一区位不仅享有千灯湖金融高新区的产业红利辐射，还坐拥奇槎板块的生态资源优势，形成"CBD繁华与滨水静谧"的双重居住价值。​作为佛山唯一实现三轨网络化的镇街，桂城的交通枢纽地位为项目赋能显著。保利琅悦紧邻城市"黄金腰带"桂澜路，通过这条南北动脉可5分钟直达千灯湖核心区，15分钟抵达佛山新城。轨道交通方面，项目距在建的佛山地铁4号线石肯站约1.6公里，该线路预计2026年全线贯通后，将串联三水、南海、禅城三区核心，并与广州地铁网络形成换乘衔接。通过广佛江珠高速、季华路等主干道，30分钟可直达广州荔湾、番禺等核心区域，完美实现广佛双城生活切换。​区域发展潜力随着石肯站TOD规划的推进持续攀升。项目所在板块被纳入桂城"东拓"战略重点区域，周边正在形成以高端居住、现代服务为主的城市更新示范区。与千灯湖核心区4.0以上的容积率相比，保利琅悦3.2的容积率在享受同等配套资源的前提下，提供了更为舒适的居住尺度。​区域点评：保利琅悦所处的禅桂十字区位，实现了城市资源浓度与居住舒适度的黄金平衡。既规避了千灯湖核心的高密度压迫感，又保持了对优质配套的高效可达性。随着佛山地铁4号线的建设推进和石肯站TOD开发，区域将迎来价值重估机遇期。对于追求"出则繁华，入则静谧"的广佛高端改善客群，这一区位的稀缺性不言而喻，具有强劲的资产保值增值能力。  
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楼盘点评
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  • 这个盘在映月湖核心，央企品质够硬，大平层适合改善，地铁商业教育都近。就是价格偏高端，预算够的话，自住舒服还保值，桂城改善首选。

  • 楼盘详细位置​ 保利琅悦壹号位于佛山市南海区桂城街道平洲映月湖路与清风东路交汇处，地处映月湖中央居住区核心板块，紧邻约 14.9 万㎡映月湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线夏东站，2 站接驳广佛线南桂路站，30 分钟直达广州荔湾核心区；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，10 分钟抵达千灯湖商圈，15 分钟覆盖广州海珠西部板块。项目周边 3 公里内有映月湖环宇城、夏教市场等成熟商业体，环绕夏东花园、富景花园等已入住 10 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、映月湖休闲观景需求可就近满足。​

  • 对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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  • 答

    9 月价格咋定的？现在买主要看户型，120㎡左右的三房总价大概 550 万上下，单价 4 万 5 出头；140㎡的四房得 630 万起，不过现在有首付分期政策，首次付 20% 就行，剩下的两年内慢慢给，压力能小不少。9 月底前签约还能打 98 折，算下来能省十来万，销售说这是 “金九” 特批的优惠，过了国庆就收回去。对比旁边二手房挂牌价，新房单价反而低了 5%，刚需上车挺划算。 最近有啥实在动静？配建的石门怡海学校已经动工了，九年一贯制的省一级学校，2027 年 9 月就能开学，买 B 区的话明年交房，刚好能赶上入学。地铁 3 号线西约站走路 12 分 钟到，早高峰坐 3 站到千灯湖只要 15 分 钟，公交站就在小区门口，坐桂 03 路两站地能接驳到地铁站。不过小区商业街还在招商，现在买菜得去 2 公里外的菜市场，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育的刚需可以冲，毕竟 “交房即能等入学” 的盘在桂城不多见，央企保利的房子也不用担心烂尾。但得接受配套还在完善，至少得等两年学校和商业才成熟。建议选 10 楼以上的中间户型，避开临街的噪音，物业费 3 块 2 一平米，物业反应挺快，上次有业主反映漏水，师傅半小时就上门了。自住图踏实的话，这个价格在桂城核心区算性价比高的。

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  • 答

    保利琅悦的户型设计很实用，89㎡能做到三房两卫加横厅，主卧飘窗还能放下化妆台，空间利用率很高。143㎡四房的次卫做了双台盆，二胎家庭早上不用抢着洗漱。全屋有定制收纳系统，细节做得不错。小区是新中式设计，保利自家物业口碑好，住着放心。B 区首批交房早，不用担心烂尾风险。缺点是容积率 3.0，低楼层采光可能受影响，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和品质的可以入手。

    全部3个回答>
  • 答

    售楼处地址在桂澜路季华路双商贸中轴核心，千灯湖与三龙湾交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边规划数字化总部基地，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛双城便利，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 8min 到规划地铁 6 号线站点，未来换乘广州地铁更方便。桂澜路、季华路双主干道加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到保利水城、环宇城仅 15min。 小区品质宜居，低密社区楼间距宽，125㎡四房做到四开间朝南实用。步行 10min 到菜市场，3km 内商业医疗教育全齐，周边企业多三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。保利一级物业 24 小时巡逻，智能门禁系统居住安全，自住投资都合适。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

保利琅悦

在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流 大型社区
均价 23000元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(7)  余房查询
地址 佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧 发地址到手机
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楼盘概述：保利琅悦，新房价格23000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-桂城-佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧。户型3-4室、建面89-183㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利琅悦楼盘信息，关注吉屋佛山保利琅悦！
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