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更新于 2026-07-11 11:27:12

保利琅悦效果图 保利琅悦实景图 保利琅悦样板间 保利琅悦配套图 保利琅悦售楼处
预售证号：南房预字第2026001002号 查看全部图片(49)
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保利琅悦

别名：琅悦公馆
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流 大型社区
参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2026.06.26-2026.07.26 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(11) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2026-03-28 新开盘通知
楼盘地址 佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧 发地址到手机
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保利琅悦4室2厅2卫100㎡户型图 在售 4室2厅2卫 100㎡ 约200万 咨询底价
保利琅悦4室2厅2卫121㎡户型图 在售 4室2厅2卫 121㎡ 约242万 咨询底价
保利琅悦4室2厅2卫125㎡户型图 在售 4室2厅2卫 125㎡ 约250万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

 央企保利现房兑现，交付即办证，置业零风险 保利华南深耕佛山老牌央企，2025年10月已批量现房交付，收房同步拿房产证+车位双证，实景园林、会所、公区全部落地，无延期、减配、烂尾隐患；高层一对一陪验收房，贴膜交付高标准交付体系。石门名校学区确定性拉满，自建15班公立幼儿园 小区配建15班公立琅悦幼儿园，北侧地块敲定石门怡海九年一贯制公办学校（石门教育集团直管），省一级师资办学，幼-小-初12年优质教育闭环，目送式上学，学区是楼盘保值核心王牌。佛山新规神户型，超高得房率，同等面积多一房 桂城首批新规优化户型，无过道浪费、飘窗全赠送，89㎡做刚需三房、120㎡实现四开间朝南大四房，172-183㎡专梯专户大平层，全明采光无小黑房，得房率高出片区常规产品5%-8%。5万㎡宋式新中式顶配园林+全维社区配套落地 砸重金打造唐风宋韵园林，甄选18棵名贵罗汉松造景，复刻古亭景观；配2.3km环形健康跑道、露天泳池、2000㎡私宴会所（茶室、健身房、四点半学堂）；临街8400㎡市政体育公园，含足球场、篮球场、滑板场，全龄段休闲配齐。桂澜路城市中轴，桂城+禅城双城交界，双商圈辐射 占位桂澜路黄金中轴，西近亚艺湖、东连三龙湾奇槎，5Min通达千灯湖、禅城祖庙，承接禅城、桂城双向外溢客群，板块旧改连片落地，土地稀缺性逐年走高。 
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  • 2025 年交通以 “主干道 + 在建轨交” 为核心，踞桂澜路与绿景东路双轴交汇处，自驾 3 分 钟接入桂澜路主干道，8 分 钟直达千灯湖 CBD，经季华东路 15 分 钟抵禅城中心，经广佛江珠高速 25 分 钟达广州南站。步行 2 分 钟到新基工业区西区站，G15、桂 09 路等 8 条线路 10 分 钟一班，12 分 钟接驳金融高新区地铁站换乘广佛线。在建地铁 4 号线石肯站步行 15 分 钟可达，2026 年通车后 8 站衔接广佛线，跨城通勤效率将再升级。

  • 教育为核心优势，配建 12 班公立托幼中心 2025 年已封顶，2026 年 3 月招生，步行 5 分 钟可达。一路之隔的九年一贯制石门怡海学校（石门教育集团管理）处于建设冲刺阶段，步行 6 分 钟即到，2027 年开学，2025 年暂由周边名校代招。3 公里内聚集桂城中学（本科率超 90%）、怡海五小等 6 所省市级名校，形成 “学前到高中” 完整教育链，学位稳定性强。

  • 全系为实景准现房，得房率 82%-86%，部分户型实际使用率超 110%。100㎡三房设 6.2 米双联阳台，全明格局适配年轻家庭；143㎡四房 LDK 一体化设计，4.3 米客厅开间衔接双阳台，满足二胎需求。238㎡顶改大平层为专梯专户设计，8.8 米巨幕阳台搭配双主套，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，精装标配日立中央空调等一线品牌，适配高端改善群体。

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    主力 89-183㎡三至四房，佛山首批新规高拓户型，实用率表现优异；89㎡刚需三房门槛最低，100-125㎡主流四房适配二孩家庭，183㎡双套间大户型定位改善。2026 年清栋单价 20000 元 /㎡起，整体均价 21000-25000 元 /㎡，89㎡房源约 178 万起，125㎡四房 250 万起。适配广佛自驾通勤刚需、看重石门系稳定学区的育儿家庭、信赖保利央企现房保障的刚改自住人群；学区与中轴地段支撑长期自住保值；每日依赖近距离地铁通勤、追求 1:1.2 以上充足车位、想要顶配会所低密大平层的顶改买家可谨慎权衡，项目核心竞争力是石门九年名校、央企现房交付、高性价比拓面户型、桂澜路中轴区位。

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  • 答

    佛山首个新规户型落地项目，5 万方宋式园林 + 420 吨黑石叠瀑 + 260 年琅风亭，下楼就像逛中式美学公园，住进去倍有面子 8400㎡体育公园已开放，滑板场、足球场、篮球场等 6 大运动空间配齐，孩子放学后有地方撒欢，家长也能健身社交 保利物业（国家一级资质）24 小时智能安防，围合式布局 + 2.5 低容积率，前后楼间距最宽 90 米，私密性和视野都绝了，元旦入手正当时

    全部3个回答>
  • 答

    桂城总部经济区，年底宏旺集团等企业进驻，高收入人群流入，租房需求旺盛，投资自住两相宜。 佛山唯一三轨网络化镇街，未来规划地铁 4 号线石啃站（1.5 公里），有轨电车，交通升级可期。 部分楼栋已准现房，最快 2025 年 10 月交付，无需漫长等待，即买即享受。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

保利琅悦

在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流 大型社区
均价 20000元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(11)  余房查询
地址 佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧 发地址到手机
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  • 石啃(259路)
    162m
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  • 怡翠世嘉花园(105路;105路城北中学班车;156路;171路;259路;G6路;桂03路;桂05路)
    284m
  • 桂澜路(石啃)(156路;171路;G6路)
    319m
  • 石啃中学(桂03路)
    347m
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楼盘概述：保利琅悦，新房价格20000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-桂城-佛山南海桂城桂澜路西侧、绿景东路北侧。户型3-4室、建面89-183㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利琅悦楼盘信息，关注吉屋佛山保利琅悦！
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