预售证号：禅房预字第2026002501号

三龙湾金茂晓棠

别名：晓棠名邸金茂晓棠 TD2025(CC)WG0016

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楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

区域价值

禅城好评榜37名，超过禅城49%的楼盘

央企金茂开发，佛山政企共建“好房子”示范项目，品质保障升级中国金茂为世界500强央企平台，资金稳健，全国高端住宅营造经验充足。项目是佛山住建共建品质示范项目，精装质保由国标2年升级至5年，装修标准全程监管；全屋精装交付，标配中央空调、一线厨电、智能卫浴。小型社区仅280户，无刚需小户型、无公寓混杂，居住人群精简，圈层纯粹安静。奇槎板块稀缺收官纯住宅地块，配套高度兑现地处三龙湾奇槎国际生态居住区，属于板块内稀缺纯居住用地。一路之隔在建山姆会员店；步行约200M三龙湾小学（环湖小学教育集团）；短途可达半月岛湿地公园、东平河滨江景观带。教育、商业、生态配套陆续落地，无需长期等待新区规划。新规高实用率户型，98㎡起步即可做标准四房采用佛山新版住宅规划设计，综合实用率最高可达102%，0飘窗优化设计。98㎡标准四房、118㎡四开间朝南四房、142㎡一梯一户改善大四房；LDKB一体化大通厅，南向卧室面宽均衡，杜绝狭小鸡肋功能房。142㎡户型配备独立私梯前厅，拓展入户收纳，归家私密性与仪式感突出。标准层高3米，预留吊顶、新风系统改造空间。小社区高配内部会所，同等体量少见完善休闲配套社区配建约2000㎡全能业主私属会所，涵盖25米空中泳池、健身房、邻里书吧、四点半学堂、家庭休闲CLUB。人均会所使用空间充足；围合式中央主题园林、环形健身步道、全龄活动区；人车分流，地面纯人行空间，老人孩童户外活动安全舒适。三龙湾广佛同城桥头堡，自驾路网通达禅桂广紧邻桂澜路、三龙湾大道，自驾10Min千灯湖、15Min祖庙、20Min广州南站，快速接驳番海大桥进入广州。远期规划地铁6号线奇槎站；多条公交线路环绕社区，构建自驾+公交+远期轨道立体路网，适配广佛高净值自驾通勤人群。

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全屋品牌精装交付，采用佛山新规高拓展户型，整体得房率突破 100%，阳台、飘窗赠送空间充足。主力 98㎡大三房、118㎡均衡四房、142㎡改善大四房；98㎡三开间朝南竖厅格局，紧凑无浪费；118㎡南北双阳台、LDK 大通厅适配二孩家庭；142㎡大尺度双主套、单边三面采光，可满足三代同堂高净值需求。开盘优惠后均价 19000-23000 元 /㎡，98㎡三房约 186 万起入手门槛友好，对比周边同品质改善盘套内空间更大、总价性价比突出。双地铁 + 佛实名校 + 金茂央企物业 + 低密纯改善社区多重加持，高端租赁与二手流通性强劲，适配广佛地铁自驾通勤家庭、重视公办教育的刚需刚改、追求小众安静改善圈层的自住人群，三龙湾湾区长期规划持续夯实地段保值根基。
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