预售证号：禅房现字第2025002601号查看全部图片(56)

效果图(15)
实景图(8)
样板间(15)
配套图(8)
售楼处(1)

中粮珑湾祥云

别名：祥云居

加入本地买房群

关注

在售住宅公交直达品牌地产现房配套成熟

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.03.18-2026.04.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-01-01 新开盘通知

楼盘地址 佛山禅城奇槎华祥路12号 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

佛山买房群 3065 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054730

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-17群（462）

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 130㎡约202万咨询底价

在售 4室2厅2卫 134㎡约208万咨询底价

在售 3室2厅2卫 96㎡约149万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜2名，超过禅城97%的楼盘

央企现房，零交付风险：中粮大悦城控股（央企）开发，实景现房、毛坯交付，即买即住，央企背书保障品质与交付稳定性。东平河一线江景：头排江景位，约70%户型可瞰江，高层享江、园、城三重景观，95㎡三房也能望江，江景资源稀缺。双公园生态环绕：北门步行约3min达半月岛湿地公园，约200m至东平河滨江绿道，社区配3000㎡湿地生态馆，生态宜居性强。全龄优质教育：对口三龙湾小学（步行约600m）、惠景中学，可摇号华英学校、佛山实验学校，教育资源优质且确定性高。全周期户型覆盖：95-192㎡三至五房，户型方正、南北通透，部分带270°环幕飘窗/江景阳台，得房率约83%，适配刚需至改善全需求。低密社区配置：容积率3.5，配无边界泳池、全龄亲子乐园、健身步道、架空层邻里中心，人车分流，居住舒适度高。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-25
在售
2025-11-11
特价

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-03-19 23:13:17

禅城第一梯队名校，目送式全龄教育步行几分钟到三龙湾小学，对口惠景中学，周边华英、国际学校环绕，一站式优质教育，家庭自住首选。
袁国棋置业管家

2026-03-19 23:13:13

一线东平河江景 + 双公园，生态宜居约 70% 户型直望江景，步行几分钟到半月岛湿地公园、滨江绿道，江园双景，居住舒适度拉满。
袁国棋置业管家

2026-03-19 23:13:09

央企中粮实景现房，即买即住更安心中粮大悦城控股开发，实景现楼交付，无延期烂尾风险，品质与物业双保障，买房更稳妥。
袁国棋置业管家

2026-01-03 11:46:33

生态宜居舒适，品质保障靠谱。央企开发且已现房交付，所见即所得。步行 3 分钟直达半月岛湿地公园，社区绿化率 30% 配岭南风情园林，部分户型享 270° 一线江景，人车分流设计提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2026-01-03 11:46:29

全龄教育优质，生活配套完善。步行 265 米可达公办幼儿园，600 米内抵省一级标准小学，初中对口市一级名校。3 公里内覆盖 6 大商业体，在建山姆会员店即将开业，15 分钟车程可达三甲医院。
袁国棋置业管家

2026-01-03 11:46:25

交通出行便捷，路网覆盖全面。步行 218 米可达公交站，10 余条线路通达核心区域。自驾 25 分钟直达广州南站，未来规划双地铁加持，通过主干道快速融入大湾区 1 小时生活圈。
袁国棋置业管家

2025-12-25 15:17:41

生态宜居舒适，北门步行 100 余米即达半月岛湿地公园，社区 30% 绿化率搭配岭南风情园林，央企开发现房交付更安心。
袁国棋置业管家

2025-12-25 15:17:38

教育资源优质，对口省一级标准三龙湾小学（步行约 600 米），初中对接市一级惠景中学，1 公里内多所公办幼儿园可选。
袁国棋置业管家

2025-12-25 15:17:33

通勤高效便捷，自驾 20 分钟直达广州南站，25 分钟覆盖番禺万博 CBD，可骑行接驳地铁 2 号线，6 站直达广州南站。
袁国棋置业管家

2025-12-16 11:43:41

中粮央企开发已现房交付，品质可实地查验，自有国家一级资质物业护航。步行 3 分钟直达半月岛湿地公园，近享东平河景观带，社区绿化率 35%。主力 96-134㎡三至四房，南北通透空间利用率超 85%。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问佛山禅城中粮珑湾祥云这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：步行约 3 分钟到半月岛湿地公园站，多条公交线；紧邻东平路、三龙湾大道，自驾 5 分钟接驳佛山一环，10 分钟达亚艺、奇槎商圈。教育：步行约 5 分钟达省一级标准环湖小学东校区、三龙湾小学，1 公里内有佛山 LEH 国际学校，2 公里内有华英学校等，全龄教育优质。医疗：3 公里内有三甲佛山市第一人民医院等，日常就医便捷。商业：1 公里内有规划山姆会员店（2026 年开业）、奇槎体育中心，3 公里内有鹏瑞利季华广场等，满足多元消费。生态：紧邻东平河，步行约 5 分钟达半月岛湿地公园、奇槎滨水公园，居住环境舒适。
全部3个回答>
问佛山禅城中粮珑湾祥云这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买江景现房：央企打造实景现房，即买即住无风险，毛坯交付可自由装修，96㎡小户型也能享一线无遮挡江景。全龄优教：对口三龙湾小学（省一级标准）、惠景中学，3 公里内华英学校等名校可摇号，教育资源优质。区位利好：奇槎三龙湾核心，邻桂澜路 / 魁奇路，自驾 20 分钟达禅桂核心，30 分钟融入广佛生活圈，周边在建山姆会员店，配套逐步醇熟。
全部3个回答>
问佛山中粮珑湾祥云这个楼盘周边有什么学校？值得买吗？周边配套怎么样？

答

交通情况：自驾路网发达，公交覆盖日常出行，未来轨交将升级。自驾方面，紧邻三龙湾大道、东平路等主干道，5superscript:3superscript:3min 接驳佛山一环，25min 直达广州南站，通过南大干线 30min 可到番禺万博。公交方面，步行 218m 达半月岛湿地公园站，1km 内还有奇槎东站等站点，多条线路可满足禅城、南海跨区通勤需求。轨交方面，骑行 12min 可达地铁 2 号线湾华站，6 站直达广州南站；规划的地铁 6 号线奇槎站距项目约 800m，未来通车后通勤效率将大幅提升。
全部3个回答>