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中粮珑湾祥云

别名：祥云居

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在售住宅公交直达品牌地产现房配套成熟

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 130㎡约202万咨询底价

在售 4室2厅2卫 134㎡约208万咨询底价

在售 3室2厅2卫 96㎡约149万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.6

禅城好评榜8名，超过禅城91%的楼盘

央企品质+准现楼保障：由中粮集团（世界500强央企）独资开发，依托中粮20余年高端住宅开发经验，项目属准现楼状态，房屋主体、社区园林及公共设施实景可实地查验，规避期房风险；配备中粮自有国家一级资质物业，提供24小时智能安防（人脸识别、全域监控）与管家式服务，居住安全性与品质感双优。一线江景+低密生态：紧邻东平河畔，主力楼栋沿江岸线排布，约70%户型可享无遮挡江景视野，部分高楼层可俯瞰30公里东平河景观带；社区容积率仅2.5，绿化率35%，打造“一轴三园”新中式主题园林，涵盖中央水景、童梦乐园、长者休闲廊、300米滨江健身步道，实现“江景+园林”双重生态居住体验。全周期精工户型：主力95-143㎡三至四房，户型全明方正、南北对流，空间利用率超85%；95㎡三房做到三开间朝南，配备约6.8米南向景观阳台；125-143㎡四房含灵动拓展空间，部分户型设计270°环幕飘窗与主卧套房（含独立卫浴+步入式衣帽间），适配刚需至高端改善全需求。双地铁通勤优势：步行约1.2km可达地铁2号线登洲站，2站直达佛山新城、8站衔接广州南站；规划地铁6号线奇槎站（预计2028年通车）距项目800米，未来形成“双轨换乘”格局；周边依托桂澜路、魁奇路双主轴，自驾20min覆盖禅桂核心，30min融入广佛生活圈，适配双城通勤人群。

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袁国棋置业管家

2025-11-01 10:14:19

地处奇槎 “第三富人区”，叠加三龙湾千亿战略与 “佛山之心” 城市更新红利。规划地铁 4/6 号线强化广佛通勤，新建三龙湾中学补齐教育短板，山姆会员店落地带动消费升级，人口与配套双向导入，增值潜力显著。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:14:04

中粮央企开发，现房即买即住，中粮一级物业 24 小时护航。绿化率 30%，楼栋点式布局，部分户型享一线东平河景，配有无边界泳池、全龄乐园与邻里交流中心，人车分流提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:14:00

步行 3 分钟直达半月岛湿地公园，600 米到省一级三龙湾小学，25 分钟自驾达广州南站。紧邻三龙湾大道，15 分钟可达千灯湖商圈，1 公里内有在建山姆会员店（2026 年开业），教育、商业、生态需求一站式满足。
袁国棋置业管家

2025-10-15 17:27:05

交通配套自驾广佛畅达：紧邻三龙湾大道，自驾 25 分钟直达广州南站，15 分钟到千灯湖；步行 218 米达公交站（10 余条线路），规划双地铁加持，出行灵活高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 17:26:58

小区品质央企现楼保障：中粮央企开发 + 国资运营，现楼交付所见即所得；96-192㎡户型适配多元需求，部分带江景 L 型阳台，中粮自持物业 24 小时护航，品质可靠。
袁国棋置业管家

2025-10-15 17:26:53

周边配套教育生态双优：步行 600 米达省一级标准三龙湾小学，265 米到公办幼儿园，教育链完善；3 分钟步抵半月岛湿地公园，1.9 公里在建山姆会员店，15 分钟达三甲市一医院，需求全覆盖。
袁国棋置业管家

2025-09-21 17:00:06

小区以 30% 绿化率与 3.5 容积率打造舒适尺度，内部规划岭南风情园林、有氧跑道及全龄活动区，中粮物业以 2.7 元 /㎡・月提供 24 小时安保服务。外部生态资源得天独厚，步行 3 分钟即达 8.8 万㎡半月岛湿地公园，500 米内奇槎滨水公园、湿地艺术公园环伺，26 万㎡东平河滨水绿道成为日常休憩胜地。社区内设 3000㎡湿地生态馆，定期开展自然科普活动，实现 “社区精致园林 + 城市湿地绿肺” 的双重生态滋养。
袁国棋置业管家

2025-09-21 17:00:00

教育资源 “目送式” 覆盖，明珠幼儿园世茂分园（公办）步行 3 分钟可达，三龙湾小学（省一级标准）600 米步行 8 分钟即达，对口惠景中学（中考升学率超 90%），更可参与华英学校、佛山实验学校摇号。商业配套迭代升级，社区底商步行 5 分钟满足日常采购，2026 年开业的山姆会员店（1.9 公里）将填补高端消费空白，3 公里内鹏瑞利季华广场等六大商业体驾车 10 分钟覆盖。医疗保障硬核，三甲佛山市第一人民医院驾车 15 分钟可达，石肯医院 10 分钟车程护航日常诊疗。
袁国棋置业管家

2025-09-21 16:59:53

楼盘踞守三龙湾大道与奇龙大桥双主轴，步行 2 分钟即达半月岛湿地公园公交站，133 路、183 路等 10 余条线路 10 分钟直达禅城中心区。自驾经三龙湾大道 25 分钟直达广州南站，通过南大干线快速融入大湾区 1 小时生活圈；佛陈路升级工程 2025 年国庆前通车后，跨城通勤效率将进一步提升。未来紧邻在建地铁 4 号线季华东路站、6 号线奇槎站（约 3 公里），双地铁规划加持下，形成 “公交全域覆盖 + 自驾高速直达 + 未来地铁赋能” 的三维出行网络。
袁国棋置业管家

2025-09-02 16:56:42

中粮开发，建筑风格现代简约，绿化率 35%，配滨水园林与健身中心，物业提供贴心服务，户型通透带景观阳台，适合改善型家庭，居住体验兼具舒适与自然氛围。

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问佛山中粮珑湾祥云这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市已全面取消商品住房限购措施，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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问佛山禅城中粮珑湾祥云这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析轨道交通：现有线路：距离地铁 2 号线湾华站约 2.7 公里（骑行 12min），可换乘至广州南站（6 站）、祖庙商圈（3 站）；规划地铁 6 号线奇槎站（约 800 米）预计 2030 年后通车，届时将实现 “双地铁” 覆盖。公交网络：步行 300 米即达半月岛湿地公园站（G15 路、东平路公交专线），周边 1 公里范围内有奇槎公交枢纽站等 117 个站点，覆盖 122 路、185A 路等线路，15min 可达桂澜路商圈。自驾出行：紧邻东平路、绿景路等主干道，5min 接驳佛山一环，20min 可达广州南站，通过南大干线 30min 直达番禺万博；项目配备车位 656 个（车位配比 1:1.0），停车便利。通勤优化：季华东路与华成路交叉口已通车，天安中心往高速方向减少绕行 1 公里，万科金域蓝湾等小区出行效率提升。
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问佛山禅城中粮珑湾祥云这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区奇槎板块华祥路 12 号（东平路与华祥路交汇处），法定标准地名为 “中粮珑湾祥云花园”。项目地处三龙湾高端创新集聚区核心，紧邻东平河及 26 万㎡滨河公园体系，步行 218 米即达半月岛湿地公园，3 公里范围内集聚金铂中心、鹏瑞利广场等商业体，叠加省一级三龙湾小学、惠景中学等教育资源，形成 “一线江景 + 生态宜居 + 优质教育” 的复合价值体系。
全部3个回答>