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中粮珑湾祥云

别名：祥云居

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在售住宅公交直达品牌地产现房配套成熟

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山禅城奇槎华祥路12号 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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在售 4室2厅2卫 130㎡约202万咨询底价

在售 4室2厅2卫 134㎡约208万咨询底价

在售 3室2厅2卫 96㎡约149万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

禅城好评榜40名，超过禅城45%的楼盘

央企中粮开发+实景现房，零烂尾风险，即买即入住中粮头部央企打造，全楼栋竣工验收完毕、园林公区实景落地，无需等待工期，实地看房采光、江景、户型一目了然，规避期房交付缩水、延期交房痛点，清盘尾盘性价比突出。东平河一线头排江景，直面半月岛湿地公园，江园双景稀缺地块东平河无遮挡前排，高层同时俯瞰东平河江面+约8.8万㎡半月岛湿地公园，6km滨江绿道环绕，三龙湾主城江景用地稀缺不可再生，片区同类一线望江新房供应量极少。对口省级三龙湾小学，300m目送式公办学区，硬核教育加持步行约300m直达省标三龙湾小学，就近划片入学，是项目核心保值标签，刚需、改善家庭落户入学优选，学区房二手房流通性更强。户型实用率82%-86%，全明通透、多飘窗赠送，空间零浪费全系方正动静分区，96㎡做到三房双卫、134㎡大四房双套间，南北双阳台为主，大面积飘窗半赠送，同等面积多储物/休闲空间，适配全周期家庭居住。三龙湾奇槎富人板块洼地，同片区豪宅价差巨大紧邻鹏瑞三龙湾1号等顶豪项目（单价6-7万/㎡），本盘1.5万+入手一线江景现房，片区价格洼地，自住保值、资产配置双属性拉满。

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楼盘点评

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袁国棋

2026-03-19 23:13:17

禅城第一梯队名校，目送式全龄教育步行几分钟到三龙湾小学，对口惠景中学，周边华英、国际学校环绕，一站式优质教育，家庭自住首选。
袁国棋

2026-03-19 23:13:13

一线东平河江景 + 双公园，生态宜居约 70% 户型直望江景，步行几分钟到半月岛湿地公园、滨江绿道，江园双景，居住舒适度拉满。
袁国棋

2026-03-19 23:13:09

央企中粮实景现房，即买即住更安心中粮大悦城控股开发，实景现楼交付，无延期烂尾风险，品质与物业双保障，买房更稳妥。
袁国棋

2026-01-03 11:46:33

生态宜居舒适，品质保障靠谱。央企开发且已现房交付，所见即所得。步行 3 分钟直达半月岛湿地公园，社区绿化率 30% 配岭南风情园林，部分户型享 270° 一线江景，人车分流设计提升居住舒适度。
袁国棋

2026-01-03 11:46:29

全龄教育优质，生活配套完善。步行 265 米可达公办幼儿园，600 米内抵省一级标准小学，初中对口市一级名校。3 公里内覆盖 6 大商业体，在建山姆会员店即将开业，15 分钟车程可达三甲医院。
袁国棋

2026-01-03 11:46:25

交通出行便捷，路网覆盖全面。步行 218 米可达公交站，10 余条线路通达核心区域。自驾 25 分钟直达广州南站，未来规划双地铁加持，通过主干道快速融入大湾区 1 小时生活圈。
袁国棋

2025-12-25 15:17:41

生态宜居舒适，北门步行 100 余米即达半月岛湿地公园，社区 30% 绿化率搭配岭南风情园林，央企开发现房交付更安心。
袁国棋

2025-12-25 15:17:38

教育资源优质，对口省一级标准三龙湾小学（步行约 600 米），初中对接市一级惠景中学，1 公里内多所公办幼儿园可选。
袁国棋

2025-12-25 15:17:33

通勤高效便捷，自驾 20 分钟直达广州南站，25 分钟覆盖番禺万博 CBD，可骑行接驳地铁 2 号线，6 站直达广州南站。
袁国棋

2025-12-16 11:43:41

中粮央企开发已现房交付，品质可实地查验，自有国家一级资质物业护航。步行 3 分钟直达半月岛湿地公园，近享东平河景观带，社区绿化率 35%。主力 96-134㎡三至四房，南北通透空间利用率超 85%。

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楼盘问答

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问禅城中粮珑湾祥云这个楼盘值得买吗？

答

主力 96-134㎡三至四房毛坯户型，96㎡刚需三房做到南北对流双阳台，部分户型北向瞰江；134㎡改善大四房配备 270°L 型观景阳台、主卧套房带独立衣帽间，格局方正通透、采光通风优异，毛坯交付可自由定制家装风格。成交均价 15900 元 /㎡，96㎡三房 160 万起入手门槛友好，对比同板块江景豪宅性价比突出；适配禅城本地育儿刚需、广佛自驾通勤、追求江景现房品质的改善家庭，板块地段稳固，自住居住质感与长期资产保值力兼备。
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问佛山禅城中粮珑湾祥云这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：步行约 3 分钟到半月岛湿地公园站，多条公交线；紧邻东平路、三龙湾大道，自驾 5 分钟接驳佛山一环，10 分钟达亚艺、奇槎商圈。教育：步行约 5 分钟达省一级标准环湖小学东校区、三龙湾小学，1 公里内有佛山 LEH 国际学校，2 公里内有华英学校等，全龄教育优质。医疗：3 公里内有三甲佛山市第一人民医院等，日常就医便捷。商业：1 公里内有规划山姆会员店（2026 年开业）、奇槎体育中心，3 公里内有鹏瑞利季华广场等，满足多元消费。生态：紧邻东平河，步行约 5 分钟达半月岛湿地公园、奇槎滨水公园，居住环境舒适。
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问佛山禅城中粮珑湾祥云这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买江景现房：央企打造实景现房，即买即住无风险，毛坯交付可自由装修，96㎡小户型也能享一线无遮挡江景。全龄优教：对口三龙湾小学（省一级标准）、惠景中学，3 公里内华英学校等名校可摇号，教育资源优质。区位利好：奇槎三龙湾核心，邻桂澜路 / 魁奇路，自驾 20 分钟达禅桂核心，30 分钟融入广佛生活圈，周边在建山姆会员店，配套逐步醇熟。
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