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周边配套 交通：300m 内有 5 个公交站点，覆盖 8 条公交线路，20min 可达南庄中心；车位比达 1:1.2，规划中的地铁 7 号线站点距项目约 1.5km，未来交通网络将进一步完善。 商业：8min 可达在建含山姆会员店的 TOD 综合体；周边还有绿岛广场、永利达广场等商业中心，500m 左右可到紫南市场，日常购物、休闲需求能轻松满足。 医疗：1.5km 内有市第一人民医院禅城医院、禅城中心医院两所三甲医院，周边还有在建的市第二人民医院分院，日常就医及应急医疗需求都能得到保障。 生态：紧邻紫南文化旅游区，步行可达超千亩的绿岛湖湿地公园，周边自然风光好，不管是日常休闲散步还是周末出游，都有丰富的去处。
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘
金辉品牌背书+品质改善基因：作为金辉集团（全国百强房企，以“用心建好房，让家更美好”为理念，深耕改善型住宅领域）在禅城的代表性项目，依托品牌成熟的产品研发体系与工程品控标准，聚焦“全龄宜居+品质居住”需求。从建筑立面、园林景观到户型设计，均以改善家庭的居住痛点为出发点，区别于刚需项目的紧凑布局，更注重空间舒适度与社区氛围感，适配三口之家至三代同堂的改善客群。全龄改善户型+空间人性化设计：舒适三房（95-110㎡）：三开间朝南，客厅连接5.5-6米观景阳台（部分户型俯瞰社区园林），主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧预留儿童房或老人房改造空间，厨房U型布局（操作动线合理，适配多人协作），满足成长型家庭基础居住需求；阔绰四房（125-140㎡）：“3+1”灵动布局，独立房间可作为书房、亲子活动室或储物间，餐客厅一体化面积超50㎡，南北双阳台（北阳台储物、南阳台观景），主卧套间含独立卫浴与梳妆台，部分户型配备270°转角飘窗，提升空间通透感与景观体验，适配多孩家庭或三代同堂的高端改善需求；户型共性优势：所有户型均采用“动静分区”设计（休息区与活动区分离），避免家人活动相互干扰；层高约2.95米，空间通透不压抑；全屋预留充足收纳空间（如玄关柜、飘窗柜、阳台柜），解决改善家庭“储物难”问题。宜居社区规划+全龄配套覆盖：项目容积率约2.5，规划18-26层小高层与中高层，搭配约2.2万㎡“全龄主题园林”，以“自然融合+功能分区”为核心打造：儿童友好配套：分龄儿童乐园（0-3岁学步区、4-12岁游乐区，含滑梯、攀爬网、沙坑）、儿童绘本角（社区内免费开放）、亲子互动草坪（用于野餐、亲子游戏）；长者与运动配套：长者休闲区（配备健身器材、休憩凉亭、棋牌桌）、约300米塑胶跑道、户外羽毛球场、乒乓球台；社交与便民配套：社区会客厅（户外休闲座椅、遮阳廊架）、邻里花园（种植四季花卉，供业主观赏）、快递智能柜、非机动车停车区（带充电桩接口），覆盖全龄段日常休闲与生活需求。品质配置与服务+居住体验升级：社区配备全场景智能安防系统，含AI人脸识别门禁、高空抛物监测、智能停车管理（车牌自动识别+车位引导）、单元门智能对讲；住宅组团设5.8米挑高精装入户大堂（搭配大理石地面、简约艺术装饰），公共区域覆盖WiFi、直饮水；部分户型配备智能家居控制面板（灯光、窗帘远程控制）、全屋新风系统（改善室内空气质量）；金辉物业（国家一级资质）提供24小时安保、定制化清洁服务，同时组织社区活动（如节日派对、邻里市集、亲子手工课），增强社区凝聚力。
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袁国棋 置业管家2025-11-21 15:57:15
地铁便捷：步行 600 米直达地铁 2 号线湖涌站，30 分 钟直达广州南站，可换乘广佛线、广佛环线；规划地铁 7 号线绿岛湖站距项目 2 公里。 公交密集：1 公里内有 6 个公交站点，覆盖 12 条线路，10 分 钟车程可达禅西新城核心区。 自驾通达：紧邻季华路、紫洞路，5 分 钟接驳佛山一环，20 分 钟到禅城主城区，40 分 钟贯通广州荔湾、番禺。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 15:57:08
学前便捷：自建 18 班幼儿园已开学，步行 5 分 钟可达金辉托儿所，启蒙教育下楼即享。 小学顶尖：步行 3 分 钟达省一级佛山九小西校区，300 米内有省一级紫南小学，教学质量有保障。 中学优质：对口佛山一中附属绿岛湖学校（九年一贯制公办），步行 8 分 钟可达；10 分 钟车程达省一级佛山四中，全龄教育链完善。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 15:57:00
商业密集：自带 5 万㎡社区商业街（含生鲜超市、餐饮），步行 8 分 钟可达 2025 年开业的 TOD 综合体（山姆会员店 + IMAX 影城），3 公里内有绿岛广场、永利达广场等成熟配套。 生态优越：步行 10 分 钟抵 1500 亩绿岛湖湿地公园，社区内有 2 万㎡中央园林，周边还有紫南 4A 文旅区、滨江湿地公园，休闲场景丰富。 医疗无忧：1.5 公里内有三甲佛山市一禅城医院，3 公里内市二院绿岛湖院区（三甲）已试运营，社区配 24 小时健康驿站，构建 “15 分 钟健康圈”。
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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，金辉辉逸云庭所在的南庄街道已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买住宅类产品。** 最低首付 15%** 适用于符合条件的首套房贷款，具体可咨询项目合作银行。
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交通便利性分析 轨道交通： 地铁 2 号线湖涌站：步行约 600m，9 站直达祖庙，15 站贯通千灯湖，30min 直达广州南站，日均客流量超 2 万人次。 未来规划：地铁 7 号线（规划中）站点距离项目约 1.5km，建成后将形成 “双地铁” 格局，强化与广州荔湾、佛山新城的连接。 公交网络： 300m 范围内设湖涌站、湖涌路口站等 5 个公交站点，覆盖 143 路、149 路、219 路等 8 条公交线路，20min 可达南庄中心，30min 覆盖禅桂核心区。 自驾出行： 紧邻季华路、紫洞路两大主干道，8min 可达绿岛湖，15min 接驳广州荔湾区；通过广台高速、佛山一环，40min 覆盖大湾区主要城市；小区车位比 1:0.8
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湖涌(143路;149路;临时接驳线)446m
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紫南路口A站(143路;149路;临时接驳线)575m
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仁善三馆(148路)695m
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仁善三馆(148路)697m
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楼盘概述：金辉辉逸云庭，新房价格28000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-季华路-佛山禅城南庄科翔路2号。户型2-5室、建面67-142㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等金辉辉逸云庭楼盘信息，关注吉屋佛山金辉辉逸云庭！
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