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城发灯湖悦园

别名：熙悦园

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在售住宅品牌地产低总价地铁沿线大型社区

参考均价 14500元/㎡ 价格有效期：2025.07.16-2025.08.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-11-07 新开盘通知

楼盘地址 佛山禅城祖庙海五路与货站路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 2室2厅2卫 83㎡约120万咨询底价

在售 2室2厅2卫 89㎡约129万咨询底价

在售 3室2厅2卫 103㎡约149万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.7

社区配套

区域价值

9.6

禅城好评榜15名，超过禅城81%的楼盘

项目亮点禅南交界国企改善标杆：由禅城国企城发集团开发，立足“禅南交界+品质改善”定位，总建面约8万㎡，容积率2.5，打造约1.2万㎡新中式园林，包含中心水景、风雨连廊、全龄活动区等，园林融入岭南造园手法（如漏窗、月洞门），兼具观赏性与互动性。配备国企直属物业，提供24小时安保、定期园林维护、社区文化活动等服务，国企背书与低密属性在禅南交界改善盘中有较高信任度，吸引注重居住稳定性的改善家庭。改善型全明户型为主：户型面积段105-143㎡，涵盖三房至四房，专注品质改善。105-120㎡三房采用“三开间朝南+双阳台”设计，客厅面宽4.0-4.2米，主阳台连接客厅与次卧，采光面达10米以上；125-143㎡四房配备独立玄关、主卧套间（带步入式衣帽间），部分户型带灵动空间可改造为书房，全户型实现明厨明卫，空间尺度适配二胎家庭或三代同堂。社区配套兼顾品质与实用：社区内规划约800㎡社区底商，引入连锁便利店、生鲜超市等基础业态；设置架空层泛会所，包含书法区、茶艺室、儿童托管区等，与新中式园林风格呼应。实行完全人车分流，配备智能快递柜、充电桩、老年无障碍设施等，配套的品质感与实用性平衡得当，贴合改善家庭的生活需求。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-02 20:41:34

• 商业配套：约3KM范围内汇聚千灯湖及祖庙千亿级商业配套，如东方广场、岭南天地、保利水城等。项目还自建风情商业街和2000㎡生活市场，满足业主一站式高品质需求。 • 教育配套：周边教育资源丰富，直线3km范围内有91所幼儿园、31所小学、13所中学。项目东侧规划有九年制学校，还自建有12班幼儿园，此外还有佛山一中、怡东小学等名校环绕。 • 医疗配套：佛山市中医院本部距离项目约3.2公里，佛山市妇幼保健院距离项目约3.8公里，广东省中西医结合医院距离项目约4.2公里，佛山市第二人民医院距离项目约4.5公里，形成半小时健康守护圈。 • 景观配套：项目南侧为约32万㎡的中山公园，约6KM范围内还有千灯湖公园、文华公园等密布，悦享稀缺城芯森氧空气。 • 小区规划：打造约6万㎡中轴式秘境美学园林，配备近2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等休闲设施，匠造七大主题空间，满足每位居者的生活向往。
袁国棋置业管家

2025-07-02 20:41:18

• 基础信息：位于禅城区货站路38号，由佛山城发悦居置业有限公司开发。项目规划净用地面积69,322.7㎡，总建筑面积251,675.13㎡，共有24栋住宅，1767户，主力2梯4户，容积率2.8，车位数1696个。产品为17-18F纯板式小高层，户型面积为建面约83㎡-120㎡三至四房，智能化精装修交付。 • 交通配套：项目周边双地铁环绕，距地铁3号线中山公园站约700米，3站到桂城，8站到广州荔湾。2公里处佛山火车站将升级为高铁站，预计2025年通车，通过广湛高铁10分钟可到广州越秀。此外，海五路是千灯湖东西串联中轴线，全线贯通后，约3KM可直达千灯湖核心区。
黄嘉洪

2025-06-18 14:09:10

从投资角度来说，开发商是佛山城发悦居置业有限公司，国企背景，实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾风险，利于房产保值。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套在不断完善，未来发展潜力大。而且它在城北片区价格优势明显，货量也充足，有1700多套，目前才卖了三百多套，后续市场空间大。随着周边旧改推进，城市界面更新，人流量增加，无论是出租还是等待房产增值，都很有前景。
黄嘉洪

2025-06-18 14:08:59

从自住角度看，它的地段很优越，位于禅城城北中山公园板块，处于祖庙商圈和千灯湖商圈交界位置，10分钟可达两大商圈，既能享受祖庙的烟火气，又能感受千灯湖的繁华。交通也很便利，步行到佛山3号线中山公园站大概900米，3站就能到桂城，还能换乘广佛线，5分钟就能到千灯湖，日常通勤、外出游玩都轻松。小区内部居住体验感拉满，总共由24栋住宅组成，是纯板式小高层设计，部分还是一梯两户，实现了户户通透。最大楼间距达到180米，低容积率低密度，居住不拥挤。项目还规划了约6万㎡中轴式秘境美学园林，配备近2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等休闲设施，闲暇时可以在园林漫步、在泳池畅游，惬意又舒适。户型选择多样，建面约83 - 120㎡三至四房，像90㎡南向大三房，三开间朝南，实用率超95% ，空间利用率高，满足不同家庭结构的需求。
黄嘉洪

2025-06-13 11:08:09

投资潜力无限：项目处于佛山城市更新与产业升级重点板块灯湖中央活力区，是广佛同城战略重要承接地。交通上，临近佛山站TOD枢纽中心，未来将形成“一高铁三地铁”的四轨超级枢纽格局，直线距离佛山地铁3号线中山公园站约700米，3站到桂城，8站到广州荔湾，乘坐高铁一站到广州，通过海五路西延线约3KM可达千灯湖，畅达大湾区。随着广湛高铁规划推进和地铁路网升级，片区发展潜力巨大，大量人口流入，住房需求增加，房产无论是租赁还是转手都很有市场，投资回报率值得期待。
黄嘉洪

2025-06-13 11:07:58

自住体验超棒：从地段上看，它扼守禅桂黄金中轴，尽享千灯湖国际商务区与祖庙文化商圈的双重利好。周边配套极为完善，商业上，3公里内有万达广场、环宇城、国瑞升平里、岭南天地等9大商业体，日常购物、休闲娱乐不愁没地儿去，小区还自建风情商业街和2000㎡生活市场，下楼就能满足基本生活所需。教育资源也很丰富，自身配建12班幼儿园，直线3公里内有91所幼儿园、31所小学、13所中学，像百年名校佛山一中、城北中学、怡东小学等都在附近，孩子上学接送轻松。医疗方面，周边分布着佛山市中医院本部、佛山市妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。日常休闲也很惬意，南侧就是约32万㎡的中山公园，周边还有千灯湖公园、文华公园等环绕。小区内部，约6万㎡中轴式园林，配备近2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等功能区，全龄段人群都能找到休闲放松的好去处，而且是围合式布局，楼间距超180米，居住舒适度高。
苏健置业管家

2025-05-24 13:42:57

地段与交通：位于禅桂核心交汇处（海五路与货站路），邻近千灯湖板块，自驾依托海五路快速通达千灯湖核心区（约3公里）。地铁3号线中山公园站（已开通）直线距离约900米，未来佛山火车站升级高铁站（2025年通车），广佛通勤潜力显著，但现阶段步行至地铁需接驳，交通便利度中等。教育配套：3公里内覆盖91所幼儿园、31所小学及13所中学，包括省一级海三路小学、佛山市第六小学等，自建12班幼儿园，全龄教育资源密集，教育配套评分满分，适合家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约1.5万-2.2万/㎡（主力83-118㎡三至四居），南北通透，得房率超90%，总价115万起，价格显著低于禅城新房均价（约2.28万/㎡），性价比突出。综合建议：适合千灯湖外溢刚需及改善型买家，低门槛+高实用率户型为核心卖点。需注意容积率偏高（2.8）、绿化率27%及周边商业配套尚待成熟（依赖祖庙、千灯湖商圈），自住优选南向户型，投资需关注海五路贯通及高铁站辐射效应。
麦佳敏

2023-09-15 17:43:31

项目所在的区位凭借灯湖西区+房价洼地优势，成为众多城芯白领乃至临广购房者青睐的热门置业之地。未来从城发·灯湖悦园出发，经由海五路，抵达千灯湖约3km，极为便捷。

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配套：教育资源丰富，周边有佛山一中、城北中学、怡东小学等，项目还自建 12 班幼儿园，东侧规划有九年制学校。商业配套优越，约 3KM 范围内有东方广场、岭南天地、保利水城等众多商场，小区内还自建风情商业街和 2000㎡生活市场。医疗方面，佛山市中医院、佛山市妇幼保健院等 4 家三甲医院距离项目均在 5 公里范围内。生态环境良好，项目南侧为 32 万㎡的中山公园，周边还有千灯湖公园、文华公园等多个公园。小区内规划约 6 万㎡中轴式秘境美学园林，配备近 2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道等休闲设施。
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问佛山城发灯湖悦园这个楼盘还有什么户型在卖？

答

143㎡奢阔四房两厅三卫：采用大平层设计，四开间朝南，约 16.8 米极致采光面搭配 270° 环幕落地窗，将灯湖美景与城市繁华尽收眼底。双套房设计，主卧豪华配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，主卫双台盆 + 浴缸 + 智能马桶，尽显奢华格调；长辈房同样设有独立卫浴，方便老人起居。宽敞的客餐厨一体化空间，满足高端宴请需求；书房可改造成健身房、影音室等功能区。LDKB 一体化设计，打造超 60㎡家庭社交中心，无论是家庭聚会、商务宴请都尽显气派。全屋搭载智能安防与家居控制系统，支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备，结合中央空调与新风系统，为高端改善型家庭提供智能、舒适、安全的高品质居住体验。项目自带高端商业配套，临近大型购物中心、医院，社区内打造景观水系、休闲步道等，营造高品质居住环境，无论是自住还是资产配置都极具价值。
全部3个回答>
问城发灯湖悦园值得购买吗？

答

开发商是国企佛山城发，实力雄厚，品质有保障。小区规划了 24 栋 17 - 18 层的纯板式小高层，两梯四户，楼间距最宽有 180 米，不仅梯户比低，还能保证户户通透对流，采光通风都特别好。园林景观也做得很用心，约 6 万㎡中轴园林，还有下沉式生活体验馆，休闲娱乐都有地儿去。户型选择多样，83 - 120㎡的三至四房，实用率高，能满足不同家庭的居住需求。
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