城发灯湖悦园

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• 2025-06-22
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• 2025-05-16
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  【城发灯湖悦园】禅城祖庙改善新房，放假约1.45万起！项目打造24栋住宅，涵盖建面83-118㎡三四房，由层高17-18F的纯板式小高层产品组成。两梯四户超低梯户比，实现户户通透对流无遮挡，最宽约180米阔景楼距，区域低容积率，将土地让位于园林。拥有高端会所、健身房、游泳池等，满足业主的休闲娱乐需求。交通便捷约3KM畅达千灯湖，约1.5KM（直线距离）就是广湛高铁佛山站，1站到广州越秀，速达湾区各城，约700米（直线距离）3号线中山公园站，3站桂城8站荔湾，通勤出游十分便捷。原先距项目2公里处的佛山火车站也将改为高铁站，成为佛山市中心唯一的高铁站，预计2025年通车。

问问楼盘置业管家

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  黄嘉洪

  2025-06-18 14:09:10

  从投资角度来说，开发商是佛山城发悦居置业有限公司，国企背景，实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾风险，利于房产保值。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套在不断完善，未来发展潜力大。而且它在城北片区价格优势明显，货量也充足，有1700多套 ，目前才卖了三百多套，后续市场空间大。随着周边旧改推进，城市界面更新，人流量增加，无论是出租还是等待房产增值，都很有前景。

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  黄嘉洪

  2025-06-18 14:08:59

  从自住角度看，它的地段很优越，位于禅城城北中山公园板块，处于祖庙商圈和千灯湖商圈交界位置 ，10分钟可达两大商圈，既能享受祖庙的烟火气，又能感受千灯湖的繁华。交通也很便利，步行到佛山3号线中山公园站大概900米，3站就能到桂城，还能换乘广佛线，5分钟就能到千灯湖 ，日常通勤、外出游玩都轻松。小区内部居住体验感拉满，总共由24栋住宅组成，是纯板式小高层设计，部分还是一梯两户，实现了户户通透 。最大楼间距达到180米，低容积率低密度，居住不拥挤。项目还规划了约6万㎡中轴式秘境美学园林 ，配备近2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等休闲设施，闲暇时可以在园林漫步、在泳池畅游，惬意又舒适。户型选择多样，建面约83 - 120㎡三至四房 ，像90㎡南向大三房，三开间朝南，实用率超95% ，空间利用率高，满足不同家庭结构的需求。

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  黄嘉洪

  2025-06-13 11:08:09

  投资潜力无限：项目处于佛山城市更新与产业升级重点板块灯湖中央活力区，是广佛同城战略重要承接地 。交通上，临近佛山站TOD枢纽中心，未来将形成“一高铁三地铁”的四轨超级枢纽格局，直线距离佛山地铁3号线中山公园站约700米，3站到桂城，8站到广州荔湾，乘坐高铁一站到广州，通过海五路西延线约3KM可达千灯湖，畅达大湾区。随着广湛高铁规划推进和地铁路网升级，片区发展潜力巨大，大量人口流入，住房需求增加，房产无论是租赁还是转手都很有市场，投资回报率值得期待。

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  黄嘉洪

  2025-06-13 11:07:58

  自住体验超棒：从地段上看，它扼守禅桂黄金中轴，尽享千灯湖国际商务区与祖庙文化商圈的双重利好。周边配套极为完善，商业上，3公里内有万达广场、环宇城、国瑞升平里、岭南天地等9大商业体，日常购物、休闲娱乐不愁没地儿去，小区还自建风情商业街和2000㎡生活市场，下楼就能满足基本生活所需 。教育资源也很丰富，自身配建12班幼儿园，直线3公里内有91所幼儿园、31所小学、13所中学，像百年名校佛山一中、城北中学、怡东小学等都在附近，孩子上学接送轻松。医疗方面，周边分布着佛山市中医院本部、佛山市妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。日常休闲也很惬意，南侧就是约32万㎡的中山公园，周边还有千灯湖公园、文华公园等环绕 。小区内部，约6万㎡中轴式园林，配备近2000㎡下沉式创新生活体验馆及泳池、跑道、游乐等功能区，全龄段人群都能找到休闲放松的好去处，而且是围合式布局，楼间距超180米，居住舒适度高。

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  苏健 置业管家

  2025-05-24 13:42:57

  地段与交通：位于禅桂核心交汇处（海五路与货站路），邻近千灯湖板块，自驾依托海五路快速通达千灯湖核心区（约3公里）。地铁3号线中山公园站（已开通）直线距离约900米，未来佛山火车站升级高铁站（2025年通车），广佛通勤潜力显著，但现阶段步行至地铁需接驳，交通便利度中等。 教育配套：3公里内覆盖91所幼儿园、31所小学及13所中学，包括省一级海三路小学、佛山市第六小学等，自建12班幼儿园，全龄教育资源密集，教育配套评分满分，适合家庭客群。 价格与户型：2025年带装修均价约1.5万-2.2万/㎡（主力83-118㎡三至四居），南北通透，得房率超90%，总价115万起，价格显著低于禅城新房均价（约2.28万/㎡），性价比突出。 综合建议：适合千灯湖外溢刚需及改善型买家，低门槛+高实用率户型为核心卖点。需注意容积率偏高（2.8）、绿化率27%及周边商业配套尚待成熟（依赖祖庙、千灯湖商圈），自住优选南向户型，投资需关注海五路贯通及高铁站辐射效应。

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  麦佳敏

  2023-09-15 17:43:31

  项目所在的区位凭借灯湖西区+房价洼地优势，成为众多城芯白领乃至临广购房者青睐的热门置业之地。 未来从城发·灯湖悦园出发，经由海五路，抵达千灯湖约3km，极为便捷。

• 问 佛山 城发灯湖悦园这个楼盘还有什么户型在卖？
  答

  143㎡奢阔四房两厅三卫：采用大平层设计，四开间朝南，约 16.8 米极致采光面搭配 270° 环幕落地窗，将灯湖美景与城市繁华尽收眼底。双套房设计，主卧豪华配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，主卫双台盆 + 浴缸 + 智能马桶，尽显奢华格调；长辈房同样设有独立卫浴，方便老人起居。宽敞的客餐厨一体化空间，满足高端宴请需求；书房可改造成健身房、影音室等功能区。LDKB 一体化设计，打造超 60㎡家庭社交中心，无论是家庭聚会、商务宴请都尽显气派。全屋搭载智能安防与家居控制系统，支持语音、手机远程操控家电、窗帘等设备，结合中央空调与新风系统，为高端改善型家庭提供智能、舒适、安全的高品质居住体验。项目自带高端商业配套，临近大型购物中心、医院，社区内打造景观水系、休闲步道等，营造高品质居住环境，无论是自住还是资产配置都极具价值。​

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• 问 城发灯湖悦园值得购买吗？
  答

  开发商是国企佛山城发，实力雄厚，品质有保障。小区规划了 24 栋 17 - 18 层的纯板式小高层，两梯四户，楼间距最宽有 180 米，不仅梯户比低，还能保证户户通透对流，采光通风都特别好。园林景观也做得很用心，约 6 万㎡中轴园林，还有下沉式生活体验馆，休闲娱乐都有地儿去。户型选择多样，83 - 120㎡的三至四房，实用率高，能满足不同家庭的居住需求。​

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• 问 城发灯湖悦园值得买么？
  答

  城发灯湖悦园的开发商是佛山城发悦居置业有限公司，信誉应该不错。规划面积大，园林绿化多，住宅产权70年，物业服务也是江苏安邦物业集团，挺有保障的。售楼处电话也很方便，可以去咨询一下具体情况。

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