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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留祖庙、桂城、大良三个街道限购，其他区域全面取消限购措施。鸿翔季桦广场位于禅城区石湾镇街道，属于非限购区域，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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鸿翔季桦广场
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘
季华路核心商圈+商业便捷性：作为禅城季华路商圈少有的“商业+住宅”综合体项目，紧邻季华路主干道，下楼即享约3万㎡自带商业裙楼（已开业），涵盖精品超市（如华润万家社区店）、品牌餐饮（肯德基、星巴克、粤式茶餐厅）、生活服务（连锁药店、美容美发、儿童托管）、休闲娱乐（连锁健身房、台球厅）等业态，步行5min内可直达印象城、王府井紫薇港等大型商业体，无需远行即可满足“日常采购、餐饮社交、休闲购物”全场景需求，适配注重商业便捷性的刚需及初改人群，尤其适合上班族、年轻家庭。高利用率刚需户型+灵活空间：主力户型覆盖75-125㎡二至四房，得房率约84%，户型设计聚焦“小面积、多功能”，适配商圈核心区紧凑居住需求。75㎡两房做到主卧朝南，客厅连接4.5米阳台（兼顾晾晒与休闲），厨房采用L型布局（操作动线合理，节省空间），无冗余走廊，适配新婚夫妇或独居上班族；95㎡三房为经典竖厅设计，三开间朝南，主卧带观景飘窗与独立衣柜位，儿童房预留书桌空间，满足三口之家基础居住需求；125㎡四房为“3+1”灵动布局，可将书房改造为儿童活动室或老人房，餐客厅一体化连接阳台，部分户型配备入户花园（可改造为储物间或绿植区），适配多孩家庭或三代同堂的初改需求，全屋飘窗半赠送、设备平台全赠送，进一步提升实际使用面积。双地铁加持+高效通勤：距离已开通的地铁2号线石梁站约800米，步行10min可达，1站直达魁奇路站换乘地铁广佛线，30min内可抵达广州荔湾、海珠核心区；距离在建地铁4号线季华路站约600米，未来开通后可直达佛山新城、南海狮山，实现“双轨换乘”，1小时内融入广佛生活圈。周边300米内有季桦广场公交站（已运营，10条公交线路覆盖禅城主要区域，如直达祖庙、佛山火车站、广州南站），早晚高峰公交班次密集（8-12min一班）；自驾依托季华路、岭南大道等主干道，5min接驳广佛高速，25min可达广州荔湾，“地铁+公交+自驾”三维通勤网络，满足不同人群出行需求，尤其适配在广州、禅城核心区工作的上班族。商圈成熟配套+社区贴心服务：项目地处季华路成熟商圈，周边30年生活圈配套完善，菜市场（石梁市场）、社区医院（石梁社区卫生服务站）、银行网点等基础配套步行5min内可达；内部规划约2000㎡社区休闲广场（配备健身器材、儿童游乐设施、休憩座椅），虽无大型园林，但通过精细化设计，为业主提供日常休闲空间；引入鸿翔自有物业公司，提供24小时安保巡逻、公共区域清洁、设施维修等基础服务，同时支持线上报修、代收快递、代缴水电费，物业费定价亲民，适配刚需家庭“低成本、高便捷”的居住需求。
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袁国棋 置业管家2025-11-21 14:51:38
步行 3 分 钟达广佛线镇安站，4 分 钟到地铁 3 号线季华六路站，在建 4 号线未来形成双轨交汇，8 站直达广州核心区。 步行 1 分 钟即达镇安公交站，20 余条线路覆盖祖庙、千灯湖等核心板块，出行灵活。 自驾 5 分 钟接驳佛山一环，10 分 钟直达祖庙商圈，30 分 钟通达广州南站，融入广佛 1 小时生活圈。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 14:51:34
学前教育可选 BEL 国际蒙特梭利儿童之家（步行 5 分 钟）、市一级怡翠宏璟幼稚园，启蒙教育优质。 步行 12 分 钟达镇安小学（华英中学附属直升基地），车程 8 分 钟到省一级环湖小学，小学资源扎实。 步行 15 分 钟抵省一级佛山三中初中部，车程 10 分 钟达华英学校，3 公里内覆盖多所国家级示范性高中，全龄教育无忧。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 14:51:27
坐享祖庙、季华路双商圈交汇，楼下规划佛山 K11 奢侈品卖场，步行 3 分 钟达环球港，5 分 钟到 GOGOPARK 购物中心，18 个大型综合体环绕满足全场景消费。 步行 5 分 钟直达文华公园、亚艺公园，社区 3 层设架空层主题园林，3 公里内 134 个公园适配日常休闲。 1.8 公里内覆盖三甲佛山市第一人民医院，步行 10 分 钟可达二甲健翔医院，形成分级健康防护网。
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交通便利性分析 轨道交通： 广佛线镇安站：步行约 3min，8 站直达广州南站，15min 抵祖庙商圈，已通车运营。 地铁 4 号线季华六路站（在建）：预计 2026 年通车，建成后可快速换乘佛山地铁 3 号线、广州地铁 4 号线，进一步强化广佛同城化通勤。 公交网络：步行 100m 即达镇安站公交枢纽，覆盖 117 路、133 路、144 路等 20 余条公交线路，可快速直达禅城、南海核心区域。 自驾出行：依托季华路、湖景路等主干道，5min 接驳佛山一环，15min 可达禅桂中心，30min 通达广州荔湾；但早晚高峰季华路与湖景路交汇处偶有拥堵，建议优先选择地铁。
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开发商是佛山鸿翔房地产开发有限公司（深耕佛山 27 年，累计开发超 20 个标杆项目，以 “地段 + 品质” 双优策略著称，代表作品包括鸿翔御景、鸿翔湖景苑等，资金实力与交付稳定性突出）。
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镇安(105路;132路;138路;146路;151路;226路;G08路;G13路)28m
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镇安(106路;132路;150路;151路;226路;G13路)41m
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湖景路(105路;106路;138路;146路;150路;G08路)232m
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季华六路东(106路;132路;150路;151路;226路;G13路)326m
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湖景路口(105路;105路城北中学班车;106路;130路;138路;146路;150路;G08路;桂05路)387m
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楼盘概述：鸿翔季桦广场，新房价格17000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-季华路-佛山禅城石湾季华六路32号。户型1-3室、建面32-48㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等鸿翔季桦广场楼盘信息，关注吉屋佛山鸿翔季桦广场！
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