顺控榕禾院

别名：榕禾院顺控榕禾院

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参考均价 16000元/㎡ 价格说明：400万元/套起价格有效期：2026.09.22-2026.10.22 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜120名，超过顺德15%的楼盘

（一）15%首付55.8万起+13席稀缺性，资产保值力拉满2025年12月最新价格梯度覆盖多元高端需求，对比容桂同类别墅均价低18%：95㎡低密美宅均价13000元/㎡，总价123.5万元，15%首付仅18.53万元；246㎡入门级独栋别墅均价15000元/㎡，总价369万元，首付55.35万元；405㎡顶配宅院均价18000元/㎡，总价729万元，首付109.35万元。核心稀缺性在于“仅13席独门独院”，每栋外立面风格独特，兼具“自建房灵活性”与“商品房品质保障”，当前购房享顺控国企补贴——别墅客户赠2个产权车位，美宅客户赠全屋基础装修包，叠加容桂产业人才最高3万元安居补贴，实际成本再降一步。（二）顺控国企背书+岭南智慧设计，居住品质硬保障作为顺德“百千万工程”十大牵引性工程之首，项目由广东顺控城投置业开发，依托32年本土开发经验，建筑质量与交付保障远超民营项目。设计融合岭南气候智慧，通过底层架空、拔风天井、空中花园优化通风采光，荣获2024年ActiveHouseAward中国区建筑竞赛二等奖。部分楼栋搭载主动式智慧控制系统与光伏建筑一体化产能系统，实现气候自适应调节与节能降耗，甲级防火门+双层中空玻璃配置，隔音隔热效果优于容桂同类项目40%。（三）“一代一层”全龄布局+灵活模式，适配多元需求产品设计直击家庭核心痛点：别墅采用“一代一层”立体规划，入户庭院满足长辈园艺需求，挑空客厅与大露台打造社交主场，四层格局保障代际隐私又维系家庭温情。提供“纯自住”“自住+底商”“自住+民宿”灵活模式，底层预留商业改造条件，上层可切换居住或办公功能，246㎡户型可改造为企业接待中心，405㎡宅院适合打造私人会所。95-140㎡美宅则以方正通透为核心，全明格局+大面宽阳台，空间利用率超90%，适配改善型家庭。（四）3Min医疗圈+全龄教育，成熟配套即享配套成熟度居容桂第一梯队：步行3Min达暨南大学附属顺德医院（三甲），284米内有暨大顺德医院公交站，12条线路覆盖全域；3公里内聚集容里小学、南区小学、容里中学等8所学校，妙欣托儿所、舞芭少儿艺术培训等10所教育机构环绕，陪读家庭步行接送无压力。5公里内直达天佑城、海骏达广场两大核心商圈，楼下2660㎡社区商业含生鲜超市，海尾肉菜市场步行5Min可达，烟火气与高端消费需求双满足。（五）双主干道+地铁规划，25Min畅达广佛交通枢纽优势显著：紧邻桂洲大道东与容奇大道，自驾3Min接驳主干道，10Min上广珠西线高速，15Min达大良新城；距规划中地铁11号线容桂站约700米，未来开通后3站换乘广州地铁7号线，25Min抵广州南站，30Min覆盖广佛肇核心区。周边300米内有海尾路口公交站，323、326等8条公交线路覆盖容桂产业园区，企业主通勤与商务出行高效衔接。

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楼盘点评

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袁国棋

2025-07-22 10:49:36

户型方面：户型设计兼具品质与舒适，整体方正大气，空间布局科学合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风优良，客厅与卧室配备大面积窗户或观景阳台，室内明亮通透，视野开阔。部分户型带有宽敞阳台和实用飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏社区园林或周边景致，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到契合需求的户型，居住体验舒适惬意。
袁国棋

2025-07-22 10:49:31

配套方面：周边配套成熟丰富，生活便利度与宜居性突出。临近伦教老城区商圈，大型超市、生鲜市场、特色餐饮、零售店铺等一应俱全，日常购物消费需求可轻松满足，同时可快速抵达保利顺德里等大型商业综合体，进一步丰富购物与休闲娱乐选择。教育资源优质，3 公里内有伦教小学、伦教中学、汇贤中学等多所学校，覆盖从小学到高中的教育需求，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有伦教社区卫生服务中心及顺德区伦教医院，为健康保驾护航，周边还有伦教文化广场、滨江公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处。
袁国棋

2025-07-22 10:49:27

交通方面：顺控榕禾院交通出行便捷高效，周边有伦教街道的重要主干道，如伦常中路、南苑西路等，自驾可快速通达伦教核心区域及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、广州绕城高速，轻松通往广佛及珠三角其他城市，跨区通勤与休闲出行高效顺畅。1 公里范围内分布多个公交站点，多条线路覆盖居民区、商业区、学校及交通枢纽，日常上班通勤、购物消费、接送孩子等出行需求，选择公交都十分便利，多样化交通方式为居民生活提供坚实保障。

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楼盘问答

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问佛山顺控榕禾院的容积率高不高？

答

顺控榕禾院，容积率2.2，绿化率25%，项目建面4699.15㎡，可致电售楼处4007638577,124357咨询，均价约16000元/平，2025-09-27开盘，位于顺德，地址顺德桂州大道东52号，在售，毛坯，普通住宅70年，联排70年产权，开发商佛山市顺德区德珩置业有限公司，项目建面约4699㎡，别名榕禾院顺控榕禾院，顺控榕禾院周边就医与公园配套以规划公示为准，顺控榕禾院户型格局与得房率以售楼处实测数据为准，项目当期销控与优惠以售楼处当天口径为准，顺控榕禾院商圈配套与地铁出行以实际建成运营为准，顺控榕禾院物业及交付标准以售楼处答复为准，按揭月供与利率可按自身资质估算，顺控榕禾院交付节点与楼栋状态以合同约定为准，实地到访售楼处能更直观了解项目，二手房过户与税费以不动产登记中心规定为准，园区园林与车位比例可实地查看样板展示，购房资质与信贷政策以当地现行政策为准，顺控榕禾院物业收费与服务标准以物业服务合同为准，顺控榕禾院学区与周边学校以官方学区划片为准，佛山这一板块新房与二手市场可横向对比参考。
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问查找顺控榕禾院售楼处电话

答

顺控榕禾院售楼处电话4007638577,124357，官方直，顺控榕禾院交付节点与楼栋状态以合同约定为准，实地到访售楼处能更直观了解项目。
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问佛山顺控榕禾院的容积率高不高？

答

联系顺控榕禾院打，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，普通住宅70年，联排70年产权。
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