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越秀星汇文瀚

别名：星汇瀚文苑

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在售住宅配套成熟品牌物业人车分流品牌地产

参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-11-02 新开盘通知

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在售 4室2厅2卫 115㎡约207万咨询底价

在售 4室2厅2卫 107㎡约193万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约153万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

国企越秀实力开发，85-115㎡三至四房准现楼在售，2026年1月31日交房，园林、户型实景可鉴，即买即住即办证，无期房兑现风险。2026年1月元旦特惠：5套精选房源限时抢，成交赠11年物业费+万元家电包，人才购房享额外98折，首付低至15%，利率低至3.0%。南实系学区确定性：对口省一级灯湖实验小学（南实教育集团直管），2024年已开学，步行1.2公里或骑电动车5分钟即达，业主子女户籍生优先入学。超96%高实用率户型：全南向设计，85㎡三房堪比常规95㎡空间，107㎡做到四开间朝南，6.3米双开间阳台，同等面积多一房。双湖芯千亿配套：地处千灯湖C区与映月湖交汇核芯，8分钟车程达映月湖环宇城，10分钟覆盖千灯湖万达广场，商业、休闲全满足。广佛半小时通勤：自驾3分钟上佛山一环，15分钟抵广州荔湾核心，步行3分钟到夏东三洲公交站，规划地铁7、10号线近距覆盖。低密舒适社区：容积率仅3.0，6栋16-26层小高层点状式布局，2梯5户配置，候梯效率高，楼间距开阔，采光通风无遮挡。全龄教育闭环：3公里内24所优质学府，初中划片南海区重点映月中学，1公里内3所公办幼儿园，从学前到高中实现“目送式”教育。国企精装交付：全屋配备智能门锁、品牌厨卫，户型动静分区清晰，部分户型南北对流双阳台，居住舒适度拉满。旧改红利加持：毗邻平洲大圩旧改片区，炼奶厂地块将建成网红商业体，2027年开业，板块价值持续升级。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-04 14:43:53

2025 年交通呈 “现路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞映月新城清风路核心，自驾 3 分钟接入佛山一环，5 分钟驶入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾，20 分钟直达千灯湖 CBD。步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，2 站接驳地铁 2 号线，3 站 30 分钟抵广州南站。周边公交站 10 分钟一班线路覆盖禅桂，规划中佛山 7、10 号线距项目 500 米，未来跨城效率将升级。
苏健置业管家

2025-12-04 14:43:48

教育为核心优势，户籍生明确对口灯湖实验小学（南实教育集团直管），骑行 5 分钟即达，2024 年已开学。初中划片映月中学，骑行 10 余分钟可达，部分可住校。步行 1 公里内有 3 所幼儿园，驾车 10 分钟内抵南海实验中学映月校区，3 公里内 24 所名校构成 “幼 - 小 - 初 - 高” 链条，2025 年招生名额充足。
苏健置业管家

2025-12-04 14:43:43

全系全南向设计，得房率超 96%，现房可见实体空间。85㎡三房三开间朝南，U 型厨房适配刚需；95㎡三房南北对流，主卧带独立卫浴；115㎡四房四开间朝南，双阳台 + LDK 一体化布局，满足多代同堂需求。点状楼栋排布拓宽视野，但 1 栋低楼层受周边建筑遮挡，选房需优先中高楼层。
苏健置业管家

2025-10-30 11:23:44

交通：主干道联动广佛，通勤高效便捷 2025 年项目交通以自驾与公交为核心支撑，踞清风路主干道旁，自驾 3 分钟即可接入佛山一环，10 分钟直达金融高新区，15 分钟抵广州荔湾核心区，跨城通勤灵活高效。步行 3 分钟至夏东三洲公交站，多条线路 10 分钟一班，可快速接驳平洲全域。虽远期规划佛山 7 号线、广州 10 号线延长线，但 2025 年暂未兑现，不过驾车 8 分钟可达映月湖环宇城，10 分钟覆盖千灯湖商圈，日常出行与购物需求均能满足。
苏健置业管家

2025-10-30 11:23:43

交通：主干道联动广佛，通勤高效便捷 2025 年项目交通以自驾与公交为核心支撑，踞清风路主干道旁，自驾 3 分钟即可接入佛山一环，10 分钟直达金融高新区，15 分钟抵广州荔湾核心区，跨城通勤灵活高效。步行 3 分钟至夏东三洲公交站，多条线路 10 分钟一班，可快速接驳平洲全域。虽远期规划佛山 7 号线、广州 10 号线延长线，但 2025 年暂未兑现，不过驾车 8 分钟可达映月湖环宇城，10 分钟覆盖千灯湖商圈，日常出行与购物需求均能满足。
苏健置业管家

2025-10-30 11:23:35

教育：名校兑现落地，全龄配套密集教育为核心优势，对口灯湖实验小学（南实教育集团直管），步行 1.2 公里或骑电动车 5 分钟即达，2024 年已开学，师资与硬件属区域前列。初中划片映月中学（南海区重点），骑行 10 余分钟可达，部分学生可选择住校。周边 1 公里内有桂城伟才幼儿园等 3 所学前教育机构，3 公里内还覆盖南海实验中学映月校区等 24 所名校，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-10-30 11:23:28

户型：85-115㎡全龄适配，空间利用率突出全系为 16-26 层低密小高层，得房率超 90%，部分户型达 96%。85㎡三房双卫设计紧凑，南向 9.5 米采光面搭配全景飘窗，动静分区清晰，适配年轻家庭。101㎡3+1 房四开间朝南，12.4 米采光面衔接 6.3 米双开间阳台，南北对流通风俱佳。115㎡四房为改善主力，餐客厅一体化布局，主卧套房带独立卫浴，空间灵活可改书房，适配二胎或三代同堂需求，且均为现房交付，品质可见。
苏健置业管家

2025-09-07 17:02:48

楼盘详细位置越秀星汇文瀚位于佛山市南海区桂城街道三山新城文翰湖东路与科景路交汇处，地处三龙湾科技城核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 7 分钟可达湖岸）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾、海珠商圈，20 分钟抵达千灯湖板块。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
138****4348

2025-07-29 16:48:32

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:49:34

户型：舒适实用户型，适配多元家庭：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。以 95㎡三房为例，格局方正，三开间朝南，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间；主卧带独立卫浴和飘窗，保障主人私密性与居住舒适度；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同家庭结构的居住需求。120㎡四房做到动静分区，厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪更加便捷，整体户型适合刚需及改善家庭。

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问平洲越秀星汇文瀚这个楼盘元旦值得购买吗？

答

步行 2 分钟到夏东公交站，多条线路 5 分钟一班车，2 分钟上清风路主干道，5 分钟接入佛山一环，自驾 15 分钟直达广州荔湾，30 分钟到海珠，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 8 分钟到南海有轨电车 1 号线康怡公园站，三站换乘广佛线，未来规划地铁 11 号线外站距 800 米，1 站换乘广州 22 号线，20 分钟到广州南站，现在入手正享双轨规划红利！门前即清风路，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，10 分钟到千灯湖金融高新区，工作生活切换超顺畅，早晚高峰走辅道基本不堵车，比挤地铁还轻松！
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问佛山市南海桂城越秀星汇文瀚这个楼盘有什么优缺点？

答

自驾 5 分钟上佛山一环，10 分钟到千灯湖，20 分钟直达广州荔湾，广佛通勤超顺 700 米到五房沙市场，1 公里内有东方农贸批发市场，买菜做饭不用跑远 1.5 公里到广东省人民医院南海医院，1.8 公里到映月湖公园，就医休闲都方便
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问佛山市南海桂城平洲越秀星汇文瀚这个楼盘还会跌吗？

答

佛山全面取消限购 + 限售，首付低至 15%，利率历史最低（首套 3.0%，二套 3.1%），购房门槛大幅降低，广州客大量涌入，市场需求强劲！平洲房价已企稳回升：2025 年 11 月二手房均价 16378 元 /㎡，同比上涨 8.29%，市场明显回暖，成交量持续攀升，房价想跌都难！桂城土地供应收紧：2025 年宅地出让比 2022 年减少 40%，物以稀为贵，越秀星汇文瀚作为片区稀缺的地铁 + 学区 + 准现房，稀缺性越来越强，未来升值潜力巨大！
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