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越秀星汇文瀚

别名：星汇瀚文苑

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在售住宅配套成熟品牌物业人车分流品牌地产

参考均价 17800元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-11-02 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城清风路118号 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 4室2厅2卫 115㎡约205万咨询底价

在售 4室2厅2卫 107㎡约190万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约151万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

江景资产+国企品质的广佛通勤优选千灯湖东江景头排区位（重点：景观稀缺性）项目坐落南海桂城平洲板块清风路118号，占据佛山水道江景资源，北侧临江望湖可俯瞰一线江景，是平洲在售少有的“江景+园景”双景观纯住宅项目。地处千灯湖东拓核心辐射圈，承接千灯湖商务人群外溢需求，景观资源稀缺性显著。买点：“江景入门盘”，平洲江景房占比仅18%，10月主推楼栋中60%户型可观江景，对比千灯湖核心江景房总价低40%，广州番禺客群占比达42%，适配追求景观资源的跨城家庭。越秀国企三重产品升级（重点：居住品质感）作为越秀地产佛山15周年迭代作品，10月加推组团实现“景观+产品+交标”三重升级：采用公建化立面设计，38%窗地比增强采光通透性；T4户型布局降低公摊，实际使用率超110%；全屋配备中央空调、新风系统等高端交标。买点：“品质改善盘”，对比平洲同板块项目，使用率高12个百分点，交标配置提升30%，国企开发交付保障率达100%，2025年已封顶准现房销售，适配重视居住品质与交付安全的家庭。低门槛全龄户型覆盖（重点：总价适配性）主打83-113㎡三至四房全龄户型，86㎡三房总价116万元起，101㎡四房202万元起，单价约19022元/㎡，较千灯湖板块均价低35%。户型均采用全南朝向设计，适配刚需到改善全周期需求。买点：“刚需友好盘”，平洲四房户型均价普遍超230万，本项目101㎡四房价格低12%，10月推出5套一口价房源，首付门槛低至15万，首次置业客群占比超50%。新政叠加限时福利（重点：短期置业红利）叠桂城“金九银十”购房新政，10月成交享三大权益：额外97折优惠、赠送3万元家电礼包、前10名认购赠1年物业费。政策与国企补贴叠加，较日常购房节省成本超8万元。买点：“政策窗口期盘”，桂城2025年四季度仅8个项目享双重补贴，本项目是平洲唯一“江景+准现房+补贴”三重优势楼盘，优惠截止10月31日，适配把握政策红利的置业者。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-16
热销
越秀星汇文瀚项目附近有好好多超市、平北江左市场、钱大妈等配套设施。项目位于佛山市南海区清风路118号。项目周边配套齐全，有医院、学校、商场等配套。项目在售高层住宅产品，户型主推建面84-113㎡单位，带装修发售，均价22000元/㎡;。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:02:48

楼盘详细位置越秀星汇文瀚位于佛山市南海区桂城街道三山新城文翰湖东路与科景路交汇处，地处三龙湾科技城核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 7 分钟可达湖岸）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾、海珠商圈，20 分钟抵达千灯湖板块。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
138****4348

2025-07-29 16:48:32

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:49:34

户型：舒适实用户型，适配多元家庭：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。以 95㎡三房为例，格局方正，三开间朝南，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间；主卧带独立卫浴和飘窗，保障主人私密性与居住舒适度；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同家庭结构的居住需求。120㎡四房做到动静分区，厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪更加便捷，整体户型适合刚需及改善家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:49:27

交通：双地铁加持，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 2 号线（已开通）林岳西站约 1 公里，步行 12 分钟可达，乘地铁 10 分钟直达广州南站，接驳广深港高铁，轻松通达粤港澳大湾区各地。同时，临近佛山地铁 4 号线（在建）文翰湖站，未来通车后 3 站直达禅城，进一步完善出行网络。自驾方面，紧邻港口路、环岛南路，5 分钟可接入广珠西线高速，10 分钟通过番海大桥直达广州番禺，15 分钟抵达广州南站，20 分钟覆盖千灯湖，30 分钟畅达广州海珠区，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:49:23

位置：三山新城文教区，科创人文交融：越秀星汇文翰位于南海三山新城文翰湖板块，处于佛山三龙湾科创走廊核心区域，周边科创与教育资源高度聚集。项目 1.5 公里内有南海外国语学校、文翰中学等优质学校，教育氛围浓厚，孩子上学便捷。紧邻文翰湖公园，约 800 米的距离为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。周边 3 公里内有三山科创中心、欢聚集团全球研发总部等科创企业，居住于此，既能享受优质的教育资源和生态环境，又能近距离对接科创产业，适合在三山新城及周边科创企业工作的家庭。
江润金置业管家

2025-06-10 10:32:49

• 户型设计合理：建面约85-115㎡的户型，得房使用可达96%。通过楼体扭转45°实现户户全南向设计，视野拓宽约50-100米，且为16/26层的低密小高层，空间通透感强，居住舒适度高。 • 临广区位优势：处于广佛黄金走廊，属于临广板块，享受广佛双城的资源配套。一桥直达广州荔湾，既能享受老城生活，又有机会拥有千灯湖、映月湖的千亿全维配套。 • 性价比高：总价16x万起，首付1.5成起，以相对较低的价格，能实现入住三四房，还拥有优质教育资源，相较于广州西的老旧小区，在未来价值潜力和教育资源方面优势明显。
江润金置业管家

2025-06-10 10:32:38

• 教育资源优质：周边3公里范围内有24所名校，覆盖全年龄段教育。小区对口灯湖实验小学，是南实灯湖系小学的佼佼者，且纳入南海实验中学教育集团管理。南海一中作为省重点高中，近五年有超137位学生考入重点高校，孩子在家门口就能享受优质教育。 • 小区品质保障：由越秀系开发，越秀地产是国内规模较大的房企，开发经验丰富，楼盘品质有保障。物业为越秀物业，管理服务专业，能为业主提供舒适的居住环境。 • 生活配套完善：直线3公里范围内有广东省人民医院南海医院，为家人健康提供保障。周边还有映月湖环宇城等7个商场，以及60个公园，日常购物、休闲娱乐都很方便。
江润金置业管家

2025-06-10 10:32:27

• 交通便捷：位于南海区桂城街道清风路与夏东路交汇处，紧邻南海第一中学东侧。3分钟可上佛山一环，10分钟能到金融高新区、广州荔湾，对于在桂城、千灯湖、广州荔湾工作的人来说，通勤效率较高。 • 价格优势：是平洲板块三四房的最低上车门槛，84㎡三房总价165万起，相比周边竞品低10%-20%，能减轻刚需购房者的经济压力。 • 户型实用：主力户型有85-115㎡的3-4房，如85㎡三房两厅两卫，南向9.5米采光面，动静分区，带套间；101㎡3+1房两厅两卫，四开间朝南，12.4米采光面，6.3米双开间阳台，实用率高，能满足刚需家庭的居住需求。
苏健置业管家

2025-05-25 13:48:39

地段与交通：位于南海千灯湖C区核心板块，紧邻南海一中，坐拥千灯湖东拓发展红利。自驾依托桂澜路、佛山一环等主干道，广佛通勤便捷，但地铁配套较弱（南海有轨电车1号线康怡公园站直线约2公里，需接驳），交通便利度中等，评分7.5（高于60%商圈小区）。教育配套：项目自建幼儿园及规划九年一贯制学校，周边覆盖南海实验中学映月校区（200米）、灯湖实验小学（2024年开学）等全龄名校，教育评分满分，尤其吸引重视学区的家庭客群。价格与户型：2025年带装修均价约1.9万-2.5万/㎡，主力85-115㎡三至四居，全南向设计，得房率超90%（如85㎡三房实用面积达96%），总价门槛低（85㎡总价约160万起），性价比显著高于千灯湖板块新房（均价约3.6万/㎡）。户型创新性突出，南北通透、多功能阳台及飘窗设计，满足家庭成长需求。综合建议：适合广佛刚需及改善家庭，稀缺教育+高实用率户型为核心卖点。需注意高容积率（3.0）及部分楼栋临主干道噪音，自住优选南向中小户型，避开低楼层采光受限单位。投资需关注千灯湖C区商业配套（如映月湖环宇城）及地铁落地进度，长期持有潜力可期。
吴志鹏

2023-11-17 10:14:06

与荔湾直线距离不到1公里，仅仅一桥之隔。海珠呢？直线也不到8公里。项目附近，就有南实系灯湖实验小学（在建中，预计2024年开学）、南实映月校区（已投入使用）等“南实系”教育。越秀·星汇文瀚采用点状式布局，户户朝南，采光通风皆最优！2梯5户设计，16/26层低密小高层，舒适宜居首选。

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问佛山南海区平洲越秀星汇文瀚这个楼盘可以买吗？

答

项目是平洲板块罕见的现房社区，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。越秀物业作为全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、社区文化活动月月办，连园林里的花草都是专人定期修剪，住在这里安全感直接爆棚。主力户型 85-113㎡精装三至四房，南北通透设计，双阳台 + 全景飘窗，部分户型还能俯瞰社区园林景观，实际使用面积比房产证多出 12㎡，性价比直接碾压同板块期房。
全部3个回答>
问平洲越秀星汇文瀚9月份最新消息，拿地时间值得买不?

答

拿地时间：2022 年拿地成本不高，周边平洲大圩旧改已启动，炼奶厂片区改造成网红商业体，2027 年开业。 9 月投资信号：价格洼地明显：当前单价 2 万 /㎡，比千灯湖低一半，旧改后房价有望涨到 3 万 +。佛山 10 号线夏东站规划中，距项目 800 米，2028 年通车后 3 站到广州海珠。政府砸钱建配套：映月湖二期扩建中，周边要建九年一贯制学校，未来 3 年商业、教育都会升级。值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！国企越秀开发靠谱，社区绿化率 30%，居住体验比老破小好。但风险要扛住：平南工业区旧改可能拖到 2030 年，二手房挂牌量多，套现不容易。建议用自有资金买，别加杠杆，先去周边工厂转一转，看看白天噪音情况再决定。
全部3个回答>
问越秀星汇文瀚楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在千灯湖东拓核心区清风路旁，映月新城与广佛融城板块交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边规划 10 大高新企业总部，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 8min 到规划地铁 10 号线站点，未来换乘广州地铁更方便。佛山一环、清风路双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到万达广场仅 15min。小区品质宜居，越秀一级物业 24 小时巡逻放心，智能门禁系统居住安全。85㎡三房租赁需求稳定，租客多为周边白领。步行 10min 到桂城儿童公园，3km 内 24 所学校从幼儿园到高中全齐，南海实验中学转为公办后教育资源更优质。社区配底商满足日常需求，自住投资都合适，规划红利看得见。
全部3个回答>