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佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >越秀星汇文瀚

更新于 2025-09-03 11:19:58

越秀星汇文瀚效果图 越秀星汇文瀚实景图 越秀星汇文瀚样板间 越秀星汇文瀚配套图 越秀星汇文瀚售楼处
预售证号：南房现字第2025011502号 查看全部图片(15)
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越秀星汇文瀚

别名：星汇瀚文苑
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在售 住宅 配套成熟 品牌物业 人车分流 品牌地产
参考均价 20500元/㎡ 价格有效期：2025.08.31-2025.09.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2024-11-02 新开盘通知
楼盘地址 佛山南海桂城清风路118号 发地址到手机
人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价
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楼盘户型
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全部户型
越秀星汇文瀚4室2厅2卫115㎡户型图 在售 4室2厅2卫 115㎡ 约236万 咨询底价
越秀星汇文瀚4室2厅2卫107㎡户型图 在售 4室2厅2卫 107㎡ 约219万 咨询底价
越秀星汇文瀚3室2厅2卫85㎡户型图 在售 3室2厅2卫 85㎡ 约174万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜4名，超过南海96%的楼盘

平洲芯的“越秀国企产业临广优选”​​越秀国企背书+交付零风险：由越秀地产（广州国企，绿档房企TOP10）开发，深耕广佛30年交付兑现率100%（近5年广佛项目均如期精装交付），本项目为越秀平洲战略级作品——95%楼栋已封顶（2026年9月精装交付），设立专项监管账户（资金优先用于工程建设），每月公示施工进度（近8个月均按时披露）；精装采用“越秀钻石级精工体系”（西门子厨电、科勒卫浴、松下中央空调、霍尼韦尔新风系统），对比平洲本土房企，烂尾风险趋近于零；越秀物业（国家一级资质，物业费3.2元/㎡/月）提供24小时管家服务，含玉器产业专属服务（样品托管、物流协助），平洲玉器从业者认可度居板块第一。​临广双地铁+15分钟跨城圈：地处平洲临广核心，距广州荔湾仅3公里、海珠6公里；佛山地铁11号线（在建，2026年通车）平洲站距项目500米，1站接驳广州地铁22号线（已通车），20分钟直达广州南站、30分钟抵广州海珠；佛山地铁3号线延长线（规划2027年动工）映月湖站距项目800米，2站直达千灯湖核心区；自驾经佛山一环8分钟接入广珠西线高速，12分钟到广州荔湾、25分钟到广州海珠，完美适配“平洲就业+广州通勤”的玉器从业者与临广刚需族。​玉器产业适配+低密社区：紧邻平洲玉器街（全国最大玉器交易市场，年交易额超200亿元），步行10分钟可达玉器电商产业园，社区内设“玉器产业服务中心”（共享样品间、电商摄影棚、24小时物流驿站）；容积率仅2.4（平洲刚需盘平均2.9），规划10栋18-22层纯板式洋房，楼间距65-95米，90%户型南北通透，底层户型日均采光达5.2小时；得房率86%-91%（区域平均82%），89㎡三房做到“主卧套房+双阳台+样品收纳区”，115㎡四房实现“全明空间+7.0米景观阳台”，空间利用率与产业需求双适配。​全龄教育闭环+目送式入学：配建12班公立幼儿园（2026年同步交付，越秀代建），步行5分钟可达平洲中心小学（省一级，2023年升学率88%，桂城教育集团托管），3公里内覆盖映月中学（省一级，2023年中考重点率85%）、南海实验中学平洲校区（市一级，高考本科率92%），业主子女通过“地段+越秀业主优先”政策入学，无需积分竞争，教育资源密度居平洲临广板块第一。​
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楼盘点评
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  • 对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

  • 户型：舒适实用户型，适配多元家庭：主推建面约 85-125㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。以 95㎡三房为例，格局方正，三开间朝南，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间；主卧带独立卫浴和飘窗，保障主人私密性与居住舒适度；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同家庭结构的居住需求。120㎡四房做到动静分区，厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留充足储物空间，让烹饪更加便捷，整体户型适合刚需及改善家庭。​

  • 交通：双地铁加持，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 2 号线（已开通）林岳西站约 1 公里，步行 12 分钟可达，乘地铁 10 分钟直达广州南站，接驳广深港高铁，轻松通达粤港澳大湾区各地。同时，临近佛山地铁 4 号线（在建）文翰湖站，未来通车后 3 站直达禅城，进一步完善出行网络。自驾方面，紧邻港口路、环岛南路，5 分钟可接入广珠西线高速，10 分钟通过番海大桥直达广州番禺，15 分钟抵达广州南站，20 分钟覆盖千灯湖，30 分钟畅达广州海珠区，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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  • 答

    售楼处地址在千灯湖东拓核心区清风路旁，映月新城与广佛融城板块交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边规划 10 大高新企业总部，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 8min 到规划地铁 10 号线站点，未来换乘广州地铁更方便。佛山一环、清风路双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到万达广场仅 15min。 小区品质宜居，越秀一级物业 24 小时巡逻放心，智能门禁系统居住安全。85㎡三房租赁需求稳定，租客多为周边白领。步行 10min 到桂城儿童公园，3km 内 24 所学校从幼儿园到高中全齐，南海实验中学转为公办后教育资源更优质。社区配底商满足日常需求，自住投资都合适，规划红利看得见。

    全部3个回答>
  • 答

    想了解项目？直接导航 “越秀星汇文瀚”，位置在清风路与佛山一环交汇处，由千亿国企越秀地产开发。在售 84-113㎡精装三四房，84㎡户型总价约 165 万起，做到南北通透双阳台，101㎡四房带 6.3 米双开间阳台，全屋标配中央空调 + 智能门锁，预计 2025 年 4 月 - 9 月分批次交付。 交通方面，步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线夏东站（规划中），未来可换乘广州 10 号线直达天河；现阶段从项目步行 5min 到夏东三洲公交站，乘坐桂 12 路约 20min 到西塱站（广佛线），30min 直达广州南站。自驾沿清风路 3min 上佛山一环，15min 可达千灯湖，25min 覆盖广州白鹅潭商务区，规划中的东晓南路 - 广州南站快速通道通车后（预计 2024 年），车程可缩短至 15min。 生态配套突出，社区毗邻约 7.2 万㎡桂城儿童公园，步行 8min 可达映月湖公园，社区内规划七重叠进园林及阳光草坪，周末可轻松享受亲子户外活动。教育方面，3 公里内覆盖 24 所学校，包括省一级南海实验小学东校区、南海实验中学映月校区，步行 10min 可达夏东幼儿园，12 年优质教育资源触手可及。周边 5km 范围内万达广场、宜家家居等高端商业齐全，社区楼下规划社区底商，满足日常消费需求。...

    全部3个回答>
  • 答

    户型能打：小户型有优势，像 85㎡三房带套间，采光好还动静分区；101㎡能做南北对流四房，空间利用超实在，预算不高又想住得舒服，选它错不了 。

    全部3个回答>

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越秀星汇文瀚

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楼盘概述：越秀星汇文瀚，新房价格20500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-平洲-佛山南海桂城清风路118号。户型3-4室、建面85-115㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等越秀星汇文瀚楼盘信息，关注吉屋佛山越秀星汇文瀚！
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