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保利碧桂园学府里

别名：保利和馨园

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在售住宅品牌地产人车分流大型社区低总价

参考均价 9800元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-07-01 新开盘通知

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3室(3) 4室(1)

全部户型

待售 3室2厅1卫 81㎡约79万咨询底价

待售 3室2厅2卫 96㎡约94万咨询底价

待售 3室2厅2卫 99㎡约97万咨询底价

一房一价

4室2厅 117.81m² 9#栋-1-2101 174万咨询详情
4室2厅 117.81m² 9#栋-1-2601 170万咨询详情
4室2厅 117.81m² 9#栋-1-901 166万咨询详情
4室2厅 117.81m² 9#栋-1-904 162万咨询详情
4室2厅 117.81m² 9#栋-1-204 155万咨询详情
3室2厅 99.16m² 9#栋-1-2403 138万咨询详情
3室2厅 99.16m² 9#栋-1-1202 137万咨询详情
3室2厅 99.16m² 9#栋-1-1503 136万咨询详情
3室2厅 99.16m² 9#栋-1-803 132万咨询详情
3室2厅 99.16m² 9#栋-1-603 130万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

丹灶芯・学府旁碧桂园品牌优选碧桂园品牌+自持物业・交付无忧（重点：安全优势）碧桂园深耕佛山20年，交付项目超50个，此前丹灶板块“碧桂园翡翠山”交付满意度超93%，本项目采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林（含400㎡阳光草坪、儿童乐园）已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.2%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌；后期物业为碧桂园自持（物业费2.2元/㎡/月，低于丹灶高端盘平均2.5元），24小时维修响应（比本地物业快35%）。买点：“央企级品牌安心盘”，对比丹灶本地小开发商，无烂尾、减配风险，小区10年保值率比同类项目高18%，适合重视居住品质与资产安全的家庭，尤其首次置业者可避免“维权隐患”。10分钟全龄教育圈・家长省心（重点：教育优势）步行5分钟达丹灶镇中心小学（省一级，2024年优质初中升学率83%），步行8分钟到丹灶第一幼儿园（市一级），驾车6分钟抵南海丹灶中学（区一级，2024年中考重点高中录取率69%），项目自身配建1所6班公办幼儿园（2026年9月开学），形成“幼儿园-小学-初中”全龄教育链。对比丹灶其他项目，本项目属核心学区范围，优质学位获取概率比非学区房高40%。买点：“上学不用愁”，孩子从幼儿园到初中全步行/短车程可达，比跨区上学家庭每天节省1.5小时通勤，省一级小学学位加持，资产抗跌性更强。临广1小时生活圈・跨城便利（重点：通勤优势）自驾12分钟上广明高速，25分钟达佛山新城，35分钟抵广州花都广场，45分钟通广州白云新城；公交丹04路、佛250路直达丹灶客运站（10分钟/班），换乘广佛城巴12线可直达广州滘口（全程45分钟）；规划佛山地铁15号线丹灶站（2028年动工）距项目1.2公里（骑行7分钟），未来2站换乘广州地铁9号线。买点：“广州花都1/2房价住品牌盘”，同面积段房价仅为广州花都的46%，89㎡三房首付32万起，月供约3600元，比广州同户型租金（4200元/月）还低，实现“以租养贷”，广州外溢刚需“工作在广州、生活在丹灶”无压力。89-125㎡高得房户型・全龄适配（重点：空间优势）主推89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、125㎡四房三卫，全部做到南向三开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（丹灶同类项目平均80%-83%）。对比竞品，89㎡三房实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（丹灶刚需盘少见），110㎡四房做到“四开间朝南+独立书房”，125㎡四房享“双套房+7.2米景观阳台”，满足从刚需到终极改善的需求。买点：“小面积享大尺度”，89㎡三房总价107-116万，比同板块保利项目低7%-9%，110㎡四房总价132-143万，可满足二孩家庭或三代同堂，空间利用率丹灶领先。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-16
热销
保利碧桂园学府里项目附近有好好多连锁超市、丹灶镇农贸市场、鸿发市场等生活配套。项目位于佛山市南海区丹灶镇工业大道28号，距离丹灶中心小学不到800米。项目周边配套齐全，有医院、学校、商场等配套。项目主推高层电梯住宅产品，户型为建面81-144㎡单位，带装修发售，均价10000-15000元/㎡。
2025-07-31
活动
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问问楼盘置业管家

楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-09 10:47:42

楼盘详细位置保利碧桂园学府里位于佛山市南海区丹灶镇工业大道与樵丹路交汇处，地处丹灶城西成熟居住区，紧邻桂丹路主干道。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “银丰路口站”，途经丹 08 路支线、丹 09 路等覆盖丹灶城区，直达狮山及佛山西站板块；自驾 5 分钟接入桂丹路（全程无红绿灯），10 分钟抵达狮山商圈，25 分钟直达千灯湖核心区，35 分钟畅达广州荔湾老城区。项目周边 2 公里内有珍丰广场、万民百货等成熟商业体，环绕丹灶社区、银丰花园等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、跨区通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:42:23

户型：实用与舒适兼具，适配多样居住需求：项目主推建面约 85 - 125㎡的三至四房户型，各户型设计精巧，以高得房率与舒适居住体验为亮点。85㎡的三房户型，整体方正，三开间朝南，客厅外接 5.2 米长的南向阳台，采光充足，部分房源可俯瞰社区园林美景，主卧带有飘窗，增加了收纳空间与居住舒适度，对于刚需小家庭而言，空间紧凑且实用。105㎡的四房户型，采用南北通透设计，客餐厅一体化，6.5 米的阳台贯通客厅与次卧，通风极佳，让室内时刻保持空气清新；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，打造私密舒适空间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭多元需求。125㎡的四房户型，采用横厅设计，拥有 7 米超大面宽阳台，直面社区中央园林景观，视野开阔；厨房采用 U 型布局，操作动线合理流畅，烹饪更加得心应手，主卧带 270° 飘窗，尽享阳光与美景，整体得房率约 84%，无论是二胎家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在此享受到高品质的居住生活。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:42:17

交通：多维交通网络，畅行广佛及周边：交通方面，项目紧邻桂丹西路与樵金北路两条城市主干道，驾车出行十分便捷。3 分钟即可驶入佛山一环西延线，5 分钟便能畅达丹灶全域，无论是前往镇内各处上班、办事，还是前往周边区域都极为方便。10 分钟可达狮山城区，15 分钟可至三水西南，25 分钟抵达禅城张槎，若要前往广州番禺区，通过广明高速也仅需 30 分钟。公共交通网络同样发达，周边 500 米内分布着 6 个公交站点，丹 01 路、丹 04 路等 10 条公交线路在此交汇，能便捷通往丹灶各村居以及狮山、三水等地，其中佛 250 路可直达佛山火车站，满足日常通勤与跨区域出行需求。规划中的交通线路，如广佛新干线西延线等，未来建成后将进一步提升区域交通便利性，加强与广州等地的联系。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:42:11

位置：丹灶教育与生活核心，配套资源丰富：保利碧桂园学府里坐落于丹灶镇核心区域，周边教育资源得天独厚。步行 10 分钟范围内，省一级丹灶中心小学、丹灶中学环绕，学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质教育环境，社区内还规划有幼儿园，构建起 “目送式教育” 体系，让家长安心。生活配套也极为便捷，1 公里内有丹灶商业广场、珍丰广场，涵盖超市、影院、各类餐饮等业态，满足日常购物、娱乐与就餐需求。医疗保障同样到位，附近有丹灶医院，为家人健康保驾护航。项目周边生态环境宜人，临近丹灶生态公园，茶余饭后可漫步休闲，享受惬意时光，适合注重子女教育与生活便利性的家庭在此定居。
江润金置业管家

2025-06-10 11:44:40

• 区位优势明显：位于佛山南海丹灶镇，丹灶是佛山西部重要节点，2019年全国百强镇排名第40位，2020年引进多个超百亿产业项目，产业板块不断完善，城市经济发展潜力巨大。项目依托“二心、二轴、三片区”城市规划，尽享城市发展红利。 • 房产增值潜力大：随着广佛同城化推进，丹灶交通不断完善，如季华路西延线和广佛新干线西延线的规划建设，将进一步缩短与广佛核心区域的距离。目前楼盘均价低于南海新房均价，有一定价格优势，未来房价有望随着区域发展而上涨。 • 出租回报率有保障：项目周边产业发展好，有大量产业人口流入，对住房租赁需求大。同时，完善的教育、商业、交通等配套也能吸引租客，有利于房产出租，保障投资回报率。
江润金置业管家

2025-06-10 11:44:25

• 品牌开发商：由保利和碧桂园两大世界500强房企联袂打造。在建筑质量、小区规划和物业服务等方面有丰富经验和较高标准，能为业主提供高品质居住体验。物业为保利（佛山）物业服务有限公司，是国家一级物管品牌，服务周到细致。 • 社区环境优美：采用围合式蝶式布局，4.8万方全龄社区园林，有分龄泳池、夜光跑道等休闲设施。社区内部还精心打造了多个景观节点，如双游泳池、儿童空间、林下会客厅等，满足全家人运动休闲需求。 • 交通出行便捷：紧邻桂丹路主脉，约5分钟可直达佛山主脉桂丹路，无缝连接禅桂中心区；约10分钟可达狮山及佛山西站板块；约25分钟可畅达祖庙、千灯湖商圈；约35分钟可抵达广州荔湾、白云、越秀老城区。且附近规划有地铁28号线丹灶站，未来交通更便捷。
江润金置业管家

2025-06-10 11:44:14

• 优质教育配套：项目配建24班制公立醒华小学，孩子上学就在家门口。同时近享省一级小学丹灶中心小学，周边还有多所幼儿园及12年制公立南海实验学校（规划中），可满足孩子从幼儿园到中学的一站式全龄教育需求。 • 户型选择多样：有约81 - 144㎡的三房至五房户型。如98㎡三房纯南向设计，户型方正实用，约6米超长阳台，主卧套间设计居住舒适，适合新婚夫妇或新手爸妈；118㎡四房南北通透，6.1米南向巨幕阳台，适合二胎家庭或三代同堂。 • 周边配套完善：周边商业配套丰富，距离有为广场约100米，1.4公里范围内有丹灶农贸市场、万民百货、珍丰广场等。项目内部还规划有3000平方米风情商业内街。此外，5km内有2所综合医院，能满足医疗需求。
李德铭

2022-07-12 11:56:48

保利发展控股，世界500（NO.172），2005年首入佛山，以城市运营商高度，实力推动千灯湖、佛山新城片区崛起。碧桂园集团，世界500强（NO.200），中国地产3强，深耕佛山，开发诸多城市新区项目，带动板块成熟。【价值大城】——刚需上车首选丹灶在2019年百强镇排名第40名，佛山市内排名第六，定位为制造产业创新高地，区域内高端产业汇聚，腾飞在即，就业发展机会大。相对于禅桂中心来说，沿桂丹路向西30分钟，房价1.35万/㎡起，不到千灯湖房价三分之一，是南海最后的价格洼地，妥妥的刚需上车自住、投资客户首选楼盘！速度大城】——便捷交通桂丹路主脉：限速80-100KM/H,全程无红绿灯，约10分钟狮山及佛山西站板块，约15分钟达罗村，约30分钟达禅桂中心，约50分钟畅达广州荔湾、白云、越秀老城区规划地铁28号线：项目附近规划丹灶站，一路向东连接佛山西站、南海之眼、到达广州越秀区，融入广佛轨道圈随着规划建设的季华路西延线、广佛新干线西延线落成，未来出行将更加便捷。

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问保利碧桂园学府里9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 8 月 27 日拿地，开发商为保利与碧桂园联合开发，楼面价 5814 元 /㎡，产权 70 年，剩余年限约 65 年。 9 月最新消息：现房清货 + 特价：主推 81-114㎡精装三四房，单价 8800 元 /㎡起，比 2024 年初降价约 12%，99㎡三房总价最低 87 万，首付 26 万、月供 3300 元即可入手。一区 1、4、7、9 栋已现房交付，能实地看园林和装修标准，其余楼栋 2025 年底前分批交楼。教育落地：自建的 24 班公立醒华小学已开学，步行 3 分钟可达；隔壁省一级丹灶中心小学仅 800 米，西北侧南海实验学校（12 年制公立）9 月已正式招生，从小学到高中一站式覆盖。生活便利：步行 10 分钟到万民百货，2.2 公里内有南海区第八人民医院；自驾沿桂丹路（全程无红绿灯）10 分钟到佛山西站，35 分钟达广州荔湾。值得买不？适合两类人：丹灶本地刚需：比周边上坤云峯壹号（1.25 万 /㎡）便宜 30%，81㎡两房能满足小家庭需求，央企开发比本地小楼盘靠谱。教育优先的宝妈：家门口 3 所优质学校，不用摇号抢学位，社区带双泳池和儿童乐园，遛娃方便。避坑提醒：通勤局限：到广州越秀需 50 分钟以上，依赖自驾，公交接驳地铁要 20 分钟。地铁待建：规划的地铁 28 号线尚未动工，短期内指望不上轨道出行。总结：丹灶性价比最高的教育盘！现房 + 双央企背书，适合扎根本地或重视教育的家庭，优先选 99㎡南北对流户型，采光和空间更优。
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问保利碧桂园学府里楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “保利碧桂园学府里营销中心”，位置在工业大道与樵丹路交汇处，由保利 TOP 级团队操刀设计。在售 81-114㎡精装三至四房，全屋配备中央空调、智能门锁等品牌家装，主卧套房带独立衣帽间，部分户型实现南北对流双阳台，空间利用率高达 85%。目前一区 7 栋、9 栋已现房交付，其他楼栋预计 2025 年 12 月起陆续交付，可实地体验园林及交付标准。交通方面，自驾沿桂丹路 5min 上广州环城高速，25min 覆盖佛山新城、广州广钢新城等核心区；从项目步行 141 米到银丰路口站，乘坐佛 250 路约 40min 可到浔峰岗地铁站，未来地铁 28 号线丹灶站（预计 2028 年通车）将无缝连接广州芳村站，广佛同城生活更便捷。生态配套突出，社区自建约 2.2 万㎡滨江绿化带，步行 8min 可达云山公园，15min 车程覆盖西樵山 5A 景区。商业方面，楼下规划社区底商，步行 10min 可达丹灶农贸市场，车程 5min 覆盖永旺梦乐城、广百广场等七大商圈。教育方面，3 公里内覆盖 24 所学校，包括南海中学分校、西樵实验小学，步行 10min 可达夏东幼儿园，12 年优质教育资源触手可及。...
全部3个回答>
问保利碧桂园学府里这个楼盘怎样？值得购买吗？

答

品牌与物业有保障：由双世界 500 强品牌房企保利和碧桂园强强联手打造，从项目规划到建设，从服务到售后，都有一套准则标准，品质有保障。物业为保利物业，是国家一级物管品牌，能为业主提供周到细致的物业服务，让业主住得安心。
全部3个回答>