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润立丽苑

别名：润立花园

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参考均价 6100元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-11-10 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海西樵百西村建新路29、30号 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 106㎡约65万咨询底价

在售 2室2厅2卫 88.9㎡约54万咨询底价

在售 2室2厅1卫 87㎡约53万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.首付2万起+现房即买即住（重点：置业门槛）单价6000元/㎡起，总价38万起，首付低至2万，月供仅2000元左右，远低于周边同配套楼盘均价。全部为现房发售，涵盖毛坯与精装房源，园林、户型、房屋质量均可实地考察，无烂尾风险，买完即可装修入住，无需长期等待。买点：“低首付+现房保障”，对比周边首付10万+楼盘，置业门槛降低80%；较期房项目，规避交房风险。适配“预算有限+追求稳妥”刚需人群，解决“首付压力大+怕烂尾”痛点，实现“花少钱，买稳房”的置业需求。2.5A西樵山+30%高绿化（重点：生态宜居）紧邻5A级西樵山旅游风景区，周边3公里内有18个公园，日常可享登山、吸氧、休闲观光等生态体验。社区绿化率达30.2%，规划专属绿化空间，搭配低容积率2.2，居住密度低，空气清新，夏季室内温度较城区低2-3℃，宜居属性突出。买点：“5A景区旁+低密高绿”，对比城区密集型楼盘，生态体验碾压级优势；较非景区周边项目，居住舒适度大幅提升。适配“注重健康+喜欢自然”人群，解决“城市缺绿+居住拥挤”痛点，实现“推窗见绿、下楼近山”的生态生活。3.广佛1小时圈+多维通勤（重点：交通红利）5分钟内可上广州环城高速，10分钟接入广明高速，20分钟直达南庄禅城、丹灶、高明，30分钟覆盖狮山、罗村、桂城，40分钟抵达广州、江门核心区。社区门口设906、212等公交站点，1.5公里内规划佛山地铁2号线官太路站，未来轨道通勤将进一步升级。买点：“高速路网+公交覆盖+地铁规划”，对比偏远乡镇楼盘，跨区通勤效率提升40%；较广佛核心区楼盘，购房成本省60%。适配“广佛通勤族+本地就业者”，解决“出行不便+通勤耗时”痛点，实现“1小时通达广佛核心”的便捷体验。4.全龄名校+自带幼儿园（重点：教育保障）社区自建5800㎡幼儿园，步行即可接送，2公里内覆盖百西幼儿园、百东小学、西樵第四小学等优质学校，中学有西樵中学、樵北中学，其中南海中学升重本率达88%，12年教育资源无缝衔接。教育资源属于广东第一教育强区配置，师资雄厚，升学质量有保障。买点：“自带幼儿园+名校环绕”，对比教育配套薄弱楼盘，升学确定性更强；较跨区上学项目，接送成本大幅降低。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决“择校难+接送远”核心需求，实现“全龄教育家门口搞定”。5.95%高实用率+产业人口支撑（重点：保值增值）户型实用率高达95%，空间无浪费，动静分区设计，采光通风俱佳。项目位于西樵科技园核心，周边聚集超10万产业人才，租赁需求旺盛，77-88㎡户型月租可达1500-1800元，出租回报率稳定，房产流通性强。买点：“高实用率+租赁需求旺”，对比实用率80%以下楼盘，实际居住空间更大；较缺乏产业支撑的项目，保值增值能力更优。适配“刚需首置+投资出租”人群，解决“空间不足+房产贬值”顾虑，实现“自住舒适、出租省心”的双重价值。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-16
活动
#润立丽苑限时特惠[闪电]
2025-10-13
热销
润立丽苑项目位于佛山市南海区西樵镇百西村建新路29、30号。项目附近有大地公园、淳和公园、西樵第四小学等配套设施。项目主推小高层电梯住宅产品，户型为建面79-106㎡单位，毛坯发售，均价6500元/㎡。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 15:13:29

交通：高速路网贯通，轨交规划加持 2025 年交通以自驾为核心，路网已趋成熟。项目踞西樵科技园核心，出门 1 分钟即上广州绕城高速，5 分钟内驶入主干道，10 分钟可达广明高速入口，20 分钟直达南庄禅城，30 分钟覆盖桂城，40 分钟畅达广州白云。门口设樵 02、906 等公交站，步行 2 分钟即达，10 分钟一班，5 分钟直达西樵镇中心，30 分钟接驳禅桂。规划中的佛山地铁 2 号线二期官太路站近在周边，未来通车后可快速衔接广州南站，跨城通勤潜力可期。
苏健置业管家

2025-10-30 15:13:21

户型：77-106㎡高拓刚需，空间利用率突出全系得房率高达 95%，空间紧凑实用，适配多元家庭需求。77㎡两房双阳台设计，厨卫全明，全景飘窗拓展空间，适配年轻刚需。90㎡三房采用双阳台南北对流，餐客厅一体化布局，主卧带独立卫浴，采光通风俱佳。106㎡三房为改善主力，LDK 一体化衔接景观阳台，楼间距超 50 米无遮挡，高楼层可远眺西樵山景，毛坯精装可选，灵活性强。
苏健置业管家

2025-10-30 15:13:10

户型：77-106㎡高拓刚需，空间利用率突出全系得房率高达 95%，空间紧凑实用，适配多元家庭需求。77㎡两房双阳台设计，厨卫全明，全景飘窗拓展空间，适配年轻刚需。90㎡三房采用双阳台南北对流，餐客厅一体化布局，主卧带独立卫浴，采光通风俱佳。106㎡三房为改善主力，LDK 一体化衔接景观阳台，楼间距超 50 米无遮挡，高楼层可远眺西樵山景，毛坯精装可选，灵活性强。
苏健置业管家

2025-09-07 15:06:42

楼盘详细位置润立丽苑位于佛山市南海区西樵镇樵高路与西江大道交汇处，地处西樵新城核心板块，紧邻西樵山国家森林公园与西江生态走廊。交通路网便捷，驾车 3 分钟接入佛山一环西延线，10 分钟抵达西樵镇中心，25 分钟直达禅桂商圈；距樵高路公交 “西樵新城站” 约 300 米，途经樵 01 路、樵 17 路等线路，可直达西樵客运站及佛山地铁 2 号线南庄站（接驳约 20 分钟）。项目北侧步行 8 分钟可达西江滨江绿道，南侧 1.5 公里内有西樵商业广场、新城广场等商业体，周边环绕多个已入住 5 年以上的成熟社区，居住氛围稳定，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
185****7391

2025-07-27 16:02:36

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-25 17:02:17

户型：高拓实用空间，刚需家庭优选主推 77-88㎡精装 / 毛坯二至三房，得房率超 80%，空间利用率在西樵同类项目中领先。77㎡三房创新设计（市面罕见），采用竖厅结构，动静分区明确，客厅连接 3.5 米开间阳台，主卧带飘窗，可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家需求；88㎡三房南北通透，约 10.2 米采光面，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），次卧带全景飘窗，部分房源推窗可见西樵山景，兼顾实用性与景观价值。精装交付标准采用品牌建材，全屋配置智能门锁、品牌卫浴，77㎡户型总价约 50 万起，首付仅需 5 万，成为广佛西翼 “低门槛 + 高性价比” 的上车首选。社区容积率仅 2.2，绿化率 30%，采用小高层设计（最高 11 层），楼间距达 30 米，部分楼栋可享 “山景 + 园景” 双重视野，打造 “低密舒适 + 高性价比” 的居住体验。
袁国棋置业管家

2025-07-25 17:02:12

交通：双高速 + 轨道枢纽，广佛半小通勤圈自驾出行尊享高效路网，紧邻广明高速、广州环城高速两大动脉，3 分钟接入高速入口，15 分钟覆盖南庄、丹灶，25 分钟畅达千灯湖金融区，40 分钟直达广州白云新城，依托 “广明高速 - 广州环城高速” 构建广佛核心区 “1 小时通勤圈”。轨道交通前景可期，距佛山地铁 2 号线二期西樵山站（规划中，2026 年通车）约 3 公里，可乘坐社区接驳巴士（15 分钟直达），未来通车后 30 分钟对接广佛线；距佛山西站约 8 公里，驾车 15 分钟可达，高铁 15 分钟到广州南站，30 分钟抵深圳北站。公共交通适配日常出行，社区门口即有樵 02、樵 04 等 6 条公交线路，10 分钟可达西樵客运站，社区配备专属接驳车往返佛山西站与千灯湖，为跨城通勤提供定制化解决方案。
袁国棋置业管家

2025-07-25 17:02:06

位置：5A 景区旁，文旅新城价值高地润立丽苑坐落于南海区西樵镇百业大道西侧，地处西樵科技园核心区，紧邻国家 5A 级西樵山旅游风景区（直线距离约 1.5 公里），步行 15 分钟可达富寿公园，3 公里内覆盖听音湖公园（佛山最美城市综合公园）与广东千古情景区（大湾区文旅新地标），形成 “登山揽胜 - 环湖漫步 - 文化体验” 的 15 分钟生态文旅圈。3 公里生活圈内集聚科技园购物中心、樵岭国际购物中心等商业体，200 米内有百东市场、佳和百货满足日常采购，10 分钟车程覆盖南海第四人民医院（三甲）、西樵人民医院，教育资源涵盖 5800㎡社区幼儿园、西樵第四小学（省一级）、樵北中学，构建 “商业 - 医疗 - 教育” 全维配套体系。政府重点推进的环两江先行区建设（投资超 390 亿元）将在此布局水上交通、氢能游船等文旅项目，叠加南海大地艺术节永久总部落户，区域价值持续攀升，成为广佛西翼 “生态 + 人文” 双驱动的潜力板块。
江润金置业管家

2025-06-10 14:43:43

• 自然景观优美：与国家5A级景区西樵山相邻，周边还有听音湖、仙湖等，自然环境优美，空气清新，适合喜欢亲近自然、享受休闲生活的人群。 • 小区环境舒适：小区容积率为2.2，绿化率达35%，小高层设计，楼间距较宽，内部有园林景观、儿童老人活动中心等，居住舒适度较高。
江润金置业管家

2025-06-10 14:43:34

• 交通便利：毗邻广州绕城高速、沈海高速、广明高速等，交通网络发达，自驾出行便捷；且靠近佛山地铁2号线二期官太路站，未来地铁开通后，公共交通出行也将更加方便。 • 商业配套丰富：项目自带6000㎡商业配套和风情商业街，东侧200米左右有百东市场、佳和百货等，附近还有金典广场、樵岭国际购物中心等大型商业综合体，能满足日常购物、休闲娱乐等需求。

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问佛山南海西樵润立丽苑这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的省级标准润立幼儿园已开学，步行 10 分钟到西樵第四小学（省一级公办），每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片西樵中学（省一级公办），省下一大笔课外辅导费。自带的 6000㎡风情商业街已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 5 分钟到科技园购物中心，10 分钟到樵岭国际，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第四人民医院车程仅 8 分钟，三甲南方医科大学南海医院 20 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 15 分钟就是 5A 级西樵山景区，周末带娃爬山、吸氧，比住景区还舒服。
全部3个回答>
问佛山南海区西樵润立丽苑这个楼盘可以买吗？

答

项目里面就有一个 5800㎡的幼儿园，周边约 2 公里还有百西幼儿园、西樵第四小学等学校。孩子以后上幼儿园、小学，步行几分钟就能到，接送特别方便，家长也能更省心。
全部3个回答>
问西樵润立丽苑9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号：价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小：旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。
全部3个回答>