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润立丽苑

别名：润立花园

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参考均价 6000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-11-10 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海西樵百西村建新路29、30号 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 106㎡约64万咨询底价

在售 2室2厅2卫 88.9㎡约53万咨询底价

在售 2室2厅1卫 87㎡约52万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

南海成熟芯・刚需宜居优选临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处南海大沥成熟板块，距广州荔湾界仅2.8公里（驾车10分钟/骑行18分钟），自驾5分钟接入广佛新干线，12分钟上广州环城高速，18分钟直达广州滘口地铁站，28分钟抵广州白云新城；公交佛279路、广281路跨城直达广州（15分钟/班），早高峰增开区间车（7:30-8:30每10分钟一班）；规划佛山地铁12号线大沥站（2027年动工）距项目1.2公里（骑行7分钟），未来2站换乘广州地铁5号线。买点：“广州荔湾1/3房价住成熟盘”，同面积段房价仅为广州荔湾的33%，首付23万即可上车，通勤成本比番禺低22%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在南海”无压力。大沥20年成熟配套・入住即享（重点：便利优势）步行6分钟达大沥商业步行街（6万㎡），含百佳超市、大地影院、品牌餐饮；8分钟抵大沥中心小学（省一级），10分钟到大沥医院（二甲）；周边300米内有便民市场、药店、银行等22+生活配套，对比大沥新区项目（需3-5年配套培育），无需等待“住荒盘”。项目自带600㎡社区商业街，已入驻美宜佳、钱大妈，下楼3分钟解决日常消费。买点：“成熟生活零等待”，入住即享大沥20年商业沉淀，孩子上学、家庭采购、老人就医全便利，年节省跨区通勤成本超6500元。75-115㎡高得房户型・低门槛上车（重点：空间性价比）主推75㎡两房一卫、95㎡三房两卫、115㎡四房两卫，全部做到南向采光+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达83%-86%（大沥同类项目平均78%-81%）。95㎡三房两卫实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（大沥刚需盘少见），75㎡两房首付仅23万起，月供约2900元，租金可覆盖65%月供（大沥75㎡两房月租约1900元）。买点：“大沥刚需门槛最低”，同等预算下比竞品多享3-4㎡实用空间，95㎡三房总价158-178万，适合广州外溢刚需与本地改善家庭，无名额压力（不限购）。本土房企深耕・交付无忧（重点：安全保障）由南海本土深耕16年的润立地产开发，此前打造的“润立花园”“润立华庭”项目交付满意度达89%，采用“先建园林后卖房”模式，当前社区中央园林（含500㎡草坪、儿童乐园）已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.3%以内，精装选用箭牌卫浴、美的烟灶等国民品牌，后期维修响应速度比外来房企快24小时。买点：“本土房企更靠谱”，对比高周转房企，无烂尾、减配风险，物业由开发商自持（物业费1.7元/㎡/月，低于大沥平均2.1元）。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-09
热销
润立丽苑项目主推小高层电梯住宅产品，户型为建面79-106㎡单位，毛坯发售，均价6500元/㎡。项目位于佛山市南海区西樵镇百西村建新路29、30号。项目附近有大地公园、淳和公园、西樵第四小学等配套设施。

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-09-07 15:06:42

楼盘详细位置润立丽苑位于佛山市南海区西樵镇樵高路与西江大道交汇处，地处西樵新城核心板块，紧邻西樵山国家森林公园与西江生态走廊。交通路网便捷，驾车 3 分钟接入佛山一环西延线，10 分钟抵达西樵镇中心，25 分钟直达禅桂商圈；距樵高路公交 “西樵新城站” 约 300 米，途经樵 01 路、樵 17 路等线路，可直达西樵客运站及佛山地铁 2 号线南庄站（接驳约 20 分钟）。项目北侧步行 8 分钟可达西江滨江绿道，南侧 1.5 公里内有西樵商业广场、新城广场等商业体，周边环绕多个已入住 5 年以上的成熟社区，居住氛围稳定，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
185****7391

2025-07-27 16:02:36

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-25 17:02:17

户型：高拓实用空间，刚需家庭优选主推 77-88㎡精装 / 毛坯二至三房，得房率超 80%，空间利用率在西樵同类项目中领先。77㎡三房创新设计（市面罕见），采用竖厅结构，动静分区明确，客厅连接 3.5 米开间阳台，主卧带飘窗，可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家需求；88㎡三房南北通透，约 10.2 米采光面，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），次卧带全景飘窗，部分房源推窗可见西樵山景，兼顾实用性与景观价值。精装交付标准采用品牌建材，全屋配置智能门锁、品牌卫浴，77㎡户型总价约 50 万起，首付仅需 5 万，成为广佛西翼 “低门槛 + 高性价比” 的上车首选。社区容积率仅 2.2，绿化率 30%，采用小高层设计（最高 11 层），楼间距达 30 米，部分楼栋可享 “山景 + 园景” 双重视野，打造 “低密舒适 + 高性价比” 的居住体验。
袁国棋置业管家

2025-07-25 17:02:12

交通：双高速 + 轨道枢纽，广佛半小通勤圈自驾出行尊享高效路网，紧邻广明高速、广州环城高速两大动脉，3 分钟接入高速入口，15 分钟覆盖南庄、丹灶，25 分钟畅达千灯湖金融区，40 分钟直达广州白云新城，依托 “广明高速 - 广州环城高速” 构建广佛核心区 “1 小时通勤圈”。轨道交通前景可期，距佛山地铁 2 号线二期西樵山站（规划中，2026 年通车）约 3 公里，可乘坐社区接驳巴士（15 分钟直达），未来通车后 30 分钟对接广佛线；距佛山西站约 8 公里，驾车 15 分钟可达，高铁 15 分钟到广州南站，30 分钟抵深圳北站。公共交通适配日常出行，社区门口即有樵 02、樵 04 等 6 条公交线路，10 分钟可达西樵客运站，社区配备专属接驳车往返佛山西站与千灯湖，为跨城通勤提供定制化解决方案。
袁国棋置业管家

2025-07-25 17:02:06

位置：5A 景区旁，文旅新城价值高地润立丽苑坐落于南海区西樵镇百业大道西侧，地处西樵科技园核心区，紧邻国家 5A 级西樵山旅游风景区（直线距离约 1.5 公里），步行 15 分钟可达富寿公园，3 公里内覆盖听音湖公园（佛山最美城市综合公园）与广东千古情景区（大湾区文旅新地标），形成 “登山揽胜 - 环湖漫步 - 文化体验” 的 15 分钟生态文旅圈。3 公里生活圈内集聚科技园购物中心、樵岭国际购物中心等商业体，200 米内有百东市场、佳和百货满足日常采购，10 分钟车程覆盖南海第四人民医院（三甲）、西樵人民医院，教育资源涵盖 5800㎡社区幼儿园、西樵第四小学（省一级）、樵北中学，构建 “商业 - 医疗 - 教育” 全维配套体系。政府重点推进的环两江先行区建设（投资超 390 亿元）将在此布局水上交通、氢能游船等文旅项目，叠加南海大地艺术节永久总部落户，区域价值持续攀升，成为广佛西翼 “生态 + 人文” 双驱动的潜力板块。
江润金置业管家

2025-06-10 14:43:43

• 自然景观优美：与国家5A级景区西樵山相邻，周边还有听音湖、仙湖等，自然环境优美，空气清新，适合喜欢亲近自然、享受休闲生活的人群。 • 小区环境舒适：小区容积率为2.2，绿化率达35%，小高层设计，楼间距较宽，内部有园林景观、儿童老人活动中心等，居住舒适度较高。
江润金置业管家

2025-06-10 14:43:34

• 交通便利：毗邻广州绕城高速、沈海高速、广明高速等，交通网络发达，自驾出行便捷；且靠近佛山地铁2号线二期官太路站，未来地铁开通后，公共交通出行也将更加方便。 • 商业配套丰富：项目自带6000㎡商业配套和风情商业街，东侧200米左右有百东市场、佳和百货等，附近还有金典广场、樵岭国际购物中心等大型商业综合体，能满足日常购物、休闲娱乐等需求。
江润金置业管家

2025-06-10 14:43:23

• 价格实惠：单价低至4800 - 5000多元/㎡，首付2万起，对于资金不太充裕的刚需人群来说，购房门槛低，压力小。 • 户型实用：主力户型为87 - 89㎡的三房，户型方正，分区合理，南北通透，且采用N+1户型设计，空间利用率高，能满足一家三口或四口的居住需求。 • 教育配套完善：小区内有省级标准的润立幼儿园，周边2公里左右还有西樵第四小学、百东小学、樵北中学等学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链，孩子上学方便。
苏健置业管家

2025-05-25 11:14:24

地段与交通：位于佛山南海西樵板块，紧邻百业大道，自驾依托广明高速、佛山绕城高速，通达广佛核心区便捷。但地铁配套缺失，最近公交站需步行约27米（樵02/04路），地铁便捷度评分仅6.0分，适合依赖自驾或附近工作的购房者。。教育配套：周边教育资源有限，3km内仅有5所幼儿园（如润立幼儿园）、1所小学（太平小学）及1所中学（百西茂可纪念学校），教育评分6.6分（低于50%商圈小区），建议有子女的家庭谨慎考虑。价格与户型：2025年二手房均价约3993元/㎡，同比下跌11.56%，总价门槛低，总价50万起，主力79-83-88㎡三居，南北通透，得房率较高，性价比显著高于禅城新房均价（约2.28万/㎡），适合预算有限的刚需及投资客群。综合建议：适合追求低总价、安静环境的单身或过渡型买家，低密园林（容积率2.2）+国企开发（南海润立）是核心卖点。但需注意交通不便、配套薄弱（无大型商业及医院）及高车位比压力（1:0.5），自住优选内部楼栋，投资需关注西樵板块旧改进度及交通规划落地。

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楼盘问答

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问西樵润立丽苑9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2011 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号：价格洼地明显：50 万买三房，比佛山均价低 60%，若西樵科技园旧改成功（规划 2028 年建成商业综合体），房价有望涨到 1 万 /㎡，5 年回报率约 66%。人口红利支撑：西樵科技园有超 10 万产业人口，单间租金 800 元 / 月，86㎡三房可租 1800 元 / 月，租金回报率 4.3%，高于佛山平均水平。政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者，但风险也不小：旧改进度滞后：科技园旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从 4% 降至 2%。自住方面，润立丽苑的教育配套和生活便利性在西樵科技园片区较为突出，适合追求 “低门槛” 的家庭。但务必优先选中高楼层，避开靠近广明高速的楼栋（噪音达 65 分贝），并安装双层夹胶玻璃。
全部3个回答>
问润立丽苑楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在西樵百业大道西主干道旁，百西村建新路 29 号临街位置好找，从西樵山自驾 10min 即达，周边科技园企业密集，生活氛围浓。交通主打广佛性价比，自驾 5min 上绕城高速，25min 到狮山，40min 到广州房价仅为核心区 1/3；步行 5min 到公交站，多条线路覆盖西樵各镇区，公共出行成本低。未来地铁规划利好，现在入手正合适。小区品质宜居，600 户中型社区容积率低至 2.2，楼间距宽采光充足。现房带装修或毛坯可选，省去期房等待风险。步行 15min 到西樵山入口，生态环境好；3km 内 9 所学校环绕，教育资源密集。物业响应及时，周边产业人群多，77㎡两房租赁需求稳定，自住投资都合适。
全部3个回答>
问润立丽苑楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “润立丽苑”，位置在樵百业大道西侧，由本地开发商打造，容积率仅 2.2，绿化率 30%，社区内配建 6000㎡风情商业街，下楼即可满足日常消费。在售 88㎡毛坯三房，均价 7500 元 /㎡，南北通透设计，约 10.2 米采光面，主卧带独立卫浴，适合改善型家庭。从佛山地铁 2 号线南庄站自驾约 15min 可达项目，或乘坐 906 路公交约 20min 直达。项目紧邻西樵山旅游风景区，步行 15min 可达富寿公园，社区内还规划有儿童游乐区、健身步道，周末可轻松享受登山、徒步等户外活动。周边 10min 车程覆盖南海第四人民医院（三级）、西樵人民医院，5min 车程可达农业银行、南海农商行，生活便利性高。
全部3个回答>