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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.千灯湖核心+双景稀缺（重点：地段红利）位于千灯湖金融高新区B区核心，紧邻千灯湖公园三期，一线对望佛山水道，与规划中的南海艺术中心隔岸相望。双水景+城市艺术地标环绕，核心区土地稀缺无新增供应，房源保值增值能力拉满。买点：对比千灯湖外围楼盘，核心资源占有度更优；较其他豪宅，双景+艺术配套组合独一无二。适配“追求终极居所+看重稀缺价值”的塔尖人群，执掌城市核心资产。2.艺术综合体+全维配套（重点：生活体验）22万㎡艺术主题综合体，分A、B两区开发。A区为21栋独栋商墅+艺术街区，规划摄影棚、动漫主题商场、大师工作室等8大艺术组团；B区配建3000㎡多功能艺术馆，售楼部未来将升级为高端西餐厅，艺术与生活无缝融合。买点：对比纯住宅楼盘，艺术配套与产业属性更突出；较普通综合体，高端业态与圈层纯粹性更优。适配“注重精神需求+热爱艺术氛围”的高端客群，享受沉浸式艺术生活。3.顶奢配置+精工细节（重点：品质标杆）大平层采用5梯2户/3户设计，含总裁专属电梯+独立货梯，3.7米层高搭配三银LOW-E三层巨幕玻璃幕墙。全屋配316医用级不锈钢水管、25厘米厚隔音楼板，阳台搭载雨水感应自动升降窗，细节拉满行业标准。买点：对比常规豪宅，配置规格与工艺标准更高；较同区域高端盘，空间私密性与居住舒适度更优。适配“追求极致品质+注重生活细节”的精英人群，体验顶豪级居住质感。4.准现房+定制服务（重点：置业保障）独栋商墅为准现房销售，实景园林与建筑品质直观可见；大平层预计2026年6月交付，支持毛坯或大师级定制装修，可选嘉格纳、唯宝等国际大牌配置。采用预约制看房，酒店式服务含定期保洁、早餐供应，尊崇感十足。买点：对比期房楼盘，交付风险低且所见即所得；较标准化豪宅，定制化服务更贴合个性化需求。适配“规避置业风险+追求专属体验”的高端客群，安心享受定制化生活。5.稀缺产品+圈层纯粹（重点：资产价值）主打317-646㎡超大平层与800㎡独栋商墅（实用面积1400㎡），千灯湖核心区稀缺大户型产品，部分商墅带600㎡私人花园。已吸引上市公司老板、行业精英认购，圈层纯粹且高端。买点：对比小户型楼盘，资产门槛与圈层纯度更高；较普通豪宅，产品稀缺性与收藏价值更优。适配“资产配置+圈层社交”的塔尖人群，实现财富与身份的双重升级。

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2025-06-22
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八方艺术中心：地铁 4 号线旁20min直达千灯湖的艺术住区

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楼盘点评

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133****9235

2025-09-11 15:06:20

这是千灯湖少有的艺术综合体，双地铁配套全，艺术活动多能聚客，不管是文创企业自用还是投资收租都稳，看重 CBD 稀缺业态的话，选它准没错。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:15:45

户型：艺术定制空间，业态兼容性强：主推建面约 120-500㎡的灵动空间，户型设计贴合艺术业态需求。120-200㎡中型空间层高 5.2 米，柱距 8 米，无承重墙阻隔，可自由分割为画廊、小型剧场或美育教室，适合举办中小型艺术展览、亲子艺术体验活动。300-500㎡大面积空间配备独立出入口与卸货平台，层高 6 米，预留专业灯光与音响线路接口，适合打造沉浸式艺术展馆、文创集合店或高端文化沙龙场地。部分户型带临街展示面，玻璃幕墙设计增强艺术氛围的同时提升展示效果，得房率约 82%，兼顾艺术调性与经营实用性，适配多元文化商业业态。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:15:40

交通：双地铁交汇，跨区客流导入便捷：交通优势显著，距离佛山地铁 1 号线桂城站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 10 分钟直达广州荔湾；紧邻佛山地铁 3 号线（在建）叠滘站约 800 米，未来通车后 3 站接驳广州地铁 11 号线，20 分钟畅达广州越秀。自驾方面，5 分钟接入佛山一环，10 分钟覆盖桂城全域，15 分钟抵达广州荔湾区，25 分钟直达广州海珠区。公共交通密集，300 米内有 10 个公交站点，桂 03 路、佛 232 路等 15 条线路覆盖广佛多地，多维交通网让艺术中心既能吸引本地客群，又能承接跨区艺术爱好者与文化消费人群。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:15:35

位置：桂城文化核心，艺术消费客群密集：八方艺术中心坐落于南海桂城街道艺术文化聚集区，紧邻千灯湖创投小镇、广东当代美术馆（规划中），周边 3 公里内有保利水城、万达广场等高端商业体，形成 “艺术 + 商业” 的复合型消费圈。项目 1 公里内覆盖南海实验小学、南海实验中学等名校，艺术培训、亲子美育需求旺盛；临近虫雷岗公园、千灯湖公园，日均休闲客流稳定。周边 3 公里内高端社区密集，如保利花园、中海万锦豪园等，高净值家庭占比超 60%，对艺术展览、文创消费、高端沙龙的需求突出，适合经营艺术展馆、文创零售、美育机构等业态。

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楼盘问答

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问佛山南海区八方艺术中心楼这个楼盘可以买吗？

答

项目 B 区超高层写字楼已现房交付，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。主力户型 52-94㎡，5.5 米层高可以自由分割成两层，办公、居住、做工作室都能搞定，连入户还预留了仓储空间，实用率直接拉满。全屋采用鲁班墙玻璃，隔音效果绝佳，即使楼下是艺术街区也能保持安静办公环境。社区采用智能安防系统，24 小时管家服务，还配备下沉式园林、亲子泳池，员工带娃上班都能找到乐子。
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问八方艺术中心9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间有啥机会？虽然拿地早，但楼面价低，开发商利润空间大，未来旧改推进后可能有一波行情。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 5 万 /㎡。 9 月投资信号？租金回报率惨不忍睹，300㎡大平层月租才 1.2 万，年化收益 1.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 5 号线通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 30% 的涨幅。建议选 600㎡的顶楼复式，稀缺性高，未来溢价空间更大。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且艺术主题定位在千灯湖片区独一无二，未来二手房竞争力比普通住宅强。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
全部3个回答>
问八方艺术中心楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目详情？直接导航 “八方艺术中心”，位置在广佛西翼核心区，紧邻千灯湖公园北区，与南海艺术中心（规划中）隔江相望。A 区商墅已现房销售，仅剩 10 套可售，单价 3.9-4.7 万 /㎡，买即享千灯湖一线景观；B 区大平层预计 2025 年 6 月交付，在售 300-600㎡产品，5.8 米开间客厅搭配 6 米超长车位，实用率超 85%，部分带 6 米景观阳台，城市中轴景观尽收眼底。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐佛 236 路 10min 到兴沥雄广场，换乘桂 18 路 15min 直达佛山机场；自驾沿桂澜路北延线 20min 到广州南站，30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有华南师范大学附属中学南海实验高级中学（省一级）、石门实验中英文学校（省一级）等名校，社区内配建品牌幼儿园，孩子在家门口就能读名校。项目规划 3000㎡多功能艺术馆，定期举办艺术展览和文化沙龙，适合追求品质生活的高净值客群。
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