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海逸文聚轩

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参考均价 8500元/㎡ 价格有效期：2026.01.06-2026.01.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 121㎡约103万咨询底价

在售 2室2厅2卫 104㎡约88万咨询底价

在售 2室2厅2卫 92㎡约78万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

现房即买即住零风险：2024年10月已全面交付，5栋住宅均为实景现房，楼体品质、户型格局、园林景观可实地查验，毛坯/精装任选，彻底规避期房交付隐患。1月清盘特惠加码：84㎡三房总价66万起（单价7857元/㎡），前10名签约送8万产权车位+全屋家电礼包，支持6个月首付分期，低门槛撬动广佛湖居资源。广佛20分钟通勤圈：自驾3分钟上禅炭路，接入广佛肇高速后20分钟直达广州白云，避开广三高速拥堵，比同区域楼盘通勤效率提升15%。省一级学区全龄覆盖：步行10分钟达省一级官窑中心幼儿园、官窑中心小学，3公里内辐射官窑二中（市一级），12年教育链无缝衔接，上学无需远行。低密一字楼通透布局：容积率仅2.6，5栋21-25层住宅呈一字型排布，户户南北对流，楼间距开阔无遮挡，得房率高达85%，采光通风优于同价位刚需盘。3000亩湖景生态加持：步行800米即达东风水库湖景，周边3000亩湿地公园环绕，环湖绿道、水岸风光俱全，PM2.5均值低于城区均值。三大文旅配套环绕：紧邻12000亩国家4A级南国桃园景区，步行15分钟可达南海观音寺，近邻中央电视台南海影视城，日常休闲与文旅体验丰富。本土房企稳健背书：海逸集团深耕佛山21载，开发20余精品项目，提前交付兑现力强，专业验房团队全程陪同收楼，工程质量与交付口碑双优。旧改+地铁双重潜力：周边河东大三丫地块旧改启动，将配建九年一贯制学校与幼儿园；距规划广佛环线官窑南站2公里，未来3站直达广州北站，价值增长预期明确。价格洼地优势凸显：房价仅为广州白云同地段1/3，对比千灯湖刚需盘总价低50%，却享湖景、学区、交通三重核心资源，投资自住双适宜。

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-28
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#海逸·文汇轩/文聚轩安家置业选房逻辑【单价7字头，品质湖景现房，三水价格买南海】
2025-09-27
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-04 15:20:08

2025 年呈 “自驾为主 + 公交通达” 格局，踞禅炭路与永安大道交汇处，自驾 3 分钟接入禅炭路主干道，10 分钟达官窑商圈，20 分钟经广佛肇高速抵广州白云。步行 15 分钟到黎岗路口公交站，佛山城巴禅城线等 6 条线路 10 分钟一班，覆盖狮山全域。规划中广佛环线官窑南站距项目 2 公里，未来公交 10 分钟可衔接，跨城通勤将更高效。
苏健置业管家

2025-12-04 15:20:07

2025 年呈 “自驾为主 + 公交通达” 格局，踞禅炭路与永安大道交汇处，自驾 3 分钟接入禅炭路主干道，10 分钟达官窑商圈，20 分钟经广佛肇高速抵广州白云。步行 15 分钟到黎岗路口公交站，佛山城巴禅城线等 6 条线路 10 分钟一班，覆盖狮山全域。规划中广佛环线官窑南站距项目 2 公里，未来公交 10 分钟可衔接，跨城通勤将更高效。
苏健置业管家

2025-12-04 15:19:53

教育资源优质密集，步行 10 分钟即达省一级官窑中心幼儿园，户籍生对口省一级官窑中心小学，驾车 8 分钟可达。市一级官窑二中距项目 3 公里内，驾车 10 分钟内可至。3 公里内聚集 5 所幼儿园、3 所小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整链条，2025 年招生名额充足。
苏健置业管家

2025-12-04 15:19:47

全系现房可实地验房，一字楼排布保障南北通透，得房率突出。84㎡三房紧凑实用，双阳台设计适配刚需；108㎡三房三开间朝南，大横厅衔接景观阳台，部分可瞰湖景；121㎡四房为 N+1 拓展户型，动静分区清晰，适配二胎家庭。但低楼层视野略受水库周边植被遮挡，选房可优先中高楼层。
苏健置业管家

2025-10-30 14:59:16

交通：广佛路网贯通，规划轨交加持 2025 年交通网络以自驾与公交为核心，规划轨交逐步落地。项目踞禅炭路主干道旁，自驾 3 分钟即可接入主路，10 分钟直达官窑商圈，经广佛肇高速 20 分钟畅达广州白云核心区，25 分钟经佛山一环抵禅城祖庙。步行 15 分钟到黎岗路口公交站，佛山城巴禅城线等 10 分钟一班，30 分钟衔接禅桂全域。规划中的广佛环线官窑南站距项目 2km，未来通车后 3 站可达广州北站，跨城通勤效率将进一步提升。
苏健置业管家

2025-10-30 14:59:04

教育：省一级集群环绕，全龄配套醇熟教育资源覆盖全龄且质量突出，步行 10 分钟可达省一级官窑中心幼儿园，实现学前 “近距入学”。省一级官窑中心小学、市一级官窑二中均在 3 公里内，驾车 10 分钟可达，师资与升学质量区域认可。3 公里内还环绕 5 所幼儿园、3 所小学及 1 所中学，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 14:58:55

户型：84-121㎡全龄适配，湖景空间优越全系为一字楼排布，南北通透，得房率高且适配多元需求。84㎡紧凑三房设计，双卫配置解决多人口洗漱需求，空间方正无浪费，适配年轻家庭。106㎡三房设双阳台，客餐厅一体化衔接景观阳台，部分户型可瞰社区园林。121㎡四房为改善主力，6 米宽景阳台搭配全景飘窗，主卧带独立卫浴形成套房，高拓展空间可改书房，适配二胎或三代同堂，推窗还可远眺东风水库景观。
苏健置业管家

2025-09-07 17:23:31

楼盘详细位置海逸文聚轩位于佛山市南海区狮山镇博爱中路与科技北路交汇处，地处狮山城区核心板块，紧邻狮山广场商圈（步行 7 分钟可达）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达公交 “狮山广场站”，途经佛 256 路、狮 01 路可覆盖狮山镇内主要区域，直达佛山西站；自驾 3 分钟接入博爱中路主干道，8 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖佛山新城、15 分钟直达千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有狮山广场、和信广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡狮山公园，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:52:02

户型：灵动空间，适配全周期家庭：主推建面约 78-118㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与成长性。以 95㎡三房为例，格局方正紧凑，无空间浪费，客厅连接南向景观阳台，采光充足；主卧带飘窗和独立卫浴，保障主人私密生活；次卧与多功能房灵活可变，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚夫妻到二胎家庭的居住升级需求。厨房采用 L 型布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、微波炉等电器位置，贴合日常烹饪习惯。部分户型配备入户玄关，增加储物空间，整体户型兼顾功能性与性价比，无论是刚需自住还是改善换房，都能找到合适的选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:51:57

交通：双轨联动，广佛通勤高效：轨道交通出行便捷，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 1 公里，步行 12 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟畅达广州南站；距离广佛肇城际轻轨狮山站约 1.5 公里，15 分钟直达佛山西站，30 分钟抵达广州火车站，跨城出行高效省心。自驾方面，紧邻博爱中路、人民路，5 分钟接入广三高速、佛山一环，15 分钟覆盖狮山全域，25 分钟抵达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州白云区，轻松实现广佛双城生活。公共交通密集，周边 500 米内有多个公交站点，256 路、261A 路等十余条线路覆盖南海各镇街，日常上班、买菜购物无需依赖自驾，出行选择多样。

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问佛山市南海狮山海逸文聚轩这个楼盘有什么优缺点？

答

自驾 20 分钟经广佛肇高速直达广州白云，避开拥堵路段，广佛通勤超顺规划中的广佛环线设官窑南站，未来通车后 30 分钟直达广州核心，出行更方便 3 公里内有省一级官窑中心小学、官窑中心幼儿园，市一级官窑二中，12 年教育一站式覆盖，接送省心
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问佛山市南海狮山海逸文聚轩这个楼盘还会跌吗？

答

周边产业密集（高端装备、新材料、电子信息等高科技企业扎堆），高薪人才大量涌入，租房买房需求蹭蹭上涨！ "狮创"12 条人才政策（政府重金吸引人才），毕业可免费住 10 天，未来人口持续增长，房价想跌都难！ 3000 亩复星旅文项目（规划中），中央电视台南海影视城就在附近，未来吃喝玩乐超方便，片区价值蹭蹭往上涨！
全部3个回答>
问佛山南海狮山海逸文聚轩这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的官窑中心小学（省一级）就在步行 10 分钟范围内，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片官窑二中（市一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已经开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分钟到官窑商业广场，15 分钟到里水永旺梦乐城，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 800 米就是 3000 亩东风水库湿地公园，环湖绿道、观鸟平台一应俱全，周末带娃骑车、钓鱼，比住景区还舒服。
全部3个回答>