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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

狮山产业芯・临广刚需优选临广1小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处狮山小塘产业成熟区，距广州花都界仅5公里（驾车12分钟/骑行20分钟），15分钟上广三高速，25分钟直达广州花都广场，40分钟抵广州白云新城；地铁佛山4号线小塘站（在建，2026年通车）距项目800米（步行10分钟/骑行5分钟），未来2站换乘广州地铁9号线，通勤效率再升级；公交佛250路、狮23路直达狮山客运站（10分钟/班），换乘广佛城巴17线可直达广州滘口（全程45分钟）。买点：“广州花都1/2房价住产业芯”，同面积段房价仅为广州花都的45%，首付17万即可上车，通勤成本比佛山新城低18%，广州外溢刚需、狮山产业人群“工作在广佛、生活在狮山”无压力。狮山产业人口支撑・资产抗跌（重点：需求优势）狮山作为“中国汽车产业强镇”，2024年汽车、装备制造产业产值超920亿元，聚集一汽-大众、本田汽车、中南铝业等龙头企业，产业人口超19万（租房需求旺盛，三房空置率仅2.8%）。项目2公里内有小塘工业园、狮山科技工业园，周边企业员工租房需求稳定，90㎡三房月租约2400元，租金可覆盖72%月供，对比狮山纯住宅项目，资产抗跌性强13%。买点：“产业区刚需硬通货”，既适合自住（近产业、通勤近），也适合投资（以租养贷无压力），避免“睡城”项目“租不出去、卖不掉”风险。70-110㎡高得房户型・刚需友好（重点：空间性价比）主推70㎡两房一卫、90㎡三房两卫、110㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达83%-86%（狮山同类项目平均78%-81%）。90㎡三房两卫实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（狮山刚需盘少见），70㎡两房首付仅17万起，月供约2500元；110㎡四房做到“四开间朝南+独立储物间”，满足三代同堂与产业家庭工具存储需求。买点：“小面积享大空间”，同等预算下比竞品多享2-4㎡实用空间，90㎡三房总价126-144万，比同板块保利、碧桂园项目低6%-8%，刚需无压力，改善不妥协。海逸本土深耕・交付无忧（重点：安全保障）由南海本土深耕20年的海逸地产开发，此前打造的“海逸锦绣桃园”“海逸豪庭”项目交付满意度超91%，采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林（含450㎡草坪、儿童乐园）已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.3%以内，精装选用箭牌卫浴、美的烟灶等国民品牌，后期物业为海逸自持（物业费1.5元/㎡/月，低于狮山平均2.0元）。买点：“本土房企更靠谱”，对比高周转房企，无烂尾、减配风险，适合重视交付安全与居住稳定性的产业家庭、刚需人群。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:23:31

楼盘详细位置海逸文聚轩位于佛山市南海区狮山镇博爱中路与科技北路交汇处，地处狮山城区核心板块，紧邻狮山广场商圈（步行 7 分钟可达）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达公交 “狮山广场站”，途经佛 256 路、狮 01 路可覆盖狮山镇内主要区域，直达佛山西站；自驾 3 分钟接入博爱中路主干道，8 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖佛山新城、15 分钟直达千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有狮山广场、和信广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡狮山公园，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:52:02

户型：灵动空间，适配全周期家庭：主推建面约 78-118㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与成长性。以 95㎡三房为例，格局方正紧凑，无空间浪费，客厅连接南向景观阳台，采光充足；主卧带飘窗和独立卫浴，保障主人私密生活；次卧与多功能房灵活可变，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚夫妻到二胎家庭的居住升级需求。厨房采用 L 型布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、微波炉等电器位置，贴合日常烹饪习惯。部分户型配备入户玄关，增加储物空间，整体户型兼顾功能性与性价比，无论是刚需自住还是改善换房，都能找到合适的选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:51:57

交通：双轨联动，广佛通勤高效：轨道交通出行便捷，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 1 公里，步行 12 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟畅达广州南站；距离广佛肇城际轻轨狮山站约 1.5 公里，15 分钟直达佛山西站，30 分钟抵达广州火车站，跨城出行高效省心。自驾方面，紧邻博爱中路、人民路，5 分钟接入广三高速、佛山一环，15 分钟覆盖狮山全域，25 分钟抵达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州白云区，轻松实现广佛双城生活。公共交通密集，周边 500 米内有多个公交站点，256 路、261A 路等十余条线路覆盖南海各镇街，日常上班、买菜购物无需依赖自驾，出行选择多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:51:51

位置：狮山文教芯，生活配套醇熟：海逸文聚轩坐落于南海狮山中心城区，紧邻狮山政府行政圈与教育资源密集区，区位优势明显。项目 1 公里内覆盖狮山广场、和信广场等成熟商圈，商场、超市、餐饮店铺云集，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲步行即可满足。教育资源尤为突出，狮山中心小学、石门实验中学等名校在 800 米范围内，孩子上学步行 10 分钟可达，家长无需奔波接送。周边分布着狮山文化中心、狮山公园等公共设施，文化氛围浓厚，闲暇时可逛图书馆、看展览或在公园散步，居住于此，既能享受便利生活，又能浸润人文气息，适合重视教育与生活便利性的家庭。
189****2094

2025-06-26 16:29:30

性价比在这个区域还是很高
151****4658

2025-06-26 16:29:20

现房交付位置还不错
江润金置业管家

2025-06-10 10:26:30

• 教育配套完善：周边3公里直线距离内有5个幼儿园，1个小学。省级名校环绕，如官窑中心幼儿园（省一级）、官窑中心小学（省一级）、官窑二中（市一级），能为孩子提供优质的教育资源。 • 开发商实力与物业保障：由海逸集团打造，该集团深耕湾区数十载，致力于打造高品质住所，在项目打造上坚持高标准。物业由海逸物业负责，管理费用为2.7元/平方米，能提供较好的物业服务。 • 区域发展潜力：随着广佛环线（佛山西站—广州北站）的建设推进，官窑将成为连接两地的关键节点，区域价值有提升空间，房产也具有一定的保值潜力。
江润金置业管家

2025-06-10 10:26:18

• 自然景观优美：步行约800米有3000亩生态湖景，拥有湿地公园景观、环湖绿道等资源。紧邻12000亩南国桃园景区，包含南海观音寺、鹭鸟天堂等景点，休闲娱乐选择丰富。 • 小区绿化良好：小区采用中式风格设计，绿化率为30%，社区内有环形跑道，还有以山、水、田为主题的全体验式互动社区，居住环境舒适。 • 居住舒适度高：项目采用点式布局，楼栋一字排布，部分房源可一线望湖，景观视野好。小区为小高层、高层建筑，楼间距较为合理，采光和通风条件较好。
江润金置业管家

2025-06-10 10:26:05

• 价格优势明显：参考价格为9000元/平方米，相比周边一些区域价格较低，对于刚需购房者来说，置业门槛不高。 • 户型实用：有86 - 128平方米的户型选择，涵盖三居室、四居室，部分户型为南北朝向，户型方正，动静分离，功能分区明确，能满足家庭日常生活需求。 • 交通较为便捷：位于广佛肇高速沿线，20分钟内可通勤至广州白云区。佛山地铁5号线规划中，距离项目约500米，未来公共交通出行将更便利。

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问狮山海逸文聚轩9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 6 月拿地，楼面价低（6000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动，将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：84㎡三房总价 66 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 1.2 万 /㎡，5 年回报率约 45%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：佛北战新产业园预计 2030 年新增 10 万高薪人口，项目距产业园核心区仅 8 公里，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，84㎡三房实际使用面积约 71㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：河东大三丫地块因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：官窑二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 5% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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问海逸轩文聚轩楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处直接导航 “海逸文聚轩营销中心”，地址在南海区狮山镇禅炭路东风水库旁，临湖位置显眼，门口有免费停车位。从千灯湖自驾沿海八路 15min 即达，从广州白云走广佛肇高速 20min 能到，沿途看东风水库路标很好认，3000 亩湖景就在 800m 外。交通出行灵活，步行 15min 到黎岗路口公交站，佛山城巴禅城线 10min 一班，30min 到东方广场；自驾 3min 上禅炭路主干道，10min 到官窑商圈，20min 接入广钢新城。规划广佛环线官窑南站距项目 2km，未来通车后 3 站到广州北站，早晚高峰走广佛肇高速辅道不堵车，现在买正享交通升级红利。小区品质亮眼，海逸集团开发的新中式社区容积率 3.0，63% 超高绿化率搭配环湖绿道，夏天散步遮阳舒服。85-128㎡三至四房得房率高，106㎡三房做到双阳台实用。步行 10min 到官窑中心幼儿园（省一级），3km 内永安小学、官窑二中环绕；2.8km 到德润综合医院，1km 内菜市场齐全。海逸物业 24 小时安保，居住安心。
全部3个回答>
问海逸文汇轩楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在狮山镇禅炭路主干道旁，就在东风水库西侧，导航 “海逸文汇轩” 就能到，周边有多个工厂和成熟社区，生活氛围浓。交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；步行 8min 到公交站乘狮 01 路 25min 到滘口客运站，换乘地铁 5 号线直达广州核心区。未来广佛环线通车后，通勤效率还能提升。小区品质宜居，海逸国企开发实力有保障，物业 24 小时巡逻，物业费合理。63% 绿化率的园林里有休闲凉亭，夏天不晒；现房带装修或毛坯可选，省去期房等待风险。步行 15min 到南海影视城，3km 内有南海八院，日常就医休闲方便。周边产业人群密集，85㎡三房租赁需求稳定，自住投资都合适。
全部3个回答>