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参考均价 8800元/㎡ 价格有效期：2025.11.01-2025.11.30 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 121㎡约106万咨询底价

在售 2室2厅2卫 104㎡约92万咨询底价

在售 2室2厅2卫 92㎡约81万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

海逸集团21载本土匠心打造，2024年10月已全面交付，现房即买即住即办证，实景园林、户型空间实地可鉴，彻底规避期房风险。 63%超高绿化率（远超区域30%-40%平均水平），14000方新中式园林融入岭南水乡元素，步行800米直达3000亩东风水库湿地公园，推窗见湖景鲜氧环绕。市场罕见一字楼排布，户户朝南无遮挡，南北通透全明户型，部分房源享一线湖景，得房率超85%，84㎡做舒适三房，121㎡四房带大横厅，刚需改善皆适配。广佛通勤高效便捷，自驾经广佛肇高速20分钟直达广州白云核心，规划广佛环线官窑南站邻近项目，未来30分钟衔接广州北站与佛山西站。 11月专属购房权益：VIP登记享额外98折，优先锁定南向/湖景房源，成交砸金蛋赢家电礼包，周末看房享专车接送+1对1顾问陪同。价格洼地优势显著，单价10000元/㎡起，仅为广州白云房价1/3，精装/毛坯任选，低门槛抢占广佛湖居资源。 12年全龄教育闭环，3km内覆盖官窑中心小学（省一级）、官窑中心幼儿园（省一级）等8所优质学校，社区规划配建幼儿园，实现“目送式”教育。国家4A景区环绕，紧邻12000亩南国桃园、南海影视城，规划3000亩复星旅文亲子综合体，日常休闲与周末度假场景丰富。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 14:59:16

交通：广佛路网贯通，规划轨交加持 2025 年交通网络以自驾与公交为核心，规划轨交逐步落地。项目踞禅炭路主干道旁，自驾 3 分钟即可接入主路，10 分钟直达官窑商圈，经广佛肇高速 20 分钟畅达广州白云核心区，25 分钟经佛山一环抵禅城祖庙。步行 15 分钟到黎岗路口公交站，佛山城巴禅城线等 10 分钟一班，30 分钟衔接禅桂全域。规划中的广佛环线官窑南站距项目 2km，未来通车后 3 站可达广州北站，跨城通勤效率将进一步提升。
苏健置业管家

2025-10-30 14:59:04

教育：省一级集群环绕，全龄配套醇熟教育资源覆盖全龄且质量突出，步行 10 分钟可达省一级官窑中心幼儿园，实现学前 “近距入学”。省一级官窑中心小学、市一级官窑二中均在 3 公里内，驾车 10 分钟可达，师资与升学质量区域认可。3 公里内还环绕 5 所幼儿园、3 所小学及 1 所中学，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 14:58:55

户型：84-121㎡全龄适配，湖景空间优越全系为一字楼排布，南北通透，得房率高且适配多元需求。84㎡紧凑三房设计，双卫配置解决多人口洗漱需求，空间方正无浪费，适配年轻家庭。106㎡三房设双阳台，客餐厅一体化衔接景观阳台，部分户型可瞰社区园林。121㎡四房为改善主力，6 米宽景阳台搭配全景飘窗，主卧带独立卫浴形成套房，高拓展空间可改书房，适配二胎或三代同堂，推窗还可远眺东风水库景观。
苏健置业管家

2025-09-07 17:23:31

楼盘详细位置海逸文聚轩位于佛山市南海区狮山镇博爱中路与科技北路交汇处，地处狮山城区核心板块，紧邻狮山广场商圈（步行 7 分钟可达）。交通路网成熟，步行 9 分钟可达公交 “狮山广场站”，途经佛 256 路、狮 01 路可覆盖狮山镇内主要区域，直达佛山西站；自驾 3 分钟接入博爱中路主干道，8 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖佛山新城、15 分钟直达千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有狮山广场、和信广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡狮山公园，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:52:02

户型：灵动空间，适配全周期家庭：主推建面约 78-118㎡的三至四房户型，户型设计注重空间利用率与成长性。以 95㎡三房为例，格局方正紧凑，无空间浪费，客厅连接南向景观阳台，采光充足；主卧带飘窗和独立卫浴，保障主人私密生活；次卧与多功能房灵活可变，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚夫妻到二胎家庭的居住升级需求。厨房采用 L 型布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、微波炉等电器位置，贴合日常烹饪习惯。部分户型配备入户玄关，增加储物空间，整体户型兼顾功能性与性价比，无论是刚需自住还是改善换房，都能找到合适的选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:51:57

交通：双轨联动，广佛通勤高效：轨道交通出行便捷，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 1 公里，步行 12 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟畅达广州南站；距离广佛肇城际轻轨狮山站约 1.5 公里，15 分钟直达佛山西站，30 分钟抵达广州火车站，跨城出行高效省心。自驾方面，紧邻博爱中路、人民路，5 分钟接入广三高速、佛山一环，15 分钟覆盖狮山全域，25 分钟抵达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州白云区，轻松实现广佛双城生活。公共交通密集，周边 500 米内有多个公交站点，256 路、261A 路等十余条线路覆盖南海各镇街，日常上班、买菜购物无需依赖自驾，出行选择多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:51:51

位置：狮山文教芯，生活配套醇熟：海逸文聚轩坐落于南海狮山中心城区，紧邻狮山政府行政圈与教育资源密集区，区位优势明显。项目 1 公里内覆盖狮山广场、和信广场等成熟商圈，商场、超市、餐饮店铺云集，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲步行即可满足。教育资源尤为突出，狮山中心小学、石门实验中学等名校在 800 米范围内，孩子上学步行 10 分钟可达，家长无需奔波接送。周边分布着狮山文化中心、狮山公园等公共设施，文化氛围浓厚，闲暇时可逛图书馆、看展览或在公园散步，居住于此，既能享受便利生活，又能浸润人文气息，适合重视教育与生活便利性的家庭。
189****2094

2025-06-26 16:29:30

性价比在这个区域还是很高
151****4658

2025-06-26 16:29:20

现房交付位置还不错
江润金置业管家

2025-06-10 10:26:30

• 教育配套完善：周边3公里直线距离内有5个幼儿园，1个小学。省级名校环绕，如官窑中心幼儿园（省一级）、官窑中心小学（省一级）、官窑二中（市一级），能为孩子提供优质的教育资源。 • 开发商实力与物业保障：由海逸集团打造，该集团深耕湾区数十载，致力于打造高品质住所，在项目打造上坚持高标准。物业由海逸物业负责，管理费用为2.7元/平方米，能提供较好的物业服务。 • 区域发展潜力：随着广佛环线（佛山西站—广州北站）的建设推进，官窑将成为连接两地的关键节点，区域价值有提升空间，房产也具有一定的保值潜力。

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问佛山南海狮山海逸文聚轩这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的官窑中心小学（省一级）就在步行 10 分钟范围内，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片官窑二中（市一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已经开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分钟到官窑商业广场，15 分钟到里水永旺梦乐城，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 800 米就是 3000 亩东风水库湿地公园，环湖绿道、观鸟平台一应俱全，周末带娃骑车、钓鱼，比住景区还舒服。
全部3个回答>
问佛山南海区狮山海逸文聚轩这个楼盘可以买吗？

答

周边规划有 5 所幼儿园、3 所小学、1 所中学，像官窑中心幼儿园（省一级）、官窑中心小学（省一级）、官窑二中（市一级）等优质学校都在范围内，从幼儿园到中学，全龄段教育资源都有，孩子上学不用愁，家长也省心。
全部3个回答>
问狮山海逸文聚轩9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 6 月拿地，楼面价低（6000 元 /㎡），开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动，将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：84㎡三房总价 66 万，比千灯湖同地段新房低 50%，若旧改成功，房价有望涨到 1.2 万 /㎡，5 年回报率约 45%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：佛北战新产业园预计 2030 年新增 10 万高薪人口，项目距产业园核心区仅 8 公里，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，84㎡三房实际使用面积约 71㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：河东大三丫地块因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：官窑二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 5% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>