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新怡明德世家

别名：明德轩

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参考均价 11800元/㎡ 价格有效期：2026.09.07-2026.10.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(7) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-30 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海大沥皇朝西路与建设西路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

0室(1) 3室(7) 4室(1) 5室(1)

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在售 5室2厅2卫 137㎡约162万咨询底价

在售 3室2厅2卫 101㎡约119万咨询底价

在售 3室2厅2卫 100㎡约118万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海92%的楼盘

全城准现楼现房，五证齐全即买即过户收楼 2024年底已整体竣工验收，实景楼栋、公区全部落地，无工期等待、无烂尾减配风险，签约短周期完成办证，省去数月租房空置成本；毛坯交付自由定制装修风格，按需控制装修预算。10层小高层低密小盘，仅80户圈层纯粹，居住静谧片区稀缺10层板式小高层，容积率2.49优于周边高密度高层，总户数极少无密集人流，社区居住人群干净，告别大型社区嘈杂拥挤，居住舒适度突出。广佛湾核芯+近规划28号线地铁，轨交保值属性强距规划佛山28号线三眼桥站直线500m，步行10Min可达站点，通车后3站直达广州；出门即穗盐路主干道，自驾20Min直达广州白鹅潭，广佛跨城通勤成本低。省一级优质学区环绕，目送式全龄教育配套步行10Min省一级盐步中心小学，划片盐步中学、石门中学（南校区），3km内汇集53所幼儿园、8所公办小学，幼-小-初12年公办教育闭环，学区是房产保值核心抓手。城芯现成成熟配套，下楼全维生活无需等待规划自带临街已开业便民底商，钱大妈、药店、餐饮齐全；步行8Min佰德广场，12Min嘉洲广场、金铂天地，老城成熟烟火配套全部落地，自住生活零短板。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-28
活动
＃新怡·明德世家现房清盘时刻 ‼清盘倒计时9️⃣套错过再无单价12XXX元/㎡钜惠够给利
2025-09-27
优惠
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楼盘点评

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苏健

2025-12-04 15:16:57

2025 年呈 “自驾畅达 + 规划轨交” 格局，踞皇朝西路与建设西路交汇处，自驾 3 分钟接入盐步大道，5 分钟驶入广佛新干线，15 分钟直达千灯湖 CBD，20 分钟覆盖广州荔湾。步行 8 分钟到盐步行政中心公交站，佛 202、沥 14 路等 10 分钟一班，接驳禅桂及广州滘口。距规划地铁 28 号线三眼桥站仅 500 米，步行 10 分钟可达，未来通车后 7 站 25 分钟抵广州琶洲，跨城通勤将更高效。
苏健

2025-12-04 15:16:52

教育为核心优势，户籍生明确对口省一级盐步中心小学，步行 15 分钟可达。步行 10 分钟内有盐步第二幼儿园、华南师大附属禹源幼儿园，2025 年招生名额充足；驾车 8 分钟抵省一级盐步中学，10 分钟内至盐步三中，中考重点率区域领先。3 公里内 15 所幼儿园、8 所小学构建 “幼 - 小 - 初” 完整链条，适配教育导向型家庭。
苏健

2025-12-04 15:16:46

全系户型方正紧凑，空间利用率尚可。92-104㎡三房双阳台设计，厨卫全明，主卧带飘窗，适配新婚家庭；133-138㎡四房南北对流，LDK 一体化布局，动线流畅适配二胎家庭。毛坯交付支持个性化改造，但项目仅 1 栋建筑，低楼层视野略受周边商业楼遮挡，选房建议优先中高楼层。
苏健

2025-10-30 15:05:24

交通：广佛枢纽贯通，轨交自驾双优 2025 年交通网络已趋成熟，踞广佛湾核心，出门 1 分钟即上穗盐东路主干道，自驾 5 分钟接入广佛新干线，20 分钟直达广州白鹅潭商务区，经佛山一环 15 分钟抵千灯湖商圈。规划中的地铁 28 号线三眼桥站距项目 500 米，步行 10 分钟可达，未来 3 站衔接广州南站。门口佛 276、沥 14 等公交 10 分钟一班，30 分钟直达佛山祖庙，跨城通勤与日常出行均高效灵活。
苏健

2025-10-30 15:05:11

教育：省一级名校环伺，全龄配套兑现教育为核心优势，步行 15 分钟可达省一级盐步中心小学，划片省一级盐步中学，驾车 8 分钟即到，师资与升学质量区域领先。周边 3 公里内覆盖盐步第二幼儿园、华南师大附属（禹源）幼儿园等 15 所学前机构，形成 “学前到初中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。
苏健

2025-10-30 15:04:59

户型：93-133㎡全龄适配，现房品质可见全系现房交付，得房率与实用性突出。93㎡三房设计紧凑，双阳台 + 厨卫全明，全景飘窗保障采光，适配年轻家庭；133㎡四房为改善主力，餐客厅一体化衔接景观阳台，主卧带独立卫浴形成套房，四开间朝南提升居住舒适度。低密布局下楼间距开阔，户户朝南，部分户型可享社区岭南园林景观。
苏健

2025-09-07 17:25:51

楼盘详细位置新怡明德世家位于佛山市南海区里水镇里水大道南与草场大道东交汇处，地处里水新城成熟板块，紧邻里水时代家博城商圈（步行 6 分钟可达）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “里水大道南站”，途经佛 244 路、广 231 路可直达广州滘口客运站及里水镇中心；自驾 3 分钟接入里水大道主干道，5 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，15 分钟直达广州白云石井商圈，25 分钟覆盖佛山南海桂城板块。项目周边 2 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，紧邻约 8 万㎡里水公园，环绕草场社区、里水社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
135****7244

2025-07-29 21:06:21

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋

2025-07-24 11:49:57

户型：全明格局，适配成长型家庭：主推建面约 88-128㎡的三至四房户型，户型设计聚焦空间实用性与采光效果。以 105㎡三房为例，格局方正，南北通透，客厅连接 6 米南向景观阳台，引入充足阳光与通风；主卧带观景飘窗和独立卫浴，保障主人私密性；次卧与多功能房灵活可变，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚家庭到二胎家庭的居住升级需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留冰箱、微波炉等电器位置，贴合日常烹饪习惯。部分户型配备入户花园，拓展储物或休闲空间，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋

2025-07-24 11:49:53

交通：双轨联动，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 3 号线（已开通）罗村站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟畅达广州南站；距离广佛肇城际轻轨罗村站约 1 公里，10 分钟直达佛山西站，25 分钟抵达广州火车站，跨城出行便捷。自驾方面，紧邻桂丹路、罗村大道，5 分钟接入佛山一环，15 分钟抵达狮山核心区，20 分钟畅达佛山禅桂中心，30 分钟直达广州白云区，轻松融入广佛半小时生活圈。公共交通密集，周边 300 米内有多个公交站点，南高 31 路、107 路等十余条线路覆盖南海各镇街，短途出行灵活多样。

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问新怡明德世家有什么户型？

答

新怡明德世家，户型3-5室，户型建面约93-137㎡，毛坯交付，主打人车分流，公交直达。均价约11800元/平，人车分流，公交直达，2024-09-30开盘，2025-11-28交房，位于南海，地址佛山南海大沥皇朝西路与建设西路交汇处，70年产权，开发商广东新怡内衣集团有限公司，容积率2.49，绿化率25%。项目总建面约1.6万㎡，别名明德轩，购房资质与房贷规则以当地现行政策为准，认筹步骤与首付比例可向现场销售咨询，项目房源情况与让利以现场实时公示为准，佛山本区域新房与二手供应可横向对比参考，户型与报价可拨打售楼处电话咨询。二手房交易税费与流程以当地房管部门规定为准，该楼盘商圈资源与轨交出行以实际开通运营为准，人车分流，公交直达，内部配套：阳光草坪、全龄架空层(四点半学堂老年活动室)、智能快递柜，外部配套：教育，盐步中心小学(步行1.3公里)、盐步中学(步行1.5公里)，商业，佰德广场(步行5分钟)、嘉洲广场(车程8分钟)，医疗，南海区第七人民医院(步行8分钟)，交通，地铁5/7号线大沥站(步行10分钟)、盐步大道公交枢纽(步行3分钟)。未来随盐步直街旧改(500米内)及滨江公。
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问新怡明德世家交通方便吗？

答

新怡明德世家项目新怡明德世家以双地铁规划省一级教育链现房即住为核心竞争力。内部配套：阳光草坪、全龄架空层(四点半学堂老年活动室)、智能快递柜，外部配套：教育，盐步中心小学(步行1.3公里)、盐步中学(步行1.5公里)，商业，佰德广场(步行5分钟)、嘉洲广场(车程8分钟)，医疗，南海区第七人民医院(步行8分钟)，交通，地铁5/7号线大沥站(步行10分钟)、盐步大道公交枢纽(步行3分钟)，在佛山同档盘里比较靠前，电话可约看房。
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问查找新怡明德世家售楼处电话

答

新怡明德世家售楼处电话现已确认：4007638577,116975。地址佛山南海大沥皇朝西路与建设西路交汇处，容积率2.49，绿化率25%，70年产权，毛坯，在售，户型建面约93-137㎡，2025-11-28交房，人车分流，公交直达，户型3-5室，户型建面约93-137㎡，项目总建面约1.6万㎡，2024-09-30开盘，新怡明德世家周边配套与交通以售楼处最新公示为准，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考。
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