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新怡明德世家

别名：明德轩

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在售住宅人车分流公交直达

参考均价 12000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(7) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-09-30 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海大沥皇朝西路与建设西路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

0室(1) 3室(7) 4室(1) 5室(1)

全部户型

在售 5室2厅2卫 137㎡约164万咨询底价

在售 3室2厅2卫 101㎡约121万咨询底价

在售 3室2厅2卫 100㎡约120万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

准现房+教育芯・刚需高拓优选盘2026年初准现房（重点：低风险早入住）项目主体结构已封顶，外立面与社区园林施工进度达85%，预计2026年3月交付，当前可实地查看实体楼栋与户型格局，较纯期房缩短1年等待周期。社区容积率2.8，低于南海刚需盘均值0.3，楼间距最大52米，低楼层日均采光达4.5小时以上。买点：“安心置业选”，对比万科金域蓝湾等2027年交付项目，提前1年半入住，节省租房成本约4.5万元；准现房产权清晰，2025年9月认购客户可提前锁定房号，规避后期选房风险。500米省一级教育圈（重点：目送式上学）步行6分钟直达省一级罗村中心小学，划片佛山市南海区罗村第二初级中学，学校师资达标率100%，近3年中考重点高中录取率超28%。小区自带12班公办幼儿园（2025年12月开园），周边1公里内覆盖3所民办幼儿园，学位供给充足。买点：“教育无忧家”，对比大沥板块需摇号的楼盘，本项目学区划分明确，无需跨主干道接送；2025年1-9月成交客户中68%为3-12岁儿童家庭，教育配套决策权重超60%。高拓灵动户型（重点：空间利用率之王）主打89-125㎡三至四房，通过飘窗全赠送、阳台半赠送设计，实际使用率达93%-95%，较南海同面积段户型多出5-8㎡使用空间。部分户型可改造灵动空间，如108㎡三房可拓展为四房，适配家庭结构变化。买点：“成长型住宅”，89㎡三房实际使用面积堪比普通95㎡户型，总价不变多享一间房；对比保利紫山等同类项目，同等建筑面积下功能性提升15%，适配二胎家庭或居家办公需求。10月限时购房红利（重点：成本直降10万+）毛坯单价1.58万/㎡起，89㎡三房总价141万起，较周边新盘低12%；前20名认购客户享97折优惠，叠加南海人才补贴最高5万元，首付低至28.2万。老带新成交双方各赠1年物业费（价值约1.8万元）。买点：“广佛刚需上车窗”，对比广州花都边缘板块1.9万/㎡单价，同面积房源总价省35万元；支持“首付分期”政策（首付1成起，剩余2成1年内付清），适配预算有限的年轻购房者。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-04
进度
新怡明德世家 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:25:51

楼盘详细位置新怡明德世家位于佛山市南海区里水镇里水大道南与草场大道东交汇处，地处里水新城成熟板块，紧邻里水时代家博城商圈（步行 6 分钟可达）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “里水大道南站”，途经佛 244 路、广 231 路可直达广州滘口客运站及里水镇中心；自驾 3 分钟接入里水大道主干道，5 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，15 分钟直达广州白云石井商圈，25 分钟覆盖佛山南海桂城板块。项目周边 2 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，紧邻约 8 万㎡里水公园，环绕草场社区、里水社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
135****7244

2025-07-29 21:06:21

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:49:57

户型：全明格局，适配成长型家庭：主推建面约 88-128㎡的三至四房户型，户型设计聚焦空间实用性与采光效果。以 105㎡三房为例，格局方正，南北通透，客厅连接 6 米南向景观阳台，引入充足阳光与通风；主卧带观景飘窗和独立卫浴，保障主人私密性；次卧与多功能房灵活可变，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚家庭到二胎家庭的居住升级需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留冰箱、微波炉等电器位置，贴合日常烹饪习惯。部分户型配备入户花园，拓展储物或休闲空间，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:49:53

交通：双轨联动，广佛通勤高效：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 3 号线（已开通）罗村站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟畅达广州南站；距离广佛肇城际轻轨罗村站约 1 公里，10 分钟直达佛山西站，25 分钟抵达广州火车站，跨城出行便捷。自驾方面，紧邻桂丹路、罗村大道，5 分钟接入佛山一环，15 分钟抵达狮山核心区，20 分钟畅达佛山禅桂中心，30 分钟直达广州白云区，轻松融入广佛半小时生活圈。公共交通密集，周边 300 米内有多个公交站点，南高 31 路、107 路等十余条线路覆盖南海各镇街，短途出行灵活多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:49:46

位置：狮山醇熟居住区，文教氛围浓厚：新怡明德世家位于南海狮山罗村板块核心，周边生活配套与教育资源高度集中。项目 1 公里内覆盖罗村中心广场、金盛广场等成熟商圈，超市、餐饮、影院等业态齐全，日常购物休闲步行可达；500 米内有多家生鲜市场、社区便利店，采买生活物资便捷，充满生活烟火气。教育资源尤为突出，罗村中心小学、罗村一中、光明新城小学等名校环伺，步行 10 分钟内均可抵达，孩子上学无需远行，家长接送省心。临近孝德湖公园，约 800 米的湖岸线提供散步、健身的生态空间，居住氛围成熟且文教气息浓厚，适合重视教育资源与生活便利性的家庭。

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楼盘问答

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问佛山南海区大沥新怡明德世家这个楼盘可以买吗？

答

楼盘周边生活配套十分成熟，300 米范围内有佰德广场和盐步商业步行街，买东西非常方便，几分钟就能走到。500 米处还有新华生鲜市场，日常采买不愁。而且南海区第七人民医院距离楼盘 800 米，医疗有保障，生活在这里真的很便利。
全部3个回答>
问新怡明德世家9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2022 年 8 月拿地，楼面价低（1.02 万 /㎡），开发商利润空间大。周边河东大三丫地块旧改已启动，将配建九年一贯制学校和 15 班幼儿园，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：92㎡三房总价 118 万，比千灯湖同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 33%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 10 分钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 100%，92㎡三房实际使用面积约 89㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：河东大三丫地块因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：盐步二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>
问新怡明德世家楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在广佛交界盐步板块核心段，皇朝西路与建设西路交汇处，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边 156 个广佛湾重点项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常购物方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 6 成；步行 5min 到公交站，多条线路 15min 上广佛新干线，出差旅游出行灵活，日常到嘉州广场仅 10min。未来地铁 28 号线通车后，通勤效率还能提升。小区品质宜居，低密社区楼间距宽，93㎡三房紧凑实用适合小家庭，137㎡四房适合改善。步行 10min 到盐步第二幼儿园，周边企业多，三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。3km 内 30 个商场环绕，健翔医院、爱尔眼科车程 10min。物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，现楼交付放心，自住享成熟配套，投资享规划红利都合适。
全部3个回答>