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海伦堡爱PARK

别名：三山智汇广场、广佛卫星城

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在售商业品牌地产大平层大型社区医疗配套

参考均价 7300元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2017-10-27 新开盘通知

楼盘地址 佛山市南海区桂城街道环岛西路16 号（三山郊野公园旁 发地址到手机

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1室(2) 3室(3)

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3室2厅2卫 75㎡约55万咨询底价

1室1厅1卫 37㎡约27万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.全屋精装现房+即买即住（重点：稳妥省心）项目已全盘交付，园林、泳池、架空层休闲空间均实景呈现，无需等待期房交付风险。全屋带智能家居配置，含智能门锁、中央空调，精装标准直接拎包入住，省去装修耗时耗力。买点：对比期房项目，规避烂尾与交付偏差问题；较毛坯房源，节省1-2年装修筹备时间。适配“急于入住+怕麻烦”刚需家庭与投资客，实现“买完即住/出租”的高效资产利用。2.4.5米LOFT+120%高得房率（重点：空间红利）主力户型采用4.5米挑高LOFT设计，买一层得两层，部分可做双钥匙布局，一层自住一层出租，租金可覆盖60%以上月供。无柱空间规划，动静分层清晰，下层社交上层休憩，实用性拉满。买点：对比平层住宅，拓展空间多一倍；较同区域LOFT，得房率高出20%左右。适配“预算有限+追求空间感”年轻人与投资群体，解决“小户型拥挤+资产增值弱”痛点。3.全龄名校环绕+目送式教育（重点：教育核心）楼下200米即公办西江幼儿园，步行5分钟可达；10分钟路程到文翰实验小学（南实教育集团），15%毕业生直升南海外国语学校（佛山民办前三）；初中划片市重点平洲二中，骑行8分钟即达。买点：对比教育配套薄弱楼盘，子女升学确定性强；较需跨区接送的项目，家长每天节省1小时通勤时间。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，实现“幼儿园到初中”全链条家门口教育。4.双轨通勤+广佛1小时圈（重点：交通便利）步行8-10分钟可达南海有轨电车1号线中区站/玉器街站，3站到广州西塱、5站到广州南站，坐高铁1小时直达香港西九龙。自驾5分钟上广州环城高速，20分钟覆盖荔湾、海珠核心区。买点：对比无轨道楼盘，跨城通勤效率提升40%；较广州核心区房源，购房成本节省50%。适配“广佛候鸟+频繁出差”人群，实现“工作在广州、居住在三山”的低成本双城生活。5.产业集聚+成熟居住氛围（重点：增值保障）距4.8万㎡数字化珠宝文创基地仅1.8公里，预计导入5000+高端从业者；周边3公里内有平洲玉器产业园、瀚天科技城等载体，形成“办公+居住”生态圈。周边成熟社区已入住8年以上，居住氛围浓厚。买点：对比产业空白区域，房屋出租率与增值潜力更优；较新开发板块，生活配套无需等待。适配“投资出租+看重长期增值”客群，依托产业人口红利实现稳定回报。

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苏健置业管家

2025-12-04 15:56:54

2025 年呈 “轨交主导 + 路网辅助” 格局，踞环岛西路核心，步行 8 分钟达南海有轨电车 1 号线中区站，5 站 30 分钟直达广州南站，6 站衔接荔湾商圈。自驾 5 分钟接入广珠西线高速，15 分钟驶入广州环城高速，30 分钟覆盖珠江新城。楼下基业花园北公交站步行 2 分钟即达，桂 10 路、K201 路等 10 分钟一班，接驳平洲及桂城全域，无车家庭通勤便捷。
苏健置业管家

2025-12-04 15:56:47

3 公里内教育链覆盖完整，步行 10 分钟可达西江幼儿园，2025 年招生名额充足。户籍生对口平洲中心小学，驾车 8 分钟即到；省一级文翰中学距项目 3 公里，驾车 10 分钟可达，中考重点率区域领先。周边还有文翰二小、平洲二中及南海外国语学校，形成 “幼 - 小 - 初” 完整体系，适配教育导向型家庭。
苏健置业管家

2025-12-04 15:56:41

全系现房可实地验房，实用率突出。32-45㎡LOFT 4.5 米层高可隔两层，拓展出卧室与办公区，适配单身或微创业需求；58-65㎡平层南北通透，双阳台设计保障采光，部分可瞰公园景观。78㎡三房为 LDK 一体化布局，主卧带飘窗，精装标配中央空调与智能安防，但低楼层视野略受社区植被遮挡，选房可优先中高楼层。
苏健置业管家

2025-09-09 10:32:52

楼盘详细位置海伦堡爱公园（海伦堡爱 Park）位于佛山市南海区桂城街道三山新城环岛西路 16 号，地处广佛融城科创居住板块，步行 6 分钟可达约 22 万㎡文翰湖公园。交通路网便捷，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线三山新城北站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，8 分钟抵达广州番禺洛溪商圈，15 分钟覆盖千灯湖板块，20 分钟直达广州海珠西部区域。项目周边 2 公里内有佛罗伦萨小镇、集嘉广场等商业体，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:01:42

户型：青年友好型空间，灵活适配多元需求主推建面约 45-105㎡的一至三房户型，以 “高利用率 + 共享属性” 为核心亮点。45㎡一居室采用 loft 双层设计，4.5 米层高实现 “一层社交、二层休憩” 分区，客厅连接 3 米观景阳台，配备折叠沙发、隐藏式书桌，得房率约 120%（含夹层），适合单身青年或创业工作室，部分房源可改造为直播空间。75㎡两房双开间朝南，客餐厅一体化与共享吧台结合，5 米阳台兼具观景与晾晒功能；主卧带飘窗，预留储物空间，得房率约 81%，满足情侣或小家庭居住需求。105㎡三房双开间朝南，采用 “竖厅 + 双阳台” 设计，6.5 米景观阳台贯通客厅与次卧，采光通风良好；主卧配备独立卫浴，小房间可作为书房或共享办公区，得房率约 82%，在狮山同类项目中，青年社区氛围与空间灵活性的结合优势突出，兼具居住与创业双重价值。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:01:36

交通：双主干道加持，广佛 1 小时通勤圈自驾出行高效便捷，紧邻广云路、佛山一环西线，3 分钟接入广三高速狮山出口，5 分钟覆盖狮山高新区全域，10 分钟抵达佛山西站，15 分钟通过广州绕城高速直达白云区，25 分钟畅达佛山新城，依托 “广云路 - 广三高速” 快速通道构建广佛核心区 “1 小时通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，南高 01 路、南高 02 路等 12 条线路覆盖狮山、禅城及广州滘口等地，南高 01 路 10 分钟可达佛山西站，接驳高铁与地铁；261A 路 20 分钟直达禅城区中心，适配日常通勤与跨区出行。轨道交通规划利好，距离佛山地铁 3 号线狮山站（在建）约 1.8 公里，可乘坐南高 01 路公交（10 分钟直达）接驳，未来通车后 30 分钟对接广佛线，40 分钟覆盖佛山新城，进一步缩短广佛时空距离。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:01:25

位置：狮山产城芯，产居融合生活圈海伦堡爱 PARK 坐落于南海区狮山镇广云路与科技西路交汇处，处于狮山高新区核心板块，紧邻狮山大学城与佛山国家高新技术产业开发区，是狮山少有的 “产业配套 + 青年社区” 双属性项目。周边 3 公里内聚集超 200 家高新技术企业、6 所科研机构，形成 “工作 - 居住” 5 分钟步行圈，尤其适合在园区内工作的科技人才与创业团队。商业配套呈现 “年轻化” 特质，社区自带 1.5 万㎡潮流商业街，引入网红餐饮、24 小时便利店、共享办公空间等业态；1 公里内有和信广场、狮山广场，涵盖沃尔玛、中影影院等全业态，满足年轻人购物、社交、娱乐需求。生态资源丰富，北接 20 万㎡狮山公园（步行 10 分钟可达），内享 3 万㎡现代风格园林，配备篮球场、共享健身区等设施，部分高层房源可远眺公园绿地，是狮山 “职住平衡” 的典范社区。教育资源适配，3 公里内有狮山中心小学（省一级）、狮城中学（市一级），5 公里覆盖华南师范大学附属南海实验学校，适合年轻家庭与创业人群。
江润金置业管家

2025-06-10 14:35:57

• 低密度社区：小区整体容积率只有2.8，绿地率可达30%，是佛山少见的低密度社区，居住舒适度高，楼间距较大，采光和通风条件好，能享受更多的阳光和新鲜空气。 • 装修交付：为精装修交付，能为业主节省时间和精力，无需再花费时间和金钱进行装修。虽然装修可能存在个别质量问题，但整体来说，统一装修的风格较为现代简约，符合大多数人的审美。 • 物业服务专业：由具有国家二级物业资质的广东启胜物业管理有限公司佛山分公司管理。物业保洁及时，小区环境整洁卫生；安保严格，保障业主的居住安全。
江润金置业管家

2025-06-10 14:35:45

• 地段有潜力：处于广佛交界的三山新城核心位置，三山新城毗邻广州南站，是珠三角、广佛、广佛经济区之“心”。依靠广佛近万亿GDP的强大底蕴，坐拥双城2000万人口的巨大市场，未来发展潜力大，房产增值空间大。 • 产品多样：户型建面为37 - 84㎡，有多种户型可供选择。部分户型为复式结构，空间利用率高，如4.5米挑高的户型，可做三房，能满足不同租客需求，且租金回报率较高，有房源总价20多万，月租超7厘回报率。 • 出租需求大：周边有多个产业园区，如三山科创中心等，吸引了大量的企业和人才入驻，租房需求旺盛，房屋出租容易，投资回报率有保障。
江润金置业管家

2025-06-10 14:35:29

• 交通便捷：位于佛山市南海区三山新城，距离南海有轨电车“中区站”仅500米，可便捷前往佛山多地。附近还有佛山地铁11号线“三山新城”站（规划中），未来交通更加便利。周边还有桂21路、桂08路、佛南海快3路等公交线路，方便出行。 • 教育资源优质：周边3公里范围内教育资源丰富，有西江幼儿园、平洲中心小学等27个幼儿园、11个小学。还有南海外国语学校，该校是佛山排名第1的私立学校，集小学到高中12年一贯制教育，以及美伦国际学校，90%以上教师来自海外，教育质量高。 • 生活配套完善：周边3公里内有琛宝来广场、海天广场等13个购物中心，314个超市，日常购物方便。小区附近还有三山森林公园、河堤公园等70个公园，休闲娱乐好去处多。小区内部设有架空层泛会所、阳光草坪、儿童游乐区等，休闲娱乐设施完善。

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问佛山南海区三山新城海伦堡爱公园公寓这个楼盘靠谱吗？

答

教育配套堪称 “王炸”—— 楼下就是西江幼儿园（公办），孩子步行 5 分钟就能入园；隔壁 10 分钟路程就是文翰实验小学（南实教育集团），每年有 15% 毕业生直升南海外国语学校（佛山民办前三）！初中划片平洲二中（市重点），骑行 8 分钟可达，部分学生还能申请住宿，从幼儿园到初中全在家门口解决，家长每天能多睡半小时，彻底告别接送焦虑。商业方面更绝，步行 10 分钟就是 15 万㎡怡丰城，麦当劳、华润万家、肉菜市场应有尽有，日常买菜买奶茶下楼就搞定；步行 20 分钟到佛罗伦萨小镇，名品折扣、亲子乐园一站式配齐，在建的澳门城（2026 年开业）就在 2 公里内，未来还能享受高端购物体验。
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问佛山南海区三山海伦堡爱公园这个楼盘可以买吗？

答

出门 10 分钟就是 15 万㎡怡丰城，麦当劳、华润万家、肉菜市场应有尽有，日常买菜买奶茶下楼就搞定；步行 20 分钟到佛罗伦萨小镇，名品折扣、亲子乐园一站式配齐，在建的澳门城（2026 年开业）就在 2 公里内，未来还能享受高端购物体验。最爽的是，项目已经是现房，园林、泳池、架空层休闲空间都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住！
全部3个回答>
问三山新城海伦堡爱公园9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间有啥隐藏价值？虽然拿地早，但楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 1.8 万 /㎡。现在买 82㎡户型，5 年后转手能赚 40 万。 9 月投资信号是真是假？租金回报率惨不忍睹，82㎡两房月租才 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 14 号线（规划中）通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。建议选 106㎡的边户，南北通透，未来溢价空间更大。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
全部3个回答>