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保利御江南

别名：御江南国际社区

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在售住宅大型社区景观居所宜居生态早教机构

参考均价 7500元/㎡ 价格有效期：2026.05.29-2026.07.04 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(11) 、 4室(8) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

楼盘地址 佛山三水西南金泉大道3号 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 185㎡约139万咨询底价

在售 4室3厅4卫 238㎡约179万咨询底价

在售 3室2厅3卫 155㎡约116万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

央企保利开发，4700亩超大盘成熟社区保利央企开发，华南标杆滨江生态大盘，占地约4700亩，开发十余年已成醇熟大城，配套落地率高，自持保利物业（洋房1.8~2.3元/㎡/月、别墅3~3.9元/㎡/月），物业服务稳定、入住氛围浓厚，现房/准现楼为主，大部分楼栋即买即入住，无烂尾风险。稀缺一江三湖四公园，低密生态王牌坐拥北江+明湖、翠湖、景湖+四大主题公园，内部3.8km环湖景观步道、松鼠主题乐园、国标泳池、登山公园，绿化率约42%、整体容积率0.85-1.0，三水罕见低密大盘，户户近园林/湖景，养老、自住舒适度拉满。新规高实用户型，刚需改善全覆盖洋房82-114㎡三房/四房，新规户型得房率近100%；别墅153-238㎡联排/双拼，别墅拓展率超200%，带私家花园、车位，同片区性价比稀缺墅类产品。价格洼地，广佛低门槛安家精装洋房单价6800-9200元/㎡，总价52万起入手精装三房；联排别墅170万起带装修+花园，对比三水主城单价低2000元/㎡，广佛刚需低成本落户优选。社区全维自建配套，足不出城满足日常自建公立幼儿园、在建公办御江南小学（24班，次年投用）、三大风情商业街、社区门诊、室内体育馆、生鲜市集，内部生活闭环，不用出城即可满足衣食住行、教育休闲。精准置业买点（分客群）广佛通勤刚需：82-97㎡精装三房52万起，自驾5Min上广三高速，35Min直达广州荔湾；近三水南站高铁，1站直达广州，首付低、月供压力小，广佛通勤落脚首选。本地养老/康养客群：临北江三湖生态资源，大盘成熟、生活配套齐全，社区环境宜居，低密安静，适合长辈养老定居。二胎/三代同堂刚改：109-114㎡南北通透四房，双阳台大采光；预算充足可选153㎡精装联排，带花园分层布局，一步到位改善居家。资产投资客：江南新区控规落地，新增5所公办学校+连片宅地出让，片区人口规划7.98万，配套逐年升级，租金稳定、成长性强。

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楼盘动态

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2025-12-03
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保利御江南住宅售楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11
交房
保利·御江南交房时间更新

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楼盘点评

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江润金置业管家

2026-01-06 14:24:49

5分钟上广三高速，35分钟到广州荔湾；社区巴士接驳三水北站，城轨15分钟到佛山西站，出行便捷。户型涵盖82-124㎡洋房、153-190㎡别墅，洋房精装总价约52-69万，别墅得房率约200%，央企品质，性价比高。
江润金置业管家

2026-01-06 14:24:39

孩子上学在家门口，家长省心。社区有商业街、江南体育中心、会所、泳池等，日常购物、休闲、锻炼都方便，生活配套成熟。
江润金置业管家

2026-01-06 14:24:25

“一江三湖四公园”环绕，绿化率超42%、容积率低至0.3-0.8，推窗见景，空气清新，居住舒适度拉满。溪悦组团更有“一园五境”东方园林，低密布局，私密性佳。
江润金置业管家

2025-12-04 14:32:41

双轨+高速加持通勤无忧！距三水南站2公里，1站到广州，自驾5分钟上高速，35分钟直达广州荔湾。105-143㎡改善四房南北对流，7米观景阳台俯瞰江景墅境，保利品牌物业+社区巴士接驳，既享低密生态，又能融入广佛1小时生活圈，改善家庭一步到位。
江润金置业管家

2025-12-04 14:32:33

7字头央企精装现房！97㎡三房双阳台+全飘窗赠送，空间实用率拉满，总价60多万就能上车，首付5000元起超友好。自带公立幼儿园+在建小学，目送式教育省心，小区有商业街、体育中心，过桥即达三水万达等四大商圈，日常购物超方便。
江润金置业管家

2025-12-04 14:32:25

4700亩生态大城太能打！0.85超低容积率+42%绿化率，坐拥一江三湖四公园，推窗见江景湖景、出门逛滨江公园，负氧离子爆棚。82-117㎡精装洋房全南向，190㎡中式别墅带超70㎡庭院，现楼交付所见即所得，养老或追求静谧生活闭眼选。
江润金置业管家

2025-10-18 15:14:35

刚需上车款：价格太香了，精装洋房单价六千起，90多方的三房总价才60多万，首付压力特别小。户型实用率高达98%，还带大阳台和飘窗，部分房源甚至送车位。小区自带公立幼儿园和规划小学，孩子上学能实现“目送式”，对刚需家庭来说性价比拉满。
江润金置业管家

2025-10-18 15:13:55

广佛通勤款：交通是真方便，离三水南站才2公里，坐高铁1站到广州，自驾几分钟就能上高速，去佛山市区或广州都顺。在建的地铁4号线通车后更方便，而且过条桥就是三水老城，超市、医院这些基础配套都能蹭上，日常过日子不愁。
江润金置业管家

2025-10-18 15:13:45

生态宜居款：4700亩的大盘，直接把家建在了“1江3湖4公园”里，绿化率超40%，推开窗就是北江或绿植，空气特别清新。小区里有环湖跑道、体育公园，平时散步遛娃、运动健身的地方多得是，住起来像在天然氧吧，尤其适合看重环境的家庭。
袁国棋

2025-07-24 10:59:57

户型：阔绰舒居，适配多代同堂：主推建面约 105-200㎡的三至五房户型，空间尺度阔绰，设计注重通透性与景观视野。以 143㎡四房为例，南北双阳台设计，客厅连接 7 米南向观景阳台，部分房源可俯瞰江景或高尔夫景观；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，私密性与品质感兼具。灵动空间可按需改造成书房、儿童房或长辈房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型布局，预留中岛台位置，提升烹饪互动性，整体户型在保证功能性的同时，更强调居住的舒适感与品质感。

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问保利御江南这个楼盘值得买吗？

答

自驾 5 Min上广三、二广高速，35Min 直达广州荔湾；2 公里到三水南站，高铁 27 分直达广州南站，社区配接驳巴士；在建地铁 4 号线远期进一步提升公共通勤。社区自建双语幼儿园、24 班公立御江南小学，周边健力宝中学、三水中学等省一级学府环绕，实现目送式教育；自带商业街满足日常买菜餐饮，开车 10Min 直达三水广场、万达商圈，衣食学医一站式配齐。
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问保利御江周边配套环境怎么样？

答

交通医疗双保障，出行就医都顺畅：交通堪称枢纽级，离三水南站才 2 公里，1 站到广州；自驾 3Min 上广三高速，30Min 到佛山千灯湖。未来还有地铁 4 号线加持，2026 年开通后通勤更方便。医疗也靠谱，西门旁就有社区卫生服务站，开车 10Min 内到三甲三水区人民医院，家人健康有兜底。
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问保利御江南这个楼盘的交通方便吗？

答

立体交通完善：项目拥有 “3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网系统。广佛肇城际轨道的三水北站距离项目约 10Min 车程，轻轨每 15Min 一班。而且佛山地铁 4 号线和 12 号线也在规划中，未来交通会更便捷。另外，御江南公交总站有大约 10 条公交线途经，还有园区穿梭巴士 23 个站循环发车，方便居民在园区内和周边出行。
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