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保利御江南

别名：御江南国际社区

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在售住宅大型社区景观居所宜居生态早教机构

参考均价 7500元/㎡ 价格有效期：2025.11.13-2025.12.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(11) 、 4室(8) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

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在售 4室2厅3卫 185㎡约139万咨询底价

在售 4室3厅4卫 238㎡约179万咨询底价

在售 3室2厅3卫 155㎡约116万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜2名，超过三水95%的楼盘

（一）绿档央企开发，精装现房零风险核心买点堪称“置业安全标杆”：由保利华南操盘开发，央企背景资金实力雄厚，2022年福布斯全球企业排行第189位，深耕佛山17年交付口碑极佳。当前在售愉园组团97-132㎡洋房均为精装现房，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、交付缩水风险。装修标准涵盖品牌厨卫、全景飘窗，部分房源赠送全屋家电，省去装修耗时与成本，适配重视置业安全性与居住效率的购房者。对比区域同类期房，央企背书+现房属性形成双重保障。（二）首付7万起+8000元/㎡起，刚需门槛触底价格亮点属“全民可及的生态盘”：当前清盘特惠单价8000元/㎡起，较区域同类江景房低约20%，97㎡三房总价70万起，开发商补贴10万后首付仅需7万，30年月供2500元即可入手；125㎡四房总价90万，首付10万+月供3200元；部分房源购房额外赠送产权车位，相当于“买房送车位+精装”。对比三水新城1.2万/㎡的均价，项目以“低首付+高配套”构成性价比壁垒，大幅降低刚需与改善置业压力。（三）4700亩生态大城，1.0容积率稀缺宜居生态亮点属“广佛罕见的自然住区”：总占地4700亩（约26个三水万达广场），容积率仅1.0，绿化率超42%，相当于每户奢享115㎡森林空间。坐拥10公里一线北江江岸、21万㎡明湖等三大原生湖泊，4大主题公园环绕，超百亿打造的园林内有1000种名贵乔木，与2000只松鼠共生，24小时鲜氧环绕。社区内规划无边际泳池、荧光跑道、江南体育中心等休闲设施，生态资源与休闲配套密度远超区域同类项目，居住舒适度媲美高端度假盘。（四）全龄公立学区，家门对校门无忧教育教育亮点属“12年教育闭环”：社区自带5000㎡御江南明珠国际幼儿园（已开学）、24班公办御江南小学（2023年启用），小学与西南街道中心小学结对联动，共享优质教育资源。3公里内覆盖省一级健力宝中学、三水中学，西南十二小、北江小学等公办名校环伺，形成“幼-小-初”全龄教育体系。家长步行5Min即可接送孩子，无需跨区奔波，教育配套完善度居三水前列，购房即享学区指标，资产保值属性突出。（五）三维交通网，30Min广佛生活圈交通亮点属“轨道+高速双枢纽”：自驾5Min接入广三、二广高速，30Min达禅桂核心、广州花都，1小时覆盖广佛肇全域；距高铁三水南站仅2公里，1站直达广州南站，联通香港西九龙。在建地铁4号线、规划12号线环绕，未来可无缝换乘广佛地铁网；社区内设御江南公交总站，10条线路通达三水全城，实现“高铁+地铁+高速+公交”多维通勤覆盖，完美承接广佛外溢通勤需求。（六）20万㎡全能配套，5Min直达主城商圈配套亮点属“自给自足的生活城”：社区自带20万㎡商业配套，南门江南邻里、松林小镇等四大商业体已开业，KFC、日日升超市、肉菜市场等一应俱全，下楼即享日常消费。过桥5Min直达三水广场、万达广场、新动力广场三大主城商圈，IMAX影院、永旺超市等高端业态齐全，满足购物娱乐需求。医疗方面，10Min车程可达三甲三水区人民医院，社区卫生服务站就在西门旁，健康保障全面。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-10-18 15:14:35

刚需上车款：价格太香了，精装洋房单价六千起，90多方的三房总价才60多万，首付压力特别小。户型实用率高达98%，还带大阳台和飘窗，部分房源甚至送车位。小区自带公立幼儿园和规划小学，孩子上学能实现“目送式”，对刚需家庭来说性价比拉满。
江润金置业管家

2025-10-18 15:13:55

广佛通勤款：交通是真方便，离三水南站才2公里，坐高铁1站到广州，自驾几分钟就能上高速，去佛山市区或广州都顺。在建的地铁4号线通车后更方便，而且过条桥就是三水老城，超市、医院这些基础配套都能蹭上，日常过日子不愁。
江润金置业管家

2025-10-18 15:13:45

生态宜居款：4700亩的大盘，直接把家建在了“1江3湖4公园”里，绿化率超40%，推开窗就是北江或绿植，空气特别清新。小区里有环湖跑道、体育公园，平时散步遛娃、运动健身的地方多得是，住起来像在天然氧吧，尤其适合看重环境的家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:59:57

户型：阔绰舒居，适配多代同堂：主推建面约 105-200㎡的三至五房户型，空间尺度阔绰，设计注重通透性与景观视野。以 143㎡四房为例，南北双阳台设计，客厅连接 7 米南向观景阳台，部分房源可俯瞰江景或高尔夫景观；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，私密性与品质感兼具。灵动空间可按需改造成书房、儿童房或长辈房，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型布局，预留中岛台位置，提升烹饪互动性，整体户型在保证功能性的同时，更强调居住的舒适感与品质感。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:59:52

交通：双轨联动，广佛通勤便捷：自驾出行优势显著，紧邻广三高速云东海出口，5 分钟接入高速路网，25 分钟直达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州荔湾区，45 分钟抵达广州白云区，轻松融入广佛生活圈。公共交通方面，项目内设社区巴士接驳三水北站（广佛肇城际轻轨），乘轻轨 15 分钟可达佛山西站，30 分钟直达广州火车站。周边 500 米内有多个公交站点，601 路、643 路等线路覆盖三水城区，日常短途出行灵活多样，满足不同人群的通勤需
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:59:45

位置：江湾生态大盘，配套自成体系：保利御江南坐落于三水西南街道北江支流畔，坐拥约 3.8 公里江岸线，内部打造约 20 万㎡滨江公园、18 洞高尔夫球场及多个主题园林，生态环境优越，居住舒适度高。项目自带约 5 万㎡商业综合体（含超市、餐饮、影院等），并规划有幼儿园、小学等教育配套，日常生活与子女教育需求无需外求。周边 3 公里内有河口市场、西南公园等配套，驱车 10 分钟可达三水广场商圈，既享江湾静谧，又不失城市便利，适合追求低密生态与大盘配套的改善型家庭。
江润金置业管家

2025-07-02 20:35:41

• 生态环境绝佳：4700亩大盘，拥有“一江三湖四公园”景观，内部园林引入1000余种乔木等，绿化率超40%，容积率低至1.0，部分组团低至0.53，宛如住在森林中。 • 产品设计优秀：洋房全南向，采光通风好。别墅有大面宽、多露台，还有岭南四合院等特色产品。部分小高层一梯两户，建面约143平户型客厅开间约5.5米，阳台约7.5米，空间宽敞。 • 配套设施齐全：自带商业街区、国际幼儿园和公办小学，还有下沉式会所、无边泳池等。临近三水南站，开车5分钟可达三水大商圈，周边有三甲医院，社区内也有卫生服务站。 • 品牌物业可靠：保利大品牌，质量有保障。物业为保利自家物业，服务贴心，能提供优质的居住体验。 • 价格优势明显：总价60多万即可买三房两卫，部分单位还送车位，以洋房总价就能拿下有天有地的别墅，性价比高。
133****9235

2025-06-27 11:53:13

去看了这的洋房，被深深吸引。项目很大，规划有条理。我比较中意 120㎡的四房，房间宽敞，采光特别好。交通方面，门口就有公交站，到三水南站也就几公里，坐高铁去广州 30Min 左右。听说小区还会建小学，以后孩子上学更方便，打算入手一套。
136****2588

2025-06-27 11:53:05

住进来有段时间了，真心喜欢这里。小区内绿树成荫，空气清新，就像住在公园里。自带商业街，日常买菜、买生活用品步行 10Min 内都能解决。附近学校也不少，孩子上学不愁。不足的是离市区远点，开车去三水广场要 20Min，不过能享受这份宁静也值了。
151****3600

2025-06-27 11:52:56

看了保利御江南的期房，感觉挺不错。小区规划很棒，绿化多，还有 “一江三湖四公园”，环境没话说。户型选择也多，我看的 99㎡三房，布局合理，南北通透。离三水南站近，开车 5Min 就到，以后出行方便。虽说周边配套还在完善，但自带商业和幼儿园，能满足基本生活，期待交房。

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问保利御江周边配套环境怎么样？

答

交通医疗双保障，出行就医都顺畅：交通堪称枢纽级，离三水南站才 2 公里，1 站到广州；自驾 3Min 上广三高速，30Min 到佛山千灯湖。未来还有地铁 4 号线加持，2026 年开通后通勤更方便。医疗也靠谱，西门旁就有社区卫生服务站，开车 10Min 内到三甲三水区人民医院，家人健康有兜底。
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问保利御江南这个楼盘的交通方便吗？

答

立体交通完善：项目拥有 “3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网系统。广佛肇城际轨道的三水北站距离项目约 10Min 车程，轻轨每 15Min 一班。而且佛山地铁 4 号线和 12 号线也在规划中，未来交通会更便捷。另外，御江南公交总站有大约 10 条公交线途经，还有园区穿梭巴士 23 个站循环发车，方便居民在园区内和周边出行。
全部3个回答>
问三水保利御江南这个楼盘是现房吗？

答

保利御江南确实是现房状态哦！这里有建面约 190㎡的东方合院，独门独院，前庭后院，均价 220-250 万，而且项目周边配套齐全，有江南汇商业街等，生活超方便。
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