恒大雅苑

别名：雅苑恒大南云花园

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售完住宅人车分流品牌地产低总价配套成熟

参考均价 5000元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-11-30 新开盘通知

楼盘地址 三水南山镇漫江大道 16 号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(3) 4室(1)

全部户型

待售 4室2厅2卫 135㎡约68万咨询底价

待售 3室2厅2卫 110㎡约55万咨询底价

待售 3室2厅2卫 109㎡约55万咨询底价

楼盘评测报告

8.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜49名，超过三水7%的楼盘

（一）3字头单价抄底，刚需门槛全区域最低作为南山镇价格洼地的标杆项目，当前二手房均价仅3354-5771元/㎡，98㎡三房总价低至33万元，首付6.6万元即可入手，月供仅1250元，甚至低于区域同类房源租金（1500-1800元/月），真正实现“以租养贷”无压力。对比三水西南、新城1.2万+的房价，价格优势超70%，刚参加工作的年轻群体、本地刚需家庭无需背负高额负债即可实现安家，是三水少有的“零门槛”置业选择。部分满二唯一房源还可免征增值税，进一步降低交易成本，性价比优势在区域内独占鳌头。（二）恒大品牌背书，品质与物业双重保障项目由中国恒大集团旗下佛山三水区曜昇房地产开发有限公司开发，依托恒大多年造城经验，社区规划与建设标准远超区域小产权盘。虽为早期开发项目，但恒大金碧物业持续提供服务，物业费仅2.28元/㎡·月，低于区域平均水平。物业以“响应及时、服务细致”著称，涵盖24小时安防、定期园林维护、公共区域清洁等服务，部分业主反馈“物业随叫随到，天热还会免费提供绿豆汤、西瓜”，居住体验经千户业主检验。品牌加持让资产保值性在同类刚需盘中更具优势。（三）邻校而居全龄覆盖，陪读接送便捷无忧教育配套是项目核心竞争力，699米内直达佛山市迳口华侨经济区中心小学，步行即可完成接送，无需跨区奔波；1.1公里范围内有南山实验幼儿园，3公里内覆盖佛山市萌茵实验学校，从幼儿园到中学形成完整教育链，完美适配有孩子的刚需家庭。对比区域内其他楼盘，项目是少数实现“小学步行直达”的社区，陪读便利性拉满，成为家长置业的核心考量因素。（四）生活配套成熟兑现，烟火气无需等待日常购物需求完全满足，小区紧邻幸福商贸城，312米可达萌茵花园公交站周边商业带，便利店、餐饮店、生鲜超市等便民业态全覆盖；1公里内有迳口区市场，新鲜蔬菜、肉类采购便捷。医疗方面，距南山镇社区卫生服务中心仅1.5公里，满足日常体检、常见病诊疗需求，完全适配刚需家庭的基础生活所需。虽缺乏大型商业体，但依托成熟社区底商与镇中心配套，生活便利性无虞。（五）低密社区户型方正，居住舒适度超预期项目总占地4.54万㎡，总建面14.57万㎡，规划为大型社区，容积率仅2.5，绿化率达35%，居住舒适性在刚需盘中表现突出。户型设计以“方正实用”为核心，95-135㎡三至四房均做到全明通透，客厅连接南向阳台，保障充足采光。135㎡四房配备双卫设计，避免早晚使用冲突，主卧带独立卫浴与飘窗，提升居住私密性；部分户型采用双阳台布局，南阳台休闲观景，北阳台储物晾晒，空间利用率极高。（六）交通网络完善，通勤出行便捷公共交通出行便利，1公里内有萌茵花园站、幸福商贸城等多个公交站点，616、662等公交线路覆盖南山镇全域及三水西南城区，312米可达萌茵花园站，日常通勤无需长时间候车。自驾方面，10Min接入三水大道，30Min达西南城区，60Min畅达佛山市区，满足跨镇通勤需求。虽无地铁规划，但依托“公交+自驾”的立体交通，完全适配本地刚需与短途通勤客群。

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江润金置业管家

2025-12-04 15:37:21

35%高绿化+2.5低容积率，内拥3.8万㎡现代园林与5300㎡人工湖，外邻4A南丹山与南山文化广场，富硒生态环境宜居养生。小区配恒温泳池、篮球场、铂金会所，金碧物业2.28元/㎡·月服务优质。800米内达幸福双汇广场，周边商超密布，1.5公里内有医院护航，自住或养老皆适配。
江润金置业管家

2025-12-04 15:37:12

步行699米达迳口华侨经济区中心小学，1.1公里内覆盖南山实验幼儿园、萌茵实验学校，3-18岁就学无忧。158米可达南山侨苑公交站，多条线路通达全城，自驾接驳珠三角环线高速，1小时畅达广佛核心；临近南山客运站，跨城出行便捷。
江润金置业管家

2025-12-04 15:37:04

4字头抄底长寿之乡精装现房！主打95-135㎡三至四房，95㎡三房总价低至48万起，满二房源税费省，恒大9A精装标准、一线品牌建材交付。2022年竣工楼龄新，户型方正南北对流，双阳台+全景飘窗设计，部分楼中楼带3个阳台，实用率拉满，不限购政策加持上车无压力。
袁国棋置业管家

2025-07-23 21:05:56

户型：舒适实用，适配多样家庭：恒大雅苑主打建面约 90-140㎡的三至四房户型，设计兼顾舒适性与实用性。以 110㎡三房户型为例，格局方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接南向景观阳台，拓展了活动空间，也让室外景色融入室内；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性；次卧空间大小适宜，可根据家庭需求改造成儿童房、书房等，满足不同阶段的居住需求。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留充足储物空间，让烹饪过程更显从容，整体户型能较好适配刚需及改善型家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-23 21:05:52

交通：多维路网，出行高效便捷：项目交通出行条件优越，自驾出行便捷。紧邻广海大道、西青大道等主干道，可快速接入广三高速、佛山一环西延线，约 20 分钟直达三水新城核心区，30 分钟抵达佛山禅桂中心，40 分钟畅达广州荔湾区，轻松实现广佛跨城通勤。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，601 路、606 路、613 路等公交线路途经，覆盖三水各镇街及佛山西站等重要交通节点，日常短途出行无需依赖自驾，出行方式灵活多样。
袁国棋置业管家

2025-07-23 21:05:47

位置：配套完善，生活便利度高：恒大雅苑位于三水西南街道，地处老城与新城衔接地带，既能享受老城的成熟配套，又能承接新城发展红利。周边 1 公里内有汇丰花园广场、金太阳酒店等商业设施，日常购物、餐饮消费便捷；步行 10 分钟可达西南公园，园内绿地开阔、水景宜人，是休闲散步的好去处。教育资源丰富，西南第四小学、三水实验中学等学校分布在周边，孩子上学距离适中，家长接送方便。同时，靠近三水区妇幼保健院，医疗保障便捷，居住于此，生活各方面需求都能得到较好满足。
江润金置业管家

2025-07-03 14:51:11

• 基本信息：位于三水区南山镇漫江大道16号，由佛山三水区曜昇房地产开发有限公司开发，金碧物业有限公司佛山分公司管理，物业费2.28元/平/月。小区为住宅性质，共有1053套房源，采用人车分流设计，容积率为2.50，居住舒适性较好。 • 户型价格：户型有建面95-135㎡三至四房单位，毛坯发售。二手房价格约4293元/㎡，根据户型和楼层不同有所差异，如96㎡的3室2厅户型，总价约32万元起。 • 交通配套：周边直线1公里内有7个公交站，公共交通较为便捷。 • 教育配套：楼盘所在板块3公里内有3所幼儿园及学校，临近佛山市迳口华侨经济区中心小学，步行距离约636米，临近南山实验幼儿园，步行距离约1041米。 • 生活配套：楼盘直线3公里范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。周边3公里范围内还有1个商场，可满足日常购物需求。此外，周边生态环境优越，3公里范围内有6个公园，距离最近的仅819米，方便日常休闲。