文都汇公馆

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参考均价 6000元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘地址 三水佛山市三水区云东海街道鲁村路12号 发地址到手机

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜42名，超过三水20%的楼盘

（一）老城芯文教圈核心，1公里名校全覆盖教育资源独占优势：项目地处三水西南老城文教核心区，构建“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环。步行3Min可达西南街道中心幼儿园，500米内覆盖省一级西南第二小学、西南中学，1公里内还有三水华侨中学、实验中学等优质学府。其中西南第二小学是老城重点公办学校，师资力量雄厚，2024年升学率达98%，项目属核心招生范围，陪读家庭步行8Min或骑行3Min即可接送，无需跨区奔波，孩子上学安全便捷，教育需求一步到位。（二）9字头抄底老城芯，刚需门槛极致友好置业成本击穿底价：主力推售72-118㎡二至四房，涵盖刚需与轻度改善全户型，毛坯均价9000-11000元/㎡，72㎡两房总价仅65万起，对比西南老城1.2万/㎡的同类房源，价格优势超25%。按首套政策，72㎡户型首付低至13万，月供仅2400元，刚参加工作的年轻人或陪读家庭均无压力；118㎡四房改善户型总价106万起，首付21万即可入手，远低于新城同面积段房源30万以上，以刚需成本享受老城成熟配套。（三）准现房交付，品质实地可鉴零风险置业安全系数拉满：项目由本土实力房企开发，依托多年本地开发经验与资金实力，当前在售房源均为准现房状态，楼栋主体、户型格局、采光视野、社区园林均实地可鉴，2026年5月即可交付，即买即装修、即办房产证，彻底规避期房烂尾、规划缩水等风险。建筑采用品牌建材，如双层中空Low-E玻璃、甲级入户门等，细节品质看得见；配备本地资深物业公司，物业费2.3元/㎡·月，24小时智能安防与管家服务，居住更安心。（四）双三甲医疗护航，健康保障无短板医疗配套等级领先：距离佛山市三水区人民医院（三甲）1公里，佛山市中医院三水医院（三甲）1.2公里，自驾3Min、骑行6Min、步行15Min即可抵达，日常体检、慢病管理、紧急就医极为便捷。周边300米内还有西南街道社区卫生服务中心，感冒发烧等小病症步行5Min内就能解决，完善的“三甲+社区”医疗体系，尤其适配有老人、小孩的多代同堂家庭，健康需求随时满足。（五）3大商圈环绕，5Min全能生活圈商业配套成熟兑现：地处西南老城核心商业区，步行5Min可达三水广场，自驾5Min覆盖恒福广场、新动力广场三大综合体，沃尔玛、万达影院、星巴克等200余家品牌商户齐全，购物、餐饮、娱乐、亲子一站式满足。社区自带1500㎡沿街商业街，已签约入驻生鲜超市、连锁药店、早餐店等便民业态，200米内还有西南肉菜市场，日常买菜、采购生活用品下楼即办，成熟烟火气无需等待规划落地。（六）多维交通网络，30Min融入广佛通勤出行高效便捷：自驾紧邻广海大道、健力宝南路两大主干道，1公里内接入广三高速，25Min直达佛山禅桂中心，40Min畅达广州荔湾、白云区。公共交通方面，100米可达西南市场公交站，601路、659路等12条公交线路贯穿三水各镇街；规划中的佛山地铁4号线西青大道站距项目1.2公里，2028年通车后将进一步缩短广佛通勤时间，实现“老城安逸居住+都市高效通勤”的平衡。

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2025-06-24
活动
佛山三水文都汇公馆写字楼，踞广佛西翼商务核芯，紧邻地铁 4 号线（建设中）云东海站约 500 米，以 5A 甲级标准打造建面约 50-1500㎡智慧办公空间，融合 "地铁通勤高效、商务配套醇熟" 双重优势，为企业提供 "入则静谧办公，出则通达广佛" 的商务新选择。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 16:05:52

3公里内全龄教育资源密集，多所优质中小学环伺，孩子上学便捷省心。紧邻新城成熟商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足，生活氛围浓厚。周边生态资源丰富，临近公园绿肺，日常休闲散步方便；医疗配套完善，3公里内覆盖优质医疗机构，健康生活有保障。
江润金置业管家

2025-12-04 16:05:45

地处三水新城核心，毗邻地标双子星，周边“高速+城轨+地铁”立体交通环绕。规划地铁4/12号线加持，快速衔接广佛肇城轨三水北站，30Min畅达广州核心，日常出行与跨城通勤都高效。1公里内公交站点密集，路网四通八达，轻松串联全城商圈与配套。
江润金置业管家

2025-12-04 16:05:35

7字头起抢三水新城新规精装房！主打89-119㎡三至四房，89㎡三房首付2万、月供2500即可上车，带全屋精装交付省心省力。新规户型实用率拉满，客厅与饭厅同宽3.6米，厨房配齐三件套+生活阳台，无多余浪费空间，刚需自住、入户皆适配。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:46:44

实用户型：主打 75-110㎡二至三房户型，聚焦刚需与刚改家庭需求。75㎡两房户型方正紧凑，客厅连接南向阳台，采光充足，厨房与餐厅相邻，生活动线流畅，空间利用率高，适合单身人士、新婚夫妻或陪读家庭。90㎡三房动静分区明确，主卧带飘窗，次卧可灵活改造成儿童房或书房，卫生间干湿分离，实用性强。110㎡三房双阳台设计，生活与观景功能分离，客餐厨一体化布局增强家庭互动，客厅面宽 4 米，整体得房率较高，能满足三口之家的居住需求，居住体验经济实用。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:46:37

便捷交通：交通出行高效，自驾紧邻教育西路、文锋西路、广海大道等主干道，5 分钟可达三水老城区核心商圈，10 分钟接入二广高速，15 分钟抵达三水新城，25 分钟通往佛山禅城，35 分钟抵达广州花都。公共交通方面，1 公里内有三水中学站、西南市场站等多个公交站点，601 路、603 路、611 路、631 路等公交线路覆盖三水及周边区域，日常通勤与出行便利。距离佛山地铁 4 号线西青大道站（在建）约 1.5 公里，4 号线通车后可快速换乘广州地铁，实现广佛 1 小时通勤圈，未来跨城出行效率将大幅提升。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:46:33

核心位置：文都汇公馆位于三水西南街道教育西路与文锋西路交汇处，地处三水老城区文化教育核心板块，紧邻三水中学。周边配套成熟且充满人文气息，3 公里内有三水广场、恒福广场、新动力广场等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等日常消费需求。教育资源极为丰富，三水中学、西南中学、三水实验小学、西南中心小学等多所学校环伺，步行可达，孩子上学便捷。项目临近西南公园、中山公园等休闲空间，周边老城区生活氛围浓厚，商铺林立，居住既享文化教育资源的优势，又有老城区的生活便利，适合注重教育配套与生活烟火气的家庭。

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文都汇公馆物业怎么样？

答

佛山文都汇公馆的物业公司是前期佛山市新晋豪物业管理有限公司，前期佛山市新晋豪物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。
问
文都汇公馆一次性付款有优惠吗？

答

文都汇公馆位于三水佛山市三水区云东海街道鲁村路12号，目前均价为6000元/平米，售楼处地址是三水佛山市三水区云东海街道鲁村路12号，具体的楼盘优惠请拨打4007638577 转 055087免费咨询。
问
文都汇公馆环境怎么样？

答

文都汇公馆的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，文都汇公馆周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，文都汇公馆是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。